近日，满地可银行（BMO）发布了加拿大劳动力市场排名，号称世界宜居城市的温哥华、多伦多排名都十分落后。 这个排行榜综合了就业市场、住房可负担性、税务压力等因素，统计出全加拿大最宜居的城市。 加拿大是一个移民国家，环境好、安全性高，吸引了很多人来移民。 去哪个城市定居，是移民之前大家最先考虑的问题。 BMO银行发布的排行榜，统计出了最好找工作、住房压力最小的城市，让给初来乍到的人一些参考。 五年之前，BMO银行也有发布过劳动力市场排名，当时排名前五的城市中有四个都是加拿大西部的城市。 2013年和2019年对比： 五年之后的今天，加拿大的各地经济形势发生了很大改变。如今前五名中只有一个位于加西的城市了。 第一名渥太华 渥太华是加拿大的首都，政治中心。 它被评为全国最适合找工作、居住的城市。 渥太华的科技产业发达，空气污染少，居民购买力在全国名列前茅。 购买力高说明居民手里的闲钱较多，可以自由支配。 根据统计，渥太华的中产家庭平均收入是全国最高的。 这里的失业率很低，只有5%，居民年收入中位数达到$91,000。 工作机会多，房价却没有温哥华、多伦多那么吓人，适合定居。 第二名魁北克城 魁北克城是魁北克省的省会，风景如画。 安全指数高，住房压力全国最低，失业率全国最低（3.6%）。 缺点就是说法语的居民很多，语言和文化障碍是新移民要考虑的。 第三名汉密尔顿 这里的生活质量指数比全国平均水平高出一大截，医疗保障很好。 多伦多的房价太高，许多在多伦多工作的人都选择搬到距离不远的汉密尔顿居住。 第四名埃德蒙顿 埃德蒙顿是阿尔伯塔省的省会。这里的石油天然气工业比较发达，经济繁荣。 工作机会多、能源价格低，生活成本低，宜居性较好。 第五名温莎市 温莎市的房价是加拿大中等城市中最低的，经济较繁荣、失业率比较低（5.4%）。 和美国底特律市隔河相望，是一个适合居住生活的城市。 在这份榜单中，曾经上榜“世界宜居城市”的温哥华和多伦多排在后面。 温哥华经济发达，娱乐生活丰富便利，但是生活成本高、住房压力很大。 五年前，温哥华在全国的排名是第11名，今年跌倒了第17名（倒数前五）。 一份报告显示，温哥华居民要花82%的收入支付房屋按揭贷款，在这里的生活成本高也早就不是秘密。 多伦多五年前排名是第9名，今年跌倒了19名（倒数前三）。 多伦多的房价仅次于温哥华，失业率还高，造成排名非常靠后。 很显然，房价是拉低这两个城市排名的主要因素。如果房子都买不起，环境再好又谈何宜居呢？

加拿大央行行长表示，会将负利率作为一种选项，尽管决策者目前还不打算这样做。 加拿大中央银行行长TiffMacklem周四在全球风险研究所（GlobalRiskInstitute）举办的视频会议上说： 目前，我们还没有积极讨论负利率问题，但是它已经出现在我们的工具包中，永远不会说不会（neversaynever）。 他说，其他可能采取的工具包括贷款融资计划和收益率曲线控制。 央行此前称，加码刺激将通过调整购债计划来实施，并称如果出现新问题，或形势好转则可能缩减量化宽松。 加拿大央行行长表示，应对COVID-19大流行带来的金融风险比以往任何时候都更为重要，而在历史低利率的环境下，加拿大央行正密切关注房地产市场。 加拿大央行目前的基准利率为0.25厘，是历史新低。但是已明确表示，利率将维持低位至少两年。 我们关注的迹象表明，住房市场正在因价格将继续上涨的猜测而推高，并且我们将关注人们是否在购买房屋时承担了相对于收入的巨额债务的现象。 TiffMacklem的论述显示，加拿大央行对进一步降息的可能性仍持开放态度，尽管近来TiffMacklem和其他央行官员与其他一些国家一样，并不看好负利率带来的好处。 低利率可能会使房地产市场升温，在大流行之前，决策者已经开始注意到住房市场。 即使该银行誓言将其主要政策利率保持在0.25％，直到复苏顺利进行，也会在金融系统中造成漏洞。 TiffMacklem在讲话中说：“如果不采取财政和货币政策措施，大流行对经济破坏可能会更加严重。” 在TiffMacklem讲话后，加元守住温和涨幅。 1、什么是负利率？ 利率通常被定义为借贷的价格。例如，100元贷款2%的年利率意味着借款人必须在一年后偿还最初的贷款金额加上额外的2元。 那么，当我们实行“负利率”时，这意味着借款人被贷记利息，而不是被收取利息。也就是说，你在从银行借了100元使用到期后，银行还会给你2元。 简单来说，因为在“负利率”下，你往银行存一笔钱，不光不会获得利息，反而需要缴纳“保管费”；相反你从银行贷一笔钱，银行会“奖励”你一部分利息。同样，商业银行在央行存的储备金也需要缴纳“保管费”。 2、哪些国家选择负利率？ 负利率是一种近年来才出现的、非常规的货币政策工具。 2009年7月，瑞典率先尝试了这种货币政策，将其隔夜存款利率下调至-0.25% 2014年6月，欧洲央行（ECB）紧随其后也将其存款利率下调至-0.1%； 后来，其他欧洲国家和日本也加入了“负利率”大军。 3、为什么要选择负利率？ 在经济困难时期，居民与公司都倾向“持币过冬”，但这种行为会引起经济进一步衰退、更多的人失业、更低的企业利润和物价进一步下跌，进而陷入恶性循环，即“通缩漩涡”。 因此，欧央行选择冒险尝试“负利率”政策，尽量刺激本国经济、降低信贷成本、鼓励银行放贷和居民消费。 另一方面，欧洲央行转向“负利率”的另一个主要原因是为了促使欧元贬值。欧洲债券的低收益率或负收益率将阻挡一部分外国投资者，从而削弱对欧元的需求。 尽管这减少了金融资本的供应，但欧洲的问题不在于供应，而在于需求。欧元走弱应该会刺激出口需求，并有望鼓励企业扩张。 当然，在2019年12月份，瑞典央行已经结束“负利率”，将利率上调至0水平。 4、负利率的好处和坏处？ 负利率有助于降低借款成本，能以更低的成本借款并投资扩大业务。这种投资，以及更宽松货币环境带来的更大流动性，通常会推高股价。 如果加拿大实行负利率，最大的受益者是加拿大政府。 随着对抗新冠疫情的影响，本财年加拿大联邦赤字将剧增至创纪录的3,432亿加元，为二战以来最大赤字规模。 政府可以通过发行公共债务为不断增长的赤字融资。 但是，负利率挤压了金融机构的放贷收益。如果负利率持续较长时间，金融机构可能停止放贷，从而损及消费者和企业，进而伤及经济。 负利率还损害储户的利益。随着储蓄账户的回报下降，仰赖固定收益的个人投资者为了维持生计，可能被迫转投股票或公司债等风险较高的资产。这使得他们面临更大的投资亏损风险。 购房者可能受益于降息，但贷款利率下降导致房价上涨，这也会给他们带来影响，他们还必须增加储蓄。 一旦买房，如果利率改变方向变成上升，这通常会推低房价，他们也有蒙受损失的风险。 丰业银行（Scotiabank）经济学家DerekHolt认为，如果下行风险加剧，央行会把负利率的概念重新加以思考。 但他又表示，实施负利率的门槛仍然很高，要看到负利率，将需要相当大的下行风险。 今年早些时候，时任央行行长StephenPoloz排除了负利率的选项，并强调了其破坏性作用。TiffMacklem在6月份取代StephenPoloz担任央行行长之后也曾表示，将利率降至零以下可能会导致金融体系扭曲。 欧洲央行和日本央行都支持负利率政策，这一政策已受到来自放贷人的批评，这些银行担心利润率受到挤压。

