周四最新公布的数据显示，8月份加拿大房价连续第四个月上涨，9个月来房价的年涨幅也首次出现上升。 图片来源：CBC 国家银行的综合房价指数显示，加拿大上个月的房价较7月份上涨0.4%。加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，经季节性调整后，综合房价指数依然走高，而5月、6月和7月都没有出现这个情况。 加拿大央行本月早些时候表示，在贷款利率下降的推动下，加拿大住房市场的复苏速度比预期要快。政府在2018年初曾经出台更严格的贷款规则，对经济活动起到了抑制作用。 图片来源：CBC 不过，今年8月份的涨幅仍低于该指数显示的21年来的平均水平。与去年的同月相比，该指数上升了0.6%，其中首都渥太华-加蒂诺地区的房价指数上涨高达6.4%。 对于加拿大人口最多的城市多伦多来说，房价同比增长了3.8%。但是与此同时，加拿大西部的一些房价市场则拖累了整体数据，比如华人聚集的温哥华地区，房价指数下跌了6.6%。

尽管自由党已经否认，但是保守党领袖熙尔本周坚称，自由党如果在大选中连任，将对自住房交易的增值部分征收最高50%的资本收益税。 熙尔周一在卡尔加里参加竞选集会（图片来源：THE CANADIAN PRESS/Frank Gunn） 据加通社报道，自由党已经断然否认有类似自住房资本增值税的意图，但是保守党领袖指出，这并不代表他们不会这么做。 熙尔周一在卑诗省Kelowna市竞选时指出，不能信任杜鲁多。 保守党抓住多伦多Spadina-Fort York选区自由党国会议员Adam Vaughan于去年11月提交给安省自由党党团的一份“政策建议”报告。 报告中针对高房价为2019年大选政纲征求意见。Vaughan提到一项打击炒房和投机客的建议，即对出售自住房的增值获利部分征税：如果自住房在持有一年后出售，税率为50%； 两年后出售，税率为25%； 三年后出售，税率为15%； 四年后出售，税率为10%； 五年后出售，税率为5%。 图片来源：@PierrePoilievre 而目前，加拿大人自住房出售后的资本增值，无需缴税。 Vaughan曾参与全国各地的市政厅市民公开咨询，并称这一建议是来自公开咨询会。不过，他也表示，他只是报告他所听到的，他本人以及党团从未支持过自住房资本增值税这一想法，更不要说自由党政纲。 Vaughan在接受采访说，“这从来不是一条建议，从未在党团讨论过，甚至没有提交给全国党团，也从未要求任何一位阁员考虑。” “保守党提出的任何一项指控根本不是事实。这完全是无稽之谈。” 自由党国会议员Adam Vaughan。（图片来源：iPolitics/Matthew Usherwood） 熙尔8月26日在一封使用国会信头的信中警告说，从杜鲁多政府内部泄露了一项令人震惊的提议，这项提议将损害房主的利益，让加拿大家庭的生活更加难以负担。 保守党称，已经将此信发送给房地产行业的所有利益方。 熙尔的信中还称，这是极坏的政策，将损害加拿大家庭，这项税收会影响到那些为找新工作搬家的人，需要买房的人，因为家庭生活变动需要换房的人。人们会因为许多理由买房并在五年内出售，不应该为此受到惩罚。熙尔还在信中承诺，不会让自由党的这项税收有机会实现。 保守党也在推特上披露了“自住房值增征税50%的秘密计划”，坚称这是“杜鲁多的秘密议程”，目的是为了支付他的“巨额赤字”。 另据早前报道，卑诗省政府本财年依靠大幅增加税收，获得了15亿元的财政盈余，特别是房屋空置税，从而消灭了该省财政赤字，为40年来首次。 而最新消息称，联邦自由党政府在2018-19财年结束时，留下了140亿元的巨额赤字。 上周，熙尔的副手Lisa Raitt也发布了一封同样的新闻稿。 本周一，熙尔对记者说，虽然自由党已经断然否认，但是他不会在这件事上放过对手。 熙尔说：“这一想法是由自由党精心挑选的一位国会议员提交，他与杜鲁多的关系十分密切，这些是杜鲁多需要落实的，虽然大选后他不再需要你的投票，但仍需要你的钱。” 熙尔还说：“当他说不会做某事，民众不能再信任他。他曾说不会对中产家庭加税，却加了。他曾说会在2019年平衡预算，却没有做到。他曾说王州迪从未找他指出她的关切，结果是王州迪找过他。” 熙尔称，自由党一直警告保守党上台后会削减医疗和教育拨款用于平衡预算，但是熙尔坚决否认，并称杜鲁多一直在散布恐慌和错误的信息。“所以，如果他们传递一些政策文件，提出一些想法，人们得以一窥政府的心态，那就是政府正面临巨额赤字，迫切需要新的收入，我认为，加拿大人有权利知道这是正在考虑的事情。”    

加拿大广播公司根据加拿大统计局的数字所做的报道显示，2019年加拿大联邦大选338个选区中有20个选区的房租负担指数很差，这些选区居民中很多要将家庭收入的至少一半用于住房开支。 住房负担太重 这次加拿大联邦大选中选民关注的一个主要问题是生活费用过高，而生活费用中主要的开支是住房费用。 根据加拿大统计局2016年人口普查有关住房与家庭收入的统计资料，有20个联邦选区的住房可负担性很低，这20个房租超贵的联邦选区中有11个在安大略省，6个在不列颠哥伦比亚省，剩下三个在新斯科舍省、魁北克省和马尼托巴省各有一个。 在这些房租超贵的联邦选区中，有至少四分之一的租房者要把家庭收入的至少一半花在住房和水电费开支方面。 比如，大多伦多地区的Willowdale选区就位居加拿大租房可负担性最差的选区之首，那里有39%的租房者说他们要把至少一半的收入用于租房开支。 John Rieti / CBC 摇摆选区 近年来加拿大大选的特点是，摇摆选区的走向决定哪个政党能够上台执政。加拿大广播公司报道说，2019年大选加拿大联邦摇摆选区中有至少5个在租房超贵选区的名单上。 这5个摇摆选区中安大略省大多伦多地区占了4个，分别是Richmond Hill, King-Vaughan, Aurora-Oak Ridges-Richmond Hill ，和Don Valley North。 剩下的一个摇摆选区是不列颠哥伦比亚省大温哥华地区的Burnaby North-Seymour联邦选区。 住房维权人士Jill Atkey认为，加拿大统计局的上述数字明确显示加拿大全国许多地区存在非常严重的民众租不起房子的问题，这给成千上万民众的生活造成了极大的困难。下一届政府不管是哪个政党上台执政，都必须加大力度、拿出切实可行的办法解决加拿大严重的住房成本太高的问题，不能让住房危机愈演愈烈。 各政党竞相承诺 加拿大自由党领袖特鲁多上个星期承诺说，自由党政府若继续执政，会把对首次购房者提供房贷补贴的条件放宽，把原来房价不得超过50万加元的条件上调到80万加元。 Rob Krbavac/CBC 多伦多居民Jessica Botello一家想在多伦多买所住宅，她发现80万加元在多伦多买不到像样的独立房。不久前她出价竞争一处多伦多住房，结果有6户买家同时出价，最后该住房以84万加元的价格被别人买走。 加拿大主要反对党保守党领袖熙尔也表示会很快推出保守党改善住房可负担性的计划。 但不论是自由党还是保守党，目前还都没有推出帮助租房者的有针对性的措施。 租房弱势群体 研究住房困难问题的专家们指出，受到房租太贵问题影响最大的群体主要是单身母亲家庭、土著人、新移民、老年人和30岁以下的年轻人。 统计数字显示，加拿大至少一半的老年人把他们收入的30%用于租房开支。 约四分之一的三十岁以下的租房者把至少一半的收入用于租房开支，也就是处于所谓的开支危机水平。三十岁以下的年轻人也就是千禧年一代人，他们占2019年加拿大选民中的37%，是个不可忽视的选民群体。  

