中国的现金买家大幅减少 华人购屋好时机来了

 


纽约地产是中国投资客的最爱,但随着中国外汇管控日强,中资断崖式下跌。(记者洪群超/摄影)


天气转暖后,房市也开始转暖态势。(记者洪群超/摄影)

因中国严控外汇,作为中国投资客最热目的地的纽约市,房地产交易从去年至今颇受影响,持续下跌。但随着春季一到,房市也出现转暖态势。而地产仲介特别指出,因来自中国的现金买家大幅减少,本地买家迎来近年难逢的购屋好时机;不仅华人购屋热门地段可能砍价,可供选择的好房源也更多。

地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)近期公布中资在美地产投资情况报告中显示,作为中国地产投资客最爱的纽约市,2017年来自中国及香港的地产投资金额猛跌54%,其中在公寓楼和商住楼盘开发地皮上的中资,更是大跌八成,可谓断崖式下跌。

而房地产经纪公司“Douglas Elliman”近日发布的纽约市第一季度销售报告也显示,华人购屋最热中的曼哈顿、布碌仑与皇后区,销售同比去年也呈下跌。其中曼哈顿跌幅达25%、布碌仑则为14%;皇后区相对稳定,但也有2.7%的下跌。

不过,中国投资客的止步,对本地买家却是利好消息。地产经纪吉翔指出,前些年大批中国投资客进军纽约房市,其中一大部分以全现金购买方式,对纽约房地产市场影响颇大;诸多本地买家尤其是需房贷的中产阶级买家,“完全竞争不过”这些现金买家。

吉翔指出,华人新移民、刚毕业工作的中国留学生等本地中产阶级买家,尤其是购买首套自住房的年轻一代,对几万元的价差较为敏感,会考虑再三;但很多中国现金买家以资产配置、投资保值为主要考量,相较于长途跋涉、带钱来美国等其他成本,几万元差额的重要性很弱;他们为尽快成交买定,愿意多付比市场价更高的价钱。因此过去几年中国现金买家大行其道,甚受卖家欢迎,华人热门购房地段的房价也因此被炒高。

地产经纪田海璎也指出,前些年全现金的中国买家将纽约房价越炒越高;但近两年中国外汇管制趋严,也有现金买家“需要几个月时间才能把钱弄来”,现金入美出问题的情况时有发生,导致无法按时成交,如今卖家对全现金买家的热捧已降温,相对地更希望有银行贷款预批(Pre-Approval)的买家。

吉翔表示,中国外汇管制加强,美国移民氛围不佳,投资移民EB-5绿卡也越来越不好拿,不少为来美留学子女毕业后做购屋准备的中国买家也减少,加上今年基础利率预计将上涨三次,待售房源最多的今春及夏季,将是本地买家近年最佳的下手时机。

“之前曼哈顿100万元以下的房产,基本不可能砍价,都要不断往上加价,甚至引发竞价热潮”,她表示,近期因中国投资客减少而放缓的纽约房市,不但均价下降,也有了议价的可能;“抢房”情况也会减少,让买家能有时间仔细考虑和挑选。


分享到微信:

精彩评论:

     a 一切才刚刚开始! - 温哥华的生活 [112] (2018-04-15 16:00:36)
     a 奶茶妹妹在澳大利亚的房子降价卖都卖不掉了 - 才看的今日头条 [154] (2018-04-15 17:16:53)
     a 只是崩盘的开始 - 跳吧 [92] (2018-04-15 20:35:41)
     a 期待崩 - 崩崩 [118] (2018-04-15 20:54:09)
          b 世界会随着蹦蹦蹦的声音 - 变得更精彩 [67] (2018-04-15 20:58:25)
     a 中国自己印钱 国内货币贬值5到10倍 国际兑换不贬值 - 好奇怪呀 [77] (2018-04-15 20:55:26)
          b 很好理解。外汇管制和控制汇率。利用外汇储备再加上借美元来控制汇率。随着外贸顺差的减少。很快崩盘。 - 印的钞票快可买下世界了 [95] (2018-04-15 21:09:27)
               c 中国和香港的外汇储备有3万7千多亿美元。中国美元外债1万6千多亿。香港美元外债1万6千亿。加上坏账和 - 外资的钱。现在已是负资产 [99] (2018-04-15 21:20:59)
                    d 现在已经在打港元保卫战了 - 港元保卫战了 [107] (2018-04-15 21:24:30)
     a 有錢土豪沒影響 - 貪汙的錢最好花 不手軟 [69] (2018-04-16 07:38:14)
          b 可惜越来越难搬啦 - 越来越难搬啦! [80] (2018-04-16 09:29:42)
          b 说得好 - 佩服实话实说 [70] (2018-04-16 13:10:33)
     a 真心看不出现在是好时机 - 先洗洗睡吧 [68] (2018-04-16 12:52:03)
     a 温西。西温的豪宅降价50%有人买吗? - 大陆狗死绝 ! [97] (2018-04-16 16:52:06)
【郑重声明】温哥华天空刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。 本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责; 部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。谢谢!