“结婚的时候，婆婆把她骑了好多年的旧自行车和洗衣机送给我，在我眼里，这比收多少彩礼都珍贵。”1月14日，荷兰乌德勒兹，26岁的东北女孩张虹舒回忆着她和丈夫小哈的爱情故事。和大多数传统中国女孩不同，张虹舒十分尊重荷兰的习俗和观念，结婚时不要房车，也没收彩礼，只接受了婆婆送她的旧自行车和洗衣机当新婚纪念礼物。在张虹舒看来，相比于物质，爱情才是最重要的。 张虹舒出生于1993年，家住辽宁铁岭，在上海读大学，毕业后长期在厦门从事室内设计工作。小哈出生于1997年，来自荷兰乌德勒兹，在荷兰读完大学后，于2016年来到厦门做交换生。2016年夏天一个晚上，张虹舒和小哈在一起朋友聚会上相识，小哈对张虹舒一见钟情,被这个漂亮迷人、举止大方得体的中国女孩深深吸引。 然而，张虹舒对小哈的第一印象却不太好。“年纪小，不会穿搭，中文不好，沟通不来。”张虹舒笑着说。由于小哈此前从来没有谈过恋爱，没啥经验，面对自己喜欢的女孩，他不懂得花言巧语，为人也老实憨直，只知道频繁发信息约张虹舒吃饭。可是这些行动都没有让张虹舒动心。直到有一次刮台风，张虹舒所在公寓断水断电，小哈得知后第一时间赶来陪她。这让张虹舒改变了对小哈的态度。 恋爱的感觉总是奇妙的，也就是那么一瞬间，张虹舒对这个青涩、害羞爱脸红的荷兰男孩动心了，从此，小哈再约张虹舒出来吃饭，她也没有再拒绝。2016年8月25日，两人便确定了恋爱关系。为了张虹舒，小哈放弃了回国发展的机会，毅然选择留在厦门工作。这一举动让张虹舒深切感受到小哈的真情和用心。 在和张虹舒交往的过程中，小哈也在慢慢变得成熟，他不仅会在爱人最需要的时候及时出现，也会经常营造一些小浪漫让爱人开心，还带着爱人各处旅游；同时，张虹舒也对这个“办事按部就班，一点都不圆滑”的欧洲小伙越爱越深。2017年6月，小哈带着张虹舒回到荷兰参加哥哥的婚礼，还带她见了家人。小哈的父母、哥嫂都对张虹舒很是满意。情到深处，张虹舒萌发了和小哈结婚的念头。 虽然张虹舒执意想和小哈白头到老，但家人却总感觉不靠谱，毕竟4岁的年龄差在那里摆着，任何父母都不放心把女儿交给一个不够成熟稳重的男孩。直到2018年春节，小哈跟着张虹舒回到东北老家，成熟稳重、懂事有礼貌的小哈让张虹舒的父母一改之前对他的认知，小哈学习包饺子的速度很快，张虹舒的家人都很喜欢这个俊俏可爱的荷兰男孩。 荷兰男人比较传统，小哈的父亲、大哥二哥都是和初恋结的婚，小哈也不例外。这一点，也让张虹舒敢相信小哈以后会一心一意永远对自己好。然而，到了谈婚论嫁的地步，由于地方习俗不同，小哈和张虹舒又遇到了棘手的难题——彩礼。张虹舒的家人希望小哈能按照中国的习俗出彩礼；可小哈却认为这样做“对自己的父母不公平”，在他看来，爱情婚姻是两个人的事，不应该让父母“买单”。 张虹舒理解并且尊重小哈的想法，向来行事果决的她决定裸嫁，小哈不用出彩礼，自己也不用出嫁妆。在张虹舒的观念里，她也认为爱情婚姻应当是两个人的事，应该自己做决定。由于小哈的家人从没来过中国，于是，张虹舒决定邀请小哈的家人来中国参加婚礼。去年10月，张虹舒带着小哈的父母哥嫂游玩天安门、故宫、颐和园、南锣鼓巷等旅游景点，还带他们吃烤鸭、饺子，教他们用筷子……（图为张虹舒和小哈及其家人） 无论是旅游景点，还是各样美食，都让小哈的家人深感中国文化的博大精深，从北京到铁岭，高铁时速200多公里，只需要5小时就能到达，这让没有见识过“中国速度”的小哈一家人惊呆了。 去年10月25日，张虹舒和小哈在铁岭领了结婚证。在荷兰，男女同居不结婚是符合法律规定的，因此，很多人都选择不结婚，然而，小哈为了给张虹舒一个永久的承诺，选择和她领证结婚。在张虹舒看来，这是小哈对自己负责的体现。 10月26日，张虹舒和小哈在双方亲友的见证下，步入婚礼的殿堂。婚礼的所有开销，用的都是小哈和张虹舒多年在厦门工作攒下的积蓄，他们没有和父母伸手要钱办婚礼。 婚礼结束第二天，小哈的家人就赶回荷兰工作。小哈是做IT行业的，由于荷兰的IT行业工资比国内高，因此，张虹舒建议小哈回荷兰发展，而自己未来也会陪他定居荷兰。“荷兰房价比较低，而且贷款比例很高，几乎零利息，而且那里没有学区房一说，很多学校可以选择。”张虹舒说，再加上他们结婚后如果小哈继续留在中国工作，必须还要办理工作签证，所以她认为还是回荷兰方便一些。 如今，小哈在荷兰的IT行业找到了工作，月薪折合人民币4万元，再过四五年会工资预计会翻倍。因此，小两口的生活并不发愁。张虹舒和小哈在荷兰自己租的房子居住，生活也很幸福。更让张虹舒惊喜的是，婆婆送给她一辆旧自行车和洗衣机作为新婚礼物。“荷兰式自行车王国，婆婆把她骑了很多年的自行车送给我，我觉得很有纪念意义。”张虹舒说。 “一般国外的父母在儿女结婚的时候，不会直接送钱，他们认为孩子有能力自己赚钱，直接给他们送钱很不尊重。”张虹舒说，婆婆送给她的礼物，都是生活必需品，不仅有纪念意义，而且还很实用。如今，张虹舒正在努力学习荷兰语，她想攻克语言这关后出去找工作，和小哈一起经营未来的幸福生活。