加拿大移民部提供的最新数据显示，在前3个月中，抵达加拿大的留学生逐月下降。这其中，仅有11,130名留学生抵达加拿大，已经比去年同期下降45%。 中国是加拿大留学生的主要来源国之一。移民部提供的最新数据显示，在今年第一季度，仅有7,055名中国公民获得学生签证，比去年同期下降51%！ RBC银行预计，对留学生新政策将进一步对加拿大的高校造成冲击。据预测秋季实际校院入学的学生可能下降90%！现在，学校周边租房市场已经出现了价格大跌。 而除了留学生带来的学费外，更大的打击来自新移民。都知道，加拿大这个国家的经济就是建立在每年不断的新移民登陆上的。买房，装修，保险，旅游，消费。。。这些消费新移民都是主力军。 显然，疫情对加拿大的移民接收造成了毁灭性影响。正常情况下每个月大约有35000个左右的永久居民（PR）将完成在加拿大登陆。 然而，根据IRCC最新数据，今年4月登陆的新入境永久居民只有4100人，比今年3月份减少了78%。

10月2日，晴，22-28度，宜相亲。上午10点半，我带着打印好的个人简历，来到了人民公园。 最先瞧见的，是入口处黑色底座上，由陈毅题写的“人民公园”四个大字，一个戴墨镜的小男孩正站在这份墨宝前比出一个有力的V字，不远处一个女人弯着腰，按下一连串手机快门。我没有停下脚步，跨入园内，直奔相亲角而去。 嫩黄色衬衫胸前系着飘带，百褶长裙没过了膝盖，恰到好处露出一截脚踝，平时习惯走中性风的我着实为今天的打扮费了些心思：要女孩子气，不要中性。要青春靓丽，不要死气沉沉——但也不能太活泼了，超短裙就算了吧。 万事俱备，今天我打算和朋友H一起，在沪上闻名的相亲角摆一次摊。 摄影：醺子 国庆节的人民公园比平时更热闹些，但依然泾渭分明地分出了两个地界。 在休闲区里，有舞剑的、拍掌的、散步的、拍照的，一个短发大妈将麦克风连接上了音响，正面色陶醉地高歌，一旁的大爷提着萨克斯风，准备见缝插针地吹上一曲。 偏居一隅的，就是我们今天的主角，相亲角——或者说“相亲市场”更为贴切。一份份任君挑选的个人简历被错落地摆在地砖上、购物袋上、乐谱架上。一个人被概括为极度凝练的几行字，放大、加粗，撑满一张A4纸。 仔细看看，这里面岁数最大的49年生人，最小的才95年。 有意思的 是， 公园的地面上 和角落里还散落着不少无人认领的纸张，纸张边缘 往往留有 联系方式，潜台词是，“愿者上钩”。 摄影：醺子 在拜读了一圈白底黑字的简历后，我大致摸清了这里的相亲标准： 本地户口还是外地户口？学历是985、海归还是专升本？单位是外资企业、国有单位还是自由职业？有没有过婚史？有没有小孩？婚房准备好了吗？…… 一项项硬件条件像钥匙上深深浅浅的凹槽，和钥匙孔全都对上了，才能开门迈入下一阶段。 坐在简历后面的“摊主”们一边看护着自家白菜，一边暗暗观察，对潜在“顾客”发出邀请。 “你儿子是外地人？我女儿也是，来上海很多年了，马上就有户口了。” “我们家可以买房，但话先讲好，要贷款的，全款买不了。” “不谈怎么成啊，得唠唠。我一个电话（他本人）一分钟就能过来。” …… 也有自我推销的。一个身材较为丰满的男子，将介绍信举在胸前四处溜达，我凑近一看，只见上面写着： “赵XX，男，42岁，1980年X月X日生，身高1米8，体重90公斤，找一个年轻漂亮、肤白貌美的对象结婚，过开心平静的生活。 祖籍河南省永城市，在上海工作二十六年，我工作地址现在在闵行区虹桥镇XXX路X号XXXX饭店，营业时间下午4点到凌晨4点，我住在虹桥镇XX新村XX号XX室，欢迎前来见面考察。 我爱你我喜欢你，请你赶快嫁给 我。” 我一抬头，正对上他热情的目光，“美女要留个我的电话吗？” 我连忙摆手，快步走开。在以中老年人为主的相亲角里，独自闲逛的年轻人相当打眼。过了一会儿，我的手臂被拍了拍，回头看，这次是一个穿灰色T恤、戴眼镜，约35岁上下的圆脸男子。 他单刀直入，“你单身吗？” 在得到肯定的回答后，他不顾我略显尴尬的神色，乘胜追击，“你哪里的？哦，上海的……那我们可以谈谈看吗？” 费了一番功夫摆脱眼镜男后，我往相亲角更深处走去。两个阿姨正在摊位前聊天，见我走近，其中一个撺掇起另一个，以我能听见的声音低声道，“这个小姑娘你帮你儿子问问看嘛。” 另一个阿姨马上“接翎子” （上海话，指领会他人话语中的暗示） ，“小姑娘，你要找什么样的呀？” “来随便看看，”我作乖巧状。 阿姨亮出了儿子的简历，一边教育我，“你条件挺好的，不要再挑了，”兴许见惯了心比天高的年轻人，阿姨试图降低我的期待值，“会过日子就好了嘛，别的有什么好考虑的啦？” 我委婉拒绝了阿姨，走出一段距离后还能听见她孜孜不倦的抱怨，“我们那个年代，熟人介绍的，家里有房子的，就可以去结婚了。不懂现在的年轻人，什么叫谈不谈得来？” 发微信催了催H，她说还有几站路，我干脆找了张长椅坐下来等。不一会儿，一个爷叔在长椅的另一端落座小憩。他肤色很黑，下垂眼，头发梳得整齐，穿一件浅蓝色长袖衬衫，搭配藏蓝色长裤。 他瞥了我一眼，“侬也来征婚啊？” 来碰碰运气的，我说。 “这里成功率相当低，就算成了，离婚率很高的。”爷叔嗓门大了点，“侬覅看条件都写得好得不得了，但有的是吹牛的，写海外留学回来的，谁晓得是不是买的假文凭？” 哦？还有这种事？ “哪能没有？上次有个老娘说自己儿子年薪30万，后来联系了本人，说他妈妈是瞎讲的，现在一个月到手五六千不错了。 “出来寻对象，仪表总要讲究点伐？有些人写是写自己条件老好的，但是侬看伊 （他） 穿得邋里邋遢。讲到底，自己是块烂铅皮，还贪人家不锈钢。” 一顿发言后，爷叔总结中心思想，“真的条件好的，也覅到这里来了。”语毕，他掏出包红双喜，抽出一根点上。 我虚心请教，怎么才能分辨出哪些是真，哪些是假呢？ “相亲这种事，往往是真人不露相，露相不真人。”看我挺感兴趣的，爷叔吐了口烟，有些得意地追溯起往事，“吾之前认识一个50几岁的老阿姨，伊 （她） 一开始说自己爸爸只是芝麻绿豆大点官，熟了之后才告诉吾，伊 （她） 爸爸以前当了五六年副市长。” 原来这位目测60出头的爷叔也是单身，我不知好歹地问，那你想过在这里摆摊吗？ “我不摆的！ ” 他反应很是激烈，似乎被冒犯到了， “ 在这里摆像什么样？吾看中了就自己谈，要么先去伊 （她） 家里，要么先来吾家里，退休证亮一亮，房产证亮一亮。 ” 我忙换上讨好的表情，“也是哦，爷叔你看上去条件不错的。”他点了点头，语气缓和了点，“哎，谈朋友就像万花筒，谁也讲不清。” 摄影：醺子 这时候爷叔的手机铃声响了，甜美的女声不知疲倦地哼唱着“啦啦啦啦”。他扫了眼来电显示，立马按下了通话按钮，沪语也随之切换成了国语，“喂，小白啊，你在哪里呀？我啊，我在人民公园跟人家聊天呀，哈哈。” 