新闻报道列治文预售楼盘ALFA，向楼花买家发出终止房屋买卖合约通知书，引起买家不满。据悉，20多名买家已通过社交媒体取得联络，拟向楼盘发展商提出集体诉讼，要求发展商完成买卖交易。大温地产经纪徐权辉（Jeremy Hsu)是其中20多名买家之一。他于2015年6月与妻子一起购入ALFA楼盘的一个650平方呎的一卧房预售单位，并缴付了第一期10%的订金3.6万元。他说，这是他名下购买的第一个物业，原本准备作为结婚用途，后来因住进父母名下的房屋，遂计划将该物业作为一个投资及备用房屋。但是想不到发展商一再拖延，最后居然通知要终止买卖合约，实在令人无法接受。 指事件疑点重重 他表示，当时的预售房价每平方呎约500元，现时该地段的柏文售价升至约每平方呎1,000元，是他们购买时的两倍。他说，他们苦苦等待4年时间不说，发展商退回的定金和利息，绝不可能再买到相同的单位。徐权辉表示，经本报及《列治文区报》(Richmond News)报道，截至记者发稿时，他已找到27名楼花买家。他说，除华裔外，亦有西人，此外还包括海外买家。他又说，大家将于本周举行一次会面，探讨对策，初步计划对发展商发起集体诉讼，主要诉求是希望发展商完成交易，把房子卖给他们。 他指出，在最初的合约中，发展商称将于2018年交楼，但后来一再延期，按现时合约将于2019年9月30日交吉。楼盘于去年开始动工兴建，现在仍在兴建中，并未停工。徐权辉认为，此事疑点重重。他指出，这并非被发展商腰斩合约的第一个案例，早前温西柏文一个发展项目也有相同遭遇，目前诉讼仍在进行。他认为买家必须站出来争取自己的权益，否则类似事件未来还会陆续发生。 之前接受本报访问的另一买家莉萨(Lisa，化名）周六表示，她已加入了徐权辉创建的群组，准备与其他买家一起向发展商追讨。涉及终止房屋卖买合约的15层高柏文楼盘ALFA，位于列治文安德逊路(Anderson Rd)，离列治文市府大楼只是一街之隔，发展商是Anderson Square Holdings Ltd.。 ■ALFA楼盘工程仍在进行中。

6月27日，董晗鹏召开新闻发布会，宣布参与角逐当河谷北（Don Valley North）选区自由党党内提名。此前，这个选区的国会议员是大家众所周知的，加拿大第一位有大陆背景的国会议员谭耕。 或许是因为之前“家庭丑闻”的缘故，已经获得党内提名的谭耕，在离大选仅剩3个月时宣布退选，于是，在党内同僚和家人朋友的支持下，董晗鹏选择代表自由党出战，接替谭耕的空缺。 7月18日，董晗鹏到访加国无忧办公室，畅谈自己参选的初衷、从政的经历，以及对大选的预测。 “临危受命”，受到党内支持 董晗鹏坦言，参加提名和选举最主要的原因就是谭耕议员临时宣布退选，河谷北区空出一个位置，加上自己受到党内同僚和家人朋友的全方位支持，因此才决定出战。 虽然目前还不清楚党内提名何时会公布，但为了之后能够提出最符合民众心意的竞选提纲，董晗鹏已经开始在选区内挨家敲门，倾听大家的诉求。他说，自己对河谷北选区非常了解，有几个十分关注的议题，比如交通、社区安防，还有老年人安置等。 河谷北选区多年来始终有一些基础设施建设的问题没有得到很好的解决。董晗鹏说，交通方面，比如轻轨，大家议论了很多年，但就是没有实际行动；还有社区安防问题，有很多商户甚至普通民宅有被抢劫的经历；另外这个选区内老年人偏多，他们的活动场地是个问题；还有本区的综合医院，现在似乎容量有限，因为附近开发的公寓太多，占用了很多空间。 董晗鹏表示，这些都是让他决定去国会争取到一个席位的动力。“我想要代表他们，把民众的声音传递上去。” 谭耕问题不会影响华人参政热情 谭耕退选的事情前段时间在华人圈里受到许多热议，董晗鹏认为这说到底是私事，不能抹灭谭耕作为国会议员在工作期间作出的贡献。 现在自媒体发达，像是一把双刃剑。“信息往往呈现病毒式的传播，作为公众人物有很多无奈和牺牲。”董晗鹏说，谭耕是国会议员，他的一举一动都有可能被放大和讨论，民众虽然有诸多批评，但这不应该成为今后华人从政的阻力。 “我认为现在的选民都非常成熟了，不至于因为这件事就对所有华裔候选人不信任。”董晗鹏表示，不管是赞扬还是批评的声音，都在无形中为大选提高了热度，这是好事。 追根到底，人们选的是一个能为自己社区带来实实在在改变的国会议员，这个人的性别、族裔到最后只是附加项，人们最在意的肯定是候选人和选民之间的沟通。在董晗鹏看来，谭耕议员的热度终究会消退，选民和候选人都不会因此受到长期影响。 相比竞争对手，自己优势明显 河谷北选区，除了董晗鹏，还有两位非常强势的候选人，分别是江邦固律师和黄幸来博士。她们一个是在选区工作超过15年的律师，一个是有着极强跨行业工作能力的政府科学家。和她们相比，董晗鹏仍然认为自己非常有优势。 “首先，我有非常丰富的政府工作经验。”董晗鹏说，他从2004年就开始参与竞选活动。2013年6月，他以黑马姿态，在Trinity—Spadina选区与有着24年省议员资历的新民主党老牌政治家马基斯对决，结果以领先对手7000票的优势为自由党赢得省选。 董晗鹏表示，他非常熟悉如何推动个人法案成为优先级（priority），这是先前的政府工作经验带给他的最大优势。“我对党团工作非常了解，仅仅是我个人就提出了3个法案。要知道，每年省府或联邦政府有大量法案需要审议通过，如何把你的法案变成优先处理级别是一件非常有挑战性的事。” 另外在语言方面，董晗鹏说自己精通普通话、广东话和英语，语言最大的作用就是沟通。“我了解河谷北选区的种族构成，除了30%的华裔，还有伊朗人、穆斯林族群，和部分亚美尼亚人。我可以和不同种族的选民毫无困难的交流，让他们能够敞开心扉对我说出自己最迫切的需求，而不是大家都操着不流利的第二，甚至第三语言去客套、寒暄。” 对自由党充满信心 不可否认，现在民众对杜鲁多领导的自由党有些批评的声音。在谈到再次代表自由党出战，有可能被它的名声所累时，董晗鹏没有犹豫，他表示，自己有非常清晰和坚定的政治信仰，只有自由党和他的观念最相符。 董晗鹏解释说，自由党的许多政策其实都被误解了。“如果你仔细解读会发现，自由党在移民、税收等方面有很多友好的政策。现在之所以被批评是因为它是执政党，民众批评政党，是因为对它的要求高，希望做的更好。” 许多社会现象，如社会治安看似正在逐年变差，还有房价高居不下，但事实上，自由党在打击犯罪、减税等方面做了很多。董晗鹏认为，大家误解最多的就是碳税政策。碳税（Carbon Tax），虽然中文译作税，但其实每个人在年底都能拿回大部分钱。这个政策主要是针对高排放行业，并不是为了收取普通民众的钱。节能减排是加拿大的国际责任，在防止全球变暖的问题上，碳税是最有效的手段。 “杜鲁多是一个非常友善、克制的领导人，”董晗鹏表示，加拿大的移民政策和之前相比，接收的人数大大增加，留学生移民变得非常容易，团聚移民等待时间也大大缩短。人们误以为加拿大接收了很多难民，但其实移民人口中，经济类占了绝大多数，达到70%，只有小部分是出于人道主义援助。 还有对华政策，董晗鹏说，我们虽说都是华裔，但中加关系对加拿大华人的生活还是有影响的。 假如中加关系不再友好，那将会影响到包括贸易、留学、移民、旅游等方方面面的事情。更重要的是，中加关系冷淡说白了是中美关系的冷淡，加拿大和中国之间并没有直接矛盾。如果中美贸易摩擦解决了，那么中加之间肯定也会缓和。按照保守党提出的政策，加拿大要对华强硬，甚至要采取报复行动，那么有一天中美之间回暖了，就徒留加拿大自己尴尬了。 “没有政党是完美的，但是在这场即将到来的大选中，我对我自己，对自由党的政策，还有自由党本身，都充满了信心。”