有人说 “如果你厌倦了温哥华，你就厌倦了生活。” 温哥华作为世界上最美的城市之一，在浩瀚的海洋和美丽山峦环抱之中，既有一望无际的金色海滩、苍青翠绿的原始森林，又有繁华都会的热闹与便利。 的确，无论你是什么年龄，有什么样的爱好，这里都适合你。这不，温哥华光在过去的一年里就独揽了12项大奖，而且还都是顶级实实在在的奖项。不禁让人感叹：住在这里真幸福！ 1. 北美生活质量最高的城市 Mercer’s Quality of Living Rankings 2019年3月 全球性人才、健康、养老和投资咨询机构美世公司（Mercer）3月份发布了《城市生活质量调查报告》，该调查依据10个类别的39个指标对全球450多个城市的生活条件进行分析和评估，并对其中的231个主要城市进行了排名。这10个类别分别是政治和社会环境、经济环境、文化环境、医疗保健、学校和教育、公共服务和交通、娱乐设施、消费品、住房以及自然环境。温哥华连续11年入榜，2019年排名世界第三，北美洲之首，是名副其实的北美生活质量最高的城市。 2. 全球最宜居城市 《经济学家》Economist Intelligence Unit 2019年9月 每年8月或9月，全球最权威的经济学家杂志就会对全球的城市进行一个分析和排名，而这个排名决定了这些城市的宜居属性和在全球的地位。在100多个的受调查的城市中，温哥华再次力压其他城市，2019年排名第六。宜居城市的评比指标包括医疗卫生、文化、环境、教育以及基础设施等等，可以说能够客观地分析出一个城市在经济、人文、环境等等方面的优劣。 3. 每日电讯全球最佳旅游城市 UK Telegraph Travel 2019年11月 这项调查涉及全球上百个城市，3.9万名富有旅游经验的人参加投票评选，从地理环境、风景名胜、人文古迹、旅游设施、气候条件等多个方面对参选城市进行评比。温哥华荣获全球旅游者选出的全球最佳旅游城市第二名，这已经是温哥华连续第七年获此称号。 4. 全球生活质量最高的城市25强 《Monocle》Quality of Life Survey 2019年7月 英国知名杂志《Monocle》是一本融合了人文、旅行、设计、商业和时尚的综合类杂志，它以全球化的视野向读者提供超出身体之外的生活体验和机遇。被看作与《纽约时报》的“全球城市推荐榜单”比肩的居住、旅行指标。这份榜单主要从城市安全度、建筑、公共交通及环境问题等综合考察做出评判结果。温哥华受高房价的影响，今年排名全球第15位，与去年持平。 5. 世界最佳旅行城市 Lonely Planet 2019年10月 孤独星球出版社被认为是世界最大的私人旅游指南出版社。“气势磅礴地插入太平洋蔚蓝的海水和北海岸森林覆盖的山巅之间，温哥华仿若一片天然乐土。”《孤独星球》这样描述它。温哥华位列全球最佳旅行城市第八名。 6. 加拿大最佳旅游目的地 TripAdvisor 2019年3月 TripAdvisor游客票选出的年度旅行大奖：2019加拿大十佳旅游目的地榜单中，温哥华排名榜首！TripAdvisor对这个城市更是不吝赞美之词：“加拿大建国150年以来，温哥华已经发展成为一个拥有户外活动的国际大都市”，“享受雪山、海滨森林、城市海滩、奥林匹克历史和世界上最高的吊桥……” 7. 世界50个最美丽的城市-第五位 Flight Network 2019年9月 Flight Network通过询问来自世界各地的1000多名旅行作家，旅行博客和旅行社，评选出“世界最佳城市”，温哥华排名全球第五。 8. 全球最佳留学城市 Quacquarelli Symonds （QS） 2019年7月 QS自2012年每年根据六项指标评估全球各大城市是否适合留学生求学与生活。“最佳学习城市排行榜”六项评估指标是：城市的吸引力、大学排名、大学国际学生比例、大学毕业生受雇主欢迎程度、求学费用负担，以及留学生观感。2019年温哥华排名全球第16位。 9. 加拿大最佳旅游目的地 Travel Weekly《旅游周刊》 2019年12月 温哥华连续第17年被评为加拿大最佳旅游目的地，获得2019年《旅游周刊》读者选择奖。该奖项是Travel Weekly的旅行专业观众在两轮投票中选出的。 10. YVR-北美最佳机场十连冠 Skytrax World Airport Awards 2019年4月 温哥华国际机场（YVR）在Skytrax全球最佳机场奖中连续第十年获选为北美最佳机场。作为衡量机场综合质量的国际标准，是世界上最大的机场顾客满意度调查，该奖项由来自世界各地的1373万名旅客投票产生。温哥华国际机场是第一家、也是唯一一家连续十年蝉联此殊荣的机场。 11. 全球最佳滑雪渡假村-惠斯勒黑梳山 Condé Nast Traveler 2019年10月 作为北美声誉卓著的度假胜地，惠斯勒黑梳山拥有北美最适合滑雪的地形。总面积8,171英亩，广阔多变的地形将令滑雪初学者和经验丰富的老手沉醉其中。两座山峰并肩耸立，由创造吉尼斯世界纪录的横渡峰顶缆车连接，有世界最大的高速缆车可为它提供服务。这里有美洲大陆最长的滑雪季之一，具备了最佳度假村所需的全部要素。 12. 美国和加拿大最受欢迎的游轮目的地 邮轮评论家Cruise Critic 2019年7月 温哥华在邮轮评论家的2019年美国和加拿大最受欢迎游轮目的地评选中排名第2。该奖项依据是基于过去一年发布在Cruise Critic网站上的消费者评级和评论。 世界上没有完美的天堂城市 包括温哥华 每个人都有在这个城市的酸甜苦辣 但是，你必须承认 爱上这个城市的理由太多太多 新的一年 祝愿我们爱的也爱我们的这座城市 越来越好！

　　据加通社报道，加拿大地产协会（CREA）今天公布的数据显示，2019年12月全国房屋销量比去年同期上涨22.7%，平均售价则升至$517,000，升幅达到9.6%。 （The Canadian Press）  　销量按月下滑0.9% 结束了连续8个月的按月上涨   　　CREA的报告也指出，尽管全国房屋销量按年涨幅超过22%，但与去年11月份比较，销量按月下滑了0.9%，同时也结束了连续8个月的按月上涨。 　　全国房屋交易量按月有所下滑，多少受到GTA及渥太华地区房屋供应紧缺的拖累。换句话说，就是两大市场的房源供应不足影响了交易量。 　　实际上，从2019年3月以来，加拿大的房屋销量每月都是增加的。不过，12月的销量仍然大大高于10年平均值。 　　平均售价超过51万 涨幅9.6% 　　今年12月全国房屋平均售价同比继续上升，比去年同期上涨9.6%，均价达到$517,000。 　　如果剔除全国两个最大市场，多伦多和温哥华，平均售价则只有$400,000，但同比也涨了6.7%。 　　如果按照更为准确的房价综合指数（HPI），全国房价无论按月，还是按年，均呈上涨势头：其中按月涨幅0.8%，按年则是3.4%。 　　供不应求的市场条件推动房价上涨 　　CREA总裁斯蒂芬（Jason Stephen）表示，加拿大房价之所以持续回升，很大程度上是供不应求的市场条件所促成。 　　CREA的报告显示，从住宅房屋的上市量来看，12月份同比下降了1.8%，使房屋供应量降至十年来的最低水平。 　　其中最为明显的是GTA和渥太华两大市场，新上市物业数量大幅减少，既是造成销售下降的原因，也成为房价升高的原因。如果当前的趋势继续下去，那么房源就会进一步减少，预期将对销售活动造成更大的压力。 　　以渥太华为例，按该市地产局（Ottawa Real Estate Board）上周公布的数字，12月份渥太华重售房屋均价同比增长10.3%，但只有1,800套各类住宅类房屋上市，这是自2004年1月以来最少的。想一想渥太华-加蒂诺地区拥有50多万套各类房产，这点上市量确实与房屋总量很不相称。 　　CREA首席经济学家克鲁姆普（Gregory Klump）则表示：“去年尤其下半年房价上涨势头有所回升。尽管草原省份住房市场持续疲软，但BC省，大多伦多地区，渥太华和蒙特利尔的价格上扬趋势似乎有望在今年提升全国的房价水平。”

　　“没想到会遇到这种事...” 　　1月8号，一架乌克兰客机在伊朗首都德黑兰国际机场起飞后坠毁，机上176人全部遇难。目前空难的原因还在调查，但这起惨剧，令遇难人员的家属及朋友都陷入了巨大的悲痛当中。 　这176人并不是一个冷冰冰的死亡数字，而是一个又一个活生生的人，每一位遇难人员原本都过着属于自己的美好生活，但如今却戛然而止，这些突然的离世，也对他们身边的人们产生了影响。    　　就在昨天1月9日，多伦多一名华人网友向媒体《读加消息》表示，他收到了卖房经纪的电话，卖房经纪通知他，刚刚收到买房经纪公司的电话，买房经纪及其妻子在昨日的伊朗空难中不幸过世了。 　　这名华人网友突然觉得心哇凉哇凉的，感叹人生原来如此脆弱。一直以来，人们都认为空难这种小概率事件是关乎不到自己的，没想到就在身边的人身上发生了。 　　这名华人网友虽然并没有见过买房经纪，卖房的事宜全部由其投资房的合伙人一手处理的，但是网友还是为买方经纪的突然离世感到悲伤。 　　不过这位华人网友内心中为逝去的人感到惋惜悲哀之余，突然又发现了另外一个问题：原来在这笔交易中，这位买房地产经纪其实是在为自己买房。 　　在房子过户交易合同上，写明的买家为这名地产经纪的丈母娘，但经纪及其妻子也占有了一定的投资股份，也就是说，房子是他们自己一家和其丈母娘一起投资购买的。 　　这套房于2019年12月签订了Firmed Sold Agreement(不含任何验房、冷静期条款的卖房合同)，买家交了10万加币订金，原定于2020年4月进行交接。 　　华人网友顿时懵了，这种情况下还能继续交接么? 　　买家虽然是地产经纪的丈母娘，但失去女儿女婿的她，想必如今是难过得肝肠寸断，也不知还有没有心思及财力再继续完成交接了。 　　不过，这位华人网友其实也不需要过度担心。毕竟买房过户的本人，即受害人的丈母娘并没有过世。买房合同也是丈母娘签字购买的，至于丈母娘和其女儿、女婿之间的投资比例问题，卖房人对此无需过多操心理会。 　　如果丈母娘不交接房子，不完成过户交易，那么违约金，即购房订金是肯定需要赔付的。 　　再者，多伦多房地产市场已经明显回调，2019年的12月的销量比2018年12月暴涨了17.4%，达到了4399套，价格比去年同期暴涨了12%，达到了83.7万多加元。如果对方不交接，华人网友也不会亏，毕竟订金收了，房价还涨了。 　　而且丰业银行副总裁兼副首席经济师Brett House表示，相信央行在今年上半年将有两次降息，每次降25个基点。他的理由是目前加拿大经济远远不如央行上一次经济政策报告中所预测的那样。 　　预测成真的话，那加拿大的房地产市场或许又将起飞?如果地产经纪的丈母娘能想到这一点的话，相信也不会违约。 　　不过，现在的老太太孤苦伶仃地呆在加拿大，遇到了白发人送黑发人这样的悲剧，不知道身体精神状况如何，在担心房子交接问题之前，更希望她一切安好吧。