爷叔用的是单色屏老人机，他对着电话那一端语气欢快，夹杂几分讨好。挂了电话，爷叔转向我求助，“侬快帮吾查查曲阜路的大悦城怎么去？女朋友约了吾在那里见面。” 我用手机地图导航，不远，走过去一公里多，往西藏北路方向。 爷叔道了声谢，起身要走，走前不忘忠告我，“小姑娘侬记牢，条件样样都要对口是不现实的，世上没有称心如意的事情的。” 11点半，我和H终于碰头，她今天穿了件白色碎花上衣，脚踩矮跟灰色高跟鞋，是讨长辈喜欢的打扮，我在心里暗暗竖了个大拇指。 我们在拥挤的相亲角寻到一处空地， 用胶带把 两张个人简历贴在伞上，撑开。 “这里不能撑伞的，”在旁边观察了一会儿的大爷突然开腔，“要被当成同性恋的。” 这么一说我也发现了，前几年相亲角遍地雨伞，今天倒是的确没看到，看来初来乍到的我们还有许多要学习的。收起伞，两份简介被放在了地砖上。 大爷往前凑了凑，“你们俩给自己相亲啊？蛮勇敢的，让家长来还是太绕弯子。为什么很多家长在这里摆了几年还是找不到？他不是根据小孩的要求，人品第一，性格第二，最后是硬件条件，但是这里的家长全反过来了。” 我们微笑颔首，作倾听状，大爷继续道，“就算找到个有钱人，你hold住他吗？男人在外面搞花头，离婚的时候，法律把婚前财产、婚后财产这么一划，你净身出户，什么都没有的！” 摄影：醺子 在交谈中我们得知，大爷有个97年的女儿，但还没来这里摆过摊。我好奇问，那大爷经常来相亲角逛吗。他一扫刚才的不屑神情，“我现在抢跑道呀，拖到后面，条件好的都给人家挑走了。” 在大爷发表高见的同时，摊位前已经聚拢了不少人。年轻人自己出来相亲蛮稀奇的，他们中的一些啧啧感叹。 “我女儿让我急死了，今年29了，连个对象都没谈过。”一位阿姨在对我们的征婚行为表达过赞赏之后，说起了自己女儿的情况。 “我从她24岁开始就来这边看了，5年了，介绍的没有一个看得上的。”阿姨话里满是恨铁不成钢，“你说她今天不上班，在家能有什么事？也死活不肯来，太不出趟了 （江淮方言，意为不喜欢跟人打交道） ，光我来能有什么用？” “她可能有通过自己的方式找，”H安慰道。 “哪有啊！？天天就是工作-出租房两点一线，我都跟她说，你只要谈一个，哪怕找备胎也行，不成也行，甚至结婚之后离婚都行。”这一说法很快引来旁边爷叔的否定，阿姨显然也有所准备，“我就开玩笑一说。” 那年轻人都是怎么想的呢？ “ 很多 来这里的 父母都是一厢情愿，儿女私下里玩得飞起，他们也不知情，只是自顾自地地希望他们结婚。”一位偶然路过的年轻空姐和我们分享了自己的观察。 先大致介绍一下我和H的硬件条件。 我是上海本地人，独生女，26岁，211大学本科毕业，家住上海近郊，暂无婚房。目前从事文字工作，年薪嘛……我虚报了点，20万+。 H来自江浙沪某省会城市，也是独生女，27岁，香港某高校硕士。暂无上海户口，但在家乡有房，年薪25万+。 “你们都很年轻的嘛！ ” 一个阿姨说。 一个男生则指着我择偶要求中“32岁以下”的那条试探道，“34岁的可以吗？” 我略一思考，这得看人，但眼前这个男生……显然不是我的菜。还没等我组织好婉拒的语言，男生的朋友已经拉着他要走，“你没看上面写要会做家务？这是找老公吗，是找男保姆啊！” “男保姆”三个字，被加了重音。 摄影：醺子 他的话并未引起家长们的共鸣，一个寸头、眼圈发黑的上海大叔顺着他说，“我儿子现在住家里，家务都是我和我老婆做的，但结了婚之后，他肯定会做的。” 他拿出手机开始翻相册，许久才找到一张，一个穿菱格纹毛衣、梳背头、圆脸小眼的男孩对着镜头尴尬地笑着。“还可以吧？”寸头叔信心满满。 没等我回答，他盘问起我的具体情况。 “什么学校毕业的？高中哪里读的？” “父母退休了吗？” “你户口本上籍贯在哪里？妈妈的籍贯在哪里？” “你家里到上班地方多少时间？” 期间另一个大叔试图上前搭讪，寸头叔悄悄在我耳边截胡，“他儿子大专的呀，你肯定看不上的。” 查完一轮户口后，寸头叔似乎对我很满意，“你留个微信吧，我让儿子来加你。你先不要提自己的学历，之前我介绍过一个华师大的，他一听就拒绝了，说配不上人家。” 抄写好了我的微信号，他又冷不丁地来了句，“你会开车吗？”我摇了摇头，他笑，“我家里车库有的，是自己买的私家车位，你以后学会开车的话可以给你停车。” 同样不吝展示家底的，还有一对湖南父子。在得知H也是外地人后，儿子直接向她发起了一轮对话。 “小姐姐，你考虑一下我吗？我湖南人，家里盖别墅的，比上海住得好多了。”湖南哥在相册划拉几下，展示给H看，“上海有什么好的，来我家吧，吃穿不愁。你看看这个房子，多大啊。” 来回几轮后，我和H发现了一点，上海户口在相亲角仍然是硬通货。 一位河南口音的大爷先是搭讪H，“你办落户要多久？”“进行到哪一步了？”“你确定能办得下来的话，我也可以考虑一下。”在没有得到称心的回答后，立刻转战到了我这边。 “小姑娘，你不要求上海户口的吧？ ” 我点头，他咧开了嘴，黝黑的脸上皱纹更深了， “ 我有个外甥啊，他各项条件都很优秀的，在花桥和嘉兴各有一套房，之前拒绝了阿里巴巴给他的60万年薪，打算在上海站稳脚跟。 “ 我们兄弟姐妹的下一代都落户上海了，就差这个小孩还是江苏户口。 ” 河南叔的语气中不无遗憾。 “我的意思也给你挑明了，就想找一个上海户口的女孩。 ” 在拿到我的电话号码后，他立刻拨出了，“我还不会储存号码，拨一下给它关掉，这不就有了吗？” 摄影：醺子 而对于另一些人来说，户口则不成问题。 一位口罩戴得严实的男子径直朝H走了过来，白色T恤，不太高，被剃短的鬓角掺杂些许不易被察觉的白发。 他几乎没有阅读H的个人简历，也对围观的阿姨爷叔视若无睹，“你跟我到旁边来一下，我有点话想跟你讲。” 据H回来后和我互通有无，她和那位男子的对话场景大致是这样的： “我在人群中一眼就看中你了，你是我喜欢的类型。我是上海人，资产千万，认真找女朋友结婚的。你对男朋友有什么要求？”小开男一开场就攻势猛烈。 “你多大啊？”H拿年龄当起了挡箭牌。 “82年的，但我不老的。”话音未落，小开男猛然摘下口罩，“我年轻伐？” “是不太像82年哈……”H勉力应对着，小开男不给H反应的机会，“你最快多久可以结婚？” “啊，这个要看相处的吧。” 时间就是金钱，小开男迅速进入了下一个议程，“你微信多少，我加你吧。”在搜到H的微信号之后，他要求H，“一定要通过哦。”说罢，转身消失在了人群里。 人群中还有一个男生围观许久，逮到一个阿姨爷叔说话的空隙，他 终于开口，“你们这么优秀，怎么会想到来这里？” 他个子挺拔，戴着眼镜和口罩，看不清表情。 “平时接触男生的机会太少了，就当扩大下交际圈，”这句倒是真心话。 “哦……我平时工作是和飞机打交道的，单位里男生特别多。“飞机哥是理工科背景，恰恰和我们这些文科女的处境相反。 周围的阿姨们立刻敏锐地捕捉到了这位飞机哥散发的优秀气质，围住他嘘寒问暖起来， “ 你自己哪里人啦？几岁了？ ” “ 有上海户口吗？ ” “ 单位里的男生也给我们介绍一下呀。 ” 眼瞅着饭点 已过 ，我和H打算就近觅食先，下午再继续。 