华人吐槽：今年卖房有种当“孙子”的感觉

都说当下大温地区房地产市场是妥妥的买方市场？买家不用像市场繁荣时期那样加价抢offer，反而可以砍价下手。那么，究竟能砍价多少呢？

目前，大温地区目前没有数据统计。但Wahi 2025年6月一份报告显示，大多伦多地区93%的社区都处于“降价购房区间”，买家能够以低于挂牌价的价格购得房屋。

而5月份，这一比例为87%，去年6月则为71%。

该报告研究指出，目前各类住房的平均降价幅度中值为22,450加元，其中公寓最容易出现降价成交的情况。 

从金额来看，买家能拿到最划算交易的社区包括： 

• 密西沙加的Mineola（平均低于挂牌价27.5万加元）； 

• 多伦多的Rosedale（平均低于挂牌价15.55万加元）； 

• 怡陶碧谷的Kingsway South（低于挂牌价14.4万加元）； 

• King Township（12万加元）； 

• 北约克的Ledbury Park（11.1万加元）。

不过，该机构指出，“降价购房区间”并不意味着每处房产都以低于挂牌价的价格售出，也不代表卖家承受了巨大损失，它只是市场行为的一个总体指标。

大温地区尽管没有类似统计，但6月楼市数据显示，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。 

分类来看——

2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。

2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。 

2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。 

价格持续下跌，说明买家仍有机会以低于要价的价格成交。

那么，卖家在当下卖房有何感受呢？

6月6日，一位华人公寓卖家在小红书上发帖描述了自己卖房的心路历程。

从1月挂牌到5月中旬交接完成，历时5个月。

挂牌之后，没想到市场如此低迷，“3月份因为关税问题，一个来看房的都没有。”

“这当中遇到的买家有嫌没空调的，有嫌阳台对面有楼的，有嫌楼层含有4的真的什么理由都有，就是没有下offer的。”

“最后只有一个买家出了offer，比政府估价还要低4万。平时我7块钱的东西都不敢跟人家砍价到$6.6，估价70万的房子人家上来砍到66万买家经纪还说最好接受这个价钱，没什么可谈的余地。”

“公寓出售其实最怕有人撑不住。我1月list的房子，3月我楼下同户型就成交了，比我低了3万，立刻就有买家用楼下的尺价做比较跟我谈价钱。我想这也是公寓市场低迷的原因之一，只要有一个人撑不住，全楼都跟着陪葬。”

而就在TA的房子成交之后，楼内另外两个差不多户型的也以比TA更低的价格售出了。

帖子发出之后，不少网友跟帖留言吐槽。

一名网友发帖称，即便是温哥华西区这个宝藏地带，至少挂3个月才能卖得初期。2房不到＄100完，卖了6个礼拜了还没有人下offer,也没有几个人看房。

博主回复称：”才6个礼拜不算久了的，我都4个月才有offer，现在真的是买家市场，尤其是公寓，投资客根本不会下场，自住的又能负担起的才有多少人...政府又限制留学生和移民，真的很难卖。“

有人感慨称：”经济周期，和股票一样，低点要挺住，高点出，撑不住的那只能亏。“

有人说：”今年卖房的房东有种当“孙子”的感觉 我们也刚卖掉 感受一言难尽。“

也有人说，”现在公寓能卖到估价80%就不错了。以后还跌。”

您觉得呢？