多伦多的房价，尤其是公寓楼的房价一直顽强上涨，丝毫不受独立屋降价影响，这个事实众所周知，但是你知道吗？多伦多市中心公寓楼的一个地下停车位，现在都要价将近10万加币了，完全可以在偏远小城直接买一栋公寓了。 据BlogTO消息，位于市中心36 Blue Jays Way的SoHo Hotel & Residences，去年卖出了一个价位创新高的地下停车位。要价9.88万，最后以8.58万成交。 这则新闻来自多伦多地产经纪Scott Ingram的博客，他通过地产局的多重放盘系统（MLS），查找2019年最昂贵和最便宜地产交易。“我很好奇，去年多伦多MLS上卖的最贵的房子是什么样子的，同样还有公寓，最便宜的我也感兴趣。” Ingram发现，去年多伦多售出的最贵的独立住宅是一座森林山庄园（Forest Hill manse），售价达1318万（如下图）： 图片来源 areacode416homes 而最便宜的独立屋位于Mount Dennis区，售价38万（如下图）： 图片来源 areacode416homes 公寓楼方面，Yorkville的四季私人住宅内一套豪华公寓售价1050万（如下图）： 图片来源 areacode416homes 而Black Creek一套一居室公寓最便宜，只卖了8.5万元（如下图），这个价格和市中心的地下停车位是一样的。 图片来源 areacode416homes 这个“高贵”的停车位在King和Spadina的东南方，距离Rogers Centre只有几步之遥。 BlgoTO表示，一般来说共管公寓的委员会（condo board）是不允许业主出售（只能出租）地下停车位的，但是SoHo公寓并没有设定这样的限制，这无形中让它们成为了一处罕见的绝佳地段。 图片来源 areacode416homes 去年，多伦多售出的最便宜的停车位位于怡陶碧谷Mimico区，在Lake Shore Blvd West，售价仅为3500元。 图片来源 areacode416homes ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/01/parking-spot-downtown-toronto/ https://areacode416homes.com/most-and-least-expensive-toronto-mls-sales-of-2019  

位于伦敦骑士桥(Knightsbridge)附近的一处豪宅，已经完成了意向交易，由一位中国房地产亿万富翁出资2.1亿英镑(约19亿元)购买，而这笔交易也创造了伦敦房价的最高记录。 大手笔入手豪宅的中国地产商名叫张松桥(Cheung Chung-kiu)，他于1964年出生于重庆，是中渝置地控股有限公司的主席，曾在2007年福布斯富豪榜上排名第26位，但之后的金融危机让他损失了98%的财富，不过危机过后他又东山再起。 张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段，可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺(约5760平方米)，内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特(Elie Chamat)是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。 这是豪宅内部的样子。据《彭博社》(Bloomberg News)的观点，尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高，但他的确是“抢到了便宜货”，因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称，豪宅是否作为张松桥个人财产保留，目前还不确定，很有可能被细分为公寓，之后就能以7亿英镑(约63万元)的价格再次出售了。 据《每日邮报》报道，近年来张松桥专注于在伦敦的地产投资，去年1月中渝置地以2.9亿英镑(约26亿元)收购了沃达丰位于帕丁顿的总部。 2017年，公司以11.5亿英镑(约104亿元)的价格收购了伦敦很有标志性的建筑-兰特荷大厦(Leadenhall Building)，因其形状，被俗称为“奶酪擦”摩天楼(Cheesegrater)。

卑诗省政府于1月3日星期五宣布，调低2020年业主物业税补助金的物业估值上限，并维持全省占92％业主继续符合获得卑诗省业主补助金（BC Home Owner Grant）资格。 由于全省各地区的房价普遍下调，因此，新补助金物业估值上限定为152.5万元，比2019年的165万元有所下降。省府调整上限金额，从而确保相同比例的住宅物业业主可以获取全数的基本补助金。过去几年，由于屋价急速攀升，省府先后提高补助金上限水平。 省府表示，业主补助金有助城市或农村的业主减少支付物业税。对于超出上限的每1,000元物业估值，业主的补助金便会减少5元，直至全数被扣减为止。 卑诗省基本业主补助最高为570元。如果物业位于北部或农村地区，补助金最高为770元。  至于65岁或以上的业主、伤障人士，或是与伤障亲人同住的人士，补助金最高限额则为845元。

据英国《镜报》等多家外媒12月28日综合报道，印度德里最著名的凶宅，近日迎来了新主人。关于闹鬼、凶宅等传言，新主人表示："我不在乎，价格低就行"。 2018年7月份，德里的一栋三层建筑外，挤满了看热闹的人。一条条警戒线里，充满了死亡的气息。这栋房子里的一家11口遭灭门，现场十分诡异。 据悉，这家人开了一个杂货店，当天一位客人来买牛奶却发现没有营业。结果走近一看发现大门敞开，进屋才发现吊在半空的尸体随着风轻轻地摆动。 Thumbnail view only, Click to view original image. 警方调查现场 警方进入现场后发现，11人有10人被吊在半空，1人躺在地上。据悉，被吊在半空的10人中，有9人被吊在屋内的铁架子上，1个人悬挂在门框上。更加吊诡的是，这10个人的眼睛嘴巴上都盖着棉花和布片，用意还不得而知。 躺在地上的是一位80岁的老妇，她的眼睛没有被蒙住。 此前《今日印度》曾对此案作过专题报道，尸检结果显示6人是被吊死，而其余5人的体内皆检测出了化学成分。亲属表示，这家人没有任何经济问题，不能因为钱的问题自杀。 Thumbnail view only, Click to view original image. 遇害的11人 起初警方怀疑这家人是自杀身亡，但是随着调查警方在现场找到了"死亡笔记"，上面清晰记录了11人的死因和处理尸体的办法，此外这家人的宠物狗也被发现死在房顶上。 如今案发已经一年多，但关于此案，警方一直没有头绪。 死者之一的弟弟在案发后继承了房屋，但是他想赶紧将房屋卖出去，因为这间房子里有太过悲伤的回忆。 可是"一传十十传百"，这间房屋半夜"闹鬼"，传出小孩子哭声等谣言越传越远。 Thumbnail view only, Click to view original image. 调查现场 有意买房的人要么就被凶宅二字吓退，要么就趁机压价，因此房子迟迟没有卖出。 最近一段时间，病理学专家莫汗也看中商机，相中了这套房子，在和房主几次沟通后，他以超低价买下了这栋房子。 莫汗对媒体表示："我不在乎这是不是凶宅，我不怕鬼，我只在意房价够不够低"。目前，莫汗十分满意这间房子，此外他还称，将在12月30日带着妻子和两个女儿正式入住。