加拿大联邦大选正式开始，各种谣言也比以往更甚。从大选启动的第二日开始，联邦自由党和保守党似乎采取了截然不同的策略。 在社交媒体微信上，保守党议员杨萧慧仪等和一些保守党的支持者四处散发保守党谢尔的一封信，声称自由党有个“秘密计划”，要对房地产加增值税，增加的税额甚至是资本增值的50%。这样的言论显然是有悖常理，歪曲事实。 房子是用来住，不是用来炒作谣言的 事实很快证明，保守党所说的自由党“秘密计划”，根本就是一个捏造的伪新闻。涉及此事的国会议员魏德方当即指出：“这是对一个（相关）文件的公然歪曲。如果他们再仔细读一遍，就会和世界上其他人一样得出另一个结论”。魏德方曾经举办过很多次公共论坛，听取民间对如何控制飙升的房价、让民众的住房更易于负担的想法和建议。通过各种渠道包括公众论坛征集民意，这是自由党制定政策所采取的民主过程。 在论坛中有人提出设想，说应该设法打击那些从一开始就不打算自住，买楼花、买新房，然后在短期内转手卖出的炒房行为，因此提议对在短期内转手卖房的人征收增值税。魏德方自然会把听到的所有民众提议和自己的提议一并报告，但这并不等于说所有的提议都会被采用。“这一条从来就没有成为政策提案，它是个坏主意，我们选择了做不同的事情，您可以在我们的住房政策中看到，”魏德方指出。 保守党还不想告诉人们的一个事实：现实的加拿大社会已经有一个房产资本增值税，那是针对“非主要居所”，它所征收的税额也远远不像保守党人士夸张的那样达到增值的50%、25%、10%等等。保守党人故意混淆与现有政策有关的概念，将“计税收入”直接当成“税”，这是在偷换概念。 似曾相识的造假手法 近期以来，保守党人士多次被发现炮制有违事实的行为，被屡屡抓住现行：除了上述伪造自由党的住房“秘密计划”，谢尔为了摆脱媒体针对他的党与白人至上主义者Faith Goldy的关系的质询，还公然对着电视镜头伪造称杜鲁多曾与Goldy约会；保守党在推特上歪曲皇家骑警声明，声称杜鲁多被骑警调查，最后被批造假而不得不在同一天撤下推特的帖子；在BC省本拿比北－西摩选区的保守党候选人伪造著名笑星Rick Mercer的声明，当即被笑星公开打脸……。 保守党人士屡屡散布不实消息，似乎他们总想越俎代庖，似乎他们才是自由党的政策制定者、他们才是要“与Goldy约会”的杜鲁多、他们才是皇家骑警、他们才是笑星Rick Mercer，指鹿为马，捏造伪新闻，更有甚者然后再加以批评。这也许正是保守党人惯常的做法，自己捏造一个一个虚构的议题，然后再自己加以批判，借此炒作自己。 曾几何时，万锦的保守党议员也是同样，一人饰两角色，一方面好像自己已经当上了万锦市市长，拿“注射屋”的议题出来炒作；另一方面自己再饰演“英雄”的反对者角色，好像如果没有他的存在，没有他的奋勇阻挡，魔鬼就要降临……。这一切好像中国旧时农村里的跳大神的，一方面炒作鬼吓唬村民，一方面又扮巫师驱鬼。他只要不停地找鬼，不停地吓唬村民鬼的故事，他就可以不停地跳大神驱鬼。该议员至今还把“阻止万锦市开设注射屋”当作自己的“政绩”来吹嘘，其实不仅万锦没有开设，整个约克区都没有遇到这个问题。 回顾过去几年，这位保守党议员为社区建设做过什么实质的建设性、正面的贡献？ 房子是用来住，不是用来炒房的 与保守党宣称的相反，自由党还真的推出了有关住房的政纲，在切实做事，在切实采取措施改善本地市民购房的可负担性。在自由党政府“首次购房鼓励”政策受到广泛欢迎之后，自由党领袖杜鲁多在9月12日进一步提出新的举措，帮助首次购房者向前进。自由党承诺，一旦重新当选，…… -- 将全面贯彻“首次购房鼓励”的政策，为加拿大人购置他们的第一个家提供最高达10%的帮助。 -- 立即进一步扩展鼓励范围，对大多伦多地区、温哥华和维多利亚这几个特别的地区的申请者降低门槛，将合资格条件的住房价值提升到78.9万（现行政策限制是全国所有地方约50万的房价） -- 应对外国炒房投机、从而推高房价的行为，推出针对非居民、又非加拿大公民的全国性炒房和空置税，这样的政策对在加拿大本地的居民、或者是在外的加拿大公民没有影响。 加拿大非常需要外来投资，但这些投资应该更多地走向实体企业，发展经济，创造就业。将房子不拿来住，而是拿来炒作资本，这样的炒房行为只会不断推高房价，让本地的普通市民买不起房，连锁反应之下，也租不起房。 首次购房鼓励的策略不仅是帮助了处于购房低端的第一次购房者（年轻的打工家庭、新移民等），同时也是对开发商的一种鼓励，方便他们创造更多的房源，提升供应量，从而让整个房地产市场更健康地发展，让社会各界、各个行业都有可持续性、长期的增长。 除了推出首次购房鼓励政策以外，自由党政府还开创了加拿大史上首个“全国住房战略”，建设更多的住房，并让本国的购房者更方便从RRSP中提取资金用于购房。 当保守党忙于造谣、负面攻击，只知削减服务，拿不出自己实实在在的有建设性方案之时；自由党在真实改善百姓的民生，促进经济增长，帮助100多万人得到就业，失业率创下历史最低水平，改善国民的薪酬，帮助所有的加拿大人向前进。 (作者观点不代表本网立场)  

买房买车一直是许多年轻人的人生目标，不过现在如果告诉你买房送车，会不会心动？   大温哥华地区的一家房地产公司近日宣布，他们将给购房者免费赠送一辆价值55000元的特斯拉电动车。这可能是2019年加拿大地产行业最大的一个噱头了！     目前加拿大不列颠哥伦比亚省的房地产似乎陷入了危机。好像每个人都在租房住，房价高到几乎不可能买自己的房子。     为了吸引客户，各个房地产公司开始提供各种各样的鼓励措施，希望能够提起人们对房子的兴趣。 有的地产公司送免费葡萄酒，有的送鳄梨吐司，不过送特斯拉貌似还是头一回！     根据世纪集团发给Narcity的一封电子邮件，该公司表示，他们还剩下10套房子没卖出去。谁购买了一套，他们就赠送一辆特斯拉Model 3。这个新开发的房地产项目位于素里的南部地区。   特斯拉Model3在网上显示的价格大概是：     不过买家完全可以放心，新房子会有专门的地方让你给特斯拉充电。 这些房子的具体地址为素里的3618 150th Street，买家有两个选择，可以买两个卧室的房子，也可以买四个卧室的房子。 所有的房子都位于山上，可以俯瞰Nicomekl河流，单看风景就挺值了。     房子内里的装修也是非常现代精致的。     虽然这听起来似乎很划算，但是也不要忘记，羊毛出在羊身上，一栋房子的售价是105.8万元。 虽然特斯拉吸引力很大，但是看到房价，我们对这个奖励也并不感到惊讶了。    

买房好时机？再不买就晚啦！ 根据卑诗房地产协会于9月12日星期四发表的报告显示，8月份住宅成交量和平均价按年均录得上升。 报告指，8月份全省售出7,093间住宅，较2018年同期增加4.9%;住宅平均价为685,575元，也上升2.6%;总销售金额达48.6亿，较去年同期提高7.6%。 协会副首席经济师奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)表示，卑诗省的房销持续从低位复苏，在过去的春季和夏季，住宅成交量均有增加，但仍低于按揭压力测试政策推出前的水平。 此外，上月份住宅活跃放盘数量超过4万间，升幅达一成，按季节性调整后，与7月份的情况持平。而整体市场仍维持平衡，销售与活跃放盘比率约18%。 至8月31日为止，卑诗省住宅成交额按年减少16%至349亿元，成交量是50,806间，跌幅约12.2%，平均价为686,303元，下跌4.4%。    不仅成交量有所上升，房源也在不断增加。 经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样，这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据，提到加拿大住宅建筑业表现强劲。   加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示，8月份新开工的住房数量增加到22万6639套，高于预期，其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说，建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国，看看多伦多和温哥华的起重机，实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说，这反映出贷款的低利率、工资增长的加快，最重要的是移民的增加。 满银的Kavcic也同意这个说法。他说，这反映了强劲的人口需求，既有来自国际资本流入的需求，也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。   就在此时，21世纪地产本周发布的一项研究显示，温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元，属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓，每平方英尺994元。 在多伦多，8月份除了半独立屋以外，所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲，多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势，但由于购房成本的上升，这类住宅的需求在继续下降。   Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说，多伦多、温哥华房价即将上涨，因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少，供需之间的不平衡会导致更高的价格，除非很快有新的建设项目。事实上，绝大多数的新单位都不是独立屋，这只会增加房价的上涨压力。