本周，加拿大央行宣布调低贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%，这是该利率自2016年以来首次下降。尽管下调的幅度不大，但是还是令购房者的负担能力有所提高。业内期待，央行在将来继续调低压力测试利率，从而让本国房地产市场复苏。 据本地英文媒体《环球邮报》报道：早前联邦政府推出贷款压力测试，是为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温。 所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行设定的一个利率（通常是比实际利率高2%左右），对使用按揭的买房者进行测试，确保他们有能力还款。潜在买房者只有通过了测试，才能拿到贷款。 上图：自2016年年中以来，由于居民债务高企，本国的贷款压力测试利率一直处于上升趋势，从4.6%逐级上调至5.34%。（图片来源：环球邮报） 有了这样一个门槛在，尽管这两年加拿大的平均按揭率只有2.5%多一些，但是借款人要证明，他们能负担得起比这个几乎高了一倍的利率，才能拿到贷款。 于是，一些收入较少、还款能力低的潜在买家被挡在了房地产市场外。即便有人通过测试，他们能获得的贷款额也会低一些，从而只能将心目中的房子“降级”了。 近日，加拿大央行宣布将贷款压力测试利率，从5.34%下调至5.19%（也就是说下降了0.15%），这是自2016年以来的首次下调。这意味着在收入相同的情况下，购房者能贷到更多的的钱，从而令他们的负担能力增加。 据专业人士测算，以贷款50万来说，降低了0.15%让购房者的负担能力提高了1.6%左右。 以一名年收入为5万元的贷款人而言，如果他以20%的首付、还款期30年买房，那么在新的测试率下，他能购买比以前贵4000块钱的房子。如果他年收入是十万元，则能买下比之前贵8300块钱的房子。 当然，在房价冲天的温哥华、多伦多房市，无论是负担能力增加4000元，还是8300元，都是很小的数值，几乎是可以忽略不计的。然而，对恨不得将一分钱掰成两半花的按揭购房者、特别是首次买家来说，这毕竟还是有一点帮助的，多多少少是个好事。 更重要的是，此番央行打破了测试率自2016年来一直上升的规律，首次宣布下调，给市场释放了一个很好的信号：以后压力测试率会不会再降？ 各地的房地产业内人士显然早已经对此迫不及待了。这两年来，贷款压力测试宛如“釜底抽薪”，不知道将多少潜在买家挡在了房市的大门外，令全国大多数地方的房市都出现了疲软。房地产协会的报告显示，BC省2018年的住宅成交量因压力测试政策而减少近1/3，而安省的住宅市场损失超过5亿元。 安省地产协会（OREA）的行政总裁胡达克（Tim Hudak）一再呼吁联邦当局，放宽收入压力测试，更要求对于那些更换贷款机构重签按揭房贷的人取消压力测试。 胡达克称，该协会“极力”不同意关于续约的压力测试，房贷收得越紧，首次买房者就越难入市。 如果央行果真听从了业内的建议，在将来继续调低压力测试利率，本国房地产市场将有望进一步复苏。

周四公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，受季节性因素影响，今年6月份全国房屋价格较5月攀升0.8%，但增幅低于过去21年的平均水平。   ■加拿大房价6月份攀升0.8%。 据《环球邮报》报道，该综合指数衡量的是独立屋住宅重复销售额的变化。今年5月份上升0.5%，是自2018年8月以来首次录得增长。但5月和6月的升幅均低于过去21年的平均水平，其中6月的21年平均升幅为1.2%。 国家银行高级经济师皮森诺特（Marc Pinsonneault）指，过去两个月的数据不能作为市场元气的标志。如果去除季节性压力，该综合指数5月份则下降0.4%，6月份下降0.5%。6月份的同比年增长率为0.5%，是自2009年11月以来的最低水平。 6月份部分加西市场录得房价下跌或持平，其中温哥华连续11个月未出现增长，卡加利在过去12个月中有11个月房价下滑，爱民顿价格则持平。皮森诺特认为，这些数据显示市场疲软，与这些大城市重复销售的其他指标相一致。 加东的多伦多、咸美顿和渥太华连续第三个月录得房价增长，而满地可的0.8%增幅是过去15个月以来第13次指数上扬。

根据加拿大另类政策中心(CCPA)的一份新报告，赚取最低时薪工资者，尽管每周工作40小时，还是不可能在大温哥华任何一个地区租得起一睡房的柏文。   报告指出，温哥华市的平均“租金工资”最高 CCPA依照加拿大按揭和房屋公司(CMHC)计算30％以内的税前收入用于租金为标准，制定出所谓的“租金工资”(rental wage)，就是单一收入者在全国36个大都市区的795个社区中，租上一睡房或2睡房柏文，所需要的时薪标准。 不出所料，温哥华市的平均租金工资最高，时薪35.43元，才能租上一套2睡房单位。但卑诗省最低时薪为12.65元，等于每小时有23元差距。即使租一睡房单位，也要时薪26.72元才能负担。 安省最低时薪14元，如果要多伦多租一睡房单位，平均需时薪27.74元；租2睡房单位需时薪33.7元。 低薪者仅能租第二套间 CCPA温哥华高级经济学家李马克(Marc Lee)表示，温哥华房价和租金难以负担不是新闻，但这样的数据还是令人不知所措。 不只是温哥华市，每周工作40小时的最低时薪者在整个大温地区都不可能租得起一睡房柏文。即使在枫树岭也要时薪17.93元、素里Newton社区时薪18.01元、三角洲的Ladner社区18.73元才可以租上一睡房单位。低薪者要不是选择租独立屋的地下室套间，要不就只能每周超时工作了。 若想在列治文市租一睡房柏文，时薪要22.5元，租2睡房要32.04元以上。在本拿比租一睡房单位的时薪要20.44元，2睡房要28.12元以上。 大温哥华哪一区的租金最高呢？答案是北福溪（North False Creek），若你每小时赚60.93元，就能在该区租上2睡房单位，这也是全国“租金工资”第二高的地区，仅次于多伦多市卑街（Bay Street）地区的73.17元租金时薪。综合报道

列治文市中心近年涌现多个大型楼盘，部分以楼花方式开售，其中一个位于列治文市府大楼对街的大型柏文楼盘，2015年开售楼花，但买家缴付首期订金后，却一直收不到发展商追收第二期订金的通知；买家反而近日接到华裔发展商通知，表示要终止与买家的房屋卖买合约(Purchase and Sales Agreement)，只退回订金及利息。有买家对发展商的做法表示不满，正考虑是否采取法律行动，以追讨赔偿和损失。 涉及终止房屋卖买合约的15层高柏文楼盘ALFA，位于列治文安德逊路(Anderson Rd)，离列治文市府大楼只是一街之隔。该楼盘发展商是Anderson Square Holdings Ltd.，据了解，该公司负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新(Sunny Ho)；而买家收到的终止合约通知书，亦是以Sunny Ho名义发出。 800呎单位售价连税49万记者周四曾到该楼盘地盘外视察，见到工程正进行得如火如荼，建筑工人忙于工作，楼盘已建成5至6层，除了有工人在起卸混凝土外，各楼层也在工人开工。 该楼盘有超过100个柏文单立，其中一名买家莉萨(Lisa，化名）周四向记者表示，她在2015年年尾购入该楼盘一个约800平方呎单位，售价含税约49万元，当时她付了4万多元作为首期订金。发展商原定在2018年秋天交楼，其后推迟至2019年9月30日。 莉萨表示，她在1995年由中国移民到加国，先住在列治文，后来因为儿子在亚省工作，她也到了亚省，直至2015年，她计划搬回列治文，当时看过不少现成单位，由于她不急于入住，也认为该楼盘是新建，加上交通方便，很适合她这样年纪的人居住，最后决定买下这个单位。 她说，买房的时候，发展商向她表示，过一至两月后便会通知她付第二期订金，但过了整整一年，她仍未收到通知，到她查问发展商时，对方以不同理由表示会迟些通知，令她十分奇怪。 发展商称无法履责 退订金和利息 她曾托朋友查看楼盘建筑的进度，但发现楼盘一直未有动工，直至今年年初，工程开始，她才如释重负，但想不到日前突然收到发展商的电子邮件，表示要终止房屋卖买合约，只是退回订金和利息给她。 在邮件中，发展商表示是由于面对“严重及重大的情况，超出他们合理控制”，令发展商Anderson Square Holdings Ltd.无法于经济上履行合约上的责任，只能终止有关合约。 莉萨称，虽然对发展商终止合约，已是她意料之内，但她认为发展商的做法完全不合理，对买家也是不公平。 她说：“我们足足等了4年，现在才告诉我们终止合约，令我不能回到列治文居住，如果我们当年(2015年)买了其他房子，现在不单可居住，房价也升值不少，现在发展商一声终止合约，只退回订金和利息，对我们是多么不公。” 莉萨表示，对发展商的做法，她是十分不满意，也不会罢休，现正考虑采取法律行动，也希望联同其他买家，以集体诉讼方式，向发展商追讨有关赔偿和损失。记者周四曾到发展商的代表律师楼，希望对方对此事作出回应，但律师称他们未得到授权，所以不会回应。记者周四也多次致电何强新，希望取得他的回应，但至截稿时，仍未能与他取得联络。 ■建筑工人在楼盘旁起卸混凝土。 冯瑞熊摄 ■2017年，何强新曾经在该楼盘工地上接受本报记者访问。资料图片 ■发展商发给买家的终止合约通知书。 受访者提供

