向海外买家开刀 温哥华房价要跌这么多!
道明银行的经济专家估计,在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后,未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅,而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。
根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料,上月份当地综合平均屋价近92万,如果价格下跌5%,将会回落约4.6万元。独立屋方面,则会由稍逾156万跌至148.3万,亦即下跌7.8万元。
道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称,该银行认为,卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温,部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象,其中包括自从3月以来成交量减少14%,而且平均屋价亦下跌2%。
不过,他补充称,该银行作出的分析,只是以卑诗省所,集的近数个星期资料为依据,由于楼市数据受到季节的影响,新措确实的效果,还是颇为不明朗。
这名经济专家表示,以海外买家,当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%,至于平均屋价的跌幅,则会是5%左右。
他续称,根据国际经验,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但屋价其后重拾升势。
他表示,虽然卑诗省新措施的税率很重,温哥华地区的屋价也可能会反弹,尤其是当加元走软,又或者环球不明朗因素挥之不去,以致海外资金需要找寻安全的地方。
报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示,任何税务的修改,总有机会造成一些意外的后果,而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区,甚至乎加拿大其他的地方。他指出,该银行相信,甚至乎在新税措施还未宣布之前,已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。
他说,由于海外买家转往新的市场,在未来数个月,多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。