联邦大选竞选第二天，自由党党魁杜鲁多周四宣布一项重大住房新政，承诺自由党政府如果连任，将扩大在大温哥华和大多伦多地区的首次购房刺激计划，并在全国范围内，向非加拿大公民和非加拿大居民拥有的物业，征收每年1%的投机税。 不过，新税不会影响加拿大永久居民和居住在海外的加拿大公民。 杜鲁多在维多利亚竞选中宣布新政。(SEAN KILPATRICK / THE CANADIAN PRESS) 根据自由党的最新承诺，在大多伦多和大温哥华地区，首次买房刺激计划(First Time Home Buyer Incentive)的按揭限额放宽，从$48万元，增加到$78.9万元。 据CBC报道，自由党政府于今年初推出这项帮助首次买房者的计划，承诺加拿大按揭和房屋公司(CMHC)会为提供新房10%的无息补贴，或二手房5%的无息补贴。年收入低于$12万元的首次买房者都可以申请。早前估算这项计划可以为买家节省每年$3000多元。 但是申请补贴的房屋按揭贷款，加上CMHC的补贴总额，不能超过$48万元。这意味着房屋价格不能超过$56.5万元。该计划已于今年9月2日开始接受申请，适用于11月1日起成交的房屋。 计划推出以来，业界认为它对于多伦多和温哥华地区根本没有作用，因为这里几乎找不到$50万元以下的房屋。 图片来源：CBC/Mark Blinch/Reuters 周四上午，杜鲁多在卑诗省维多利亚市展开竞选活动，他表示，当地很多年轻人抱怨，现在买房是一件难以想象的事。 杜鲁多说：“拥有房屋应该是一个可以实现的目标，让人们把根留下，养育孩子，慢慢养老。但是现在的年轻人要买房太难了。 “所以，自由党政府在今年初推出了一项首次买房补贴计划，为首次买房者提供房屋价格10%的补贴，这是一大步。 “但是我们知道还有很多人有困难，尤其是在维多利亚、温哥华等地，这里的房价已经涨上了天，部分原因是海外买家的投机行为。 “今天，我们宣布，新的自由党政府将为包括维多利亚、大温、大多地区的买家，提供更多的补贴，房价限额从接近$50万，增加到接近$80万。” 全国加征房产投机税 杜鲁多说：“我们也要告诉所有人，加拿大不欢迎那些想要在房地产市场投机的人。为了解决投机导致的房价过高问题，我们推出一项1%的税收，针对那些非加拿大公民，以及不居住在加拿大的人士。这是在省已有的税收政策上，额外的一项税收。而加拿大永久居民，或者居住在海外的加拿大公民，不需要缴这笔税。” 据CBC报道，这项新税是参照卑诗省现有的做法，旨在避免被卑诗省驱赶的海外资本，流向加国其他地区推高房价。 杜鲁多说：“基于卑诗省的成功经验，这项新税是确保外国投机不会导致加拿大人负担不了房子。” 杜鲁多表示，这项新政策是为了确保房地产市场稳定，人们可以负担得起。 地产协会力撑杜鲁多 加拿大房地产协会(CREA)已经对杜鲁多宣布的新政表示欢迎，称这是对千禧一代和房价过高地区的首次买房者，提供的“实质性的支持”。 CREA主席Jason Stephen在一份声明中说：“放宽首次买房补贴的限制，是一件大好事，将让那些本国房价最贵的城市里的人能够申请到这项补贴，开始拥有房屋的生活。” 杜鲁多又表示，保守党声称要减轻加拿大人的生活负担，但是却对首次购房激励计划投出了反对票，并且他们没有任何计划，帮助解决加拿大民众关于如何拥有自己住房的真实需求。  

周二在省府维多利亚公布今年首季财政报告，指因受全球经济环境不稳定因素影响，2019至2020年度省经济发展率放缓，财政盈余将较早前预测的数字减少9,500万元，不过整体经济发展仍保持良好势头。她表示，物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）收入预计减少3.85亿元，有学者就称对此不感到惊讶（详另文）。     根据省府最新预测数字，卑诗本地生产总值（GDP）增长率为1.7%，虽然较今年2月时预测的2.4%有所下调，但仍领先全国其他省份。2020年度增长幅度预测，也从早前的2.3%下调到1.9%。詹嘉路说，新年度省财政预算盈余为1.79亿元，比早前预测的2.74亿元减少9,500万元。 就业率涨3.4% 全国最快 詹嘉路指出，当前的中美贸易战、英国脱欧等问题，给全球经济环境带来不稳定性因素，加上全国出口贸易减少，林木业和零售业发展放缓，都给本省经济带来影响。 她强调说：“面对外部压力，我们必须继续谨慎对待。” 尽管经济预测有所调整，但卑诗省在全国的经济领导地位仍然稳固，尤其在就业方面，全省就业率到8月共增长了3.4%，是全国增长最快的省份，远高于早前预测的1.1%增长率。 此外，卑诗省连续两年全国失业率最低，同时也是全国唯一获得AAA信用评级的省份。 在房市方面，整体房屋交易量出现下滑，今年4至7月，全省房屋销售量较去年同期减少16.1%，房屋平均售价降低5.6%，PTT库房收入今年预计减少3.85亿元。虽然房价降低，新屋开工数量则较去年有所上升，预测会有48,739间。 詹嘉路强调，省府力争让居民有更可负担的住房，之前推出的“30点住房计划”，包括落实投机税及空置税等，都正在缓和市场、堵塞漏洞，建造省民需要的住房并加强租赁保障。 她还提到，卑诗保险公司（ICBC）仍然是卑诗财政的一大风险，虽然自4月ICBC政策重大调整后，已带来5,500万元的收入，但目前仍有两个正在进行的相关法律诉讼，最终结果可能还会增加亏损。省府会继续致力于帮助ICBC重拾稳健的财政轨道。