走到公园门口，一个面熟的大爷拦住我们，向不远处的1点点指了指，“喏，那个小伙子去给你们买奶茶了，你们等等他呀。” 我们顺着方向看去，刚刚还忙于应付阿姨们的飞机哥不知何时已经闪现到了1点点排队人群中，不一会儿他拎着两杯奶茶向我们跑来。“你们要去吃午饭吗？”H点了点头。“我也没吃，要不一起吧，这附近你们比我熟。” 我看了看H，她似乎也不好意思拒绝大杯奶茶的情意，便只得与飞机哥同行。在附近的一家面馆里，没有了阿姨妈妈的干扰，飞机哥火力全开。 “我第一眼看到你就觉得很熟悉，想到了我以前的一位老师。 ” “你二外学什么的？我也学过日语，a i u e o，ka ki ku ke ko是吧，呵呵 。” “我现在住宿舍，吃食堂，生活成本很低，攒钱很容易。 ” …… 我低头吃面，有一句没一句应答着。H问，那你也想落户咯？飞机哥没有否认，转头感慨起了房价，“哎，很多优秀的男孩来到上海，一个房子就把他难倒了。” “我再工作几年公积金就能上去了，每个月有6000……对了你家住哪里来着？ ” 飞机哥继续问我。 吃完饭后作别飞机哥，我和H又回到了相亲角。不过我们动了点心思， 分别在自己的择偶要求上作了补充。 H写，“将来可能考虑丁克”，我则是，“希望对方父母不要求生男孩”。 刚写完，身后冒出了一句山东口音，“这不是无理的要求吗？！” “啊？ ” “我说这‘要求生男孩’，也太无理了。 ” 一旁穿民族风印花长裙的阿姨附和，“外地人可能因为你生女孩给脸色看，上海人不会的！我们还希望生个女孩嘞，毕竟男孩已经带过了，再弄个女孩玩玩不是蛮开心的？” 话音刚落，越来越多围观者出言赞同，“现在只要养个健健康康的就可以嘞。 ” “我们家里四代独苗，也不要求生男孩的。” 只有一个操北方口音的大叔提出了异见，“我们真的遇到过，要求生男孩，最少还得生俩。” “就算精力够，财力也不够呀。 ” 他旁边的阿姨打趣道。 接着战火烧到了H那边。“丁克？你父母允许伐？你岁数还小，可以考虑要的。” H委婉表示自己有向父母提过，这下人群中的年轻男生也坐不住了，“一般情况下，男的都还是想有小孩的。” 刚才说“生男生女一个样”的大叔也以相亲角过来人的口气劝H，“你这不是自己给自己断了一条路吗？” 看来，生男生女一个样，但是丁克绝对不行。 摄影：醺子 “你这个年薪20万是税前税后啊？税前的话，到手也没多少的。 ” 穿条纹polo衫的大叔问。 “人家还年轻呀，这个工资蛮好了。 ” 另一个大叔替我解围。 “那是你没接触过更好的圈子，有很多复旦交大毕业的，刚工作就年薪几十万了。 ” 鄙视链一直是相亲角的潜规则。 户口有鄙视链：上海本地人>新上海人>江浙沪人>其他外地人； 学历有鄙视链：海归>香港名校毕业生>内地985、211>普通一本>二本>大专； 外企也有鄙视链，“日企老板都很小气的，德企和美企的比较大方， ” 一个大爷今天早些时候曾和我们总结。 但与此同时，人民公园又处于相亲鄙视链的底端。 一个戴珍珠项链，烫着小卷儿的温州阿姨特意嘱咐H，“加上我侄子后，千万不要提是在人民公园认识的，你就说是经人介绍的。” 另一个戴黑色鸭舌帽的大爷则和我们抱怨，自己的朋友以前在相亲角给儿子找了个对象，进展顺利，房子也装修好了，直到去领证的时候，民政局要女方带好离婚证再来。 “朋友提醒我，在这里相亲一定要问清楚婚史，但是我怎么问得出口，不要被骂的啊？” 相亲角内部流传着一种说法，有一些摆摊的阿姨爷叔，给子女找对象是虚，给自己寻朋友才是实。 像刚才那位温州阿姨这般姿色出众的女性，在暗地里也被一些爷叔觊觎着。 在她翻看手机的间隙，便有爷叔冷不丁地凑到她跟前低语，“侬自己找伐？ ” 本来，这只是秘密进行的信息交换，却以阿姨的呵斥终止，“我不找的！我是给这两个小姑娘介绍，你这个老不正经的！” 等搭讪爷叔不见踪影，阿姨才慢慢挪到我们旁边释疑，“谁是真心给小孩找对象，谁是来搭讪的，谁是骗子，我一看就知道。还有中介混在这里，水很深的。” 4点半，其他摆摊的叔叔阿姨已经陆续收工，回家烧晚饭去了。此时一个一身骑行装扮，戴着头盔，方脸的眼镜男路过，研究起我们的简历，“你是外国语大学的？那英语一定很好咯，考过CET-8吗？ ” 我纠正，是TEM-8，四六级才叫CET。 “喏，我的资料给你看看。” 我接过递来的卡片，这位男子78年生人，和我毕业于同校，英语专业。 “ 原来是校友啊， ” 我惊奇。 “对，校友，alumni，so you can talk English with me.” 我忙推辞，“不用了，太装了。” 英语哥急了，“这不是装，我都习惯讲英文了，可能我的英文讲得比汉语还好。” 僵持了一阵，英语哥也许是为了引起我们注意，将矛头转向一旁正在手机里搜寻儿子照片的 短发上海阿姨， “你打电话让你儿子过来啊！光看照片算什么？不要浪费人家女孩子时间！” 阿姨试图解释，“他要是愿意来倒好了。” 这引来了对面新一轮diss，“我最瞧不起这种男的，人家女孩子都出来了，男孩子还缩在后面，像什么样？你现在打电话叫他过来！” 阿姨有些手足无措，用上海话对H说，“侬看看伊，吓宁伐？”随即又低语道，“等伊走了吾再来找侬啊。” 英语哥嘟囔了几句，也作势要离开，走之前要求加我微信。他熟练地打开添加好友界面， “ 你在这里找对象，学历证和房产证要看一看，很多是中介冒充的， ” 他的嘴朝那位阿姨的方向努了努， “ 收你两万块介绍费，结果是骗钱的。”他一副老江湖样。 “你来这边多久啦？”我问。 “来多久不重要，重要的是什么时候能结婚， ” 英语哥挤出了一个笑。 六点时分，我和H终于踏上了回家的地铁。H犹豫再三，还是通过了“资产千万上海帅哥”的好友申请。 那一位的头像是圣斗士星矢，微信昵称则是“珍惜美好的一切”。 申请通过后，资产千万哥立马发来了两次语音通话邀请，在被H接连挂断后，他的朋友圈很快变成了一条横线。

加拿大地产协会（CREA）数据显示，8月全国平均房价创近58.6万元历史新高，同比涨18.5%，其中，5个城市地产行情最火爆。 据《金融邮报》报导，行情一直引领全国的多伦多和温哥华，均未上榜，其中大多区8月平均房价同比即使涨11.1%，也未能进前5强。 渥太华房价涨19.9% 8月渥太华房价同比涨19.9%，涨幅引领全国。 渥太华地产局（OREB）总裁伯格尼女士（DeborahBurgoyne）认为，渥太华房源紧缺，生活质量优越，加上利率超低，人口涌入稳定，导致房价疯涨。 涌入当地的人群中，有些来自大多区，有些是因工作原因搬入，其中多数在军队、高科技或政府部门就业。许多人搬到渥太华，是因为当地房价相对更易负担。 伯格尼说，过去许多年渥太华房价沉寂，如今房价才能稳定上涨，吸引许多外来人口。 蒙特利尔房价涨16.4% 蒙特利尔8月房价同比涨16.4%，涨幅屈居第2。魁省地产经纪专业协会QPAREB市场分析主管布兰特（CharlesBrant）表示，当地房价涨幅大，也是因为房屋供应紧张，严重向卖方市场倾斜。 布兰特表示，新冠病毒疫情爆发后，许多人从大多区搬至蒙特利尔，尤其是高科技专业人才大量涌入，导致当地，尤其是市中心之外的郊区市场需求激增。 