  又是十年。过去十年对加拿大社会来说是巨变的十年。关于性别，关于全球政治，关于毒品，关于加拿大人的定义，我们的看法都发生了巨大改变。 让我们看看过去十年里定义了加拿大和加拿大人的六大头条。 毒品危机 毒品过量危机从近十年前由于类鸦片药物被过多用于处方药物而开始，因为卡芬太尼（carfentanil）和芬太尼（fentanyl）等街头合成毒品的泛滥而恶化。上述毒品只需微量就可造成过量而致命。 Benjamin Perrin是《过量：加拿大类鸦片药物危机的心碎和希望》（ "Overdose: Heartbreak and Hope in Canada's Opioid Crisis"）一书的作者。该书将于明年发行。他说，类鸦片药物危机毫无疑问是这一代人最大的公共健康危机。 根据加拿大公共卫生部门的最新数据，自2016年以来，近14,000人死于类鸦片药物。Perrin说，约每两小时，就有一人因过量而死亡。 总理杜鲁多本月初接受加通社记者采访时，发誓说要采取更多措施解决这一危机，包括创造更多受监督毒品使用点，给医生更多开出街头毒品替代药品的权限等。不过他说，对所有毒品非罪化不是解决这一危机的万能药。 性身份 2011年，一对多伦多夫妻决定不披露他们的新生儿Storm的性别。这一做法当时掀起轩然大波。 怀雅逊大学主研性身份的教授May Friedman说，当时这对夫妻在现实生活中和在网上都受到大量抨击。 但是过去五年，这一概念已经逐渐被人接受。 “不能说这一观念已经变得寻常，但是在城市地区，和2011年相比，人们已经不再将其视为完全标新立异。而2011年并不算很久以前。” Friedman说，过去十年中期，有一个清晰的临界点。变性或者性身份不确定的人们逐渐在媒体上发声。接受变性，以及不向孩子进行传统性别教育，也不再显得过于激进。 现在，人们会在电邮签名里自行选择性别，有些地方的洗手间不再区分男女。 但是，Friedman说，我们仍然需要更进一步。有色LGBTQ人群在媒体上就并不总是像白人LGBTQ群体那样受到充分关注。 德雷克（DRAKE） 2010年，加拿大嘻哈歌手德雷克出了新歌"Thank Me Later"。当时，没有人知道这名歌手会成为全世界最领导潮流的歌手之一。过去十年，他的歌在Spotify上播放次数最多。由于他的音乐，多伦多这个城市在音乐地图上被贴上了嘻哈的标签。 多伦多大学音乐学副教授Ken McLeod说，“最重要的是，他的形象有多面性，有能力吸引大量不同类型的粉丝。” “过去十年，点播服务使音乐品味多样化，各种不同种族的音乐和不同音乐风格都越来越有市场，而他始终稳坐文化和潮流图谱的中央。” 房地产 房地产网站Realosophy的总裁John Pasalis说，房价和十年前比，已经翻了一倍有余。房价增长和收入增长的差距越来越大。在加拿大最大的城市里，年轻人买房已经变得不可实现。 2010年时，Pasalis预测多伦多房价会达到平均年收入的五倍有余，但是现在，多伦多房价是平均年收入的八倍有余。温哥华的情况也类似。 政府采取的市场调控措施产生的影响好坏参半。Pasalis说，在多伦多，按揭压力测试导致人们更多购买公寓，从而使得公寓价格飞涨。在温哥华，外国买家税使市场有所疲软，但是房价一样仍然高不可攀。 多伦多猛龙队 2019年，多伦多猛龙队打入NBA季后赛，全加拿大开始疯狂。当猛龙队和金州勇士队（Golden State Warriors）展开总决赛，全国各地的户外电视屏前挤满了成千上万的人们观赛。 但这样的火热不是一天形成的。毕竟，2011年时，猛龙队在东部联盟创下了倒数第二的赛季记录。 总经理Masai Ujiri大刀阔斧重建团队。他解雇了教头Dwane Casey，用德罗泽（DeMar DeRozan）为多伦多换回了超级巨星卡哇伊·伦纳德（Kawhi Leonard）。 怀雅逊大学体育媒体副教授Laurel Walzak说，由于猛龙队在季后赛的出色表现，篮球开始动摇冰球作为加拿大最受欢迎体育运动的地位。 而人们永远难忘的是猛龙队取得冠军的时刻。六月，逾百万球迷在多伦多庆祝这一时刻。 Walzak说，“这样的时刻不可能再现。这是全球球迷和全加拿大真正团结一心的时刻。”   中国因素 过去十年，中国崛起成为全世界主导经济体。加拿大也感受到这一影响。 多伦多大学主研中国政治的教授Lynette Ong说，过去十年，加拿大两任总理对和中国关系的处理方式有巨大不同。 “哈珀政府在贸易合作伙伴和外交政策上都不重视中国。杜鲁多政府在他的首个任期则正相反，和中国产生了深入的联系。” 加拿大和中国的关系最近处于漩涡之中。加拿大应美国要求逮捕了中国电讯巨头华为公司首席财务官孟晚舟。 尽管目前关系紧张，但Ong还是认为，中国崛起会给加拿大带来潜在好处。 “两个国家有巨大的互补性，因为可以在贸易中广为受益。如果我们能够有效管理危机，加拿大可以从和中国的贸易中收获良多。”  

大约半年前，一名中国大陆富豪起诉加拿大温哥华市政府错误收取空置税。最近判决下来，他打赢了这个官司，至少目前不用为他的温哥华豪宅缴纳高达24万9314元的空置税。 据加拿大最高法院法官裁定，温哥华市政府在征税时犯了错误，并命令该市进行新的核查。 据当时的媒体报道，这栋豪宅的业主疑为中国的人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江夫妇。 据《温哥华太阳报》报道，这间豪宅位于温哥华贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号，建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩，目前的估价为2670万元（约合1.4亿元人民币），其中房房价值只有1万元，剩余都是土地的价值。因为豪宅面对海滩，拥有温哥华无敌海景。根据BC省最高法院的诉讼状，豪宅屋主为Yi Ju He，疑为郑坚江太太何意菊，她于2015年10月购入这间豪宅。 （Google Maps/51.ca） 温哥华市府在2018年3月8日拒绝了Yi Ju He的豁免空置税申请，要求屋主缴交相关空置税，约24.9万元。Yi Ju He指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。 屋主在收到近25万元的空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。该名审查员还提到，该幢房屋空置了180天并非由于重建工程。也就是说，市府知道该屋重建的事，但收空置税是因为非重建原因而空置了大半年。 （NIKOLA BENNETT / PNG） 屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定，并称“空置税审查小组的决定是定案，不接受上诉。”最后，Yi Ju He决定到BC最高法院起诉温哥华市政府。 她表示，该幢老旧的房屋正在重建，符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。她在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。 市府相关附例规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而建筑部门官员又认为建筑工程正在积极地进行，没有出现延误情况，那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。 当时的情况是，Yi Ju He在2017年1月对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。她在2017年4月向市府申请建筑许可证，不过市府一直拖到2019年才批准许可证。就在这个期间，她收到了缴纳空置税的要求。 Yi Ju He在诉状上说，市府在2019年才批出许可证，这不能算是她的问题，责任不在她的身上。除了政府延迟下发许可证以外，工程并没有出现不积极或不必要的延误情况。 (华夏时报/163) 文件显示Yi Ju He的先生名叫Jian Jiang Zheng，疑为宁波知名企业家郑坚江。郑坚江1961年出生，拥有加拿大永久居留权，同时持有香港身份证，2013年当选全国人大代表，其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江于1994年创办了宁波奥克斯空调。郑氏家族的核心企业除空调外，还涉及医疗、地产、金融等产业。郑坚江、何意菊夫妇名列宁波十大富豪。据富比士资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。在全球排行榜，为1756名。   原文链接：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/empty-homes-tax-vancouver-property-court-1.5409496

2019年接近尾声，回过头来看看，这一年加拿大人对生活的感受如何？一份最新民调显示，若与一年前比较，加拿大人对钱的事情还满意，但对性生活或者罗曼蒂克方面的事情没有以前满意。 （Getty Images） 据Global News委托调查公司Ipsos进行的民调显示，65%的加拿大人表示，若与一年前比较，他们对财务方面满意，其中有人说很满意，有人说还算满意。这个比例比2018年年底进行的同类调查升高了4个百分点。 受访者同时表示，房价太高/养房子太花钱，以及债务缠身，是他们财务安全感的两个最大障碍。 调查显示，16%的受访者认为，每月付按揭贷款，或者租金太贵是他们财务安全的最大威胁。也有14%的人表示，偿还债务是他们经济上最大隐忧。 如果仅从债务这部分来看，13%的人对支付信用卡欠债力不从心；1%的人则认为学生贷款债务是最大的负担。 从性别来看，女性似乎比男性更缺乏财务安全感：53%的男性说他们有财务安全感；持同样态度的女性比例只有47%。 从收入状况来看，家庭年收入达到$83,000的家庭，比年收入只有$60,000的家庭在财务上感觉压力更小。 从省区来看，大西洋省份居民感觉最好，魁北克次之，BC和安省处于中间状态，较差的是萨省和曼省，最差的是阿尔伯塔。 罗曼蒂克方面今不如昔 Ipsos的调查同时发现，59%的加拿大人说，他们性生活或罗曼蒂克方面不错，但与一年前比较，这个比例下滑了3个百分点。 有意思的是，安省受访者对性生活不满意的人最多，比例接近一半，只有51%的人说满意。 加拿大人中，对性生活最满意的是魁北克人，67%的人说满意。其次是BC和大西洋省份，说满意的比例分别为66%和65%。 该调查在本月3日至5日之间进行，有1,002名加拿大人接受调查。准确率为正负3.5%。 （参考链接： https://globalnews.ca/news/6336973/canada-poll-money-romance/）