每年九月初，不仅是开学季，也是很多来英新生找房子，老生租房合同到期重新找新房子的时候~~ 如果对学校宿舍（如地理位置、价格等）不满意，很多人都会选择自己租房……   不管大家有没有过租房的经验，网上的吐槽贴、新闻似乎都在传递一条信息—— 这里面有大坑！ 图：SuiteLife 对于被坑的小伙伴们来说，他们真的有很多想吐槽的——如果吐槽有用，那些年遇到的奇葩房东和中介，应该早被租房党们的口水淹死了： “我的房东是超级无敌洁癖怪老头，他要求我每天把地板拖得干干净净，一点脏都不能有，每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查，风雨无阻。” “我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。怎么着？晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱？” “以前和闺蜜合租，房东说是水电费让我们自己充钱付，结果房东隔三差五的跑厨房做饭，用洗衣机。我们旁敲侧击地问水电费，房东就含糊其辞。” “租过房，和房东签了一年的租房协议，交了押金和半年租金，租金是每半年一付款。结果刚住几个月，就被强制要求一星期内搬出去。原来房子根本不是房东的，是“房东”自己撬了锁租给我们的。” 原图：搜狐 “房东问我圣诞节是否要回家，我说是。假期没结束我就提前回来了，结果发现房东和他的三个朋友在我房间里抽烟喝酒打牌。” 英国遇到奇葩房东，要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。 图：微博 “房子整个的供水系统坏了，卫生间没法冲水，淋浴头和水龙头都不出水。我们给房东打电话，对方根本不管我们。 直接说‘这是你们租客的事情’。我们只好给布里斯托的维修公司打电话，给水管工每小时付70镑来维修。” 房东VS租客，说多了都是泪 虽说遇到奇葩房东和中介一定程度上要靠运气，但究竟怎样租房才能最大限度避免被坑？ 今天圈哥再从看房、合同注意事项以及出问题该找谁这三个方面来聊聊，帮助大家最大程度避开雷区。 房子方面不出问题，生活上真的会少很多烦恼~ 看房 搞清房源价格概况 和周边基础设施情况 找到了有兴趣的房子，看房前不要忘记搜索下该区域同类型的房子价格！如果要租的房价比平均价位高很多，那你看房时应该问清中介/房东价格偏高的原因。如果他们没有合理理由，你可以询问是否有更优惠的价格，能省则省嘛~ 另外看房时也要了解周边的基础设施，比如走多久有地铁站、公交站、超市、餐馆等。喜欢健身、运动的附近有健身房、公园那也是再好不过了... 总之一句话，一定要让自己的生活便利才行！ （该图来源于American Society of Civil Engineers网站） 变身Sherlock 扫描房内所有物品 看房的时候，首先要注意的就是电器！拿着小本本一一核对，看看以下电器是否已经配备？它们是否已经包括在房租里？是否运行良好？ 烧水壶、烤面包机、微波炉、冰箱、烤箱、洗衣机、洗碗机、烘干机…… （该图来源于hittheswitch网站） 此外MoveBubble网站提示看房时还要注意以下细节： ·排水管道是否有按时清理？ ·供水系统，包括淋浴头、水龙头、抽水马桶是否正常出水？水管是否有裂缝？ ·门窗开合是否正常？ ·地板和地毯是否有损坏？ ·安全通道是否畅通无阻？ ·使用的门锁是否安全？ （该图来源于giphy） 家居用品、电器的缺损还要记得拍照为证！ 房子没有配备但自己需要的东西，除了和房东提议添置、自己跑去买之外，小伙伴也可以在各大二手群、二手网站里求。 圈哥也推荐大家试试如Freecycle、gumtree、loot等英国二手物品交流网站，运气好还能碰到免费的物品呢~ 图：Freecycle UK 中介费&中介职责 如果通过中介找房，目前在英格兰和威尔士的小伙伴大多需要付中介费（苏格兰2012年正式禁止收取中介费）。 2015年颁布的《消费者权利法案》规定房产中介要把收取的费用明确标注在办公场所和官方网站，包括收取细则、是否对所有房源和租客都适用等。 因此看房时也不要忘了和中介询问这一点，并上他们的官网核对。 （图片来源于This is Money UK网站） 此外中介究竟该履行哪些指责，看房时就要问他们，并要来合同模板自己逐条研读，或者拿给学校的housing council帮忙过目（这里提醒下，如果遇到坚称付钱才给合同的中介，果断甩头走人!） 一定要认真查看，比如中介是否全权代理房东，房间设施出了问题该找谁解决等等，这样才能尽最大努力保障自己的权益，而不是真出问题了才开始解决。 图:lettingagencies UK 中介一定要正规的机构。建议大家找加入以下机构的中介，不是以下机构成员的中介还是趁早说拜拜吧： ·The Property Ombudsman (TPO) ·Ombudsman Services Property ·The Property Redress Scheme 小伙伴也可以找大学的Housing Services team找房。首先大学可以作为一个监管部门监管所有注册房东，安全、消防问题也可以得到最大保障。 （图片来自ucl官网） 关于押金 押金一般分两种：保证金（security deposit）和预付款（holding deposit/retainer）。 英国法律规定，房东应在收到保证金之日起的30天内，将其存在一家由政府批准的tenancy deposit protection（TDP）机构里。 英格兰和威尔士有三家这样的机构，分别为：Deposit Protection Service（DPS），MyDeposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。 如果房东未按照规定或未能在规定时间内将保证金存入，租客有权要求房东退还保证金或立刻将其存入规定机构，最高甚至可以要求三倍于保证金数额的退还。 图：Rent Post网站 除了保证金（security deposit）外，有的中介可能在你决定要租某个房子、但尚未签合同时，要求你付一个holding deposit（有的叫retainer），以保证这个房源被锁定，将网络、中介里关于该房源的广告撤下，不会再租给别人。 这个费用有时候会和房租价格齐平（一般为从交retainer的日期起到住进来前的房租），但也可以和房东或者中介商量，圈哥就曾经把和2个月房租齐平的retainer价格和房东砍成一个月的~ 但在你搬进来前不想住了，这个钱就不会退给你了，也算是房东的折损费、以及重新找住户的广告和成本费。 合同 看了一圈儿房，好不容易定下来了，签合同同样要注意一些地方！毕竟合同可是日后一旦出问题探究责任方的最有利凭证，所以也要谨慎才行。 注意合同期限 细心的小伙伴会留意到，很多合同中会有“break clause”或是“release clause”这样的字眼。 break clause指的是租客可以提前终止合同，一般一年租期的合同可以在住房半年后提出中止，但往往会有“提前xx时间通知”、”房租不拖欠“这样的限制条款。 release clause的意思类似，但往往会要求提前终止的一方付一些违约金，或者租客必须找到续租的人才能提出等。 图：Tenant Advisory Group网站 合同应包含的内容 ·租客和房东姓名，房子地址 ·租期生效日期和结束日期 ·租金数额，多久付一次，付款时间，何时可以在法律允许范围内升租 ·接受的付款方式 ·房东提供的服务涵盖范围，比如维修 ·租金是否包括其他费用，比如水电费 ·如果合同提前终止，应提前多久告知对方 ·所有房东提供的家具电器，以及它们的新旧好坏程度 （此处高亮下：正式把所有东西搬进新家前，一定要提前把家里所有物品和各个角落都拍照！日后交房检查时，可以最大程度避免房东乱扣押金，照片和拍照日期就是最有利的证据！） 图：Freepik 不能包含不公平条款 如果你觉得合同条款有明显不公平的地方，千万不要吃哑巴亏，一定要提出来！ 你可以要求对方将不满意的条款在住房法案（Housing Act）上的对应点找出来，只要对方无法提供，你就可以将合同递交给当地的交易核准部门（trading standards department）或Competition and Markets Authority (CMA)，寻求这些机构的调解帮助。 （该图来源于英国政府官网） 找谁 以合同为准 一旦出了类似”供水系统损坏“这样的问题，合同的重要性就凸显出现了，所以一定要在合同里明确各种事务的负责方，有的房东全权让中介代理出面，找中介就好啦。 其他途径 如果房东或中介不作为，这时候就需要寻找其他途径帮助了。我们可以投诉的第三方有： Tenancy Relations Officer (TRO) Alternative Dispute Resolution （ADR，只管英格兰地区，苏格兰地区需要找Shelter Scotland）等等 注意事项说了那么多，圈哥还是真心希望大家都能遇到负责的中介和房东，不至于闹到撕逼或是找第三方协调解决的地步。预祝各位找房顺利，住房愉快~

　　9月2日联邦自由党政府推出的首次购房贷款优惠政策正式实施，但地产界普遍认为，它对于当前房价居高不下的房产市场影响有限，大多数购房者无法享受到这一"福利"。        联邦自由党政府推出的名为"首次购房者鼓励计划"(First-Time House Buyer Incentive)项目，计划在今后三年内投资12.5亿元，帮助首次购房者实现置业梦想。具体政策是，政府出资你所购新房房价的10%作为首付款，这笔借款没有利息但在将来你出售房产时按照成交价的10%返还给政府，不然在25年后亦要清还。   　　联邦政府表示，推出这一项目目标是资助被高昂房价排挤出市场的"千禧一代"，预计全国将有10万人使用这一优惠政策。 　　然而，业界普遍认为这一政策并没有带来实际利好。Royal LePage房地产公司总裁索伯(Phil Sopher)说："由于项目适用范围很窄，对于房产市场影响不大。项目要求购房者家庭收入不得超过12万元，且房贷额度不能超过家庭收入的4倍，这两个条件就意味着，购房者所购房屋总价最高56.5万元，而在多伦多、基秦拿-滑铁卢、温哥华以及维多利亚市等房市热点地区，住宅均价早已超出这个标准，所以项目根本不适用。" 　　最近5年，受大多区和大温地区迅勐上涨的房价影响，全国房价平均上涨了40%，今年7月，多伦多和温哥华这两个最大房产市场，住宅均价分别为82.6万元和98.2万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)发言人Audrey-Anne Coulombe反驳指："虽然项目对购房者有收入和借款额限制，但是我有信心对包括多伦多和温哥华这样房价过高市场产生积极影响。我们作过统计，今年第一季度，多伦多和温哥华分别有32%和20%销售的柏文单位价格在49.9万元，这个项目就是给购买这个价位的首次购房者提供经济资助。" 　　加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)一份研究报告则预计，全国不会超过5000人可能享受这一购房优惠政策。集团首席经济师Will Dunning认为，让房产买家未来卖房时让度10%房产升值利润、和有关按揭保险要求，成为购房者成功申请这个项目的主要障碍。 　　华裔房贷经纪辛迪则说："目前为止，只有一名客户感兴趣向我了解项目如何申请。我认为这个优惠项目对房产买家来说吸引力不大，首先它适用购买的房屋最高价只有56万元，这个价格在大多地区，不要说根本买不起百万元上下的房子，就是购买柏文公寓，地段好、抢手的柏文单位都在五、六十万元以上，也不符合项目要求。" 　　他又说："如果政府真的要帮助普通购房者，应该放松银行房贷压力测试。现在的房贷压力测试，不仅遏制了炒房投资客，已矫枉过正使得大多数首次购房者也无法获得银行房贷，实现购房梦想。"

修订后的加拿大联邦劳动法规9月1日开始实行 自9月1日起，加拿大全国90多万受联邦劳动法管辖的雇员将有更多的工间休息时间和特别假期，并有权为家庭原因拒绝加班。除联邦政府机构外，银行、航空公司和铁路公司等企业也在此范围内。 按照修订后的加拿大联邦劳动法规，雇员在连续工作5个小时后有权享受不少于30分钟的休息时间。如果因工作需要无法休息，雇主必须支付半个小时的薪酬。 除非有紧急情况，雇员有权在每次当班后有不少于8个小时的连续休息时间。另外，他们有权利因孩子生病等家庭原因拒绝加班。 他们每年可以请5天事假。只要工龄超过三个月，头三天就是带薪假。 工作五年，即可有3周年假，满10年有4周年假。 雇主必须提前96小时书面通知工作安排，否则有权拒绝执行。 工会对新法规表示欢迎。但是加拿大铁路公司（CN）等大型私企却表示这将会增加企业压力，影响效益。 首次置业者鼓励计划9月2日实施 为协助年轻中产人士购买房屋以达成安居梦想，联邦政府宣布推行“首次置业者鼓励计划”（First-Time Home Buyer Incentive），将于9月2日（下周二）正式接受申请。此计划为合资格者提供免息资金，减轻每月支付按揭款项，预期全加拿大约10万个家庭可以受惠。 政策适用范围 有资格享受这个政策的，必须是首次购房者，年收入不能超过12万元，并需要支付最低首付款。此外，总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准，就可以向加拿大政府申请5％或10％的激励金。 购买现有房屋，可以获得5％的激励金额； 购买新建房屋，可以获得5％或10％的激励金额。 购买新建或现有的移动屋，可以获得5％的激励金额。 激励金不具有利息，不需要持续还款。 如购入的物业为50万元，买家在整个按揭年期，平均每月可节省286元供款支出。 要还多少钱？ 可以随时全额偿还激励金，无需支付因提前还清的罚款。必须在25年后或者房产被出售时，偿还激励金。激励金的偿还基于该物业的市场价值。 购买20万元房屋，获得房价5%或10000元的激励金。如果所购房屋增值到30万元，则需偿还当前价值的5％或15000元激励金。 购买20万元房屋，如获得房价10%或20000元激励金，当房屋贬值到15万元时，则需偿还当前价值的10%或15000元激励金。 要买房的朋友们，不妨联系贷款人/抵押贷款专业人士，看看自己是否符合条件。

