销售高手，谈判高手，砍价高手，抢单高手，少而精，每一笔房屋买卖力求做到最好，欢迎委托

Simon Lian 連先生
BC省注册地产经纪
销售高手，谈判高手，砍价高手，抢单高手
少而精，每一单房屋买卖都尽全心做到成功满意经典超越！
电话：604-725-1919
邮件：simonlianhomes@gmail.com
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买卖房子金额巨大，对绝大部分人来说，是一生最重要的事情之一，事关重大。
如果您想买卖房屋，欢迎联系委托連先生。这里举几个理由：
（1）他在大温地区生活了30多年，熟悉大温地区的人文环境和历史发展 。
（2）精通英文和普通话。
（3）具备天生的销售天赋和优秀的销售能力。在成为一名地产经纪之前，他一直是大温本地4S车行的顶尖销售（马自达，尼桑，奔驰，雷克萨斯）。他知道怎么去统筹帷幄，怎么去销售，怎么去推广，怎么去谈判，怎么去充分综合利用各种因素和潜在的买卖细节来突破目标，完成屋主的委托。
（4）每一单交易都是由他本人亲自细致操作直到完成，包括开open house, 电话接听和咨询，客人服务跟踪，谈判等等。
（5）客人的利益最大化和真正的满意是他最优先的任务。专业，智慧，诚信，勤奋，用心，耐心，细致，是他一贯的工作态度和方式。
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做为卖方代理
很明显，在出售爱屋的时候，一个百万左右的房子，一不小心就可能会多卖或者少卖几万十几万以上。相信屋主卖房的时候都希望找个真正有能力有智慧的地产经纪把自己房子卖出一个最高价。 如果计划卖房，欢迎联系和委托連先生。
主要服务是：
1. 出售价格评估，设计制定价格策略和方法。
2. 设计制定总体的市场推广销售策略和方法。
3. 拍摄图片影像，制作宣传图册。
4. 上盘到MLS系统，推广到所有地产销售网站，也包括主要社交媒体。
5. 开展具体销售工作，这是連先生最重视最有优势的地方。举办Open House, 接听接受每一个电话和Email咨询，24小时及时回复和跟踪。每一个咨询都是連先生本人亲自负责对接办理，而不是交给助理。对任何有一些兴趣的客户进行细致的跟踪服务，主动创造各种销售条件，销售技巧来推广和谈判，全心争取把房子卖出最高价。 对于每个房屋的出售，都会尽心尽力帮屋主多卖再多卖一些钱，只要存在着能替屋主多卖几千几万的可能性，他也会全力以赴去争取再争取到最后，而不是想尽快结单省事。
6. 确保访房屋买卖合同的准确合法，保护屋主的权益。
7. 推荐多位律师或者公证人办理产权过户。
8. 交钥匙给新屋主。
9. 同时可以根据屋主的需要，同步开展换房规划，寻找购买另外一个房子，顺利交接，完成以小换大或者以大换小的换房目标。

下面是今年 2023年，連先生作为卖家经纪卖出的一套房子的案例：

比如：在9981 Whalley Boulevard, Surrey 这套在20楼的，东北朝向的公寓。屋主决定卖掉并同时换一个更大面积的联排别墅。经过联系沟通比较了几个地产经纪后，屋主决定委托連经纪做为她的地产经纪。接受委托后，連经纪一边上盘销售这个公寓，一边寻找要换房购买的联排别墅。在公寓出售方面，屋主最大的期望就是可以卖出$58-60万，因为屋主咨询过其他地产专家并参考了同一栋楼的交易情况，在类似时间段，同样的面积大小，卖出几套房子，有朝南的，价格都是在$58万或者$59.5万左右。而她的房子还需要一些维修，部分电器如洗衣机和厨房的碎骨机要换。这套房子上盘后，連经纪不断调整策略和广告内容，细致跟踪各种潜在的买家客户。当有买家出价到$59.5万时，屋主急切地想接受这个offer，因为担心错失了这个高价机会。 但是，連经纪仔细分析后，建议屋主再耐心等下，多给他一点点时间。接着，連经纪把握机会，发现并利用一个潜在买家的个人需求为突破口，耐心细致的跟踪服务，最后，这套公寓成功以$62.9万售出，而且房子的·一些维修和电器替换全部由买家自己负责，节省的额外费用和琐事。这个价格远远超出周围类似的房子售价，也远远超出屋主的期望。屋主非常开心，一直说运气太好了请到一个这么棒的地产经经纪，帮她多赚了几万。她很感恩，因为她是虔诚信佛的。