最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!! 该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。 结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。 加拿大房价飙速惊人 更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。 而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。 多伦多租房市场昂贵 根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。 在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~ 在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~ 对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...   房地产泡沫破灭的代价 虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。 据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。 加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~ 另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。   政府已持续出手干预 对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。 加拿大政府主要拿出以下三个手段： 其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。 其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。 三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。 目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。

■全国6月份住宅物业交投量维持稳定，大多伦多按年微升0.3%。 星报资料图片 全国6月份经电脑多重放盘系统（MLS）出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会（CREA）统计显示，虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺，但受加西疲弱的拖累，成交量较5月份微减0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增长。 商会表示，6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升，基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较，回升近10%，也接近10年平均水平，但仍低于2015至2017年间的高位。 加西3省楼市停止下跌 商会总裁史提芬（Jason Stephen）指出，6月份交投量没有大变，是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵销。 首席经济师克兰普（Gregory Klump）指出，东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫，但供应和需求要经过一段时间调整，才能恢复平衡和屋价调升。 6月份新挂牌数量微升0.8%，令销售与新放盘的比率比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况，是过去3年来最多。根据业界标准，销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 大多伦多升3.6% 全国待售房屋有5个月的库存量，是自2018年1月以来最低，与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平，买家有大量选择；但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均，买家争抢的情况增加，促使价格上扬。 卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势，大温哥华地区跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%，奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；维多利亚市升0.5%，温哥华岛其他市镇更升4.2%。 安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比，贵湖升6.8%，尼亚加拉地区升6.7%，咸美顿-伯灵顿升5.4%，大多伦多地区升3.6%，渥克维尔-米尔顿升3%，巴里则跌2.4%。 渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%，带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%，6月份屋价也比去年同期升6.7%。 6月份全国平均屋价为505,500元，较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。 地产商会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，今年6月全国房屋销量比前一个月下滑0.2％，为4个月来首次按月下滑。不过，若与一年前比较，房屋销量仍然上升0.3％。 房价方面，全国6月售出物业的平均价格为$505,500，比去年同期升高1.7%。若按MLS综合房价指数（HPI），则按月增长0.3%，按年下滑0.3%。 CREA的月报评论说，加拿大的房屋销售仍然保持稳定。 全国地区差异较大 CREA的报告称，上月房屋销量数据主要是受到加东地区，包括蒙特利尔和安省南部地区交易相对活跃的支持与推动，大大弥补了其它地区交易量的下跌。 6月份交易平淡甚至下滑的市场包括大温地区，卡尔加里，以及大西洋省份的Halifax-Dartmouth 地区和纽芬兰和拉布拉多。 看好下半年市场 CREA表示，虽然6月份加拿大全国的房屋销售增长速度接近10年平均水平，但仍低于2015年、2016年和2017年的大部分月份。 TD银行的经济学家Rishi Sondhi指出，如果往前看，下半年房屋销售可能会继续走高，这得益于稳定的就业市场，强劲的人口增长，较低的借贷成本，买家和卖家已经逐渐适应了政府政策的变化，以及联邦政府出台的针对首次购房者的优惠措施。 CREA的首席经济学家Gregory Klump则指出，加拿大的市场确实存在东西分异，但从最近的数据来看，西部地区已经停止了继续恶化。如果假以时日，供求关系将更趋于平衡，房价的前景也会逐步改善。 多伦多和温哥华成为最弱市场 加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）分析说，房地产市场领域有一个衡量住宅市场强弱程度的指标，就是房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）。这个百分比越高，市场需求越强，因此价格上涨的可能性也越大。 计算显示，全国有10大市场SNL的比例最高，也成为最强的市场，包括渥太华，哈利法克斯，蒙特利尔，安省伦敦，温莎，加蒂诺...其最低百分比也达到66.9%： 全国也有10大市场SNL的比例最低，故成为最弱市场，包括维多利亚，温尼伯，多伦多，卡尔加里，里基纳，埃德蒙顿，菲沙河谷，萨斯克通，温哥华，以及纽芬兰和拉布拉多...其最高百分比也只有56.2%：  

在多伦多乃至GTA地区，开发商或精明买家买下旧屋之后，推到重建发财的例子举不胜举，但这位买家属于“极品”，低价买屋之后推倒重建，结果卖了3倍的价钱还拐了个弯！ 这个旧屋及新宅的地址在多伦多High Park地区的Jerome St上，如果现在去看，那就是下面这幢漂亮的新屋： （Realtor.ca） 卖了多少钱？200多万还转个弯！准确数字为：$2,248,800。 查一查它的底细：根据土地登记资料，新业主买下时只花了$700,000；而且购买日期还不是多伦多房价的高峰期，是2018年4月，也就是房价降了一阵子之后。 旧屋虽然历史悠久，建于1905年，但曾经被列为遗产保护地，但不知为何还是要卖。而在当初挂牌上市之时，社区居民不依，联合起来抗议拆除这座具有历史，且建筑设计独特的宅子。 (Richard Longley) 这套宅子被称为“红陶之家”，多伦多免费英文报纸“NOW”还有专文介绍，称其为隐藏在多伦多的珍宝： (Richard Longley) 代理新屋销售的卖方经纪表示，新业主买下之后，发现这栋老宅已经年久失修，不宜居住，于是推到重建，才有了新屋现在的气势与模样。 不过这位经纪没有解释，为何被列为建筑遗产还是被卖，还是可以被推倒重建。多伦多市府没有保住它，社区居民没有保住它，新业主更没有... 市府官员后来承认，旧房子虽然很有保护价值，留下来也很有建筑学和历史学意义，但房子越来越衰败，政府也拿不出钱来维修，因此没有别的选择，只有这样了，云云... 不管怎么说，从房地产的层面来说，这位业主也算是倒腾的高手，不知不觉间，就闷声发了大财！ （Realtor.ca）  