最新数据显示，韩国2018年总生育率降至0.98，创历史新低。“商业韩国”网站称，韩国由此成为全球唯一一个生育率跌破1的国家。“韩国的孩子不够了。”CNN如此惊呼。 极端情势 韩国统计局8月28日发布数据显示，2018年韩国总生育率为0.98，低于上一年的1.05。 总生育率是指一名妇女一生中所生孩子的平均数。CNN称，0.98说明一名女性连一生生育一个孩子的水平都无法达到。 “目前的情势非常极端。”首尔女子大学教授郑在勋（Jung Jae-hoon，音译）说。 韩国的总生育率长期以来在经合组织（OECD）国家中垫底。从2000年到2015年，该国总生育率一直徘徊在1.2左右，2017年降至1.05，如今又成世界上唯一一个总生育率低于1的国家，甚至低于日本。去年，日本的总生育率为1.42。去年，OECD国家平均总生育率为1.68。 一般来说，为保持人口长期稳定，一国总生育率需要达到2.1的更替水平。就韩国而言，总生育率只有达到2.1才能使人口稳定在目前的5100万左右。 彭博社指出，超低生育率意味着韩国正走向人口崩溃。在接下来的半个世纪里，除非发生改变，否则5100万人口可能会减少三分之一。 韩国统计局数据还显示，今年6月，韩国新生儿数量为24051，同比下降8.7%。自2016年4月以来，该数字已连续39个月创下新低。 1970年，韩国新生儿数量曾达到100万的创纪录峰值，但是去年却降至32.6822万，“这是一次戏剧性的人口转变”，韩联社称。 出生率创历史新低的同时，韩国死亡人数却在攀升。韩国去年的死亡人数接近30万人，是1983年以来的最高水平。与此同时，人口也在持续老龄化。2017年，韩国65岁以上人口首次超过0岁至14岁人口，老年人占韩国总人口比例达到13.6%。 《日经新闻》网站指出，韩国人口下降的速度可能比预期要快。去年，韩国统计局预计2028年开始人口将下降，但一些韩国媒体现在预测2024年将成为分水岭。 不愿生娃 低出生率一直令韩国政府头疼，因为在人口快速老龄化的背景下，低出生率将导致劳动力减少，从而拖累韩国经济的增长潜力。 根据韩国国会预算办公室的说法，政府在过去十年里投入超过100万亿韩元的资金鼓励生育，但是效果不彰，仍未阻止生育率下滑。 那么，韩国人为什么不愿生娃？ 韩国健康与社会事务研究所副研究员赵成镐（Cho Sung-ho，音译）将韩国人口下降趋势与两个因素联系在一起：选择单身的韩国人越来越多，以及已婚夫妇越来越不愿意生孩子。 赵成镐认为，韩国之所以生育率低，80%以上的原因是单身人数膨胀。与此相应的是，从1990年到2010年，韩国的结婚人数却在下降。 韩国健康与社会事务研究所的数据显示，2018年，在韩国20岁至44岁的人群中，大多数人“单着”。在那些没有约会对象的人中，51%的男性和64%的女性表示他们选择单身。 数据还显示，今年6月，韩国的结婚人数为17946，比去年同期下降12.9%。自1981年政府开始收集相关统计数据以来，今年6月的数值首次跌破2万。 分析认为，经济增长放缓导致就业难、抚养孩子成本高、房价飞涨、日托选择有限、工作时间长难兼顾家庭，这些都是导致韩国年轻人逐渐远离人生三大“里程碑”——约会、结婚和生子的幕后“推手（电视剧）”。 《朝鲜日报》称，就业、房子、教育是韩国年轻人的三大压力源。据统计，2018年4月，20岁至29岁的韩国年轻人失业率高达10.7%，高失业率引发一系列连锁效应，即“找不到工作，意味着没有收入；没有收入，就没钱买房结婚；不结婚又谈何生子。”即使找到工作也结了婚，也有人因高昂的教育费用放弃生孩子。 许多韩国年轻人表示，他们没有时间、金钱去约会，也没有谈情说爱的能力。毕竟，在竞争激烈的就业市场上，在可怕的失业率面前，他们必须花大把时间去“充电”，以获得额外的证书或专业技能。 “总生育率低是一个复杂的问题，多种因素交织，比如在工作和家庭生活之间难以求得平衡。”郑在勋说，特别是对女性来讲，一旦选择生育就会迫使其中断职业生涯。 政府行动 面对愈演愈烈的“人口危机”，文在寅政府深以为忧。“人口危机不仅影响经济发展，还会动摇韩国根基。”韩国总统文在寅说。他认为如果再不行动，将对国家造成“无法弥补”的损害。 目前，韩国政府正在多管齐下，大力促进生育积极性。包括缩短每周最长工作时间，从原来的68小时减少至52小时；允许抚养8岁以下儿童的父母每天少工作一小时，以便腾出时间来照顾孩子；为每个家庭提供看护儿童的补贴，比如首尔每月为养育5岁以下儿童的父母提供约88美元的补贴；增加全国各地的日托中心数量并延长开放时间；针对单身人士开展各种职业培训等等。 尽管政府在努力应对“人口危机”，但专家对前景却比较悲观。“现在没有什么有效措施能提高总生育率。”郑在勋说。赵成镐认为，超低出生率的趋势很有可能会继续下去。

根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，今年7月GTA地区各类房屋销量比去年同期大涨24.3%，温哥华地区的销量也大幅回升，升幅与GTA地区不相上下。其中一个原因在于，买家所付的成本已经下降。 根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字，最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平，并接近历史最低点。最低固定利率目前为2.39％，比今年年初下降0.8个百分点。 那么如果与其它国家比较，加拿大家庭的按揭究竟有多贵？ 据加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）最新报道，加拿大业主所付按揭利率偏高，虽然比美国和澳大利亚稍低一些，但比世界许多国家都要高。 目前加拿大可以获得的最低按揭利率是2.39％，很多发达国家都不到1%，日本是0.37%，比利时为0.1%。 当然，这还不是最低的。丹麦已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率，这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。 从下图可见，中国的最低按揭利率最高，达到4.25%。 《赫芬顿邮报》强调说，上图中的这个比较实际上是粗线条的，并没有考虑诸多影响真实按揭利率的因素，比如金融机构的按揭条款，以及还款期的长短等。 对加拿大的潜在买家而言，房市再度活跃及房价上涨显然与更实惠的按揭贷款有关。最近几个月来，包括美国在内的多国利率都在下降，这当然把加拿大银行提供的按揭利率进一步拉低。 此外，加拿大央行也放宽了按揭贷款压力测试中使用的利率，将其从以前的5.39％降低至5.19％。这不仅催动消费者的购买欲，也让更多人可以从银行借更多钱，买更大的房子。 根据Scotiabank Economics提供的资料，经季节调整之后，今年6月份加拿大家庭按揭贷款已经按月增加了5.2％。这是自2017年7月以来，家庭按揭贷款最大的按月增幅。 与此同时，加拿大家庭的债务实际上仍然在持续增加。信用评级机构Transunion的一份最新报告称，虽然按揭贷款的增长已经和缓，但加拿大人的债务增长速度快于收入增长速度，2018年的增幅为4.3％，已经达到1.88万亿加元。 其中很大部分原因，在于加拿大的年轻人借债过多，其中千禧一代的债务在去年飙升了12.3％。Transunion的报告还发现，年轻人越来越多地借债支付他们的基本生活费用。    

