15年老租客明明按时交租，却收到“欠租驱逐令”！

在多伦多市中心 Gloucester 街的一栋老公寓里，Sara Basso 已经住了整整 15 年。这里是她的家，她熟悉每一处楼道的灯光和窗外的街景。然而，今年年初，一封突然送来的驱逐通知，彻底打破了她的生活。

信里写着：她多年来没有按照规定支付租金，如今已经欠下数千加元。Basso 看着这封信，整个人都懵了。她明明每个月都按时交租，怎么会变成“拖欠大户”？

案件被提交到安省房东与房客委员会（LTB）。在听证会上，房东一方竟无法拿出任何涨租通知，更别说欠租证据。最终，案件被驳回。

“整个过程压力极大，还花了我几千加元打官司。”Basso 感叹道。

而该公寓的物业管理公司 Skywater Property Management 的负责人则通过邮件回应称，这一切只是“误会”。

租客维权团体：假驱逐越来越多

多伦多租客维权组织表示，他们正看到越来越多的房东向安省房东与房客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）提交“无根据”的驱逐申请，理由是“租客没交房租”，但事实上，租金早已如数缴清。

ACORN 和安省租客倡议中心（ACTO）均表示，近来此类“无理取闹”的驱逐案明显增加，虽然尚未提供具体数据，但趋势令人担忧。

代表多名租客的律师 Marc Goldgrub 更是直言：“房东提交这些虚假的申请没有任何代价，也不会受到惩罚。但对租客来说，却要付出巨额代价，可能是数千元的律师费。”

他强调，如果自己在两年里能接到三到四宗类似案件，那么现实中可能还有几十、几百宗。

房东动机：逼租客搬走，好抬高租金

为什么有房东会这么做？Goldgrub 认为，部分房东是想赌一把：要么租客因为害怕、疲于应付而自动放弃；要么干脆不到场应诉。这样一来，租客搬走，房东就能绕过安省每年最多只能涨 2.5% 的租金上限，重新出租时随意定价。

ACTO 法律服务主任 Douglas Kwan Kwan 表示，房东有时会提出无理要求，迫使租户搬离他们的房屋。

他直言，这个规则成为房东利用的“漏洞”：“有些房东投资不当，承受不了成本，就试图通过这种‘假驱逐’把租客吓走，好重新抬高租金。这类情况，我们正在看到，而且越来越多。”

租客律师：没有惩罚机制太荒谬

Goldgrub 认为，LTB 应当使用手中的权力，对提交虚假申请的房东进行处罚。

“LTB 的积案已经无解了，却还要浪费时间处理这些垃圾申请。最后要么驳回，要么允许房东撤回，仿佛‘没事发生过’一样。”

他愤怒写道：“这太荒谬了！对大房东来说，这点花费微不足道，但对租客来说，却可能是毁灭性的打击。”

Goldgrub 呼吁房东与租客委员会开始行使权力，对那些向租客提出无理驱逐申请的房东处以罚款。 

Kwan 指出，事实上委员会有权每宗案件处以最高 3.5 万加元的罚款，但极少使用。

房东组织：并不存在普遍滥用

不过，房东群体并不认同租客一方的说法。

Christian Szpilfogel 既是房东，也在加拿大租赁住房协会担任董事。他表示，绝大多数房东不会冒险去做这种“下三滥”的事：“或许个别情况会发生，但我看不出这是普遍现象。如果真见到这样的情况，我自己也会非常愤怒。”

安省租赁住房提供者联盟主席 Tony Irwin 也回应说，他们的成员都有严格的内部制度来保持租赁记录的准确性：“我们鼓励通过沟通解决问题，LTB 申请应该是最后手段。”

Kwan 直言，自新冠疫情以来，LTB 改为线上听证，审理遍布全省的案件，反而让仲裁员难以分辨哪些是滥用申请，哪些是真正的纠纷。

租客团体呼吁，省府和 LTB 应当采取行动，真正保护守规矩的租客，避免他们在“假驱逐”中承受沉重的经济和心理压力。

而 CBC 向 LTB 和安省政府询问时，暂未收到明确答复。