女童失踪后，奶奶至今还没想明白，“那么好的租客，我不知道怎么就会被他们骗了。” |作者:阿晔 咖喱 找到章子欣了吗？ 还没有。 浙江淳安9岁女孩章子欣被自家租客带走后失联，其父章军称，女儿被他们骗走了。这对自称是夫妻的租客声称要带章子欣去上海当花童，然而三人并未前往上海。 7月8日0时许，带走章子欣的两个租客突然在东钱湖一起跳湖自杀，二者的遗体被捞起时，衣服捆绑在一起，而章子欣至今下落不明。 整个事件处处透着诡异：刚来几天的租客是如何顺利从爷爷奶奶手里带走孩子的？两人为什么要带走孩子？如果是拐卖儿童，那他们又何必跳湖自杀？最重要的是，章子欣到底在哪里？ 随着细节的不断披露，这起事件愈发扑朔迷离。人们也不禁要问，短短半个月内发生两起女童被“熟人”带走后出事的案件，家长们该如何保证自己孩子的安全？ 神秘的租客 章子欣的奶奶至今还想不明白，“那么好的租客，我不知道怎么就会被他们骗了。” 6月中旬，村子里来了两个外地人。男的叫梁某华，女的叫谢某芳，都40来岁，说是来旅游的，先是在附近的旅馆住了几天。其间，二人经常到章子欣爷爷奶奶开的水果店来买东西，也会有一搭没一搭地聊上几句。 孙女章子欣刚刚放暑假，家里墙上贴满了她的奖状。“孩子很聪明，没有上过任何培训班，也没人教她学习，今年考了年级第八。”章奶奶说起来还有点自豪。 9岁的章子欣脸圆圆的，很爱笑，很乖也很独立，自己会扎马尾辫，最大的特点是戴着一副红色框的眼镜。章子欣的妈妈4年前因为家庭矛盾离家出走，父亲在天津打工，孩子更多是与爷爷奶奶生活在一起。 来买水果的梁某华和谢某芳操着广东口音的普通话，很愿意跟孩子聊天。天气炎热，章子欣便邀请他们到家中玩，三人窝在客厅沙发上一起玩手机。“孩子有点自来熟，谁对她好她就会粘着谁。”章奶奶说。 直到孙女失踪，章奶奶才回忆起的细节是，见到章子欣后没多久，梁某华二人就退掉了7月6日的机票，想要以500元一月的价格，租下章家二楼的房间。两位老人同意了。 章家在村里住的是一个三层的小楼。 在章奶奶看来，梁某华二人出手挺大方的，“他花了150元买来村里的土鸡，还邀请我们一起吃。”他们对章子欣也很上心，带她去镇上的景点、超市玩了几次，也都安全把孩子带回来了。 所以，当梁某华提出要带章子欣去上海参加朋友婚礼当花童的时候，章奶奶也没多想，只是觉得要跟孩子爸爸打个招呼。 章子欣的爸爸章军警觉性比较高，在电话里一直反对，还提出就算去也要爷爷跟着一起去。7月3日晚，也就是孩子被带走的前一天，章军又来过好几通电话，不同意女儿单独和租客出去。 可没禁得住梁某华二人的软磨硬泡，章奶奶松口了。 7月4号一早，也就是梁某华二人刚住进家里5天，章奶奶就让孙女跟着他们走了：“他们说好6号就回来的。” 监控拍到梁某华二人带着女孩出门的照片。 离奇的自杀 刚开始的几天，一切看起来很正常。 章军在得知女儿被带走后，马上要来了梁某华的微信和电话，也几乎每天都会收到对方发过来的视频和照片。 5日，他从视频里看到女儿在海滩玩，套着救生圈跑来跑去，看得出孩子玩得很开心；6日，对方发来的视频是在网约车上，能看到红绿灯，还能看到旁边的建筑。尽管去的地方看起来并不是上海，但当时章军并没把事情往坏处想。 章军收到的女儿坐在车子后座上的视频截图。 同时，章军也关注着梁某华的朋友圈。像每个游客一样，梁某华也会随时更新状态。6日，他发了一张高铁内的照片，配文称“上海到这4个小时的车真快”。也是在事后人们才发现，梁某华带着孩子根本没有去过上海，发朋友圈更大的可能性是为了“掩人耳目”。 危险正在一步步逼近。 6日下午，章军问对方什么时候送女儿回家，随后便收到了一张火车票订票信息。可在车票上，他发现了一个疑点：订票信息上有一排小字显示票已经被取消…… 这明显不对劲，章军开始有不好的预感。 他打算尽快赶回浙江。但当天天津到浙江的高铁票卖完了，他买了Z字头的车票，在火车上站了一夜，才赶回了家。 7日，章军继续联系梁某华。中午12点左右，他听到了女儿失联前最后的声音。女儿在电话里告诉他，自己在象山北（宁波某地），语气听起来很正常。 章军仍然很焦急，提出当天一定要将女儿送回来：“当时我甚至说不送回来我就报警了，但语气没有那么严重，毕竟孩子还在他们手里。”梁某华同意了，不过说自己手机马上要没电了。 当天，梁某华的朋友圈也看不出异样，先是发了一段某小区的外景视频，配文称“这里的房价好高呀”，稍后就表示自己的充电器坏了，要（晚上）10点回到千岛湖才有电。 梁某华网名“一生平安”，7月7日下午3点多还在发朋友圈。 次日8时35分，章军给梁某华发起微信电话，对方未接听。他不知道的是，此时的二人已经自杀身亡。 后经警方通报，8日0时许，梁某华、谢某芳在宁波东钱湖跳湖自杀。 最为离奇的是，据村民讲述，两名死者被打捞上来时，尸体还用衣服绑在了一起。 尸体打捞上来的地方。 带孩子出门的两个大人自杀了，孩子却不知所踪。家里人已经炸锅了，疯了一样地发寻人启事，警方也已经出动，发起全城大搜索，可至今未果。 恐怖的动机 带走孩子的两名神秘租客，到底什么身份？这成了调查的最重要线索。 在跟梁某华接触过的酒店工作人员眼中，梁某华是个有钱人。他对外说自己17岁出来打工，25岁做老板，家里有好几辆豪车，还想到千岛湖买别墅。 曾经开车载过三人的网约车司机也表示，梁某华坐上车就一直吹嘘自己，“在东莞有三十几栋房子，一个月光租金就有几十万，住的是5000平方米的房子，开的是兰博基尼，家里还有秘书……” 事实可能并非如此。 在梁某华投湖的当地，有商店店主回忆，7月7日下午，两人曾经带着女孩前来购物。当时，小女孩身上衣服很脏，两人本来想给孩子买件衣服换，但发现要50元，嫌贵没有买。 据知情人士透露，在被打捞起的两具尸体身上，只找到了25元钱。 监控录像拍到的梁某华二人的图像。 随着这起离奇案件的曝光，两位租客的真实身份也逐渐浮出水面。 梁某华和谢某芳，均为广东化州人。梁某华早年在家乡经人介绍结婚，并生有一儿一女，但夫妻两人感情破裂，儿女出生之后就没有见过他这个亲生父亲，由长辈抚养长大。 2004年前后，经营鸡场失败欠下了几千块钱之后，梁某华就一直外出，连老父亲去世也没有回家。 同样离家的谢某芳，也是因为欠债未还。她多次以要买房、做生意为由向几个兄妹借钱，曾向哥哥借款50万，但借钱后家里人却联系不上她。如今，家人提起谢某芳，仍然咬牙切齿。 不是所谓的有钱人，也并非人们眼中的夫妻，那么这对租客为什么带走章子欣，而后又自杀？ 起初有人对女童家庭背景质疑，追问女童母亲为何久未露面，又为何与女童父亲在失踪当日离婚，这方面的疑虑，章军在媒体面前已经澄清，更多的是巧合。 也有网友猜测这起事件可能跟宗教有关。梁某华与女童爷爷的聊天记录中有一串奇怪的数字：28，29，51，64，68，不知何意。租户二人选择0点自杀更是匪夷所思。 根据梁某华微信页面留下的QQ号，进入其QQ空间相册，全是神神怪怪的神灵图片。 更可怕的是，甚至有网友推测，梁某华二人所说的参加朋友婚礼有可能是冥婚，说去上海，最后却是海上…… 细思极恐的动机到底是什么，还需警方进一步的调查和取证。 犯案者套路多多 女童被带走后出事，这已经是近半个月内的第二起了。 不久前发生的王振华猥亵女童案中，嫌疑人周某某是女童母亲的朋友，她以“带孩子去上海迪士尼玩”为理由，将两个女孩从常州带到上海。其中，9岁的女童在遭到王振华猥亵后给母亲打电话，母亲随即报警，引发社会广泛关注。 谁能想到亿万富豪竟是猥亵女童的恶魔？更想不到的是，周某某口口声声说是女童母亲的朋友，却转手就以1万元的交易价把孩子交到了恶魔手上…… 中国人民公安大学教授王大伟介绍称，这类儿童案件可以分为两种，一种是随机的“盗抢骗”， 是犯案者临时起意的；还有一种就是经过策划的。 “策划这种基本都是半熟脸，给你编故事，甚至把身份证拍照、抵押，骗取你的信任。另外，就是相处的氛围也特别好，比如说邻居之间，大家都认识。还有在火车上发生‘盗抢骗’孩子的事，这一路一起坐好几个小时，氛围很好，就都是朋友了。” 正是这种半熟脸越来越多，给儿童的安全带来一些新的问题。孩子被骗走、偷走甚至拐走的不少案件其实都是由半熟脸作案。 在电影《找到你》中，马伊琍扮演的保姆孙芳木讷、怯生、不施粉黛、衣着朴素，怎么看都不像坏人，但在获取主人家的信任后，却偷走了主人家的孩子…… 《找到你》剧照。影片中马伊琍饰演保姆，姚晨饰演被拐孩子的母亲。 最终，姚晨扮演的母亲在冰箱里发现孩子的尸体，眼神里只剩心碎。 而现实中的事件，其实比电影更让人五味杂陈。 今年6月初，朱晓娟终于找到被保姆何小平偷走了26年的孩子，但庆幸之外却有了剪不断理还乱的伦理困境——她的亲儿子觉得，虽然何小平偷走了他，但不管怎么说也是自己的养母，不想亲生母亲追究养母的责任。 事后，保姆何小平来了一句：就当和朱晓娟走亲戚了。网友们都替朱晓娟感到愤怒，但朱晓娟却只能认栽。 有家长觉得，既然外人统统信不过，那我把孩子放在眼皮底下总不会出事了吧？殊不知，有时候恰恰是因为孩子就在自己眼皮底下，一不小心放松了警惕就给了坏人可乘之机。 2018年，一家电器店门口发生了令人后怕的一幕：店主家的小儿子正与哥哥姐姐玩耍，一个陌生男人在路过的时候，顺手就拽过年龄最小的孩子快步往远处走。 幸亏小孩的哥哥及时发现，否则后果不堪设想。家长以为自家店门口是孩子安全的玩耍区，但其实你以为的安全可能不是真正的安全。 更可怕的是，不少家长对自家孩子的防范意识有一种迷之自信。 央视新闻的《央视直播间》曾经做过一个防拐测试，测试之前，家长们表示：“我孩子可聪明了，我从小就教育”“他不可能跟别人走的，没事让他自己去”…… 结果家长一转身就被打脸，50个孩子接受测试，42个孩子被成功拐走。这个数据，恐怕能让每个家长都胆颤心惊。 犯案者套路多多，家长们防不胜防。 王大伟还介绍了一种犯案者的套路——“要手机还是要孩子”。 “比如一个陌生人过来找带着小孩的老人借手机，老人把手机借给他之后，他就越走越远，老人去追手机，这时旁边就会有另一个人过来把孩子抱走。” 王大伟认为，一方面是要加强对孩子的安全教育，另一方面也要对成人进行儿童安全教育。“比如这次淳安这个事，就是爷爷奶奶带着孩子轻信了陌生人的一个案例，所以对隔代带孩子的爷爷奶奶应该进行安全教育。另外也要对父母进行安全教育，如果淳安女孩的父母在她身边，很大可能这个事就不会发生。” 但遗憾的是，现实是章子欣的父母在她的成长过程中基本处于缺位状态，陌生人释放的一点善意轻易就“骗走”了她。直到章子欣失踪前，章军只有一条与孩子有关的朋友圈，他的朋友圈大多被工作与生意占据。 在这次“全民寻找章子欣”的事件中，大家过分关注那些略显离奇的情节，却忘了背后更重要的是，如何改变缺乏儿童安全认知的爷爷奶奶、疏于关爱孩子的父母以及那个缺爱的孩子。 明知道骗子的套路多，作为家长就更应该时刻保持警惕，不能每次都等到悲剧发生之后再追悔莫及。到那时，一切都晚了。

