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您的房还是您的吗?

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最近接二连三的收到了安省司法局、产权保险公司等发来的公告。往来也看到很多律师事务所的电邮都增加了风控防范的保护声明。

看来,最近妖风乍起,新年到,警钟响起来!窃贼猖狂,警惕要提起来!

和大家实例分享一下:近期,大骗子们是如何行骗的!

实例解析!

大家也看了新闻,一个华裔学生涉嫌贷款诈骗,跑路!

前两周,密西沙加的一位律师涉嫌诈骗客户用于偿还银行的贷款资金,卷款而逃。

房产诈骗集中在房产抵押,贷款套现上。都听说过:如果您的房子贷款已经付清了,或者所剩很少的贷款了。骗子们会盯上您的的房子,假借您的名义,用您的房子做个抵押,套现高额贷款。房子是挂着您的名字,可是价值早就转给骗子们了!

还有的,被不知情的情况下,神不知鬼不觉的,物业早已易了主,您住的原来早已不是您的房了!您的房子哪里去了?

更有甚者,债权人还可能登门来索债!

按理说:加拿大一贯的民风淳朴,一方净土! 疫情已经横行肆虐了两年了,很多行业都受到了重创,势必对经济和生活造成深远长期的影响。提醒大家不要忽视了疫情对我们生活可能带来的变化。

套现他人房产这个事不好操作,因为加拿大法律规定:借贷超过50,000加币,必须通过两位以上律师各自代表一方出借人,一方借款人(房主您),签署相关法律协议。涉及到抵押贷款的法律流程,律师更是需要严格地核实双方当事人身份、借款意图、借款合同的真实有效性、严苛的交接法律流程。

那么,诈骗贷款是如何操作的呢?

很多诈骗都是瞄准了特定的受害人群体,几个明显特征:

1. 物业价值不低!

主要体现在:

物业上少有或没有贷款登记。物业上的债务很少或没有。

2. 业主多是:久居加拿大境外!

物业托管给了经纪公司代理出租或者管理!

您要注意了:如果您具有这两项特征,您需要定期核查一下您的房产信息,看看防止是否被他人在未经您允许的情况下,登记了抵押债权,俗称:CHARGE!

那么,业主根本就没有在加拿大,也没有和律师签署过任何借款文件。贷款怎么就被他人给骗走的呢?

套路1

租房,利用租房,和您签署正规的租约,进而,获取您的个人信息。您的房子的贷款空间一定是很高的,那么,因此,这样的物业的租金也是不会很低的。这样的大HOUSE,不像小CONDO类住宅物业,市场上流通快速,一般,越大的物业的空置周期会长一些。找到合适的租客相对周期也会长一些。

当有人提供完美的租客信息给您,并且还愿意违规多付给您租金押金的好事来临的时候,您要小心了!坑在此!租约就是障眼法!签约一年,租金预付到尾二!您收了房租几万,如果您刚好是人在海外,租客搬没搬入您其实并不了解!

租房就是骗子在获取您的房产和个人隐私信息的途径!有了您的地址的驾照!做了全套的假文件!等到您被通知房产诈骗贷款的时候,骗子早已消失!

海外华人常常飞来飞去,疫情当下,很多人都滞留在了加拿大境外!难免在加拿大的物业疏于管理,请大家切记,定期检查您的物业,定期收取信件、扫雪、除草。不要外露家中长期无人居住的迹象。

租了房子,也要看看租客是否正常搬入。收了租金还没完事,至少您要有管理人员上门和租客打个招呼,暗访一下,确保安防!当发现租客交了租金没有搬入的情况,您应该马上预警,反常行为必有妖!及早报警,因为,您不知道危险可能已经在您左右。

套路2

加拿大有一个神奇的文件:Power of Attorney ! 俗称POA , 生成这个文件的律师费可高可低!有收20元的,也见过有收1000元的。

焱律师事务所的收费一直是350元加税。涉及到海外客户需要异地办理的,还会有您所在当地的公证见证费用。

诈骗另外的一个方式,通常会涉及到POA这个法律文件。所以,提醒您:不要轻易给任何人您的授权书(POA)!授权、授权,是真的授予:权利吗?不是的,是义务,请受托人,代替您,做被您指定的委托事务,您授予受托人的是法律义务!

但是,受托人执行的您托付的委托事项,直接的法律后果是:您授权给,被您最信任的,这个受托人帮您办事,代为履行特定法律行为,您可不是,请他/她帮您把您的财产权益转给他/她自己了。

如果这不是您的本意,假借了您的委托书,谋取了自己的不当得利,这就是诈骗!

焱律师事务所,授权他人卖房子、或者套现贷款的委托书,我们就不提供!原因:

这个文件是可以不用的!如果您在国内,回不来,想买卖房子,或者委托朋友帮您签字处理其他房产相关事宜!

您本人可以采取两种替代POA的更好的方式:

1. 在您离境前,和您的律师提前交代好所需办理的法律事宜,当面和您的律师签署所需办理的法律事务的相关文件。提前完成文件的本人签字流程。

2. 如果您没有机会完成上述先见律师的手续,或者您已经人在中国了,怎么办?您可以联系您的律师,安排中国或其他您所在地的当地律师,见证您本人签署相关的法律文件以及核实您本人的身份证件。这两种方式,都能有效的规避掉您使用POA委托他人代您签字或执行法律事务所带来的法律风险。

您肯定会问:我委托的都是我的血亲、我的家人、我的小孩、或我最最好的好朋友们!我最信任他们了!如果有一天,您发现,您名下的物业已经被自己的儿子在您不知情的情况下,使用了您授权的POA给套现了….. 儿子/儿媳,竟然找了丈母娘假扮了儿子的亲妈,最后,竟然连亲妈的房子都给卖了的!嗜赌的老公背着在国内已经分居的老婆,使用伪造的POA将共同的房产给抵押了的!

任何反常规的事物其实都应该是有迹象的,但是,常人往往是后知后觉的。那么律师就给大家总结一下:防诈骗的忠告!

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     a 我一个客人的房子被西温一个人小公司房产经纪盗用身份, - [34] () (0)  (0)

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