在过去的2019后，移民继续影响着加拿大各项各业。加拿大2019年移民人数达到创纪录的35万，而留学生和来签的外籍劳工的数量也比以往的任何时候都要多。 虽然，移民问题继续影响着英国、美国、欧洲以及其他地区的政治前途。但是加拿大，除了担心来自美国的非法移民之外，大量合法移民的涌入也带来一些复杂问题。 温哥华太阳报专栏专家Douglas Todd撰文指移民仍对加拿大有着重要的影响，特别是总理杜鲁多（Justin Trudeau）承诺将移民人数提高到世界最高人均水平的情况下。2019年，加拿大创下35万移民新纪录，外来移民和外来务工人员的数量也比以往任何时候都要多。 以下是专栏专家Douglas Todd指出今年移民给加拿大的五大影响： 1、外资影响房价 关于2019年大温地区住房的最大新闻就是，新移民购买独立屋的平均价格为$ 824,000，远远高过本地出生的加拿大人拥有的房房价格。 其中，最昂贵的房子由来自中国和伊朗的新移民所购买。 同时，根据城市发展研究所和皇家勒佩奇报道，移民是温哥华和多伦多人口增长的主要推动力，为此，当地政府需要批建更多新住房，以满足人口需要。 BC省NDP的投机和空置税也在今年2019年开始生效。政府这项政策主要针对“卫星家庭”。这些卫星家庭的负责挣钱的人把大部分财富用于境外，因此，这些家庭无需缴纳用于资助健康、教育和社会计划的加拿大或省级所得税。 到今年年底，温哥华在外国人业主的定义上又有新变化，可以定义为“主要是根据外国收入或财富来拥有房屋”（“housing owned primarily on the basis of foreign income or wealth” ）。譬如，Squamish 原住民和发展商联手在 Burrard Street Bridge附近建造了一个11层高塔楼。由于这些塔楼将在原住民土地上兴起，因此，购买6,000个的买家将无需缴纳外国购买者税、投机税或空置税。 2、剥削国际学生的学费 去年来到加拿大的国际学生也创下纪录，达到573,000名。这一受欢迎的计划正在出现一些问题。 一些私立和公立学校正在剥削外国学生的学费，是本地学生的四倍。一些急于支付自己昂贵的教育费用的女学生，受到房东和雇主的利用。令人不安的，一些外国学生，大多数是男学生不堪压力，甚至自杀。 为了应对全球对加拿大学习签证的强烈需求，许多国家的移民代理正在将其作为获得永久居民身份的最简单途径而进行营销，结果发现加拿大移民官员现在已经拒绝了五分之二的申请人。此外，加拿大统计局的一项研究发现，多达三分之二的持学签的人实际上并未入学。 加拿大移民律师和顾问正在警告潜在的国际学生不要小心这些加拿大 “假梦”。尽管有无数的外国学生成功移民，但专家警告指，花钱买昂贵的教育并不是成为加拿大公民的直接途径。 3、魁北克削减移民 新魁北克省长弗朗索瓦·莱戈特（Francois Legault）兑现了竞选承诺，将移民水平降低了20％。 魁北克联盟天桥联盟（Coalition Avenir Quebec）还引入了有争议的相关立法，该立法限制了法官、警官和教师穿着宗教服装（例如头巾）。大多数魁北克人支持21号法案，而加拿大其他地区的许多人对此提出了反击。 和十月份加拿大全国大选不同，魁北克人民更多关注移民如何影响魁省的经济和文化。 出乎意料的是，省长莱戈特不仅在出于愤世嫉俗的目的操纵移民政策，而且还暂停了有争议的魁北克移民投资者计划（QIIP），直到2020年7月。 QIIP计划每年允许大约4,000名富裕移民将120万元交给魁北克省府的库房，以此交换加拿大护照。但这些五分之四的百万富翁，立即移居多伦多或大温地区，加剧了当地房价上涨。 4、中国移民影响大 在列治文，来自中国大陆的人比在来自香港的华裔多了两倍。迄今为止，来自中国的年轻人构成了UBC（6,300），SFU（3,100）和BC省最大的国际学生队伍本身（超过60,000）。 尽管买家从许多国家涌向加拿大，但蓬勃发展的中国对加拿大的影响却很大。 胡润全球住房指数表示，温哥华和多伦多尽管对外国买家和空置房屋征税，但对中国投资者而言，仍然是世界第七、第八大最受欢迎的城市。 来自中国的富裕买家对包括大温及大多房价过高的住房市场的影响，也让专门研究中国的加拿大学者和一些政客也感到敏感和恐惧。  (网络) 5、劳动力有赢家也有输家 毫无疑问，大规模移民和外籍劳工人有助于扩大加拿大的国内生产总值，特别是在住房、教育和零售领域。但是经济学家警告说，并非加拿大的所有人都是赢家，包括许多新移民。 大多数移民从低工资国家转向加拿大等较高工资国家，但最近的移民情况不如1990年代的移民好。进入加拿大的低技能工人的迅速崛起，但是这些新来者往往会降低现有工人的收入。 没有人知道为什么在今年秋天的联邦大选之后，好斗的自由党移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）已经被降职。但是他的降职表明自由党政府仍在努力提高党派的视野，以了解公众对移民如何影响劳动力、房价和教育的看法。 显然，加拿大人以其真正接纳新移民的方式跻身于世界上移民人数最高的国家之列，也将继续将加拿大视为由移民建造的国家。但是民意调查还表明，加拿大人已经认识到以如此多移民人数的方式影响国家的政策，也需要不时进行调整。 REF:https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-5-things-we-learned-about-migration-in-2019

加拿大新斯科舍省的地产经纪Cathy LeBlanc经常遇到远方来的客户，他们通常在多伦多或温哥华拥有房屋，但渴望拥有更简单，更舒适的生活方式，所以他们通常会在整个加拿大范围内寻找房地产。新斯科舍省的小镇阿默斯特（Amherst），离芬迪湾很近，是一个绝佳的地点。 图片来源：nationalpost LeBlanc说：“人们在这里寻找和平与安静。这里的东西是老式的，而且夜不闭户，如果明天你搬到阿默斯特，这个地区的每个邻居都会带着吃的来到你家门口。” 这里的房价更有说服力。如果有人把多伦多80万元的半独立住宅变现，在LeBlanc的帮助下，可以购买任何一栋红棕色维多利亚风格的豪宅。这位资深房地产经纪人在维多利亚街上设有办公室，距离她正在出售的豪宅之一——维多利亚街188号并不远。这栋房子最初是作为结婚礼物于1905年建造的。 图片来源：nationalpost 对于远方来的人来说，要价非常吸引人，只要57万9000元，比多伦多的普通公寓便宜约2万1000元。 即使在今天，大多数的城镇居民都没有锁门的习惯，他们都相信，阿默斯特是加拿大保存最完好的小镇，“维多利亚时代的瑰宝”。 在天主教教堂任职的Miller住在Bent Cottage，这是一栋建于1770年的房屋。它是该镇最古老的住宅，比加拿大这个国家还要老。他每年组织一次圣诞节的巡回演出，在过去的25年中去过125多个房子。他说，到处都有历史感。 图片来源：nationalpost 阿默斯特曾经被称为“繁忙的城市”。阿默斯特的靴子和鞋子公司、钢琴公司等等都很繁忙。但是，这些工厂早就关门了。作为一个城镇，阿默斯特自1911年以来，人口一直稳定地维持在9500左右，四分之一的人口超过65岁。 LeBlanc并不受到这些困扰。她说，加拿大人需要大胆的思考。比如可以计划把安省100万元的房屋变现，以35万的价格在阿默斯特购买一栋维多利亚州的四居室以及一间海滨独家别墅，在银行里仍然可以存几十万元养老。 图片来源：nationalpost 换句话说：对于那些愿意跨地域购房的人来说，这是世界上最好的办法。此外，LeBlanc还补充说，还有一个不是秘密的秘密，那就是这个小镇的人们无论如何都会在夏季住进海滨度假屋，因为距离市区仅15分钟车程。  