据美国国家气象局统计，2010年以来，美国“五百年一遇”级别的洪水已经发生了25次。 2017年，飓风哈维席卷德州，造成经济损失超过1250亿美元，是有史以来造成损失最大的飓风。仅仅在休斯顿，号称五百年一遇的洪水在过去五年就发生了三次。 虽然“五百年一遇”并不真的是指五百年才能碰上一次，但在气候变化的大环境下，洪水爆发的频率这些年确实在增加。 频繁的水灾给美国造成了巨大损失。2016年，洪水在美国造成的经济损失达到100亿美元，2017年由于飓风多发，洪水损失更是高达600亿美元。但是，美国政府负责应对自然灾害的部门——美国联邦应急管理署（FEMA）管理的美国洪水保险的财务状况却捉襟见肘。据《科学美国人》（Scientific American）报道，洪水保险如今出现了高达200亿美元的巨额亏空，陷入严重的资金危机。 飓风哈维登陆后，休斯顿全城淹没在水中 / 视觉中国 但谁能料到，这200亿的巨额亏空，很大程度上是一张画错的地图造成的？     亏空200亿，全因一张地图？ 美国是较早由政府提供洪水保险的国家。20世纪60年代的几场大洪水带来了严重损失，政府意识到建立洪水保险的必要。1968年，国会通过法案，建立了美国国家洪水保险（NFIP）。参加该保险的居民，可以享受低于市场价格的保险费，一旦参保的房屋因洪水受损，由联邦政府出资理赔。 洪水保险的基石就是政府绘制的洪水风险地图。谁需要买保险，谁能得到理赔，全都得看他们住不住在地图标记的洪水高发区内。这份洪水风险地图绘制工作由联邦应急管理署承担，地图中会详细地标明哪些地方是洪水高发区，并要求用联邦房贷购房且住在洪水高发区的居民购买政府提供的洪水保险。 但是，近年来人们逐渐发现，这些洪水地图根本经受不住现实的考验。 本世纪头十年，休斯顿的洪水地图遗漏了这十年间整整75%的洪水损失。2017年的飓风哈维在休斯顿所造成的损失，也有超过75%发生在洪水高发区之外。一项研究显示，根据现有的洪水地图，美国全国有1300万人生活在洪水高发区，但真实数字可能高达4000万。 这意味着存在大量应该购买却没有购买洪水保险的居民，洪水保险失去了一个非常重要的资金来源。 为什么会这样？一个主要原因是，联邦应急管理署绘制地图的科技已经落后。虽然目前的科技水平已经足以在绘制地图时将这些因素都考虑在内，但联邦应急管理署只使用官方核准的落后模型。效率低下的官僚体系使得新模型的审批旷日持久，远远跟不上洪水变化的步伐。 官方的洪水地图绘制基本上只基于历史数据，而近年来气候变化的影响根本没有被考虑在内。《自然》杂志2017年的一篇文章显示，气候变化、海平面上升等因素正在显著地增加水灾的强度。1820年的“百年一遇”大洪水，现在已是八年一遇；而现在的百年一遇大洪水，在未来几十年很可能每隔一两年就来一次。 此外，联邦应急管理署绘制地图的方法也已经落后于科学研究的进展。目前绘制地图的方法，相当于做出一幅因河流泛滥所造成的水灾地图，和一幅因风暴所造成的水灾地图，然后把二者简单地叠加在一起。但现实中的洪水往往比这复杂得多，尤其是近年多发的热带风暴，往往会同时通过河流和风暴两个途径引发洪水。 休斯顿的洪水地图，深色为洪水高发区 / FEMA         地图更新，房就卖不出去了 除了绘制方法有误，过时的地图也造成了更大的风险。得克萨斯州 的希区柯克市是一个有七千多居民的小城，2017年的飓风哈维重创了这座城市，将其淹没在一英尺深的水下。但希区柯克市所遭受的损失不仅是天灾，也是人祸——当地的洪水地图还是1983年绘制的，已经长达三十多年没有更新了。过时的地图上，大量受灾居民处在地图上的洪水高发区之外，没有购买洪水保险，只能自己承担房屋被淹被毁的损失。 如此陈旧的地图并非个案，美国全国的洪水地图中，15%的地图至少十五年没有更新。而在美国洪水最为高发、损失最大的德克萨斯州和路易斯安那州，情况更为糟糕：接近四分之一的洪水地图都已经至少二十年没有更新了，有的地图甚至还是四十余年前绘制的。 美国各地洪水地图的过期时间，有些地图已经过期超过四十年 地图迟迟不更新，除了联邦应急管理署资金短缺、人手不足之外，还有一个意想不到的原因：当地居民反对地图更新。 面临洪水风险的居民，怎么会反对及时更新洪水地图呢？原来，一旦联邦应急管理署在地图中把一个区域划为洪水高发区，这里的房价就会大幅下跌，卖房就更加困难。居民不愿意自己的房子贬值，因此即使自己生活在洪水反复爆发的区域，也不想让联邦应急管理署把自己的房屋划入洪水高发区。 上面提到的希区柯克市就是如此。2012年，联邦应急管理署曾经初步更新了希区柯克市的洪水地图，根据当时的实际地形扩大了洪水高发区，但由于当地居民和官员的强烈反对而作罢，至今仍在使用1983年的那份地图。 洪水退去后，一片狼藉的希区柯克市政厅 / 网络 此外，房屋一旦被划入洪水高发区，就会被法律强制要求购买洪水保险，使居民增添了一笔额外支出。参加国家洪水保险，平均每年要交纳700美元的保险费，对于很多家庭来说是一笔不小的支出。在伊利诺伊州的圣路易斯附近，密西西比河东岸的很多地方，有的贫困家庭付不起洪水保险，如果把他们划入洪水高发区，他们就因无法支付保险费而不得不搬家。 另一些人则是纯粹不想交保险。在密西西比河一些十分老旧的河堤附近，一些居民对洪水保险十分抵触。在联邦应急管理署即将更新地图时，他们的反对呼声很高，甚至怀疑联邦应急管理署就是想从他们身上捞保险金，好用来支付其他地方自然灾害的理赔。这样一来，即使联邦应急管理署已经准备好了新的地图，也迟迟不能正式更新，往往需要在当地经过漫长的拉锯和扯皮。等到新地图终于投入使用时，可能已经过时了。 在居民的激烈反对下，当地的洪水地图始终没有更新，仍在使用少则二十年，多则四十年未更新的地图。 2017年，飓风“玛丽亚”重创了波多黎各等多个加勒比海岛屿   反复理赔浪费了多少钱 而在地图上已有的洪水高发区中，目前的洪水保险制度对居民和政府而言也往往是“双输”局面。理想的情况是，洪水高发区里反复被淹的居民会逐渐搬离，从而使居民免受房屋毁坏之苦，政府也能省去一些理赔支出。 但这实际上没那么容易。洪水高发区的房子往往很难卖出去，在肯塔基州有些房屋挂牌出售之后，两年都没人来看房，更不用说卖个好价钱了。于是，这些居民就无法搬离，只能困守危房，冒着反复被淹的风险。 居民的房子反复被淹，政府承保的洪水保险就要反复理赔，多年来积累的总额已经到了荒谬的程度。圣路易斯附近密西西比河东岸的一栋房子价值90,000美元，这些年来被大水淹了34次，历次理赔额加起来总共608,000美元。路易斯安那州首府巴吞鲁日的一栋价值仅为55,291美元的房子，被淹了整整四十次，总的理赔支出高达428,379美元。还有一栋休斯顿的房子，价值72,400美元，历年来的洪水保险理赔总额竟超过一百万美元，足够把这栋房子买下十五次了。 严重反复理赔的房屋及其理赔额在全国的分布 / NRDC 像这种洪水风险极高，经常反复理赔的房屋，全国至少有三万栋。这是对抗洪资金的极大浪费。既然这些年来理赔的钱已经远远超过房子本身的价值，不如政府用洪水保险的资金，将房子以洪水发生前的价值买下，帮助住户搬家，然后把这栋房子拆除，将这片土地回归自然。 事实上，联邦应急管理署有类似的房屋购买项目，但是从居民申请政府购买房屋开始，到审批完成，需要经过漫长的等待，往往长达好几年。住户的房子被淹之后，不可能一直不修理，苦等政府审批购买。而像这样经常被淹的房屋，在市场上又不可能找到合适的买家。所以，绝大多数可以参加这种房屋购买项目的居民都没有参加，而是选择在洪水发生后直接找洪水保险理赔，于是就有了上面提到的房屋被淹四十次仍不搬离的情况。 美国洪水保险的收支情况，越来越难以应付多发的飓风天气         谁来解决亏空问题？ 今年年初，美国政府开始考虑对洪水保险进行改革，包括细化保险费的收取标准、引入考虑了气候变化的科学模型等。国会多年来也一直在考虑洪水保险的改革。但是，洪水保险改革本身的政治争议就很大，再加上近期特朗普政府和民主党人就财政预算问题反复争斗，国会就一直未能通过一个全面改革洪水保险的方案，只能不断地踢皮球，一次次地短期延长对洪水保险的拨款，把麻烦留给将来。今年6月3日，国会又将洪水保险的拨款延长了四个月。这已经是两年来的第十一次延长了。 洪水保险的改革陷入停滞，提心吊胆的是生活在洪水高发区的居民。由于国会近两年只是一次次地短期延长洪水保险的拨款，导致洪水保险的不确定性增加。一旦国会不能达成一致，或者救灾资金被牵扯进其他政治争议，洪水保险随时有资金断流的危险，百万家庭将随时暴露在水灾的破坏中。而在这两年中，美国已经遭遇了五次破坏力较强的飓风，以及数次大洪水。今年春季以来，密西西比河流域的洪水淹没大量房屋和农田，至今仍未平息。 与此同时，特朗普总统本人仍沉浸在他最擅长的扯皮之中。飓风和洪水袭击波多黎各之后，特朗普在2019年4月初发推：“波多黎各拿到了910亿美元的救灾资金，比历史上任何一场飓风都多。就算这样，当地政客还是只知道张嘴要钱！”（文/王品达 责编/朱凯）      