许多人想拥有独立屋，纷纷搬出城区，远程办公也为人们定居郊区提供方便。 尼亚加拉房价涨15.3% 8月尼亚加拉房价同比涨15.3%，涨幅全国第3。当地的地产经纪麦克卡卢姆女士（TerriMcCallum）表示，当地房价飞涨，也是受益于多伦多人口逃离潮。 麦克卡卢姆说，许多人逃离大多区后，都搬到当地。用同样或少得多的钱，在当地能买两倍大的房子，何乐而不为呢？房价低，利率低，加上当地生活节奏更悠闲，都推动地产需求。 贵湖房价涨14.3% 贵湖当月房价同比涨14.3%，涨幅全国第4。当地地产经纪华勒（RyanWaller）表示，当地失业率低，大专院校等大雇主众多，疫情加速当地房市需求增长，火爆态势能赶上10年行情。 华勒认为，贵湖房价比大多区便宜，离大多区上班开车也算方便，因此吸引大多区居民大量涌入，推动这股房价涨势，估计近50%买家来自大多区。 蒙克顿房价涨12.5% 8月大蒙区房价同比涨12.5%，涨幅全国第5。大蒙区地产经纪协会GMR执行长默瑞（GeorgeMurray）认为，需求火爆，导致房价飙涨。当地生活质量高，房价便宜，吸引许多家庭涌入。 默瑞说，当地普通3卧独立屋综合房价仅20万元左右，同样的房子在奥克维尔要100万元。这么便宜的房价，自然会引起人们兴趣。房价在飞涨，但新屋开工跟不上市场需求，即使如此，当地房价仍是全国最便宜之一。 默瑞说，疫情爆发前，当地房价就出现飞涨趋势，现在最大不确定因素是疫情最后带来的根本影响。

昨天的重磅，大家都口耳相传了吧！ 那就是，虽然CERB结束了，但是加拿大将继续发钱，而且是为期半年！ 申请人不但每月保证有$2000的收入，还可以找工挣钱。 啥也不说了，发钱这件事，我们只服加拿大！ 难怪网友一片羡慕： 而继续领钱教程都已经上线了，大家都正在刻苦学习呢吧。 大家有没有注意到一种观察：是的，某种意义上，数百万人继续躺着领福利，杜鲁多将继续当总理！ 9月24日，杜鲁多政府修改CERB福利的替代版本CRB，从原来的每周400提升至每周500，与CERB福利匹配，并且一直发52周，比CERB福利的28周长近一倍，一直发到明年4月份。 自由党和NDP到底达成协议，而杜鲁多的总理宝座终于可在2020年绝地求生成功。 所以，杜鲁多要谢谢新的EI大撒钱！ 但是这么撒钱，钱从哪里来呢？印钞机印出来吗？ 加拿大议会预算官9月29日公布的报告预计，到本财政年度结束时，加拿大联邦政府的财政赤字将达到3285亿加元，约占国内生产总值的15%。 这是自1966-67财政年度（加拿大开始计算赤字在国内生产总值中所占比例的第一年）以来的最高水平。 根据这份报告的计算，自新冠疫情开始到9月1日这段时间里，联邦政府推出的各项抗疫措施和疫情补助总共耗资2259亿加元，在本年度财政赤字总额中所占比例超过三分之二。 这个没有报告大家也都天天看得到，疫情期间，加拿大一言不合就发钱！ 不过报告认为，如此高额的支出是暂时性的。 下一个财政年度的赤字将回落到国内生产总值的3.2%。 但批评家警告说，分析是基于乐观的假设。 在赤字飙升的同时，疫情和油价下跌也造成国内生产总值下降。 报告估计，加拿大2022-23财政年度的债务/GDP之比将达到48.3%，比议会预算官去年十一月份的预测高出18.3%。 这些计算是基于抗疫措施持续一年到一年半的估计作出的。 如果疫情持续时间更长，或者政府推出其他资助，则加拿大的财政赤字水平会更高。 加拿大副总理兼财长 Freeland茫然誓言说：我相信疫情将会在近来不超过数年的时间内被击败！ 面对今年财政赤字将高达3,430亿加元的危势下，该部长鼓足勇气表示，当病毒也许在数年内被彻底控制时，这笔支出将被终结！ 但目前杜鲁多政府尚无明确计划和日程来解决该困境。 加拿大国会财政预算办公室宣布，联邦政府今年的债务将达到前所未有的1.45万亿元，到2023年将超过1.6万亿元！ 分析师警告说，该创纪录的巨额财政赤字还不包括自9月1日以来杜鲁多政府提议的养老金债务，皇冠公司借款以及其他新支出提议！ 面对失控的病毒疫情，持续增长的巨额财政赤字和国家债务，杜鲁多总理不仅对此置若罔闻并任由生灵涂炭于不顾，而再次鼓吹其政府打算在加拿大各地耗费巨资去种植20亿棵树的承诺！ 虽然该计划是其为配合全球气候政策而于去年夏天提出的，但迄今为止杜鲁多仍未种下哪怕一棵假树！ 在此之后，加拿大可能会随时崩溃，加拿大人又将承受何等的痛苦？ 2020年，人们都疯了： @ 支出永远是暂时的，但债务是永远的。 @ 明年降到3.2%也不是没有可能，前提是自由党的亲朋好友们停止从国库里偷钱。让自由党停止贪腐是根本不可能的，所以赤字减到3.2%那简直就是在白日做梦。 @ 3300亿元，而且还没完，还在继续增长，我们正处于第二次疫情中，将需要更多的政府支出。此外，经济复苏将需要一年多的时间，因此我们可以期待未来几年出现巨额赤字。高赤字可能有充分的理由，但对我们的子孙后代将被要求偿还日益增加的国债。低利率在短期内会有所帮助，但从长远来看，谁知道呢？ 对付病毒，自由党只会乱花钱，他们为什么不明白根本没有钱？ @ 自由党在上次选举中只获得了三分之一的选票，比保守党少了220499。投票率为67％，这意味着只有22％的加拿大人投票支持自由党。Justin Trudeau显然没有获得进行大规模变革的授权。用COVID-19大流行作为借口避免议会问责制是对民主的可耻颠覆。 @ 占GDP的16%加上疫情前加拿大总债务占GDP的90%，考虑到GDP今年是萎缩的,那么明年中债务占GDP120%至少。长期投资加拿大资产的人，有货币贬值，税收增加，收入减少等风险，这很明显吧。 @ 加拿大做的是先活过来，再说说如何补上2020这些突发账单。这是一个扶着人的国家队做法。 @ 拼命发钱买选票，如果不成功，留个烂摊子给下一任 @ 自由党政府光知道发钱买选票，抗疫工作做得稀烂，巨额财政赤字留给未来几代人，现在的税己经很高了，将来怎么还？房价物价都涨了很多，加拿大需要保守党政府！ @ 也不知道他们的钱从哪里来哦？难道真的就用印钞机印了发吗？现在的首要任务是研制疫苗，然后恢复经济。 我估计他知道自己这届干完了肯定会下台的，故意狂发钱制造赤字，为下一届保守党政府制造困难。保守党上台后如果不发钱得罪百姓，发钱则继续赤字，最终还是要纳税人来还债，从长远看不是好政策。  

