在加拿大第4年买房，真相扎心了

Hello，大家好！！

最近海伦分享了很多关于加拿大生活的小文，收到不少新朋友关注和鼓励。真的非常感谢大家的互动。

我也因此有了动力，继续写日常分享。

因为平时上班，孩子也是自己接送照顾，每天时间还是挺紧凑。基本都是趁晚饭后或周末，巫先生陪汤圆玩的时候，我悄悄摸上楼去码字。如若不悄悄的，会尾随一条小尾巴，围在我身边时不时冒出来，乱敲一通键盘搞突袭。

买房只是起点，养房才是开始

以前在国内时，老觉得国外不花太多钱就能住进大别墅，还有终身产权，听起来比国内70年产权划算多了，简直像捡了个躺平未来。

随着汤圆长大，需要更多生活娱乐空间。我们去年买了套TownHouse，2000尺左右相当于国内180多平方面积，有院子，住得很舒服。

一年下来，算了笔账，虽然这些都在预期内，但我依旧得出一个结论：

在加拿大买房其实只是个序章起点，真正挑战的是，你有没有能力一直把房子养下去。

加拿大养房成本这事儿，可真值得嗑包瓜子说道说道。

一年一交的「地税」

终身产权不免费

无论是公寓、联排别墅（Townhouse）还是独立House，在加拿大，都逃不掉地税这一项开支。

以我目前所在的温哥华为例，一套估值 100 万加币左右的房产，每年地税大概在 三千加币左右，这可是很多初入职场上班族一整个月的工资。

更不用说在大温地区的西温、温西等传统富人区，房子估值动辄几百万，年地税轻松上万。

有个经纪朋友告诉我，很多传统富人区年轻一代的本地人，哪怕是继承了老一辈留下的房产，也可能因承受不了高昂的持有成本，最终选择卖房。对于一些年轻人来说，房子虽是「遗产」，但也是「负担」。他们选择居住面积不需要那么豪，把钱用在其他方面。

虽然国内是70年产权，但现在政策趋势是自动续期或低成本续期；而加拿大终身产权，持有成本看似「分期付款」，但累计下来也可能不比国内便宜。

每月一交的「物业费」

不便宜

一般公寓和TownHouse会有物业管理费，每个月普遍在300-800之间。真的好贵呀，算下来，几十年累积等于再买一套小房子了。

像我家物业费每个月600加币左右，按rmb计算要3000多了。当然小区有健身房、室外游泳池、Party Room等公共设施，尤其我们小区内的绿化非常之多。以实用主义为主巫先生的话说，在他看来，这些全是鸡肋烧钱的地方。

独立House确实没有物业费，但住House的朋友吐槽过，其实花在草坪、雪铲、屋顶维护、排水、垃圾等的费用和精力也不少，若老一点的房子需要更多维护，摊下来未必比物业费少呢。

对于House而言，物业费不是消失了，只是换了个形式出现。

可能会有的「特殊维修费」

很惊人

我和巫先生开玩笑说，这项费用，是专属于公寓和Townhouse住户的「隐藏彩蛋」。

就是说，一旦社区要搞大修，比如换屋顶、修电梯、整停车场、改水管……你就会收到一封来自物业的「惊喜信件」：恭喜你，金额从几千到上万不等的一次性支出。

特别是老社区，遇上的概率更高。所以买房前务必了解一下社区近期有没有「大动作」。

我们以前看房时，看过一套有点年纪的Townhouse。房主知道社区近期可能会有更换屋顶等这些维修项目，主动告知，并愿意预放几万刀作为这项费用支出（多退少补， 不需下家承担的意思）。可想而知，这类支出成本有多高。

一年一交的「房屋保险费」，

每家标配

我也是来加拿大后，第一次听说房屋保险，而且还是标配。

加拿大房子大多是木头结构，如哪个粗心邻居家里起火，整排楼连烧真不是开玩笑的。

水管爆了，会引发一系列维修，地板几千，修水管一千，墙壁发霉再来几千。

如果有了房屋保险，这些火灾、水灾、被盗等天灾人祸，不但保险公司会赔偿损失，哪怕家里暂时不能住了，他们还会报销住酒店的费用。

毕竟，加拿大的钱太难赚了，连存钱都难，更别说要去支付这种损失。有个保险，便安心很多。

据我所知，保险金额普遍大概在几百到一千多加币不等。而且房子用途是自住还是出租，也会直接影响保费。通常，自住保费会远低于出租用途。

租房？

买房？

就我家，一年不吃不喝，以上几项固定费用，先掏支付1万多加币养房。这还没算每个月另外一项固定大头支出——房贷。

话说回来，那有人会觉得，既然如此为何要买房？

属于咱们华人的执念吧，觉得有家心里才安心。而且，相对加拿大的收入，租金对于大部分人绝对算高负荷。这笔钱与其帮房东还房贷，为何不将它变成自己的「房贷」？除此之外，租房的变数较多，不想因为哪天房东要卖房或者自住，就得重新找房子，再拖家带口的搬家。当然，还是更希望给孩子稳定的成长环境。

无论如何，不管买或租，其性价比都是因人而异。

所以，你觉得，加拿大养房成本高吗？

（文/海伦）