众所周知，由于房价高，租金也水涨船高，加拿大租房最难的地方一直是温哥华和多伦多，两大城市的出租房空置率只有1%左右，大大低于全国平均水平2.4%。 CTV最新报道说，由加拿大按揭与房屋公司CMHC （Canada Mortgage and Housing Corporation）最近发布的报告显示，全国出租房最紧张的地方并不是多伦多，或是温哥华，而是大西洋省份的Charlottetown，这里的出租房空置率居然只有0.2%！ Charlottetown是加拿大最小省份爱德华王子岛的首府。 CMHC的报告称，在他们分析的全国37个城市或地区中，Charlottetown出租房空置率最低，其出租房市场已经到了“危急”状态。 Charlottetown市长布朗（Philip Brown）对CTV表示，说该市的出租市场出现危机一点都不过分。他说这个问题不是一天两天了，而是近10年来，出租房供应都紧张。也许这个城市就这么大，没有人像关注多伦多和温哥华那么来注意它。 布朗表示，这个问题近年来愈来愈严重，其中至少有这么几个原因： 首先是人口增长。联邦人口普查资料显示，2011到2016年间，Charlottetown的人口增长率达到5.8%，这是大西洋省份城市或社区中最高的。 第二，大学生人数急剧增加，对出租房需求很大。 第三，Airbnb等短期租赁服务方兴未艾。以前业主一般将房间或公寓出租给长期租户，但现在转向这些新的选择，这对该市的租赁供应造成了进一步的压力。 这位市长表示，上述状况推高租金价格，也让租户要多付租金。而该市居民的平均收入低于全国平均，因此出租屋供应紧缺意味着他们要多付租金，加重了生活负担。 布朗说，市政府已经采取一些措施来解决，或至少是在某种程度上缓解紧张局面。比如说，市府投资建设经济适用房；还实施了一项附例，多出的公寓或花园套房应该出租给长期租户，若出租给短期租户则属违法。 （CTV） 这位市长还表示，当然希望联邦和省府能够出面，协助找到缓解该市租赁市场紧张的办法，但因为这个问题积重难返，短期内也很难完全解决问题。

据加通社报道，加拿大房屋和按揭公司（CMHC）刚刚发布的数据称，今年6月份新屋动工量大幅增加，经季节性调整的年率是245,657套，这个数字不仅大大高于多数分析师的预期，而且比5月份有显著增加。 如果只考虑都市地区的新屋动工量，6月比5月上升26%；多户型住宅物业更升高31%。 按照路透社（Thomson Reuters Eikon）经济师的预期，6月份新屋动工量只有210,000套，但实际动工量多出16.9%。 在今年5月份，新屋动工量明显放缓，经季节性调整的年率只有196,809套，比4月份减少13.3%，也低于路透社经济师预期的205,000套。 (Sean Kilpatrick/THE CANADIAN PRESS) 满银（BMO）资本市场高级经济学家Robert Kavcic指出，他对上述数字并不奇怪。这一结果说明，加拿大地产市场正在强劲反弹，势必推动第二季度市场复苏与增长。 他在一份报告中写道，“加拿大住宅建筑步伐只是在5月短暂放缓，6月份不仅恢复，而且大幅反弹增加，这说明需求基本面仍然强劲，特别是受到人口增长及人口流动的支撑。” 城市新屋动工量猛增26% CMHC的报告称，6月城市新屋动工量达到234,238套，比5月猛增26%；经季节性调整的乡村开工量则只有11,419套。 而在都市区，多户型的condo/公寓和镇屋等新屋动工量为185,804套，按月增幅更高达31%；单户家庭住宅动工量也增加8% ，至48,434套。 BC的动工量也有增加 CMHC的报告称，尽管温哥华地区房市疲软，重售房屋的销售和房价齐跌，但在上个月，包括大温地区在内的BC省的新屋动工量也有升高。 5月份BC的新屋动工量只有55,600套，但6月增加显著，达到62,000套，涨幅为11.5%。大温地区涨幅更大，按月增加25%。 经济学家Robert Kavcic指出，大温地区市场的下滑应该只是暂时现象，因为这里的市场基本面也基本上没有变，影响市场需求状况的基本条件，诸如人口结构，就业，利率等方面，仍然是相对稳固的。