最近加拿大房市回弹猛烈，8月份更是创下了加拿大房市的销售记录。虽然行情这么火爆，但是大多数专家和机构还是不看好加拿大房市未来的行情。 就在最近，穆迪也发布了一份调查报告加入到了这一队伍当中 穆迪的这份报告认为，因为加拿大受到疫情冲击的影响还未过去，疫情所带来的种种负面影响如失业率骤升和人均家庭收入缩水会直接的影响房屋交易，而因为疫情购房者的信心也会受到打击。基于这两点大原因，加拿大明年全国的房价应该还会继续下跌。穆迪预测，明年独立屋的平均房价会跌6.7左右% 至于为什么房市现在看起来仍旧火热，穆迪的分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为这是因为在疫情期间，政府的补助和银行的优惠政策以及超低的利率等多重福利下，房市热度才会暂时反弹。但这仅仅只是暂时，从长期来看，未来的房价没有上涨的理由，下跌基本是“注定事实”，即使银行继续降低利率也无法拯救整个房地产市场。 另外加拿大作为移民国家，在这种疫情之下多伦多和温哥华买房压力过大。疫情的反弹和经济的下滑会使移民人口锐减，随之而来租房需求也会减少。 另外穆迪的报告还指出，在疫情的冲击下，在家办公逐渐成为了一种主流的做法。居民们需要一个更大更安静的家庭办公空间。这一需求会导致独立屋的需求开始上升，尤其是房价更便宜一点的小城镇。 最后这份报告认为，最少要到后年房市才可能完全摆脱疫情的影响开始复苏，到了那个时候不仅面积宽大的独立屋需求会上升，小面积的公寓等需求也会成为热门。 后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

据报道，加拿大安大略省大多伦多地区约三分之一的城市的平均房价已经达到新高。根据佐卡萨(Zoocasa)最近的一份报告显示，今年夏天，房地产市场继续呈上升趋势，到2020年8月为止，房地产销售额已经连续两个月破纪录。 报道称，加拿大数据网站“佐卡萨(Zoocasa)”利用多伦多地区房地产委员会(TRREB)8月份的最新数据评估了33个大多伦多地区城市的平均独立式住宅价格趋势。总的来说，大多伦多地区有18个城市的平均房价在8月份超过了百万加元大关，而去年同期只有12个城市。这些城市主要集中在多伦多市、达勒姆地区、霍尔顿地区、皮尔地区和约克地区。 8月份多伦多的平均房价约为150万加元(约770万人民币)，远高于百万加元的标准，但相比2017年4月的峰值价格还是低了73,442加元(约38万人民币)，跌幅5%。 自2020年7月触顶以来，多伦多东部是多伦多市唯一一个价格保持平稳的地区。今年8月，该地区独立住宅均价为1118506加元(约575万人民币)，比上月低3559加元(约1.8万人民币)。"8月份该地区的独立住宅平均价格是有记录以来的历史第三高。"报告补充说。 报告指出：“大多伦多地区多个地区的独立屋平均价格显着上涨，许多城市上个月均价达到或接近峰值。8月份共有12个城市的平均房价破纪录。。” 据了解，加拿大杜兰区的平均房价为813740加元(约为418万元)，荷顿区(Halton Region)的平均房价为1283651加元(约为660万元)，已于8月达到顶峰。在杜兰区，八个城市中有五个的房价达到了最高水平。荷顿区全部城市的独立屋平均价在8月都达到或接近峰值。 紧随其后的是皮尔区，独立屋平均价格为1112634加元(约为572万元)，仅比上个月的峰值低2195加元(约为1.1万元)。虽然皮尔地区的平均价格没有达到新的高位，但宾顿市989039加元(约为508万元)和密市1307832加元(约为672万元)均创下了独立屋的最高平均房价。 根据Zoocasa的说法，由于借贷成本低且经济条件改善，大多伦多地区的买家重新进入市场。在过去几个月中，随着越来越多的人被迫呆在家里，一些购房者现在正在寻找有后院或有可利用空间的大型房产，导致住房需求转向这些曾经房价较为低廉的城市。 "在过去的几个月里，越来越多的人将大部分的时间花费在家里。因此一些买家正在寻找带有后院或者能更好地利用绿色空间的更大的房产，也同时导致住房需求转移到了城市周边。低层房屋通常更可用和方便居住。"报告指出。 结果显示，疫情可能会将房屋市场关注点从城市中心转移到城市之外。这意味着如果您想要收购或投资大型房产，那么杜兰区或荷顿区可能会提供比多伦多市更有吸引力。

在大城市里工作的加拿大人，如果不想忍受城市的喧嚣，多半就要忍受漫长的通勤时间。但是今年以来，无数人因疫情在家上班，这种宁静和近便不能两全的购房选择正在发生改变。 26岁的莫雷洛（Christopher Morello）在一家多伦多公司工作，但是最近在离多伦多170多公里的小城多切斯特买了一栋房子。从这里开车去多伦多要花两个小时。如果不是因为可以在家上班，莫雷洛是不会选择住在离公司这么远的地方的。 多切斯特的人口只有九千左右，环境安静。莫雷洛买的房子有三个卧室，巨大的后院一直延伸到河边。这正是他梦想中的居住环境。他在接受Radio-Canada采访时说，住在多伦多的时候，他租的公寓很小，租金却不便宜。现在房贷利息低，他买了房子以后，每个月的房贷和别的花销加起来还没有原来的房租多。而且这里自然环境非常好，当地人又热情。 在安大略省皮金湖上垂钓的一对父子。(CP/Fred Thornhill） 多伦多市的房地产经纪人注意到，他们有越来越多的客户选择离开多伦多，在郊区和周边城市买房子，造成这些地方的房价上涨，有些人走得更远。而多伦多人眼里的小城市，在一些当地人看来也已经过于吵闹，需要远离。一个房地产经纪人告诉记者，她的一个密西沙加市的客户在60多公里外的格里姆斯比市买了房子。该市坐落在安大略湖边，人口不到三万。 今年二月以来，加拿大人的住所与工作地点之间的距离增加 加拿大人对远离城市贴近自然的热情并不是始于新冠疫情。但是疫情造成的工作方式改变显然为这种热情添加了助燃剂。一个蒙特利尔市场调查公司在分析了几家大型房地产公司今年二月到八月期间的数据后发现，它们的客户的住所和工作地点之间的平均距离大幅度增加了。 在多伦多市，这些房地产公司客户的住所和工作地点之间的距离中位数从16.3公里增加到了18.2公里，增幅为11.7%。 但是增幅最高的却是邻近的汉密尔顿市，从23.7公里增加到了34.9公里，增幅为47.2%。其次是卡尔加里市（42.8%），哈利法克斯市（40.1%）。华人众多的温哥华市增幅最低，为7.2%。 这些城市从东到西，分布在不同省份，意味着这是一个相当普遍的趋势。但是也有业内人士提醒说，房地产市场恢复正常不过才两个月，要准确地分析加拿大人的购房喜好变化还需要再观察一段时间。  