  皇家地产公司(Royal LePage)今天发布最新房地产报告，报告采用2019年1-7月份销售中间价，报告显示，大温地区今年不管在独立屋市场还是公寓市场，跌幅都是全加第一，分别达9.6%和8.3%。综合来看，大温地区整体价格下跌11.3%，渥太华地区住房的价格增长幅度最大，达到9.6%，紧随其后的是大满地可地区5.9%，大多伦多地区2%。另外，大卡加利地区也下跌6.2%。 　　具体来看，加拿大多数大都会区的公寓每平方尺中间价，今年均有明显上涨，其中大多伦多地区上涨9.1%，渥太华地区甚至暴增17.9%。今年首7个月，大多伦多地区的公寓价格增长了9.1%，达每平方尺743元，独立屋则相对稳定，仅上扬1%达每平方尺486元。单以多伦多市来看，整体楼价出现6.1%的涨幅，达到每平方尺782元，其中独立屋涨幅1.5%达每平方尺747元，公寓达每平方尺839元，同比增长8.5%。 　而在大温地区及温哥华市，公寓价格出现8.3%和6.3%的跌幅，分别为每平方尺764元及1,044元。独立屋市场，大温及温哥华市价格也出现9.6%和8.3%的下滑，分别为每平方尺648元和1,279元。   　　加拿大女王大学地产教授 John Andrew指出，从买家群体来看，婴儿潮一代大屋换小屋走向condo市场，而千禧一代则因为独立屋太贵而买condo，这都是导致市场活跃，推动价格上升的原因。 　　报告指出，温哥华柏文楼价下跌，除受按揭规定收紧的影响外，亦受到省及市政府的措施所压抑。 　　皇家地产公司经纪迪纳尼（Adil Dinani）指出，温哥华公寓价格下跌是因为房源增加，令房市达到供过于求的边缘。同时，一些买家也开始向市中心外、交通便利的地区迁移，这些地区的房价也相对更可负担。 　　Andrew则表示，对温哥华柏文楼价下跌不会感到惊讶，因为温哥华一直是加国最过热的地产市场之一。 　　根据温哥华地产委员会的数据显示，大温地区7月份房屋销量共计2557套，较2018年7月的2070套增加了23.5%，也比2019年6月的2077套增加了23.1%。销量的增长是惊人的，但REBGV的总裁Colette Gerber表示：“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字，断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。” 　　另外，加拿大“首次购房者激励计划（First-Time Home Buyers Incentive）”，将于9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交易。首次置业人士家庭年收入需低于12万元，按揭总额不超过48万元，及有能力支付相当于楼价5％按揭保险费，便有资格申请该项激励计划，获得CMHC贷款额最高为楼价的10％。 　　联邦家庭、儿童及社会发展部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）说：“该计划旨在帮助中等收入家庭，购买他们的第一套住房，尤其是在温哥华和多伦多等高房价地区，帮助他们更加容易首次置业。” 他强调，如购入的物业为50万元，买家在整个按揭年期，平均每月可节省286元供款支出。 　　杜克洛指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受惠。

加拿大太平洋沿岸大温哥华郊区Surrey市是个青少年帮派犯罪问题严重的城市，但这里并不是帮派团伙活跃的沃土贫民区，而是中产阶层聚集的地区。 富裕的Surrey市 Surrey市居民家庭平均收入$68,060加元，明显高出不列颠哥伦比亚省家庭平均收入$61,280加元的水平，这里独立房的平均房价是110万加元。 在街头夜班执勤的警官Ryan Schwerdfeger说，他刚刚检查的一个帮派团伙头目是否遵守了夜间不许出家的禁令，这个25岁左右的帮派头目并没有用其贩卖毒品的收入买自己的住宅、而是仍然住在父母家里。 Ryan Schwerdfeger警官认为，Surrey市的青少年帮派团伙与美国帮派团伙有很大的不同，这里青少年们不是为了生存去加入帮派团伙，帮派团伙也不是按照街区地段划分自己的势力范围。加入Surrey市帮派团伙的青少年们没有生活贫穷这样的问题，他们中很多来自中产或高收入家庭；虽然可能是自新移民家庭，但他们的父母是带着钱来加拿大的，买下一百多万加元的住宅、买好车，孩子们想要什么父母都给买。 与众不同 专家们指出，Surrey市这些家里不缺钱的孩子参加帮派团伙不是生活所迫，而是为了寻求归属感、或者为了模仿社交媒体上帮派团伙成员的生活方式、或者是受朋友的影响糊里糊涂地成了帮派成员。 Jonathan Hayward/The Canadian Press 但与其他城市犯罪团伙相同的是，Surrey市的帮派团伙也卷入贩卖毒品、街头枪战等犯罪活动；一旦成为帮派团伙成员，要想洗手退出也是难上加难。 统计数字显示，2017年不列颠哥伦比亚省与帮派团伙有关的46起杀人案件中有超过一半发生在大温及附近地区，其中7起在Abbotsford市、6起在Surrey市、6起在列治文市 Richmond 市、5起在温哥华市。 暴力 今年22岁的男青年Ary Azez十几岁时就参加了Surrey市的一个帮派团伙，他身边的7个伙伴或者死于枪战、或者死于毒品过量。刚开始他看见朋友被打伤流血还打哆嗦，到后来麻木到见到血腥场景连眼睛都不眨一下的程度，该吃饭吃饭、该睡觉睡觉。 今年22岁的 Ary Azez / Darryl Dyck/The Canadian Press 当然，死于枪弹年轻人的家人们的痛苦和悲伤却是没有尽头的。 如果年轻人厌倦了帮派团伙的生活想退出，他们会发现帮派团伙是进来容易、出去难。除了直接威胁之外，有时帮派团伙还会上演蒙面打劫的戏码，在想退出的成员在街头贩卖毒品时打劫抢走其毒品，然后迫使其继续工作以还清损失毒品的债务。 Ary Azez最后离开帮派团伙是因为他被所在的高中开除了，他可以作为局外人观察帮派团伙成员的生活，他发现这是一种愚蠢而没有前途的人生道路。他后来参加了一个名叫“兄弟姐妹互助项目”Yo Bro Yo Girl Youth Initiative的组织，帮助中小学学生远离帮派团伙。 帮助中小学生 Ary Azez回忆说，他小时候上学时只有两个选择，或者是午饭休息时留在教室里与那些书呆子学生们一起下棋，或者是到外面与那些特酷的学生们一起抽烟、打闹、玩耍；对大多数学生们来说其实就只有一种选择，这就是到外面去成为本校帮派团伙的一员。 专家们指出，要解决Surrey市的帮派团伙犯罪问题，就先要了解Surrey市帮派团伙的特殊性，这并不是传统意义上帮派成员共进退的黑帮团伙，比如美国芝加哥的黑帮团伙、加拿大的地狱天使帮派团伙等，Surrey市的帮派团伙应该属于是贩卖毒品的年轻人组织。

国内某些地区由于房地产开发失控，不仅出现被闲置的“鬼屋”(ghost home)，甚至还有被遗弃的“鬼城”(ghost city)之说。 那么加拿大也有“鬼屋”吗?答案是肯定的，加拿大不仅“鬼屋”非常多， 而且“鬼屋”的比例还非常高，大大高于美国! 据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)报道，尽管加拿大很多城市和地区房屋供给不足，出租房也不够，导致房价和租金节节上升，但实际上加拿大不少地方却有大量闲置的空屋。 (JPLDesigns via Getty Images) 多伦多和蒙特利尔空屋最多 在人们印象中，也许大城市、大市场闲置的空屋最多，这个感觉被该网站的数据所证实。 根据房地产专业网站Point2 Homes提供的数据，在2016年，加拿大最大城市多伦多的空屋最多，有66,000套。蒙特利尔其次，有大约64,000套空置房屋。温哥华约有25,000套，而卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿可能都各有超过20,000套。 空屋比例最高地方并非大城市或都市区 该网站的数据显示，2016年温哥华的空屋占到房屋供应量的8.2%，在全国部分城市中只列第5位。 排在温哥华之前的有阿尔伯塔的Fort Mac，新不伦瑞克省的圣约翰和蒙克顿，以及纽芬兰的圣约翰斯，它们空屋占房屋供应量的比例都超过了9%，其中Fort Mac更高达16.5%： 加拿大全国空屋比例是美国5倍 Point2 Homes的数据还显示，如果与南邻美国比较，可以发现三个显著特点： 第一，从最近18年来看，加拿大全国的房屋空置比例一直高于美国。之所以选择以2001年为起始年进行比较，是因为在此之前，加拿大缺乏相关统计资料。 第二，加拿大全国的房屋空置比例一直呈现渐次升高的趋势，以4个代表年份即2001，2006，2011以及2016年为例，分别是7.8%，8.4%，8.5%和8.7%。 而美国的情况则不一样，2001年只有1.8%，2006升至2.4%，2010再升至2.5%，但是到2016年，又回落致至1.7%。 第三，若以最近的2016年来看，加拿大空屋比例达到8.7%，这是美国的5倍多。 报告指出，无论是经济学家，还是业界，一直在喊加拿大家庭债务重，房屋负担能力恶化，供应不足致使房价上涨，但政府和相关机构对这么多的闲置空屋却视而不见，未能采取任何举措。 可以说，到目前为止，除了温哥华市政府外，加拿大联邦和省市政府一直没有对这个问题引起足够重视，更谈不上解决这些问题。

