甘比街旧屋顺势叫价逾千万 甘比走廊发展方兴未艾
一间甘比区旧房屋目前以1100万元挂牌求售。(网上图片)
温市能够兴建柏文的独立屋土地叫价已到惊人地步,一间位于甘比街(Cambie St.)夹35街街角的老旧独立屋,最近以1100万元放盘,业主在去年2月才以540万元购买该屋,现在就以原来两倍价格放售。有资深经纪指出,那些可以兴建柏文或是城市屋的独立屋土地,如果左右两边的房屋均已经被买走,而发展商又急于取得土地,则这些独立屋是有机会卖出比市价还高过40%的价格,以500万元的房屋为例,有机会卖到700万元(见另稿)。
CBC报道指出,温市疯狂的高楼价并不是新鲜事,但最新一间位于甘比走廊(Cambie Corridor)的独立屋,其叫价之高仍是吸引各方目光。
甘比街附近最近几年面临建筑密度不断提高而带来的改变压力。加拿大架空列车线经过,使附近的独立屋不断被买走,并改建柏文。而甘比区最新一个挂牌求售的独立屋,则是所在街道同一侧房屋当中,目前未被发展商取走作柏文开发的唯一一间。
卑诗大学(UBC)商学院教授萨默维尔(Tsur Sommerville)指出,位于如此快速发展的区域,楼价三级跳的情况并非不寻常。
他表示,当人们申请并获得更改土地用途,且增加建筑密度,人们所作所为就是为了增加土地价值。他举例,一块位于只能兴建独立屋区域的土地,有可能价值200万元,但如果同一块土地上可以兴建6层楼高的柏文,或是6层楼高的出租柏文,则该土地的价格有可能价值400万元,是原来的两倍价值。
萨默维尔说,相同楼价大幅跳升的情况,也可在其他重要运输走廊例如格兰护街(Granville)或是橡树街(Oak Streets)见到,虽然有可能楼价上涨的幅度不同,因为这些地区有可能只能兴建城市屋。
《温哥华太阳报》的报道则说,该位于甘比夹35街的房屋,靠近已被Pennyfarthing Development买走的5间独立屋,该发展商去年夏天向市府申请,希望兴建一间6层楼高的柏文及2层楼高的城市屋,该公司并已在最近取得市府对更改土地用途的申请,虽然若买下目前挂牌的1100万元房屋,即可买下整条街区,但该发展商表示并无兴趣购买该挂牌的房屋。该房屋土地有8700呎。
挂牌房屋经纪Sutton Group Mattu Realty的Sonny Klair解释,该房屋价格提高的原因,主要是卖方取得市府原则同意,将来兴建密度将比市府社区计划书中所列建筑密度的水平还高,所以令楼价上升,此外楼价高的原因,还包括市场对房屋的需求高,且愿意付更多钱购买房屋。