怕永远消失 温哥华要大修唐人街老楼

　　拥有过百年历史的中华会馆是其中一幢需要修复的传统建筑物。顾问报告指出，如果不进行大型修复工程，12幢华埠传统建筑物最终会因日久失修而永远消失。（伍皑婷摄）

　　温哥华唐人街久负盛名，但若不进行翻新，一些传统建筑物岌岌可危会永远消失。温哥华市议会昨日一致通过拨款360万元，资助总额3600万元的会馆传承计划(Chinese Society Legacy Program)，为唐人街12幢堂所和会馆进行大型修复工程。

　　明报说市府早前委託本地一间顾问公司，今年8月就华埠12幢传统大楼的建筑状况和需要的维修项目撰写“华埠宗亲会及会馆传承报告”。报告指，该批大楼屹立在华埠心臟地带平均有100年，当中最有历史的一幢是位于卡罗街(Carrall St.)的林西河总堂，建于1903年。

　　由于堂所没有足够的收入，这些建筑物自建成以来都没有进行过重大的维修，如今，估计这些建筑物的功能性只剩下46%，全不及格，并且正朝彻底破败的方向衰坏，必须在未来3至5年进行重大维修，才能把建筑物的状况稳定下来，并恢复正常功能。

　　顾问报告指出，这些建筑物内大部分具有传统文化的构造部分，已因日久失修等原因被摒弃或拆卸；所有建筑物的外墙均需大幅维修或翻新，现有的消防及建筑物安全系统已经残旧，需要更新升级；大楼老化加速是因为建筑材料已到达其使用限期。

　　报告就各堂所和会馆的现况进行估算，指出这12幢传统建筑物共需3600万元的修葺费用。

　　其中包括﹕2900万元用于稳定建筑物结构、防地震工程；600万元用于改善建筑物的空间使用，为堂所制造稳定财政收入的机会；100万元用来成立导师计划，协助各堂所学习长远管理及保养物业的知识等。

　　报告并说传承计划的预算，主要用于修复12家堂所建筑物的基础，并不包括更昂贵的工程，例如开发工程等。必须等到各堂所能创造稳定的财政收入，才能为这些更复杂的工程进行长远规划。

　　经过多番讨论和修订后，市议会最后投票接纳报告建议，拨出360万元，并承诺与华裔社区合作落实融资方案，向省府及联邦政府游说。市议会又要求市府职员在3个月后再向市议员汇报计划的进度。

　　12幢需作维修的传统建筑物为：林西河总堂、黄氏宗亲会—汉升体育会、禺山总公所、陈荣阳总堂、黄氏宗亲会—文疆学校、龙岗亲义公所、马氏宗亲会、中华会馆、陈颖川总堂、铁城崇义会、中国国民党大楼、余风采堂(见表)。

       两个融资方案

　　华埠宗亲会及会馆传承计划目前确认的资金只有市政府所拨出的360万元，其余款项必须来自其他地方，市府报告对此提出两个融资方案。

　　第一个融资方案，是要求各堂所向银行借贷合共1800万元，作为主要的经费来源，但是报告亦提到部分社团早已订下规条，不可以用堂所的名义借贷，令该方案难以实行。

　　另一个方案则是游说省府和联邦政府拨款近2300万作为主要资金来源，但是暂时未有任何政府部门作出拨款承诺，传承计划是否能够实行，存在变数。

　　另外，两个方案都提出透过银行向公众推出“社区债券”(Community Bond)，回报率为3%，目标可筹集到300万元。

　　报告亦提到华裔社团成员平均年龄为67岁，都是义务性质，没有相关的专业知识，认为华裔社团可透过传统大楼的修复吸引年轻新成员加入，而且若不进行大型的翻新计划，该批华埠传统建筑物最终会因日久失修而永远消失。

　　马氏宗亲会边修边筹260万

　　华埠12幢需要进行大型修复的传统建筑物中，包括位于片打东街的马氏宗亲会。代表该会到市议会发言的马清石，也是华埠侨团建筑物协会主席，他说根据顾问报告，马氏宗亲会所需的维修费用估计高达260万元，当中还未包括过百万元的防震工程费用。马清石对于市议会通过拨款推行传承计划感到高兴，认为是踏出了第一步。

　　马清石透露，虽然拨款仍未到位，但马氏宗亲会大楼的维修工程，已经作好准备，将于明年展开。

　　他笑说，目前只能“有多少钱便做多少”，如果要等到集齐所有资金才进行，就会拖得太久，万一拖到结构出现问题，那时的后果会更加严重。

　　马清石说，希望市政府和华埠各社团尽快投入工作，包括向省府和联邦政府提出计划书，争取拨款。