加拿大移民政策改变 对BC省地产影响最大
加拿大移民政策改变寻求减缓人口增长,但产生的影响将因省而异。将对BC省和安大略省的房地产业影响最大。
在一份新的BMO 资本市场研究报告中,该银行解释称,临时居民人数最多的地区将受到最大影响。因此,这意味着BC省和安大略省的住房成本将受到人口增长放缓的最直接影响。预计不太依赖临时居民的地区将有一个短期缓冲,但现在还不能忽视连锁反应。
BC省和安大略省将受移民政策变化影响最大
加拿大改变了其人口增长计划,现在将尝试减少人口。该计划主要涉及减少加国的临时居民 (TR) 数量,例如持学习许可来访的人员。相对于当地人口,TR 流入量最大的省份将受到最大影响。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 解释道:“未来三年,BC省和安大略省的移民目标变化可能会产生更大影响。”
他补充道:“也许并不奇怪,2024 年第三季度,BC 省 (9.3%) 和安大略省 (8.5%) 的临时居民占总人口的比例最高,远高于宣布的 5% 的国家目标。”
Kavcic 还指出,TR 的另一个群体——临时外国工人 (TFW) 数量激增。加拿大最近宣布将停止处理低工资流 TFW,签证发放程序也有望收紧。因此,他认为,相对于总人口而言,临时外国工人集中度较高的省份也会受到影响。
“具体到临时外国工人(比学生更重要)方面,BC 目前占据最大份额,达到 4.8%。”他解释道。
加拿大房地产价格面临下行压力,尤其是BC省和安大略省
并非所有加拿大省份都出现了与 TR 激增相关的人口爆炸。至少不是全部。预计这些省份将因新政策变化而出现更为温和的变化。
“另一方面,加拿大大西洋地区和阿尔伯塔省的部分地区临时居民比例相对较低,应该会受到更温和的影响。这些地区还吸引了省际移民,作为额外的缓冲,”Kavcic 解释道。
值得一提的是,这些省份可能没有受到直接影响,但可能会受到影响。跨省迁移主要是由于负担能力问题,尤其是对于一个关键人口群体——年轻人而言。他们大多逃离BC省和安大略省等地区,银行预计这两个省份的住房成本将在未来几年内有所缓和。
“可以说,安大略省和BC省的租赁市场,由于有大量房屋进入市场,其需求曲线也可能受到最大影响。请注意,这将导致租金下降(立即)和新屋开工率下降(最终),”Kavcic 指出。
自跨省移民潮兴起以来,加拿大大西洋地区的房价也出现了大幅上涨。这些地区许多城市的住房成本上涨速度远快于传统主要房地产市场。因此,年轻人逃离的昂贵城市之间的差距正在缩小,提供的激励措施也比以前少了。如果他们逃离的地区房价上涨,买家心理可能会发生巨大变化,并减缓跨省移民潮。