温哥华最大办公和工业综合体项目 获批了！

据dailyhive报道，温哥华市议会已经批准了近年来城市最大的一项办公楼发展提案。

该项目是4-36号西第三大道与5号西第四大道的综合性办公与创意/轻工业建设，位于一个L形的开发用地上，几乎占据了被西第三大道、安大略街、西第四大道和曼尼托巴街围起的大部分街区。

该地点正对新落成的AbCellera总部及研究园区，步行即可到达包括奥林匹克村站、百老汇-市政厅站以及主街-科学世界站等五个天车站，也邻近未来的蒙特普利桑特站和大北方大道-艾米莉·卡尔站。

PCI开发公司将建造一座包括一栋182英尺高、11层的北楼和一栋170英尺高的南楼的综合体。该综合体的总建筑面积约为480,000平方英尺，其中包括上层约185,000平方英尺的办公空间和下层约264,000平方英尺的工业空间。

为了更好地满足蒙特普利桑特工业区日益增长的就业需求，项目还将包括16,700平方英尺的零售/餐饮空间和一个可容纳37名儿童的14,300平方英尺的私人托儿所。

现状:

未来状况:

在上周的公众听证会上，市议会一致批准了该项目的重区申请，PCI总裁蒂姆·格兰特强调本项目旨在满足未来对此类就业空间的长期需求，并且选址独特，适合吸引大型企业。

格兰特表示：“我们认为这个项目将成为复苏的全球竞争性蒙特普利桑特的一个重要支柱，特别是为创新行业和城市工业市场提供服务。”

格兰特接着指出：“目前商业租赁市场仍然具有挑战性，特别是办公领域。不过，我们对这样的开发项目持乐观态度，认为它将为希望在蒙特普利桑特落户的创新行业企业提供一个具有全球竞争力的吸引选项。”

他补充说，获得重区批准后的下一步是“尽力招揽市政府希望我们在该区域追求的企业。”

然而，格兰特认为市政府需要拓宽创意/轻工业空间的合理用途，以容纳更多种类的企业。他指出，项目中大型灵活的开放空间占据了超过一半的建筑面积，并强调在现行分类下，位于地面以上的工业空间“几乎没有需求”，而这种限制与实际市场需求以及运营物流功能相关。

此外，他继续表示：“目前定义的可允许的工业用途对于项目的可行性来说似乎是一个巨大的障碍。”他补充道，他的公司“不指望在不扩大可允许的工业用途的情况下克服这一问题。”

商业房地产公司CBRE的副董事长布莱尔·奎因在听证会上指出，根据他在该地区办公及工业空间租赁方面的丰富经验，目前只有极少数企业符合现行的工业用途分类，例如AbCellera、Aspect Biosystems和Rad Power Bikes。

他坚称，温哥华的一些限制和其他挑战使部分企业在本地区选择其他城市开业。

这些企业可以在“符合分区要求的情况下，不必支付昂贵的顾问费用，也无需经历漫长的前期流程，这导致许多现代科技公司转向列治文和本那比等其他城市。”

奎因还认为，项目中大部分工业空间对生命科学领域的实验室需求来说，要求额外高的天花板（17英尺高）并不必要。他指出，这种设计规格在最终上会显著提高建筑成本，使之变得经济不划算。他认识到生命科学是一个战略增长领域，但警告说它仍然是一个相对较小的行业，针对此类项目的特殊设计要求可能是过度的。

现状:

未来状况:

在讨论中，几位城市议员承认了提案者和公众发言者提出的问题，并确认会考虑这些担忧以进行未来的政策调整。

ABC市议员迈克·克拉森在公众听证会上表示：“我们知道科技领域有好几个关键企业已经在蒙特普利桑特地区。我希望能看到更多这样的公司，但是当我们听到它们转向本那比和列治文——这并不是对我们邻近城市的贬低——我希望这些企业能够留在温哥华运营。我认为这是非常可行的。”

他补充道：“这个地区现在正在发生很多事情，我认为这些都将吸引到更多在各种形式的科技行业工作的人。”

由建筑公司Perkins&Will设计的项目整体设计和设施也获得了市议会的好评。

该项目东南角的一栋1910年建成的两层红砖仓库将保留、修复，并与新建筑综合体相结合，并将进行一层的竖向扩建。这栋楼之前被称为“尼尔森洗衣”和“联合蒸汽洗衣”，将用于零售/餐饮和托儿所。

除了一点高度差异外，两个新建的中层建筑几乎采用对称的建筑设计。每栋建筑的侧面将设有向内的台地阳台——西侧的建筑朝东，北侧的建筑朝西。

此外，项目还在西第四大道沿中街区设置了一个私有的庭院广场，零售/餐饮商铺将增加其活力。

ABC市议员丽莎·多米纳托表示：“我非常欣赏这种创新和创造力。我很少评论建筑形式，也没有任何建筑背景，但当我看到这些效果图时，我认为这栋建筑和设计都是相当漂亮的。”

她继续说道：“我们谈到了所有这些设施的包含，包括办公、工业、托儿所和遗产保护，但我认为这确实是一个很好的设计，会为该地区增值。”

四层地下车库将拥有405个车辆停车位和201个安全的自行车停车位。

项目的总建筑面积将达到72,500平方英尺开发用地的6.62倍的建筑面积比率（FAR），其中至少3.0 FAR为工业空间。为了获得额外的商业密度，开发商将提供约250万美元的现金社区设施贡献（CAC）、1115万美元的开发成本征收和价值95万美元的公共艺术。

此前在一次公众听证会上，市议会也一致批准了另外两个较小规模的综合性创意/轻工业、办公及零售/餐饮项目，这些项目均位于蒙特普利桑特工业区附近。

市议会批准了由Atelier Capital Partners主导、建筑公司Gensler设计的43-95东第三大道的重区申请。该计划将建成一栋136英尺高的八层建筑，包含76,000平方英尺的工业空间、62,000平方英尺的办公空间和8,000平方英尺的零售/餐饮空间。

另一个获批的重区申请是位于210-220西第六大道和2224阿尔伯特街的用地——将建造一栋142英尺高的十层建筑，包含72,000平方英尺的工业空间、90,000平方英尺的办公空间和4,000平方英尺的零售/餐饮空间，并保留和修复一栋建于1915年的三层历史建筑。这是尼古拉财富管理与当地开发商PC Urban的联合合作项目，设计由Proscenium Architecture & Interiors提供。