周边房价会疯吗？ 被疫情压住的BC经济，急需找到一个复兴的出口。今天，省府传来好消息——或将再修天车路线，从温哥华直通北温！ 根据今天刚刚公布的这项北温未来交通可行性报告，通往北岸的交通有5种选择，其中包括一个从温哥华的水门站Waterfront直通北温Lonsdale。 这项计划是大温交通局（TransLink）和大温市长委员会领导的30年交通计划“交通2050”中的一部分。 5种连通温哥华和北岸的方式包括： 选项1：温哥华市中心到Lonsdale，隧道计划，途经FirstNarrows； 选项2：温哥华市中心到Lonsdale，隧道计划，途经BrocktonPoint； 选项3、温哥华市中心到西温，隧道计划，行经Lonsdale； 选择4：温哥华市中心和Lonsdale之间修建一条新桥，穿过SecondNarrows； 选择5：本拿比和Lonsdale之间修建一条新桥，穿过SecondNarrows。 简单来说，或者修建海底隧道，或者修建大桥，连通温哥华和北岸。项目落成后，温哥华人来往北岸，就可以避开塞到怀疑人生的狮门桥，或不用再苦等SeaBus了。 在第1和第2方案中，民众可以轻轻松松乘坐天车的世博线ExpoLine，从Burrard站抵达狮门大桥站下车。 以后要去Stanley公园走一走就便捷多了！ 第二种方案稍微长一点，到了狮门桥站之后，还可以继续延伸到西温ParkRoyal商场。 不但逛商场更方便，西温知名的海滩Ambleside也不再遥远！不只如此，路线还将继续延伸，走MarineDr到达狮门村LionsGateVillage、Capilano商场和Lonsdale中心区。 北岸的几个主要社区和风光点，基本就一线连接！ 第3种方案则很直接，从Waterfron站直通Lonsdale码头，再到RoyalPark。 最后，两个桥梁选项可能将连通本拿比的Brentwood到Lonsdale，或者新建高架桥通天车，或者利用现有的钢铁工人纪念大桥（IronworkerMemorialBridge）。不过，后者实现起来技术难度大，可能不会采用。 下一步，有关单位将研究每种路线的可行性，并进行进一步评估，以了解风险和收益。这个“研究计划”到目前为止还没有出时间表和预算。 根据“加拿大速度”，希望这个连通北岸的交通大计能在2050前实现！ 今天倒是还有一个天车有关的好消息——素里天车计划有了新进展。 素里市府表示，为了天车计划能顺利展开，市府已经与Translink合作，将拓宽一段FraserHwy，以便天车通过。 素里天车计划从素里中心站出发，主要经行FraserHwy到兰里中心。 其中，FraserHwy在GreenTimber公园的路段（140街到148街）目前只有2车道，交通繁忙的时候经常塞车。 现在，素里市府有意将该路段加宽，从2车道变身4车道。 素里市府表示将承担550万-600万的改造费用。 省府早前已经宣布了温哥华百老汇地铁项目将在今年秋天开建。 这也使得素里民众更加期待素里天车计划的进一步确定。 省长贺谨在本月初表示，会将在“不久”的时间内宣布素里天车计划的最新消息，天车线到底是直接连到兰里，还是（因资金有限）暂时先到Fleetwood，还有待观察。 如果一切能按计划进行，那么素里天车计划可以在2022年开工，2025年完成，和百老汇地铁线同期竣工。 目前最大的问题依然是钱。 疫情之下，从联邦到省府到Translink，财算都不算好看，钱能不能顺利到位暂时还不好说，但从另一个角度看，大型基建刺激经济，倒也是一个发展大计。 就希望这些天车计划尽早落实，百姓出行更便捷、大温交谈真正一体化吧。

为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$80,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。 按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。 住房负担能力的定义是：在住房上的话费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。” 市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。 所有这些都相当于对现有允许的可建造形式（包括保留巷道房屋）进行了相对较小的更改。 该政策不适用于开发会导致失去现有租赁单位或指定遗产的房屋的财产。 如果本周批准了试点项目的指导方针，预计可以在2021年第二季度之前准备好计划供市议会考虑，目的是在2021年第三季度开始试点。 斯图尔特继续说：“未来，更多的家庭将不再因为他们仅有的两个选择是公寓或价值数百万的独立屋而被迫搬出城市。”他补充说，这为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。  根据最近的一项城市调查，有71％的受访者因寻求住房负担能力而离开温哥华，而51％的受访者则因无法负担自己首选的居住地而离开温哥华。 NPA市议员丽莎·多米纳托（Lisa Dominato）也在推动类似的议案，该议案的方向相似，旨在为单户家庭提供更多的住房灵活性。

  中国人对房子的感情是比较浓烈的，房子是一种在飘零与动荡中安全感的象征，一个人如果不在自己奋斗的这个城市买房，始终都觉得自己是过客。而大城市的房价水涨船高，想要留下来的人们围绕着买房这一主题，奋斗一生。 以下内容整理自采访对象的口述，资深房产中介，从业 8 年，在北京卖了 4 年房子。 韩国那个电影《寄生虫》你看过吗？人如果长时间住地下室，身上真的会有味道，这个我是有体验的。 刚入行的时候住在地下三层，跟车位一个 level 的空间层。六平米的地下室潮湿阴冷，白天只能听到电表的电流声。晚上嬉闹嘈杂，我的隔壁还是公共卫生间。也不存在什么晒被子的机会，身上总是一股霉味。 图源：电影 寄生虫 剧照 冰冷的墙面，淹没了多少北漂的梦想。 有一个单子租赁的，客户是我的老客户，找员工宿舍。由于第一次比较顺利，第二次我很相信客户，没想到客户跳单了。 当时业绩还没多少，我就是很伤心，差点就离职了。当时一个人在会议室，一边吃香蕉一边哭，那时候年龄小，想不明白为什么要跳我的单子。干这行的，如果不是很热爱这个行业，真的坚持不下去。 但相比我的生活，客户经历的痛苦还要放大数倍。因为他们赌上的，是整个人生。 我的第一张成交单是一个快 80 岁的大叔，一条腿是坏的，带着拐杖，每次看房都坐公交从很远的地方过来。 他用自己的拆迁款给儿子买房，儿子是北京的一个图书馆管理员，闲职，收入低，没什么上进心，一个月收入三四千。 大叔拖着那条坏腿看了海淀区 100 多套三居室，其中我就带他看了 40 多套。用大叔自己的话说，他也不知道自己还能活几年，得赶紧给自己孩子买个好点的房子。 看了半年多的时间，他儿子一次都没出现过，签合同那天才来了。买了北五环的一个小三居室 510 万，现在涨价到 800 多万了吧。 国内的房产中介因为是面向买方和卖方的，很容易两边都讨不了好，都不信任我们，所以跟客户建立信任很重要。我很少劝客户买房，急功近利地推销会让客户产生厌恶。我一般都劝客户别买这套房，用实际例子说话，告诉他们一套房子的优点和劣势。 曾经有个在腾讯工作的博士，老婆在中科院，婚前双方在北京都有房子，俩人卖了北京的小房子要换个大的。 当时根据他们的需求锁定在了西二旗小米科技园附近，那里是 IT 人士聚集地。带看期间他们看中了一套房，我就去房子里给他俩看采光如何。从早上 9 点到下午 6 点，每隔一个小时我都用微信拍个采光的视频给他们看。 最后的结论是房子的采光非常好，他们也很满意，但价格超出了他们的预算。后来我劝他们买个 600 万的，还可以省 20 多万的税，但是他们非要买 800 万的一套房子。我们还吵了架，因为买 800 万的确实不太划算。 后来女客户跟我说真的很想要 800 万那个，但希望房东再让一些价格，所以让我去谈。