再有20天，多伦多最长寿的华人老太林焕喜（Foon Hay Lum）就要庆111岁大寿了。老太太有着颇为传奇的一生，如今她生活在多伦多孟尝养老院里。老太太一生只买过一套房，住了52年，赚了87倍。 林焕喜，108岁时照片。MARTA IWANEK/THE GLOBE AND MAIL 林焕喜本姓赵，1908年出生在中国广东的一个小村庄，她18岁时嫁给了23岁的冒险家丈夫林举楼，当时林举楼在加拿大谋生，回乡娶亲。因为那个时候加拿大政府实行的“中国移民法”几乎禁止所有中国移民申请，两个人在广东老家生了两个孩子后就开始长达30年的两地分居生活。 丈夫去世48年后，老太太依旧健康地活着 夫妻团聚后，两个人在多伦多一起生活，直到1971年，丈夫去世，从那时起至今她一个人生活了48年。 直到107岁时她还独自一人住在多伦多Parkdale社区的房子里，不需要别人的照顾。 那个年代华人移民要交500加元人头税，林举楼说当时这500元可以在加拿大买两栋房子。 林举楼一个人返回加拿大后，把自己在洗衣店打工的收入寄回老家抚养子女。后来发生二战，通讯完全中断，林焕喜靠着积攒下的积蓄买了几亩地，母子三人总算活了下来。 直到加拿大政府于1947年废除了禁止中国移民的法律。上世纪50年代，夫妻在分别32年后一家人才团圆。 1965年，林举楼夫妻俩花了1万元买下了69 Cowan Ave. 的半独立屋，一直到1971年丈夫去世，林焕喜此后在这里一直住到2017年，这幢房子以69.9万价格挂牌上市，最后卖了87.5万。 老太太一直舍不得卖房子，她说是这个房子给她带来好运气。 老太太运气确实不错，2017年1月房子卖出时正是多伦多独立屋的最高峰，加价近18万卖出。 新买家接手后对这栋老房子进行里外全新装修，之后在2018年以159.9万上市出售，但此时多伦多独立屋房价急转直下，很难卖出。业主降价10万后依旧卖不动，干脆直接挂牌价100万希望买家抢offer，结果这一招也没有奏效。2018年底重新以147.9万挂牌上市，价格一降再降，直到2019年5月降至132.9万也没有买家接手，目前该房已退市。 林焕喜老太太一生没有去过医院，也没接受过任何药物治疗，直到她107岁时都一个人独自生活。她健康长寿的秘诀是什么？ 人头税平反，前总理哈勃接见老太太 外孙女李海伦总结了三点： 一是外婆喝大量的水； 二是外婆爱吃蒸馒头； 三是外婆一生都是很辛勤的园丁，她喜欢在后院种菜。 小编还要加一点，那就是老太太运气好。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市及周边地区今年6月份的房屋销售量降到2000年以来的最低点，而且温哥华地区平均房价三年来首次低于1百万加元。 根据大温哥华地区地产局的统计数字，6月份有2077套住房售出，这比5月份的房屋销售量猛降了21.3%，与去年同期相比则下降了14.4%。 大温哥华地区的平均房价是998,700加元，是2017年5月以来首次低于百万加元。从主要房屋类别来看，大温哥华地区独立房的平均价格是142万3千5百加元，排房均价是77万4千7百加元，公寓楼单元的平均售价是65万4千7百加元。 房地产市场专家们认为，联邦政府推出的金融机构必须严格房贷审批、对房贷申请者进行压力测试的规定，不列颠哥伦比亚省政府和温哥华市政府推出的一系列针对炒房者和外国房地产买家的税收措施对大温哥华地区房地产市场的降温起到了明显作用。

根据倡导年轻加拿大人权益的非营利组织Generation Squeeze的一份新报告表明，千禧一代想在温哥华买房须存上29年的钱，才能存够20%首付金，在多伦多要21年。千禧一代需要比婴儿潮父母多花上8年才能买得起房子。Generation Squeeze的创始人克雪(Paul Kershaw)博士对《国家邮报》表示：“这是一种危险情况。可负担性是一个大问题。” 调查显示，25至34岁的加拿大人，平均需要全职工作13年，才能存够平均房价的20％作为首付款。而在两大房地产热门城市，大温哥华甚至需要高达29年时间，大多伦多地区需要21年。 多伦多房地产经纪人史凯德瑞斯(John Skenderis)表示，房价和利率有密切关系。“利率若上升1%，大约可看到房价下降10万元。但如今利率未有上升，若继续保持低位，房价就还是居高不下。” 他并相信，在移民不断涌入的情况下，看不出未来加拿大房地产会下跌。 渥太华和魁北克的千禧一代将需要分别需要花10年和11年的时间才能存下首付款。 虽然东海岸和草原省的房价较低，但同时这些省份的失业率也较高。 该报告发现，加拿大的平均房价需要下降22.3万元，这是目前房屋均价的一半，才足以让多数人获得80％的抵押贷款。或者另一个解决方案是，加国人每年平均薪资要跃升至93,400元，这是当今平均薪资水平的两倍。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房价居高不下的根本原因是：没有足够的房屋供应。CMHC市场高级分析师萨纳加玛(Dana Senagama)说：“我们租赁市场很紧张，如果你是首次购屋者，那么你是在与即将购买公寓单位的投资者竞争。”综合报道

今天妖姐挖到了一位北京富二代圈子里的白富美。没别的意思，就是想带姐妹们看看有钱人家的女儿生活是什么样的 （柠檬警告）。 相比于我们之前熟悉的某首富之女、某集团千金，这位叫张嘉琪的小姐姐可要低调和神秘许多了，因为她家里具体是做什么的一直没被挖出来，但却是实实在在的富有。 先感受一下张嘉琪的朋友圈。 家族是泰国首富正大集团、任猎聘北美CEO的谢承润。 游泳健将宁泽涛。宁泽涛去年被传家里有直升飞机的白富美女友丸子，和张嘉琪也是朋友。 京圈白富美hollylin林子。 姐妹们眼熟的、虽然家里已经破产的耀莱集团千金綦美合。 有綦美合的地方一定能看到华谊小公主王文也，她这是…吃胖了吗？ 出演过《恋爱先生》中年轻顾瑶的赵思玫。 还有晚晚的妹妹土豆公主，以及妖姐并不认识的京圈富二代们。 张嘉琪每年过生日都会邀请朋友们一起庆生，场面看起来非常热闹。 1996年出生的北京大妞张嘉琪，幼儿园上的是位于北京空军司令部里的蓝天幼儿园，所以网传她有hong三代背景。 她的小学和初中都是在北京景山学校度过的。 之后便被爸妈送去英国上高中，就读于英国最好的女子中学之一的Roedean（布莱顿罗丁女子学校）。 大学考入UCL（伦敦大学学院）的统计金融专业，和王思聪是校友。这次妖姐应该没说错校名了吧？去年9月她已经顺利毕业。 张嘉琪在很小的时候，就被妈妈送去学钢琴。 而她日常的活动，基本都是打网球、打高尔夫球和骑马之类的。 并且打高尔夫球这个爱好，从她上高中的时候就开始跟着父亲去打了。这些兴趣爱好，显然都不是普通家庭的财力能够支持的。 翻看张嘉琪早期的社交平台，她从上初中开始就已经满世界到处飞着去玩了，每年还要飞去三亚度假，住得都是五星级酒店。 张嘉琪的父母身份未知，她还有个年纪相差16岁的弟弟，不过一家四口的感情非常好。 在张嘉琪出国之前，她们一家住在位于北京东二环的通用时代国际公寓。妖姐随手搜了一下，这里的最低房价都超过2000W。 近几年她们一家又搬了新房子，姐妹们感受一下她家的风景，划重点，她家。有喷泉，树林，草坪，小亭子。 在阳台上看下雪，也是格外美丽呢。 内部的装修和家具更是非常讲究。 甚至有一面墙的…古董。这真的不是某博物馆嘛？还收藏了恐龙蛋化石… 看到她家客厅的时候，妖姐刚准备说好羡慕有大大的落地窗。 再看到她的衣帽间时，“哇”的一下直接哭出声来了，目测她这个比林珊珊的大出不少。 还有她的卫生间，真是比妖姐的卧室还要豪华呢 张嘉琪拍照都不用专门出去找景，在自己家“随便”拍拍就好了。 有眼尖的网友发现张嘉琪家可能位于北京朝阳区的远洋Lavie，整个豪宅区都是独栋别墅，面积最小的800平米，售价超1亿。 想想房价，再加上装修费和满屋子的古董，emmm…贫穷又一次限制了妖姐的计算能力… 她家还有专职司机。 不过看张嘉琪的微博，完全看不出炫富的味道，从没秀房子秀车，更是没晒过奢侈品，只是在认真分享自己的生活 。 并且她给人感觉性格挺好的，经常回复网友的评论。 她还开过闲置号出一些闲置，虽然叫价很低，粉丝依然觉得买不起… 小姐姐：我能怎么办，我也很委屈。 而对于张嘉琪的长相，妖姐看网上的评价都还蛮正向，不少人赞同她长得挺好看的。还有觉得她像高配版的大学时期黄灿灿。 不过她的脸确实do了sth，她曾坦言是和妈妈组团去的。大方承认这点也hin圈粉惹。 从张嘉琪的旧照和现在对比来看，能看出她由单眼皮变成了双眼皮，眼睛变得更大更有神。 之前大而圆钝的鼻头如今小巧又精致，让扁平的五官显得更加立体，加上化妆看上去有丝丝混血的味道。 其实张嘉琪的底子，本身还是不错的。 并且她微调的很聪明。既保留了自己脸上的特色，又没有整成千篇一律的网红脸，变精致的同时脸也没僵，还让脸变得更加高级。真是难道见到一个审美在线的白富美哇！ 有博主夸她是白富美颜值Top5，妖姐觉得虽然没这么夸张，但也算是张有辨识度的脸。 身高169cm的张嘉琪，体重才不到90斤，两条腿简直瘦成了麻杆。 她分享过自己的减肥方法其实非常简单，就是沉迷学习日渐消瘦。 行叭，谁让你家里有钱长得又好看呢，你说什么就是什么。 一直在安安静静的上学的张嘉琪，只和自己圈子里的朋友交往，不撕逼不做妖，妖姐是真的没挖出她的任何黑料。现在在投行实习的她可能觉得每天吃喝玩乐的生活太无聊，已经准备继续去UCL读研究生了。 这大概就是富养长大的女儿吧，因为从小想要的都有，所以也不屑于去炫耀什么。自己只要努力去做自己想做的事情就好。本来就比我们优秀的人还比我们努力，呜呜呜还给不给别人留条活路了？

