43年里加拿大人“越赚越穷”？

加拿大统计局（Stat Can）一项最新研究表明，1981年至2024年间，加拿大人实际工资仅有小幅增长，但同一时期房价却出现惊人飙升，房价上涨速度几乎是薪资上涨速度的7倍。

据地产网站Better Dwelling报道，1981年至2024年间，加拿大全职工作（每周工作时间超过30小时）的实际时薪中位数增长了24%，年均增长率为0.53%，同样在这43年间，兼职打工族每周工作时间少于30小时的人，实际时薪中位数仅增长了6%，这些人获得的劳动价值可能远低于他们的父辈甚至祖辈。

让我们来看看1981年至2024年加拿大全职受薪者实际薪资中位数与实际房价的比较，如下图：

图表显示，代表加拿大人薪资成长的黑线，犹如波澜不惊躺平的地平线，而代表房价的淡蓝色线条，则如惊涛拍岸异峰突起，尖锐而激烈，与工资数据形成鲜明对比，仿佛两个互不相干的平行时空。

1981年至2024年间，加拿大经通膨调整后的实际房价飙升了163.5%。即使考虑到近期的下跌，房价上涨速度也几乎是全职薪资的七倍。

工资与收入差距已造成世代鸿沟

实质工资与收入的差距已造成了世代之间的结构性鸿沟。老年房主的房产价值飙升速度早已超过他们的薪资成长速度。当然也应该看到，老一辈房主是以相对较低价格购买房产的，并在多年来的房地产增长中获益，而年轻一代加拿大人则是在房价高涨时期进入房地产市场的，之后价值几乎没有增长。

目前X世代拥有最高的房地产财富，平均每户家庭666,146元，其次是婴儿潮世代，每户家庭550,994元。千禧世代的平均房地产财富为每户433,793元，尽管他们的资产相较去年同期变化最大（3.64%）。

与此同时，年轻的加拿大人和新移民正越来越难以负担房价。他们的薪水不仅没能跟上房价的上涨，反而随着住房供应持续紧缺，导致两者之间的差距越来越大。

毫无疑问，加拿大已有不少人因房地产致富，房屋净值在他们的个人财富中占据了主导份额，这使得他们更有可能支持那些提振房价的政策。

最近，总理卡尼兑现自由党在联邦大选中做出的一项重要承诺，即豁免首次购房者5%的联邦商品及服务税。财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）向议会提交了一份提案，提议免除首次购屋者购买价值不超过100万元新房的联邦商品及服务税（GST），可为他们节省高达5万元的税款；并降低首次购房者购买价值在100万至150万元。坊间普遍认为，当局此举无疑将刺激房价上涨。

而根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大今年4月至5月房屋销售，自去年11月以来首次出现成长，上升3.6%。