女租客在沙发上“啪啪”，被赶出门，却赢了官司！

一宗提交至不列颠哥伦比亚省民事解决仲裁庭的法律纠纷中，一名租客要求房东归还押金，尽管房东此前已要求她搬离。

事件的转折点出现在该租客被发现在共用沙发发生性行为后，这也是房东要求她搬走的原因。租客IT是房东JC租住的一个租客，该仲裁庭将此类关系定义为“室友关系”。

事件发生后，JC要求IT在短时间内搬离，IT同意了。然而，JC之后拒绝归还IT的押金。根据仲裁庭的说法，JC认为自己有权扣留押金，因为未能及时找到新室友导致损失了一个月房租，并指责IT行为不当。

IT向仲裁庭申请索回700加元的押金。

JC本人租住在一栋多卧室的房屋中，并向他人出租其中几个房间作为室友。IT于2023年11月1日支付押金成为室友之一，搬入时间稍晚。双方之间并没有书面租赁协议，也没有签署租约，IT曾口头承诺若要搬出会提前一个月通知。

IT还收到了一份“居家守则”，列出了室友的基本规范。

之后发生了一件对双方关系造成紧张的事件。2023年12月21日，IT与其伴侣在共用客厅沙发上发生性行为，期间被另一名室友撞见。该室友在自己房间出来后目睹这一幕，表示对此“极度不安”。

仲裁庭指出：“申请人与伴侣当晚还在客厅留下了混乱的场面，直到第二天下午才清理。包括食物、内衣和一片使用过的女性卫生用品。”

2023年12月28日，JC告知IT自己及其他室友希望她在12月31日前搬离。仲裁庭裁定：“她提出愿意在2024年1月1日搬出，并提供了押金退还的邮箱地址。对方回复称1月1日可以。根据这一交流，我认定双方已达成共识终止室友关系。这意味着双方都未因提前解约而违约，也无法向对方索赔因提前搬离所产生的损失。”

搬离前进行了验房，一切良好，本应退还押金。但IT搬出后的第二天，JC表示不会退还押金。

JC列举了多个不退押金的理由，包括在共用空间发生性行为，以及“对身体安全、文化安全、心理安全的影响，以及缺乏责任感”。

但仲裁庭指出，尽管行为不当且不尊重他人，但并未违反租住协议的任何条款，“这并不能赋予房东保留押金的权利。”

仲裁庭最终裁定，JC需在判决14天内支付IT共计760.38加元，包括押金及仲裁费用。