生活在加拿大除了我们平常听说的最低工资之外，还有一个说法叫生活工资（living wage），也就是说实际生活成本决定了需要拿多少工资才够活。 很少有雇主敢去直面生活工资，但本那比市在这事儿上领先了，决定将所有为该市工作的工资标准参照生活工资（living wage） 此前根据计算，在大温的生活工资约需要每小时19.5元。这一算法是基于双职工、有两个孩子的家庭，一个月基本维持基本生活所需的最低收入。 根据加拿大统计局的数据，大温地区双职工家庭有30%的家庭收入都低于这一生活工资的需求。 而本那比这一表态，也让BC省府很难平静啊~ 今年6月1日，BC省府刚刚将最低工资从12.65调至13.85元。 BC省府还早早把长远规划列出来，要在未来2021年6月之前，将全省的最低收入调至15.2元每小时。 // 与大温地区的19.5元每小时生活工资相比，现在的收入仍有近6元的缺口。 相比全国的最低实际工资收入（6月1日以前）BC省的标准没有像房价那么遥遥领先，但也不算太落后  

好的房产还是有很多买家出价，卖的也很快   今年以来，大温房市持续低迷，然而最近两个月的分析数据却显示，大温正在经历稳步调整的阶段，房市即将反弹。   卑诗地产协会预测，到2020年，大温房屋销量将增加25.3%，房价上涨到101万5000元。   目前大温一些地区仍能保持卖家市场的状态，很多去年的购房者也表示在经过价格战后才买到的房，说明市场正逐渐回升。     今年大温房市稳步过度 2020年强势反弹   和前几个月的萧条景象不同，大温地产局的5月数据显示，5月大温的销量有所回升。   5月共销售房屋2638套，和4月相比大幅增加了44.2%，虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%，但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距，前几个月的差距都在30%以上。   和地产局的数据一致，卑诗地产协会（BCREA）最新发布的第二季度预测报告也对市场给出了较高的期望。   地产协会认为，2019年是一个过渡阶段，卑诗省的房屋销量和房价与2018年比都会下降，但2020年就会强势回升。   预测报告显示，2019年，卑诗平均房价会下降2.2%至69万7000元，到2020年，受到消费者需求增加的影响，平均房价会增加4.2%至72万6000元。     2019年的销量也会比2018年低9%，降至7万1400套，随后会在2020年大幅回升14.4%增至8万1400套。   这个数字已经非常接近全省10年多重销售系统（MLS）的销售平均值8万4300套，但和2015、2016年市场最火热时超过10万套的销量相比还是有很大差距。   卑诗地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示，贷款压力测试的限制还会影响今年全省的购房需求，但是强劲的经济发展和人口增长会带动地产市场的需求。     预计到2020年，卑诗12个地区的销量都会增加，大温销量之前下降的最多，因为也被预计会有最大幅的增长。预计2019年卑诗销量下降11.6%至2万2150套，到2020年增加25.3%至2万7750套。   房价的反弹不如销量迅速，明年全省多数地区的房价都会增长，大温预计今年的房价下降3.7%至101万，到2020年增加0.5%回升到101万5000元。     部分地区仍保持卖家市场 公寓、城市屋销量好   今年房屋销量和房价的下跌也并不代表所有地区都是“哀鸿一片”，Rew.ca的统计就显示，很多地区仍能在今年春季保持卖家市场，比如素里的Clayton、匹特草原的Central Meadows、温哥华的Fraser East、Mount Pleasant，以及高贵林港的Citadel等。   一般来说，如果销售挂牌比（sales-to-active listings ratio）低于12%，则市场为买方市场，价格趋于下跌；比率在12%到20%之间，为平衡市场；比率高于20%，则为卖方市场，价格趋于上涨。     今年春季，从2月到5月，大温有5个社区的销售挂牌比在20%或以上，是卖家市场，有19个社区都在17%或以上，表明销售相对稳定。   素里和兰里今年春季的销售都很好，素里的Clayton是所有地区销售挂牌比最高的，达到22%。兰里的Murrayille销售挂牌比也达到18%。从数据来看，兰里也是大温房屋性价比最高的地方，独立屋每平方英尺359元，城市屋每平方英尺387元，在大温城市中均价最低。   温哥华虽然房价较高，但也有一些地区拥有高销售挂牌比。Fraser East和Mount Pleasant East地区比较受青睐，春季销售挂牌比都为20％，显示市场为卖家市场，Kitsilano挂售比为17%。   从房屋类型来看，公寓和城市屋是最受欢迎的类型。公寓有6个社区的销售挂牌比在20%或以上，城市屋也有6个，独立屋则只有1个。最受欢迎的公寓仍然在素里，Clayton的公寓挂售比达到23%，Cloverdale达到21%；匹特草原的城市屋销售很高，Central Meadows的城市屋挂售比高达27%。       大温地产局的数据显示，5月大温房屋的销售挂牌比为18%，和前几个月相比有明显提升。今年前4个月，销售挂牌比都在15%以下，分别为12.7%（4月）、13.5%（3月）、12.8%（2月）以及10.2%（1月）。   2018年超半数买家经历价格战 买房超过规划预算   过去市场火热的时候好的房屋一房难求，买家需要经过价格战、无条件offer等才能抢到房，如果认为现在的市场完全不需求这些就错了。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）近日发布的一项数据也显示，虽然过去一年市场下滑，但很多在2018年购房的买家表示，还是经历了价格战才买到的房，说明市场并没有想象中那么脆弱。     调查显示，在2018年接受访问的大温购房者中，有55%都表示自己参与了价格战，这个比例和2017年相同，而且包括各种类型房屋。大温购买独立屋的人中，有51%的人参与了价格战，购买公寓的人中，有58%经历了价格战，这些结果也和2017年相同。   另外50%的大温购房者表示，最终所购买房产的价格超出了自己之前的预算，42%的人购房价格在预算内。有地产经纪指出，虽然现在市场上买家占主导，但好的房产还是有很多买家出价，卖的也很快，有些买家想等一等再出价就未必一定还有机会。   在影响房价的因素方面，大温买家还是认为“外国买家”是最主要的原因，有70%的人认为其对房价影响重大，其他因素还包括城市吸引力、国内投资者、土地稀缺、人口增长、利率变化、雇佣人数增加等。