最新大温房市交易数据出炉

大温地产局(REBGV)发布今年7月大温住宅市况报告，指整体共录得1,887宗成交，按年锐减逾四成，其中独立屋、城市屋成交量腰斩。城市屋最新基准价为109.65万元，按年涨15.8%，价格升幅为三类房屋之最。分析师指出，房市已进入新的周期，过去三个月随着待售房源增加，房价出现微跌。

大温地产局主席约翰(Daniel John)表示，为了应对利率上升及通胀担忧，购房者在当今市场上更加谨慎。这使得过去三个月大温地区待售房屋的选择增加，价格出现小幅下降。

据地产局统计，大温7月新增3,960间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售。这一数字比去年7月(4,377间)下降了9.5%，亦较今年6月的5,256间下滑24.7个百分点。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,288间，较去年同期的9,850间增加4.4%，不过较今年6月录得的10,425间略减1.3%。

“经过长达两年的卖方市场，购房者现在拥有更多选择及更长时间来做出决定”，约翰指出：“在当今不断变化的房地产市场中，买卖双方都应该花时间了解这些变化对他们个人而言意味着什麽。”

地产局指出，大温7月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为18.3%，其中独立屋是11.8%，城市屋20%，柏文24.5%。

一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

大温综合各类别房屋上月录得基准价120.74万元，按年上涨10.3%，较今年6月则微跌2.3%。

三类房屋中，7月共有523间独立屋易手，较去年同月的1,050间锐减逾半(50.2%)。独立屋7月基准价为200.06万元，按年上涨11%，按月下跌2.8%。柏文成交量为1,060间，较去年同期的1,666间下跌36.4%，基准价为75.5万元，按年升11.4%，按月微跌1.5%。

城市屋7月销量为304套，与去年7月的610套相比，减幅亦高达50.2%，最新基准价为109.65万元，按年涨15.8%，按月跌1.7%。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。

列治文7月住宅基准价116.24万元，年涨11.9%。其中，独立屋基准价212.96万元，年升11.5%；城市屋基准价为107.99万元，按年涨16.3%；柏文基准价则为72.44万元，按年升13.3%。

大温地产经纪Stella表示，目前买家有了更多砍价与谈判的机会，屋主则觉得市场冷却是暂时性的，若卖不到理想价格，就会选择撤盘，再等待时机，所以并不能说已正式进入买方市场，“当然，买家可供选择的房子变多，对他们而言是优势，像之前数个买家一同竞价的情况明显减少。不过在三类房屋中，目前柏文的成交量仍相对较大。”

Stella指出，对于最近需要置业的人士，尤其是刚需买家，适合的好房源其实并不多，若又遇上屋主急卖，价格谈得拢，不妨果断出手，“有一批屋主，于年初、去年底买了房子，现因资金紧缺，急着卖掉。”

“房价的起落视宏观经济情况而定，下半年的情况谁都说不准。我知道有一部分买家正在等待年底、明年年初持币进场”，Stella预计，市场仍有转热的可能性，等到加息停止，大家慢慢接受新的利率，就不会再有急卖的屋主。

菲沙河谷房屋成交量按月跌22.5% 连续4个月下滑

菲沙河谷地产局(FVREB)昨日公布最新楼市数据，在利率持续上升的影响下，区内上月录得993宗成交，比6月减少22.5%，是连续4个月出现下滑趋势。

FVREB上月在中央放盘系统(MLS)处理了933宗房屋成交，比去年同期新冠疫情仍肆虐时大减50.5%。7月新挂牌房屋总数为2,385间，较6月下降28.4%，比去年同期减少1.9%。

报告指7月活跃房屋挂牌量为6,413间，与6月相若，比去年同期增加30.9%。城市屋及独立屋的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)分别为18%和12%，柏文则为28%。当交易与挂牌比例处于12%至20%之间时，市场被认为是平衡的。

需求疲软也导致楼价连续第4个月下跌，当中以独立屋跌幅最明显，上月基准价为 159.44万元，按月下跌3.5%，自3月高位的177.67万元下跌10.2%，但与去年同期相比仍上涨17.8%。

FVREB主席本兹(Sandra Benz)表示，从长远来看房地产是具有相当大上行空间的资产，“随着楼价从近几个月的高位回落，对于等待重新进入市场购买合适房产的买家来说是机会。”

城市屋基准价为87.65万元，按月下降2%，按年涨22.7%；柏文基准价为55.34万元，按月减2.7%，按年升21.9%。整体住宅基准价按年上涨18.1%。

菲沙河谷7月独立屋平均放售日数为24天，城市屋19天，柏文则是21天。