关税噪音下大温公寓市场重见曙光

古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人马克·古德曼（Mark Goodman）于4月22日在温哥华市中心举行的“加拿大西部公寓投资会议”上表示：“总体而言，大温地区的公寓市场仍然过山车般波动，但从市场情绪来看，现在的情况比一年前要好得多。”

根据古德曼商业公司发布的《2024年年终回顾》，在经历了2022年和2023年的明显下滑之后，温哥华公寓的交易量在2024年出现反弹，交易量增长了33%，交易金额增长了71%，达到了近18亿元。

尽管国际贸易问题加剧了经济的不确定性，古德曼表示，其他因素的影响比关税更为深远，其中包括公交导向的密度和省级租金保护政策。

“今年的另一个显著话题无疑是关税，层出不穷。但我不认为它会对投资市场产生实质性影响，”他说，“现在，这只是一个巨大的噪音。”

Avison Young（加拿大）公司多户住宅负责人贾迪普·迪奥尔（Jandip Deol）表示，随着温哥华租金的回落，投资者可能会发现其他西部市场更具吸引力。例如，埃德蒙顿的租赁市场仍有5%到7%的增长空间。

在温哥华会议中心举行的一次小组讨论中，迪奥尔表示：“我认为埃德蒙顿可能是全国为数不多的租金仍有大幅增长潜力的市场之一。”

他指出，尽管移民增速放缓，但租户需求依然强劲，且这种趋势已经渗透到土地市场：“如果埃德蒙顿有一块土地出售，通常会有多个竞标者，开发商都愿意积极争夺。”

NAI Advent Commercial Real Estate Corp.高级副总裁兼负责人哈维·拉塞尔（Harvey Russell）表示，与此同时，卡尔加里的市场自2000年以来经历了多次繁荣与萧条。

他提到，目前卡尔加里具有强劲的基本面，包括人口增长、可负担性和无租金管制。然而，拉塞尔也指出，卡尔加里市中心的高端住宅租金出现回落，部分郊区面临分区挑战，且供应过剩问题导致一些建筑项目暂停。

他说：“尽管我们正处于调整期，但大多数人仍然愿意留在卡尔加里。”

宏利金融公司（Manulife Financial Corp.）的资产管理部门——宏利投资管理公司（Manulife Investment Management）的交易董事总经理梅根·亨塞尔伍德（Meghan Henselwood）表示，从更广泛的角度来看，租户的偏好正向宜居性、步行便利性和完善的设施转变。

她分享了自己最近参观的一栋小型建筑的经历，称其卧室连一张双人床也放不下。她认为，租客不愿意租住那些过小且不适合居住的单元，这将导致高空置率。

古德曼表示，在温哥华，2016年或2017年之后购买公寓的业主若现在出售，可能难以实现收支平衡。他说，随着买卖双方在价格上的差距逐渐缩小，双方开始就定价达成更多共识。

“降价已成为吸引买家的关键，”他说。“目前市场上有更多的房源，开发用地和公寓楼的数量可能是多年前的三四倍。

因此，要争夺有利位置，就必须在定价上更具竞争力。”