与此同时，屋主希望卖了这个公寓换一个联排别墅。連经纪同时帮助物色并在本拿比找到并购入一个Townhouse。这个联排别墅，連经纪也是比屋主预期的价格低了几万拿下。最终，公寓的出售和联排屋的购入，在办理产权交接和交房的时间上做了无缝衔接，顺利完成一个完美的以小换大的换房升级。
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做为买家代理：
同样，在购买心仪房子的时候，很显然，一个百万价值的房子，很容易会多付或者少付几万的情形。每个人都希望交易结束后，真正可以买到符合自己需求而且未来具有升值潜力的房子，开心不后悔。
主要服务是：
1. 推荐按揭贷款经纪评估和预先批准可贷款的额度，知道自己要购买什么价位的房子；
2. 按照购买能力，推荐和寻找合适自己需求并且具有升值潜力的房子，帮助客人预约卖家经纪看房时间。
3. 与卖家谈判砍价，出价/ Offer。这是特别最重要部分。采用什么策略和方法来谈判和确定价格，价格是不是杀到合适的最低点，是否可行，特别是如果这个房子有多个买家同时出价抢单，那么需要出多少钱，既符合自己预算又可以最后在竞争中真正拿下？这是绝对需要策略，技巧和方法的，不是简单写一个offer送出去就可以；
4. 推荐和安排验屋师进行验屋，再次谈判磨合合同。
5. 解除条件，最后确定购买合同生效；
6. 推荐几个律师或者公证员办理产权过户；
7. 交屋拿钥匙。
在买房的过程中，每个环节都重要， 連先生都会全程协助力争做到最好。 总之，如果您想购买已经看中的心仪房子或者楼花，欢迎联系委托連先生作为您的买家经纪。 以連先生在大温生活了30多年，以他的销售经验，能力和智慧，应该是值得您信赖，并可以真正地帮到您，实现双赢。

下面是今年2023年，連先生作为买家经纪，帮客人买入一套公寓的案例：

比如：在6398 Silver Avenue, Burnaby 这套在5楼的公寓。买家客人想帮儿子购买一套2室公寓，买家以前经营过企业，也懂销售，以前已经在大温地区买卖过几套房子，具有有一定的置业经验。 买家看到連经纪的广告后就主动联系他。通过交流了解后，买家决定委托連先生作为他的地产经纪。連经纪耐心细致地了解了买家客人特别是他儿子本人的真正需求后，寻找并推荐了Metrotown的这套公寓。对这套公寓，买家满意，关键是价格要合适。对于价格，买家自己了解比较后，希望連经纪可以争取用$95万拿下。連经纪充分发挥他的销售能力和智慧，利用周围正在挂牌促销的销售情况做为支撑点，洞察分析卖家的实际情况和心理变化，使用不同的报价策略与卖家多回交涉，最后成功用$90万买下，比买家期望的$95万实实在在的省了$5万。而同一栋楼一模一样的户型和朝向并且低了2层的#3xx售价是$96.8万。交易成功后，买家客人对連先生说，“看到你的用心和细致的运作和交涉计策，真的是不简单啊，确实是销售高手！我这回算是找对人了，非常满意！以后我的买卖房子一定再请你帮忙，你来做，我放心。”

再比如，連先生最近几个月帮几个客人在温哥华购买了几套有地的独立屋。
在温哥华有地的旧独立屋，如果房屋装修合适，性价比好的话，都非常抢手。其中，一个50年标准地33X120 的独立屋销售时，有8个offers在抢。另外一个64年的标准地的独立屋，销售时有14个offers 在抢。他利用技巧和策略都成功地帮客人拿下。购买64年旧房子的这个客人半年来一直自己不停到各处看房，最后好不容易看中一个满意房子，结果出offer后没有拿到很失望。这次这个客人看到这个心仪的房子就主动联系了連先生，在沟通后决定委托他。連经纪从14个offers竞争中帮客人买到。这是一个难得出现的好房子，价格也远在客人自己的预期之内，客人非常满意和开心。客人连连称赞说：“这次幸亏找連先生帮忙，否则，这个房子要是这次再没有抢到该怎么办呢。非常谢谢你！”
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至今为止，在地产交易的低买高卖方面，客户们都极为满意連先生的服务，
对他的一致评价是：

销售高手！
谈判高手！
砍价高手！
抢单高手！
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欢迎随时联系！
Simon Lian 連先生
电话：604-725-1919
邮件：simonlianhomes@gmail.com
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