现在多伦多的房价高已经尽人皆知，多伦多房租同样也是全国最贵，于是有人打起了歪主意，用陪睡代房租。 据报道，某论坛网友小T发消息说，有个人刚加了他的微信，想租他的房子，并表示可以陪觉觉抵房租! 对方首先要小T发房子的照片，小T发了有房子相关信息的链接，接下来对方的话让小T半天没反应过来对方公然提到，可以每月提供两次睡觉觉来抵租金!!而且是在完全没看房子的情况下就提出的。 最后被小T直接拒绝，对方还表示不需要的话，可以接删了自己。 这是房东网友遇到女租客主动提供Offer的，更多的情况下是男房东直接寻春。据CTV报道，有房东公开打出不要房租要Sex（rooms-for-sex）的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“风流荡妇”；另一则也毫不隐讳，说是先交朋友后上床，房租之事好商量。 有一则广告也用了缩写字母FWB：“免费房间，交换你的时间，每周一次或两次即可”。 CTV新闻网的一名女记者化名李四月（ April Lim）对温哥华打广告的房东进行调查。她按广告中的电话致电给其中一名房东，后者选择了一个地址，称他的母亲会在附近商场购物，而他则可以单独和April Lim商讨租房事宜。 当李四月带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他出租的房间在本拿比（Burnaby），是在地下室，然后直奔主题，说他的房间是免费的，不过他每晚工作回来之后要sex，就是说晚上两人要在一起。他还谈到一些细节方面，比如说李四月是否喜欢在上面（on top），以及是否喜欢主动（in charge）；他甚至建议说，要不咱们就玩得野一点，比如说就在客厅的沙发上怎么样？ 房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室condo内，租期可以无限长，只要李四月愿意和他sex；一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间李四月必须很nice，如果像有些人不听话，那么就请走人（Sorry, please leave）。 按照加拿大法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。 温哥华警方表示，曾经收到过房客报警称房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。

多伦多的房价每年都在上涨，这已经不是秘密了。按照地产网站Zoocasa的说法，多伦多房地产市场在近些年有很大的变化。能够影响城市平均房价的因素包括强劲的经济、大量的移民人口、很低的出租空缺率，以及地产投资。 图片来源：Dailyhive 根据多伦多地产局提供的数据，Zoocasa分析房子的买家要在2019年7月买房的话，要比2014年多花25万6055元，因为房子的均价已经涨到了80万6755元，上涨了46%。 Zoocasa还发现，在过去5年来，整个城市的房房价格都在持续上涨。不过在35个地区当中，平均房价的上涨幅度有所不同，有的地区房价上涨了一倍，特别是公寓住宅和平均房价较低的地方。 总的来说，在2015年到2019年间，公寓价格平均上涨66%，达到62万7927元。35个地区当中，有8个地区上涨了100%，30个至少上涨50%，涨幅最小的地区也上涨了至少25%。 在多伦多市中心以及靠近交通枢纽的公寓楼价格上涨幅度最大，比如City Place, Cabbagetown, 和 Mimico，平均价格在52万元至71万1000元。 图片来源：Dailyhive 在以下地区，公寓价格都翻了一倍： •E10 –West Hill, Centennial Scarborough: +147% •2019年7月平均价格: $340,750 •E08 –Scarborough Village, Guildwood: +140% •2019年7月平均价格: $424,344 •E11 –Malvern, Rouge: +128% •2019年7月平均价格: $377,295 •W09 –Willowridge –Martingrove –Richview: +127% •2019年7月平均价格: $418,168 •E06 –Birchcliff: +121% •2019年7月平均价格: $661,700 •W04 –Yorkdale, Glen Park, Weston: +120% •2019年7月平均价格: $466,390 •W05 –Black Creek, York University Heights: +115% •2019年7月平均价格: $389,516 •W10 –Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville: +101% •2019年7月平均价格: $389,196 与此同时，过去五年，多伦多独立和半独立房价格平均上涨42%，达到116万7968元。其中两个地区上涨一倍，包括 Forest Hill和Oakwood, 以及 Regent Park, St. James Town, 和 Corktown. 图片来源：Dailyhive 以下社区的房房价格翻了一番： •C03 –Forest Hill, Oakwood: +121% •2019年7月平均价格: $2,031,545 •C08 –Regent Park,St. James Town, Corktown: +101% •2019年7月平均价格: $1,785,032  

原本开开心心买到的二手房，却在进门那一刻，彻底傻眼了！ 最近，宁波一男子的遭遇让人哭笑不得…… 8月19日，市民薛先生致电本报，称自己购买了一套“空空如也”的二手房。原房东在搬迁时带走家具家电，这原本是常规操作，但薛先生拿到的房屋，里面却连一扇门也没有留，无论是卧室、卫生间还是厨房，全被“打通”。此外，客厅和卧室的三盏吊灯也都被带走。而根据房屋买卖协议，双方交易的内容包括房屋的附属物和室内固定装饰。 到底门和灯算不算室内固定装饰？新房主有权向老房东讨要说法吗？记者进行了采访。 签订二手房买卖协议时 约定买卖内容包含室内固定装饰 今年五月份，薛先生通过房地产租售服务平台“安居客”寻找合适的二手房。在几经找寻、比较各种房源信息后，薛先生看中了一套位于镇海庄市某小区的二手房。 网页上展示的图片显示，这套建筑面积在110平方米左右的房屋，装修呈现中式风格，虽然内饰显出些许年代感，但是搭配上客厅几盏比较大气的吊灯，总体感觉还是不错的。通过中介约房东实地看房后，薛先生一家都比较满意，最终决定买下这套二手房。 房产交易网上的图片显示，客厅原本悬挂着两盏吊灯 5月20日，薛先生与这套房子的原房东，以及中介宁波麦瑞亚房产营销策划有限公司的房产经纪，三方签订了房地产买卖居间协议。协议中的“房屋基本情况”写明，该房屋装修情况为精装修，并含附属物及室内固定装饰。另外，经买卖双方协商，买房支付全部房款给卖方后15日内交房。 8月15日这天，是双方约定好的交房日子，原本欢天喜地乔迁新居的薛先生一家走进这套刚过户的房子，却瞬间傻了眼。 原本卫生间的门 交房后发现 房内的6扇门和3盏灯全被拆走 “天哪，房间的门呢？”家人们面面相觑。此时的房内真的是“空空如也”。3扇卧室门、2扇卫生间门以及1扇厨房门，共计6扇实木门全部被拆走。 “我站在卧室里，就可以透过走廊看到卫生间淋浴房里面的动静，简直是一览无遗。”薛先生苦笑着吐槽这荒谬的一切。还不止如此，客厅和卧室里一共3盏吊灯也被尽数拆走，就连毛巾架、花洒等卫生间的陈设也无一例外。预估门和灯的总价在四万左右。 “门和灯难道不是室内固定装饰吗？这也能拆走，天花板他要不要也运走算了？”气愤的薛先生第一时间联系了原房东进行交涉，但是对方显得十分蛮不讲理且不管不顾。 客厅的吊灯被拆走，只剩电线 “他说他不管这些，就是要全拆走。”薛先生有理说不清，又联系了中介公司，但房产经纪同样在原房东那吃了闭门羹，对方拒绝就此事进行沟通。 薛先生告诉记者，最初他和家里人是打算简单将这套房屋进行刷漆后就拎包入住的，而且在购买这套二手房的同时，自己也将原本的一套住宅转售给了他人。现在新房的门和灯都没了，另一边，就在这两天，老房子的交房日期也要到了，没办法顺利搬迁的他，只能以150元/天的价格继续住在已在他人名下的旧宅里，可这什么时候是个头呢？ 随后，记者向中介公司房产经纪陈女士求证此事，她表示情况确实如此。无论是自己从事房产中介行业以来，还是公司的其他同事，之前都没有遇到过这样的事情。 “一般二手房买卖都是对家具家电是不是留给下一任房主进行约定，房东完全可以只卖空房子，不留任何一件家具家电，但是把门也拆走的真是从来没遇到过。”陈女士说，之后自己也和原房东沟通过，但对方坚持认为门也是可拆卸的东西，所以有权带走，自己再想多做劝说也无济于事，因为原房东“一言不合就挂电话”。 站在卧室里，可以看见淋浴房的动态 律师说法： 原房东的做法不合理 到底门和灯算不算室内固定装饰，原房东有没有权拆走，如果无权拆走，薛先生又该怎么应对？为此，记者采访了上海汇业（宁波）律师事务所徐丽红律师。 徐丽红律师表示，固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，若强行拆除，会对房屋的结构、现状(地面、墙面等)产生破坏。常见的固定装修包括：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理(包括墙纸)等等。薛先生买的二手房，包括了固定装修，原房东将屋内的门、吊灯等拆除，这种做法是不合理的。而且一般在买卖二手房时，这些装饰装潢直接影响着二手房的房价。 徐丽红律师提醒，在二手房交易中，随房交付的装修及家电情况等细节问题往往是买卖双方容易忽视的盲点。如果房屋买卖中涉及赠送固定装修、家具家电等情况时，应注意以下几点： 1、尽量将转让的装修、装饰情形描述清晰，特别是对一些贵重装饰尤其应当约定清晰。 2、在房屋买卖中约定赠送家具、家电情形的（比如冰箱、电视机、空调等），应当尽量在买卖合同中罗列清楚赠送的家具、家电都包括哪些，而不是含糊地表述为“赠送家具家电”，并且应当注明品牌、型号、数量等信息，以及卖方违约时需支付的违约金数额。 3、必要时可以拍照记录，买卖双方在照片后签字确认，作为合同附件。 最后，徐丽红律师建议薛先生赶紧对该二手房房源信息进行网页公证、证据保全，走司法途径捍卫自己的权利。