根据最新的数据，加拿大房地产市场似乎再一次繁荣了起来。   当储蓄帐户上的利息在2％左右，GIC定期存款的利息也不高，这时候普通的加拿大人会选择房产作为投资保值的方式。 但是，许多考虑购买第一套住房的加拿大年轻人提出了一个问题：2020年房价是否还会继续上涨，万一崩盘了呢？ 房地产行业的大多数评论人士对明年的前景表示乐观。加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，虽然温哥华没有达到高峰时期30％的增幅，但从去年11月到今年年底，房屋的价值也平均增加了8.4％。对比当前市场上安全投资的回报，这个数字是惊人的。 按照加拿大平均房价，一年的回报就有4万元，按多伦多和温哥华的平均房价，房屋价值上涨了8万元。不仅如此，CREA对明年的预测显示，房屋价格还将再上涨6.2％，还免税。   不过，任何人如果想保护自己的资产，不能只看好的一面。 从长远来看，加拿大房地产很可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时，几乎总是能再次恢复。但这可能需要十年或更长时间。 实际上，根据CREA经济学家Gregory Klump的说法，实际上，大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。总体而言，将2018年全年与2019年全年进行比较，价格预计只会上涨2.3％。因此，上涨多少不仅取决于地点，还取决于何时购买以及何时出售。 没有多少人会说加拿大房地产市场被高估，并将不可避免地出现下跌，但是瑞士银行的MacBeth推出了最新的《全球房地产泡沫指数》，多伦多排在了慕尼黑和香港之间的第二名， 温哥华排在第六位。 MacBeth说：“真正遭殃的人是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多住宅的新房建筑商。”从某些方面来说，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦。如果想知道加拿大经济整体陷入衰退会发生什么，看看这些地方的房地产市场就行了。   尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量贷款有可持续性，但这方面仍然是加拿大及其金融体系的脆弱之处。在研究了央行的预测之后，MacBeth不太确定加拿大的金融体系会完全没问题。 他建议年轻人避开公寓市场，他认为公寓市场价格已经脱离了土地价值。他建议人们租房，指出从事专用租赁物业的建筑公司将继续保持良好状态。 MacBeth说：“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗？我怀疑这是有可能的。如果是这样的话，对加拿大人来说将是一个特别充满挑战性的时期，因为我们从未因民间的债务水平而陷入过衰退” 。 原文链接：https://www.cbc.ca/news/business/canada-property-bubble-1.5394421

近日，日本和韩国相继发布数据，显示两国生育率下降趋势严峻。 而据联合国相关报告，生育率下降是全球多国正在面临的问题，背后原因各有不同。 出生率急坠，“令和生育潮”恐成泡影 据解放日报援引日本媒体近日报道，原以为伴随着“令和”时代的来临，日本会出现一波生育高峰，如今看似已成泡影。 日本厚生劳动省近期公布的初步数据显示，今年1月至9月，日本新生儿总数为67.38万人，较上年同期减少5.6%。若此趋势持续到年底，出生人口将创1989年来最大减幅，当时出生率减幅逾5%。 截自日本厚生劳动省官网 这将是日本连续第4年新生人口出现减少。日本新生儿数量自2016年跌破100万大关后逐年下降：2017年为94.6万，去年为91.8万。 日本厚生劳动省方面表示，2019年日本新生儿人数不足90万已成定局，将是自1899年有统计以来新低。日本国家人口与社保研究所两年前预测，今年日本将有92万婴儿出生——这意味着新生人口减少速度远超预期。 截自央视新闻相关报道 日本经济学家认为，今年出生率下降的一个重要因素，是婴儿潮一代（1971年至1974年期间出生，今年都将年满45岁）已进入生育年龄末期。受此影响，日本育龄妇女人数正迅速下降。2018年10月的数据显示，日本40-49岁女性有907万人，30-39岁女性有696万人，而20-29岁女性只有578万人。 日经中文网称，日本社会恐怕无法期望当代人提高出生率。今年5月，日本的新婚人数几乎翻一番，恰好与明仁天皇继任、“令和”时代开启的时间线相吻合。一些专家早前猜测，不少日本夫妇推迟生育计划，等待加入“令和生育潮”。但5月以后，结婚率便开始下降，这让人们对出生率将很快回升的期望“降温”。至于究竟是什么引发今年出生率的崩盘，人们尚未达成共识。 日本庆应义塾大学法学部教授铃木透表示，很多发达国家都面临人口减少的问题。导致人口萎缩的原因很多：经济增长陷入停滞；年轻人在就业市场频频碰壁；比起养育后代，他们更关注自我提升。政府应当警告日本公民，日本人正在面临“绝种”风险。 百般“催生”收效甚微 按照日经中文网的说法，日本一些小城镇已陷入人口危机。去年，山梨县早川町和奈良县野迫川村没有一个新生儿出生；全国几十个市政当局记录的出生率都为个位数。要想提高生产率，需要营造一个鼓励生育的环境。日本政府正通过改革幼儿日托服务、鼓励员工休产假和陪产假等举措，以扭转人口下降，但收效甚微。 图片来源：日经中文网 背后的原因在于 一方面，日本全职员工通常在一家公司工作到退休，请假生孩子或抚养孩子往往会对职业生涯造成影响。这就促使女性推迟生育，如果她们想要生“二孩”，就更困难了。 另一方面，日本幼托看护机构数量短缺、超负荷运转、运营不善的状况有待改进。政府鼓励同一社区的日托机构在周六轮流开放，以减轻服务行业职工家庭的负担。但内阁府去年的研究显示，每周六开放的私人日托中心整体利用率仅为30%。 观察人士提醒，日本人口的老龄化、少子化可能会动摇社会保障体系，同时挤压劳动力资源，推高医疗成本和养老金支出，抑制日本潜在的经济增长率。展望未来，日本政府不仅面临鼓励和帮助家庭生育、抚养子女的迫切任务，还急需推动现有社会成员提高生产力。 韩国统计厅：预计到2067年 老龄化程度将超越日本 生育率下降趋势比日本更“猛”的，是韩国。 据中新网报道，韩国统计厅12月12日发布数据称，去年超过40%的新婚夫妇未生育，该比例相比前一年上升2.6%。 低生育率近年一直困扰韩国社会。数据显示，2018年韩国总和生育率仅为0.98，意味着韩国育龄女性平均生育子女低于1名。据估算，若要维持韩国人口总数恒定，总和生育率应达到2.1。 今年以来，韩国的生育率依然持续低迷。 据韩国统计厅11月27日发布的《2019年9月人口动向报告》显示，2019年9月出生的婴儿数为24123名，比上年同期下降7.5%。韩国2019年第三季度生育率降至0.88，低于2018年0.98的总生育率，达到史上最低。 韩国统计厅预计，到2067年韩国将超越日本，成为世界上老龄化最严重的国家。 图片来源：韩联社 韩国统计厅12日发布的2018年新婚夫妇调查显示，去年除了世宗市外，其余城市的新婚夫妇登记数均出现下降；去年约40.2%的新婚夫妇未生育，该比例相比前一年上升了2.6%；而在已婚三至五年的夫妇中，也有24.3%的家庭没有子女，该数值同比上升2.5%。 根据统计，在双职工新婚夫妇中，未育有孩子的比例高达45.7%；但对于一人工作的家庭，未生育的比例为34.3%。 统计厅称，高收入的新婚夫妇往往不生育孩子。 韩国舆论普遍认为，高房价、高额的教育成本、不完善的保障体系等是导致晚婚、低生育率的主要原因。 全球多国生育率下降，背后原因各有不同 近年来，全球多国经历生育率下降趋势。 界面新闻梳理世界银行历年数据发现，1960年至2017年的57年间，在主要国家和地区（2018年GDP排名前20）中，韩国总生育率降幅最大，为82.74%。另有阿联酋（79.1%）、巴西（71.31%）总生育率降幅纷纷超70%。 另据中新网援引澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚统计局（ABS）11日公布的数据显示，2018年全澳共有315417名婴儿出生，较2017年增加了约6000人，但实际生育率却下跌至1.74，为史上最低。 据联合国经济和社会事务部人口司发布的《2019年世界人口展望报告》，全球平均生育水平从1990年的平均每名妇女生育3.2个孩子下降到2019年的2.5个孩子，预计将于2050年下降到2.2个孩子的水平。 尽管《2019世界人口展望报告》指出美国人口正在快速增长，但2018年美国生育率再次下降，达到了30多年来的最低水平。 美国疾病控制和预防中心下属的国家健康统计中心（CentersforDiseaseControlandPrevention'sNationalCenterforHealthStatistics）的报告发现，2018年美国登记的新生儿有3791712名，比2017年下降了2%。 报告指出，2018年美国的总和生育率仅为每1000名15至44岁的女性生育1729.5个孩子。数据还显示，女性生育第一胎的年龄越来越大。20多岁和30岁出头的妇女的生育率有所下降，但35岁到44岁的妇女的生育率开始略有上升。 《纽约时报》报道称，布鲁金斯学会（BrookingsInstitution）的高级人口统计学家威廉·弗雷（WilliamFrey）说:很明显，婴儿潮一代和X世代（指1965年～1980年出生的人）女性的传统年龄生育模式正在发生改变。他指出，根据新的数据，去年30多岁生育子女的女性中，有一半以上拥有大学学位，这一比例远远高于那些在20多岁生育子女的女性。这可能说明了更深层次的社会力量在起作用。 随着生育时间的推迟，社会也发生了其他广泛的变化。来自人口普查局的最新数据显示，女性初婚的平均年龄现在是28岁，男性接近30岁;在1970年，平均年龄是21岁和23岁。弗雷说：“这与上世纪50年代、甚至80年代和90年代相去甚远。” 约翰·霍普金斯大学的人口统计学家艾莉森·杰米尔（AlisonGemmill）说:“这些数据表明，人们希望在有孩子之前建立自己的家庭，还希望确保自己有足够的资源，保证高质量地培养孩子。”

纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生。 而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的日本和美国，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击。 而美国发生次贷危机时，房价大跌，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有力撑房价，而是力图保卫美国经济。迄今为止，美国和日本仍是世界最发达的国家之一。 可能有人会问，为什么房地产出现泡沫后，保房价的国家经济常常以崩盘而告终，而不保房价的国家经济才会得以迅速恢复呢？我们归纳主要原因有三： 第一，保房价是需要央行发行更多的货币去维持的，这意味着央行要发行大量的钞票，银行要放出天量的信贷。这么做的结果是，房价是保住了，货币却急剧贬值了，国家信用就会出现问题。正是因为当年苏联是保房价，所以卢布在国际上是没什么信用的，人们喜欢持有美元，试想一个国家连信用都发生问题，又怎么可能迎来经济的大腾飞呢？ 第二，保房价的代价是，大量资金都流向房地产领域，而实体经济由于缺乏资金的支持，而出现较大的衰退，这就会导致经济结构的严重失衡。不管是当年的苏联，还是津巴布韦，都是希望发展房地产业，来推动经济的发展。但是，还没有哪个国家在没有实体经济支持之下，靠发展房地产业而兴盛的。 因为保房价就要不断灌入资金，这使得泡沫越吹越大，实体经济越来越虚弱，最终不堪一击。所以，保房价是条不归之路。所以，当年日本和美国不保房价，自此之后发展高端制造和高科技领域是完全正确的。 第三，要想保房价，货币政策一定要宽松，市场一定要流动性泛滥，才能将房价给稳住。但实际上，这么做所付出的代价是，物价飞涨，民不聊生，甚至社会动荡。所以，别看房地产出现泡沫，如果保房价只能换来短期的安宁。 但是，像苏联和津巴布韦印出来的钞票都是不可控的，还有一部分流向了商品市场，导致恶性通胀。所以，苏联为了保房价解体了，而津巴布韦保房价，导致本国货币大幅贬值，那边发工资都要用大麻袋去领。 在现代社会里，面对房地产出现泡沫，多数国家是任由其破裂，并且尽可能的保护好自己的金融体系和经济少受冲击。这样才能有机会东山再起。而如果一味的要保房价，不仅是货币贬值，信用发生危机，而且经济也会衰退，物价也会上涨，也就是旧的经济问题没解决，新的经济问题又增加了。显然，这样不划算的事情，多数国家的央行是不愿意去干的。

房价收入比是用于衡量一地房价是否合理的通用指标，由房价除以家庭年收入得取。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 房价收入比过高，简单地来说，就意味着当地的房价太贵了，也就是说本地老百姓无法负担本地住宅。 但在大温地区，能从这一数字中得出的结论似乎更多一些。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新提供的分析数据指出，大温地区的房屋价格较业主的收入中位数高出9.1倍，是加拿大房价收入比最高的地区。 而前两天出台的地产数据刚刚证实大温市场又已经开始火爆，这说明了温哥华楼价与居民工资之间，似乎没有什么关系。 如果说9.1的比值已经超出3-6的合理区间很多了，那么，再与个别地区对比看，9.1又显得极为温和了。 西温地区的房价是区内业主收入中位数的20倍。UBC大学赠地A选举区(Electoral District A)，房价比业主收入中位数高出17.7倍。 加拿大统计局对此分析认为，在西温，屋价与收入之间差距大，主要由于区内屋价高昂，房屋价格中位数为270万元；在A选举区中，两者差距大，则是因为业主的中位数收入较低，平均为68,800元，也是大温地区录得的最低收入水平。   除了这一表面化的解读外，SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。   这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。 Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。 房价收入比高达20的西温地区，更是住豪宅申报低收入的典型。 被迫搬迁比例高 除房价收入比之外，统计局还分析了全国国民在过去5年的搬迁情况及搬迁原因。 结果发现，在卑诗省，占10%的受访者表示是被迫搬家，包括被业主迫迁，或是个人无法继续负担按揭供款而物业遭强行出售而搬家。 这一比例在全国位居首位，差不多相当于全国6.3%比率的两倍。

理想情况下，房产经纪要为客户争取最大利益，无论是代表买家还是卖家。不过也有一些经纪，或是因业务不精，无法谈到合适的价格，抑或是看客户出手大方，便“忽悠”客户出高价格，自己也多赚佣金。这样“被坑”的客户也不乏大陆知名影星，不仅以超出标价20%至30%的价格买下房屋，此外也导致此后常年需缴纳更高的产业税。 买卖房屋，房产经纪应要为客户争取最大利益。（美联社） 以某大陆一线中生代女演员，于2018年在圣玛利诺市购买的一栋豪宅为例，这处豪宅当时标价不到800万元。而圣玛利诺市及周边地区自最近两年以来，500万元以上的豪宅市场遇冷，通常鲜人问津，即使脱手也大多是降价卖出，降价幅度50万至一两百万都有。但该女星最终竟以950万元买下，每平方呎的单位价格达到1200多元，成交纪录令不少业内经纪和周围邻居都惊叹。 更令人意外的是，虽然在售房网站上，标注该房屋面积为7600多平方呎，但县府的房产纪录(title)实际仅有5300多平方呎，因为其中1200平方呎的独栋客房和地下室等面积，按律不能算入房产纪录面积。若是严格按照政府纪录的面积计算，该房屋每平方呎价格高达近1800元。按目前该市在售的房价，通常为每平方呎800、900元，较贵的1000元左右，作为比较，1800元的价格实属高昂。据熟悉本地的地产经纪估计，假如该房子现在挂牌销售，按市价正常最多只能卖到700万元左右。 同样来美购房置业被地产经纪“坑了”的艺人还有王宝强。他早先在巴沙迪那市的一栋120万的房屋于2013年底购入，而根据当时的买卖纪录，该地区周边类似房屋的价格大多售价不到90万元。王宝强于今年6月将其以129万8000元，略低于周边房房价格挂牌出售，但7月将其撤下。 当时地产经纪江乔平曾对本报分析表示，对于外国人，出售房屋后，政府会强制预扣18.33%的税，来年报税时多退少补。但很多中国大陆的买家，把房子卖掉后，来年都不会去报税，让政府把18.33%全部拿走。如果把这个税算入，王宝强五年来持有这个房屋的损失可能高达25%。 事实上，不少买家误认为，如果仅仅是高价买到房屋只是亏损了溢价的部分，但其实没有想到会造成长期的后患。由于每年征收的地税会以买卖的价格为准，高出的价格会导致每年都要多交产业税。以前文例举的这位大陆女演员为例，如果按多花了200万元来算，她每年都需多付2至3万元的产业税。 地产经纪罗经程表示，确实业内不排除有一些经纪人，希望交易赶快成，也希望多赚点佣金，尤其一看客户是有钱人，于是欺负客户不懂行情或不会英语，而让客人多花了钱。这样的情况只能说这位经纪人不专业，但也不算违反规定，除非有证据证明买卖双方经纪人串通好，或存心诈骗这种罕见情况。 他表示，不过更多的情况是，客户也真心喜欢这处房屋，愿意出价，以及经纪人或许没有做好工作，为客户把好关，把价格谈到最好，最终让客户买了价值不对的东西。而且毕竟价钱没有对错，例如市价800、900元一平方呎的房子，卖家要1200元一平方呎。那么经纪人应该告诉客户，这个价格超出平均价，你要买吗。如果客户愿意出这个价，也没什么好说的。 不过高价买下房子会导致产业税的增加，许多买家都以为不会差太多而不以为然。他表示，圣玛利诺南边之前一栋房屋，周围房价大概都只有两三百万，却挂牌400多万元，半年后竟卖掉了。两个月后这位新屋主就想转手，结果卖了两三年后至今都还是没卖掉，如今价格已经跌倒388万元。若是算上两边经纪人的佣金，以及每年5、6万的产业税和下调的价格，这位屋主即使现在脱手，也赔掉40、50万了。 此外近年来一些经纪为了售房，使出不少新花样，例如送豪车、游艇，甚至私人飞机等，其实这样都会导致房价更高，买家从而多付产业税。罗经程表示，类似情况也出现在一些包家具出售的房屋案例中，一些名贵家具总和价值将近百万元，和房子一起出售，也变成房价的一部分，写在一起递给物业公证(escrow)。他提醒买家，这种情况要分开写。

