聘经纪放租，竟找个职业租霸

在多伦多东部的惠特比，房东萨努哈克·扎拉瓦尔（Sanaulhaq Zarawar）与家人合资购买了一套房产，希望作为长期投资出租。为了防止碰上“租霸”，他特地雇了一名房地产经纪来帮他筛选可靠租客。

2023年，一名租客搬进了这套房子。最初一切正常，但几个月后，对方突然停止支付房租。扎拉瓦尔焦急万分，重新翻查租赁申请表，亲自拨打推荐人电话核实情况。调查之后，他震惊地意识到：自己可能遇到了一个利用虚假文件“骗租”的惯犯。

他发现，这名租客提供的雇主信息根本联系不上，还谎称有室友共同承担租金。而更令他失望的是，他原以为签约的经纪会帮忙做租客背景调查，结果合同中根本没有相关条款。

“他当初口头承诺会做背景调查，我信了。”扎拉瓦尔愤怒地说，“我太信任这两个房地产经纪了，结果大错特错。”如今，租客拖欠他将近4万元房租与水电费。

在加拿大，许多小房东依赖房地产经纪协助寻找租客，认为他们可以提供专业保障。但据CBC调查发现，这种信任往往是“虚假的安全感”。标准合同中经常没有包含审查义务，而口头承诺在法律上也毫无约束力。

律师助理比塔·迪·丽丝（Bita Di Lisi）指出：“如果房东真的希望房地产经纪依法进行租客背景调查，那必须明确写进合同。”她强调，经纪人没有法律义务进行审查，房东应该自己承担审查责任。

扎拉瓦尔已为此事在安省房东与租客委员会举行过两场听证会，却迟迟没有进展。在加拿大，只有该委员会有权签发驱逐令。但因案量激增，拖延情况愈发严重。许多房东抱怨，租客即便长期欠租，也难以迅速驱逐。

这种困境在房价高涨、抵押贷款压力重的背景下更显严峻。而欺诈性租赁申请也在飙升。据租赁服务公司 RentPanda 数据，截至今年5月，其审查的申请中有9.1%含有虚假信息（如伪造身份证、篡改T4表），这一比例是2022年的四倍多。

本意是为了降低风险的房产经纪，如今却成了漏洞所在。宾顿市物业经理帕梅拉·奥哈根（Pamela O'Hagan）表示：“你雇用他们是为了安心，结果可能适得其反。”她曾接到一份明显造假的申请，包含伪造工资单和推荐信。

另一个房东 Mischa Hamara 也有类似经历。他为一套商业房产支付了高达1.4万加元的经纪费，但租客最终根本没入住。他痛批该经纪只是为了佣金草率行事，之后也自己动手审查申请者，发现租客的社交平台曾被多人警告“别和他打交道”。

他表示，即使向安省房地产委员会（RECO）投诉，结果也很有限。即便经纪违反了职业道德规范，通常也只需缴罚款了事。自2023年起，RECO才开始收集相关投诉，截至今年5月也仅有9起，其中6人被要求参加租户审查课程。

如今，Hamara 在新合同中加入了详细的审查和背景调查条款，并提醒其他房东：“不要指望你的房地产经纪会替你做这些事，一定要亲力亲为。”

律师迪·丽丝也强调：“这终究是你的投资，签下合同那一刻，责任就落在你头上。就算雇了经纪，也不能放松警惕。”