钱钟书在《围城》里说：上了年纪的人动了爱情，就如同老房子着火，不可救药。 这话属实不假，今年七夕节，田朴珺一早在社交媒体上对王石隔空示爱：“爱是恒久忍耐，爱不嫉妒，爱是不自夸……爱是永不止息。”68岁的王石被小娇妻甜到心坎，直呼38岁的田朴珺“宝贝”。 面对这么一波强势发糖，吃瓜群众却笑不出来：毕竟万科的房价看着都想哭出来，哪还有心思看这对相差30岁的忘年恋秀恩爱。 田小姐自然不受房价影响，她一脸娇羞地说：“我喜欢的是他这个人，不是他的钱。” 这话不知真假，毕竟现阶段没法检测，万科虽然把王石踢出了董事会，但老王还是很有钱。 不过，细细翻看田朴珺的奋斗史（也称上位史），说她不爱钱，还真难以让人信服。 野心上位 2001年，田朴珺成功考上了中央戏剧学院导演系。结果没多久，就因拍戏太多被中戏劝退。她倒也不气馁，顺势签了一家香港经纪公司，并先后在电影《三更2之饺子》和《韩城攻略》中出镜。 那个时候的田朴珺不过二十出头，眼里满是出名的欲望。 《韩城攻略》开机时，正是数九寒冬，田小姐也是不怕冷，身穿低胸装紧贴梁朝伟，成功抢镜，将舒淇的风头都比了下去。 饶是如此，她也没能在演艺圈混出名堂。 2004年，田朴珺转回内地，一头扎进了房地产行业，做了一名销售经理。在这期间，她认识了某地产大腕，为她日后结识王石、进入万科埋下了伏笔。 但在那之前，田朴珺名不见经传，需要做些出格的行为才能引起观众注意。 2007年8月，前世界足球先生、意大利著名球星罗伯特巴乔乘飞机抵达北京。在机场，田朴珺身穿蓝色吊带裙，性感妩媚地推开警卫，“扑向”巴乔，在脸上连亲两下。并在现场给巴乔一封表白信，开头一句便是，“我非常需要你强烈的拥抱”。 好在这之后，田小姐就无类似的出格举动。原因嘛，是她在某种“因缘巧合下”，认识了“霸道总裁”王石。 至于其中经过，田朴珺是这么说的：“因为地产项目初识王石。对王石的第一印象不太好，不爱说话，看起来很高傲的样子，直到去纽约读书，她才真正认识了王石。同是地产圈内的人，王石渐渐对社交能力超强的田朴珺产生好奇，并有了好感。并对她的社交能力大加赞赏，直言要和田朴珺做朋友。” 在田小姐的描述里：王石连续五天请田朴珺吃饭，三顿都没带钱，埋单的变成客人。第三顿时，田朴珺火了，“你太没诚意”。 于是王石诚意十足地再请第四顿，不记仇的田朴珺欣然前往，打着一定要把请他的吃回来的主意；第五顿，王石开口让她做他女朋友。 还真是很符合霸道总裁的设定，和这该死的甜美的女人吃顿饭，这位明星企业家竟把控不住自己，向她表白求爱。 要知道，王石一向以自律著称，在股份制改造的时候，他放弃了股权财富；在女人方面，王石尽管认识不少精英女性，但他过去60多年里他极少有绯闻流出。 可以说，田朴珺要搞定60岁的王石的难度，和邓文迪要搞定80岁的默多克的难度，几乎不相上下。 套路当然不止几顿饭那么简单。认识王石之后，据说为了创造机会吸引到王石的注意，田朴珺还主动公关王石身边人，送了一堆奢侈品，试图获得他的行程安排，来制造偶遇机会。 而她是如何见到王石第一面的，就要扯到另一个人——万通老板冯仑。 冯仑爱旅行，后来他特意投资了一家高端旅行社，经常邀请一些企业家朋友组团出去玩，偶尔，也会有一两个伴游的小明星随行。 2008年，冯仑拉上王石去古巴哈瓦那。这一次，田朴珺也在其中，金风玉露一相逢，香艳之旅从此开始。 后来，田小姐将自己的微博命名为“哈瓦娜呐”，许是哈瓦那对于她和王石来说，是一个值得纪念的地方。 2012年1月，田朴珺发了条微博：“终于吃到笨笨的红烧肉了。”至此，田小姐“王的女人”身份坐实。吊诡的是，直至同年10月，王石和原配妻子王江穗的离婚消息才被曝出。 独立女性 这几年，田朴珺最大的心魔，是别人一直说她靠王石上位。而洗刷傍大款污名最好的办法，就是树立一个独立自主的女性形象。 于是，在地产事业小有成就的田小姐，决心多方面展示，她是依靠自己的力量取得的财务自由。 她继续拍戏，在《甄嬛传》饰演配角，不过，76集的电视剧，她客串的“敦亲王福晋”在60集以后才出现。在之后的采访中，田小姐表示因为行程太满，才推掉了剧中更为重要的角色。 她上综艺，参加《奇葩大会》，坐在台上，吐槽高晓松的自拍、马东的眼袋、蔡康永衣服上的鸟；以唯一的女导师身份登上《最强辩手》的舞台。 她还是制片人，推出纪录片《谢谢你纽约》，展示了自己如何从一只枕头和一个箱子开始，打拼进华尔街社交圈。 她还热衷写作，2013年9月起，田小姐在《智族GQ》杂志开设了专栏。随后，又出版了本心灵鸡汤《习惯就好》。书的扉页上赫然印着“献给所有和我一样出生在平凡家庭但有着灿烂梦想的女孩。” 总之，田小姐认为，自己是位“独立女性”，而不是什么“王的女人”。她甚至发表过一出演讲，《我发誓这辈子不依靠男人》，还是在王石即将被踢出董事会的危情时刻。 全篇演说里，田朴珺反复强调自己不是“王的女人”，称自己努力又能干，醉心工作每天只睡4个小时，以至于大脑中有块区域已经变成蓝色了。 一番自夸言论，让咪蒙都看不下去，给田朴珺盖章定论“独立婊”——明明靠男人上位，却非要说自己独立自主。 这点咪蒙还真没说错。 早年，田小姐在《智族GQ》担任专栏作家，写了篇《我的男闺蜜——你不知道的陈可辛》，文章里说自己跟陈可辛熟悉到可以24小时打电话给对方，还知道陈可辛出差会带什么内裤。 紧接着，被吴君如实力打脸，“不用理会什么闺蜜或龟蜜，反正我知道他的心（和财产）归me！哈哈哈”。 2014年，褚橙概念大火，田小姐立马出来一篇《75岁创业的褚时健》，还晒出自己和褚老的亲密合影。褚老倒也耿直：“非我所愿，王石在不能不给面子。” 但我们的田小姐却抻着脖子说：“绝大多数采访，都是靠我一个一个‘磨’和‘碰’出来的，是用真诚打动的对方。”意思是，我田朴珺，没靠王石。 为证明这一点，田朴珺多次透露，王石向她求婚，然而被她多次无情拒绝。毕竟她不像王石那么闲，她要以工作为重。 是啊，田小姐总是忙于事业，而王石在忙于打扰她。有次她在开会，王石在电话里说：“我饿了，没有饭吃……”日理万机的田小姐对这种傻白甜的男友很不满，太不懂事了，于是发了个外卖电话给他，王石又卖萌说，“刚刚问了，人家今天不送外卖了，该怎么办？” 田朴珺哭笑不得，在正式会议上，压低嗓门说：“冰箱里有面包，自己拿了吃。我在开会呢，不要再打电话了。”随即，挂线，关机！ 所以，田小姐是妥妥的独立女性，王石才是磨人的小妖精？ 结语 同邓文迪一样，田朴珺一直背负着“现实、势利、靠男人、拜金”的骂名。但相比之下，邓文迪则比田朴珺要讨喜得多，她从来不说自己是独立女性，也从不发表讲话为自己辩驳，该离婚就离婚。离婚6年，没了默多克的加持，她反而越过越滋润。 反而是田小姐，这么多年来，她一直不明白，为什么越独立越讨人嫌？ 其实吧，观众不是看不得她找到好男人，甚至借男人上位，而是看不起她一边仰仗男友的名气冲进大众视野，一边忙不迭用“独立女性”的标签撇清关系，而且不遗余力地在这段关系中强势到底。 只有强者才敢示弱，而弱者只会逞强。哪天她能坦然地承认王石的价值，才是她真正强大的时候。