美国犹他州沃萨奇县一名工作人员可能把手机掉在了键盘上导致输入错误，导致一所房子的价值被高估了近10亿美元。然而，当地纳税人却不得不为这个错误买单。 今年5月，在2019年的纳税申报中，一所建于1978年的房子被估值为9.87亿美元。然而，该房产的价值应仅为30.2万美元。地纳税人现在可能必须支付差额，未来三年税收将猛增。 上个月，沃萨奇县的评估员莫林·格里菲思解释说，一名工作人员可能把手机掉在了键盘上，所以才会出现这样的错误。 她说：“我认为这是数据输入错误导致的，工作人员一不小心就会出现把手机掉在键盘上的情况，然后不加验证就提交了这些数字。这太疯狂了。” 格里菲思估计这个错误发生在5月，当时当地办公室正在准备报税表。然而，直到10月份，格里菲思在研究一份“前25名”纳税人名单时才发现了这个错误。 在11月4日的一次“紧急会议”上，格里菲思表示，这个错误之所以没有被及时被发现，是因为这个县一直在蓬勃发展，多出来的税收收入也不足为奇，没有人对房价上涨感到意外。 这个错误导致全县税收估算多出600万美元。 根据县发布的一份税务更正通知，这次失误后，沃萨奇县消防区将出现约25.3万美元的资金短缺，沃萨奇县公园区将出现约13.8万美元的资金短缺，犹他州中部的Water区将出现约21.7万美元的资金短缺。 但对沃萨奇县学区(Wasatch County School District)的打击是最大，该学区缺约440万美元。 该学区发言人约翰·莫斯表示，学校将减少开支，从财政储备中提取资金。这可能会影响正在进行的在职教师项目和对员工专业发展的投资。由于缺乏资金，一些原定或拟议的资本项目将需要取消或推迟。但今年教师和员工的工资不会受到影响。 据悉，美国房地产和中国房地产有很大的不同，美国房屋每年都必须纳税，不同地区的房产税标准也不一样。 美国的房产税是房子的房屋评估值与税率的乘积，所以房屋评估值越高，每年需要交纳的税就相对较多。这次由于输入错误，导致一所30多万美元的房子被错误估值10亿美元，对当地县的税收也是一个重大影响了。

大多伦多的华人是否还记得，万锦市有一个主打“学区房”的镇屋项目Mackenzie Creek(信安?橡树湾)。该楼盘于2016年开盘后，以80万至100万元的价格预售楼花，约195套镇屋已全部售罄。 但是目前，这个位于Major Mackenzie Road和Markham Road西南角的地块，还是空地一片，既没有开工的迹象，更没有新房的影子。 Mackenie Creek网站截图 华人买家订金交了3年 房子仍未动工 51网近日接到华人买家的求助，表示眼看购房合同即将到期，自己手上的楼花恐怕要烂尾了，担心订金拿不回来。 网友T先生来信说，自己是二期的买家，开售日期为2016年9月。二期共有130套房，面积为1764-2300平方英尺，定价79.9万起。他本人买了两套，一套是85万的单车库镇屋，另一套是100万的双车库，交付了房价15%的定金。 现在三年过去了，一期和二期都没有动工。 开发商通知延期 允许免费转让 今年4月，T先生收到开发商的一封信。信中说，2018年上半年已经完成土地配套设施的施工，以及河道治理、小区道路铺设等工作。但是由于“政府在施工许可证过程中遇到困难，导致无法开建。”开发商表示，一旦正式手续齐备，会立即继续推进，但是将无法在合同中约定的最后交房日(Outside Occupancy Date)交房，希望延长交房时间。同时，为了表达歉意，如果买家有意直接向第三方转让销售合同，开发商可以放弃原定$10,000加元的转让手续费(Assignment fee)，给予一次免费转让机会。   开发商突然换律师，买家惊恐 这位华人买家也表示，有代表买家的律师已经帮几位一期的买家成功办理退款手续。但是近日，该律师表示，开发商的代表律师忽然转到一个华人律师行。买家又称，开发商中途更换律师的做法非常罕见，让人十分担忧。 T先生还联想到2014年北约克公寓楼花诈骗事件，称当年Centrium At North York烂尾楼花的发展商也是从先前委托的西人律师事务所，转到一家韩裔律师行处理，而这位韩裔律师把买家的定金转走，总额超过1500万加元。 华人开发商来头不小 橡树湾项目的网站mackenziecreek.com显示，项目开发商是CIM Development，中文名称：信安发展。 网站资料称，信安发展下属于多伦多上市公司信安国际CIM International Group。信安国际于2016年5月在加拿大证交所正式挂牌交易，“是第一家在北美上市的华人背景金融投资及矿业公司，同时也是排名第二的地产类上市公司。”公司愿景是成为行业领军者，并于三年内在纽约证交所上市，打造北美华人的“黑石”投资公司。 cimintgroup.com网站截图 网站上还显示，信安发展在建及规划中的地产项目有三个，包括2016年6月开盘的万锦“全学龄学区房”Mackenzie Creek 信安.橡树湾，共计195套无管理费联排镇屋;位于列治文山的Mill Creek信安.浅水湾，95套半独立屋及联排镇屋复合社区;以及188套高尚镇屋加独立屋Bayview Creek信安.碧水湾。三个项目运营资本高达1.5亿加币。 楼花买家T先生还得到消息称，项目得到国内上市公司，中国企业500强的新华联认购其中51%的股权，是新华联进入北美的第一个工程。 2016年6月25日，Mackenzie Creek信安.橡树湾一期在烈治文山喜来登酒店公开发售，当天近千名客户到场，一期全部售罄，再创大多伦多市场“学区房”神话。 cimintgroup.com网站截图 但是，信安CIM的网页此后没有任何新闻和公司状态的更新，而橡树湾项目的报道也停留在2016年楼花开售的时候。 51记者近日通过电话和电邮向CIM查询这一项目进展，一直没有得到对方的回应。 图片来源：CIM INTERNATIONAL GROUP INC. 《环球邮报》于今年10月15日的一篇报道中提到，CIM董事会于今年6月出现多次变动。6月13日CIM提名Dianyuan Zhang任董事会主席，替换 Jiubin ‘Jerry’ Feng。6月23日，Feng重回董事会主席。7月，公司CFO换人。8月，CIM的审计人德勤退出，改由McGovern Hurley LLP接替。另有多位董事局成员离开。10月，公司新任命的CEO是Helen Min Zou。但CIM一直没有回复采访要求，公司的电话和电邮也没有人回复。 最新消息：开发商易主，阳光集团接手 据Newswire12月2日发布的消息稿，总部位于万锦市的 Sunny Land Development Corp. (Sunny)已从新丝路文旅公司(NSR)手中完成收购橡树湾(Mackenzie Creek)项目。 消息稿称，橡树湾项目于2016年由CIM旗下多家不同公司实体发起，包括CIM Development(Markham)LP、CIM Global Development Inc，和其他 Jiubin Feng(冯九斌)(CIM 集团)控股公司。 2017 年，NSR投入51%资本以合伙人身份加入。2018 年间因 CIM 集团并未按照预期进度开发橡树湾项目，NSR 行使其合同权利，为整个项目寻找能履行项目的本地开发商为买家。今天的出售标志著这个项目的交接。 NSR CEO兼执行董事Paul Ng表示：“今天对于每个人都是美好的一天，尤其是已购入房产的买家。”他说Bill Chen领导下的Sunny集团一直是万锦市发展的引擎，其强大而稳定的实力将促成项目顺利完成。 Sunny创始人，总裁兼总经理 Bill Chen表示，橡树湾项目的开发对于Sunny来说是一个重要的里程碑，对于那些将其宝贵的资金投入橡树湾项目的买家，“我们感谢您的耐心等待，我们对您承诺将努力不懈地为您建造您的家园，让您尽快入住新家。”他还感谢NSR使橡树湾项目重回正轨。“现在由我们接手，使命必达。” 消息稿称，安省高等法院于11月1日批准了NSR和Sunny集团的交易，此前法院曾驳回 CIM集团关于阻止橡树湾项目股权进行售卖的禁止令，为项目所有权的转移亮了绿灯。 NSR还表示，自2019年获得橡树湾项目完全控制权以来，已推进项目取得发展，包括万锦市批准选址计划;获得万锦市常规地块服务许可证;获得安省交通运输部的建筑和土地使用许可证;获得项目首批建筑许可证;持续注资项目公司理赔购房者。