我说一定想办法帮你们买到。 接下来的问题就是和房东谈价格。你如果一上来就和房东说 800 万跟你入手价相比已经赚很多了 ，绝对一谈一个死。房东一方面会生气，另一方面也会觉得你不专业。所以谈价格还是得讲技巧。 我的客户一个是博士一个是研究生，房东两个人都是清华的老师，相当于客户和房东双方都是高知，所以苦情牌是拉拢双方关系的最好办法。 夫妻初来乍到，刚来北京非常不容易 、 我们喜欢你家房子，希望能给些优惠，让房子也有个好的传承 等等这些理由，都是拉拢双方关系的说辞。客户和房东也会谈一些生活琐事，小孩的问题等等，活跃气氛。 另外我发现，业主楼上楼下的邻居都是房东的清华同事，他们也不希望房东把房子卖给暴发户或者破落户，造成邻里关系不和谐。所以在这种情况下便宜个 10 万 20 万，对房东来说就是个感情温度的事。 通过这些技巧，最终双方达成了一致。各种计算谈判之后，这套房子最终以 780 万元成交。 后来小米上市带动周边价格，这套 800 万的房子现在市值 1100 多万了。我跟这对夫妻现在还是很好的朋友，去北京时还去他们家做客。 除了谈判的过程，让我记得很清楚的一点是，最后签完合同女客户的眼泪都流下来了。很多客户在临买房的前一个刹那，精神都会有点崩溃，这不是个例，我见过太多了。特别在北京上海这种地方，因为压力太大了。 假设一套房子他付出了四五百万的首付，剩下还有五六百万的银行贷款，他真的是赌上了自己的下半辈子。 所以客户在买房的最后一刻精神崩溃，非常非常正常。 我记得曾经有一对客户要买农大附小旁边的学区房。其实这个学区比较一般，在北京大概排在前一两百名吧，男客户是个大学教授，女客户是正常的上班族。 关键这个女客户的弟弟也住在这个小区，住的是 156 平的大三居，但这对客户只能买个 72 平的小两房。他弟弟住的房子 1500 多万，她自己只能买个 400 多万的房子。 当时签合同的时候，这个女客户签着签着就哭了。为什么？她觉得压力太大了，她压力真的太大了。而且她自己还愤愤不平， 为什么我弟弟能住那么好的房子，但我只能住这样的房子？我们还在一个小区里，以后让我怎么面对他 。大概就这种感觉。 而且她还觉得自己老公没本事。但是我觉得他老公已经很优秀了，已经是个大学教授了，而且 1000 多万的房子不是说谁都能买得起的。 她当时哭得稀里哗啦，最后房子还是买了。买了之后他们生活看着也很幸福，但家庭和不和睦，我就不知道了。反正她当时哭得还是挺惨的。 当场落泪的男客户不多，但是摔电脑、摔手机这种我见过不少。 北京市场好的时候，好多客户抢一套房子。我记得曾经有个男客户，因为有套房子他要贷款买，但是别的客户全款买掉了。他直接把我们店里的电脑砸了，还骂我们经纪人为什么没有帮他抢到。 还有对客户跟我看房，看得差不多了，突然有一天晚上 2 点给我打电话。我接了电话之后就听到两口子在那边吵架，把我吵得也没办法睡觉，只好看电视陪他们吵。吵了半个多小时，最后跟我说，对不起小张，这房子我们不买了，太贵了，实在买不起。我说行，没问题。 这些都是正常的，我很理解，买房子太难了。我自己职业生涯里最煎熬的一次谈判，从下午 4 点谈到第二天早上 5 点，谈了整整一宿，那是我谈得最痛苦的一套房子。 当时白天谈了之后没有结果，晚上业主和客户双方都回家睡觉了，我跟我徒弟轮流着跟他们谈。合同打了十几遍，这个不满意那个不满意。600 万的房子，最后价格都是三千五千的往下谈。谈到最后，一个吊灯，一块瓷砖，一个柜子都要谈。因为房主真的不愿意降价了。 双方谈到那个时候已经不是生意了，已经谈的是情绪了。后半夜双方都已经很不舒服了，房主这边就开始故意为难买家。好，你要让我再降价是吧？那我瓷砖给你敲了行不行？马桶要不要也给你拆了？因为你这个价格已经不包含马桶钱了，就这个意思。 你想如果马桶拆了地板拆了这房子势必要重新装修对不对？重新装修又要花钱，所以业主其实就是在难为客户 我价格真的降不下去了，一定要让我这样的话我就把房子砸了 。 客户的预算也实在是紧张到极限了，但是他一定要买那套房子。他不光自己没睡觉，他还打了一圈电话去借钱，打扰得他亲戚也都没睡觉。 谈一会儿就去问爸妈借钱，谈一会儿又去问丈母娘借钱，能借的都借了个遍。买套房子，掏空了两家的 6 个钱包，把能拿的钱拿得干干净净。最后这套房子 600 多万的价格，单位精确到千位数才签了。 最后买那套房，客户跟我说，他们的家庭收入减去月供之后，他们俩加上孩子只有 5000 块的可支配余额，就紧张到这个地步。但是没办法，他们一定要买房，不买房孩子没办法上学。 在北京卖了那么多年房子，掏空六个钱包的事情都是常态。年轻人靠自己奋斗来买房的我几乎没见过，99% 以上都是家里支持的。 我在北京跑的是海淀区，本身房价也比较高，基本都是一平 10 万左右的。这就意味着一居室要 500 多万，三居室就要 1000 多万了。所以年轻人想要凭借自己的力量去买房基本是不现实的。 有个小伙子也挺有意思，快要结婚了准备买个刚需盘，当时他老婆给家打电话借钱的时候，借多少钱我不知道。就听见他老婆一直冲她妈嚷嚷，说这个钱我一定会还你的，一定会还你的，说了不下 20 遍。真的，是她的亲妈。 所以我其实不太喜欢做刚需的单子，成交起来反而很困难，而且刚需的客户很容易跳单。跟着你看了一圈房子，最后因为中介费太贵跟别人签约了。 有钱人更讲究诚信，尤其对中介费用不那么敏感，你只要不做出特别出格的举动得罪客户，一般不会跳单，而且成交速度也快。这个跟经济实力肯定是有关系的。首先他也得有诚信的品质，才能成为真正的有钱人。 我卖出最贵的一套房子成交价是 1500 万左右。客户是个海南的房产商人，是位漂亮的女客户，快 40 岁了，单身。她想给她侄女买套房子作为婚前财产，因为她没有孩子，真的把自己侄女当成亲生女儿看待。 当时我俩根本没见过面，全程都是邮件、短信、电话联系，最后她来北京开会，顺带着看房，我给她匹配了两套房子。早上看了一次，晚上又来看了一次夜景，觉得夜景挺漂亮，直接就买了。 签合同的时候她身边陪了个朋友，说房子这么贵中介费就得打个折。我这个客户就说， 人家中介挣人家的钱，你管那么多做什么？ 她还主动给了我全佣。这一单我真的挺开心的。 我有个同事更幸运。这小伙子不太会说话，入职了 8 个月都没有签单，这意味着他已经 5 个月没有拿到底薪了，因为 3 个月过后如果还没有签单，就没底薪了，但他还在坚持。 然后他每天就是去停车库或者小区里发传单，后来有个 50 多岁的中年人在车上接了他的传单，加了微信，跟他去看房，结果一个月就买了，这个速度非常快，关键买的还是 6000 多万的房子。 这个客户是个有钱的叔叔，很有钱，本来要买一个多亿的房子，但因为资金出问题了，就全款买了 6000 多万的房子。然后这个同事一下子就起来了，这一笔交易他的中介费就能拿个三四十万。这可能是他职业生涯里的高光时刻了。 房产中介就是这么一份充满戏剧性的工作。这几年房价上涨，大家都着急买房。中国人就是这样，房价越涨越急着买，房价跌了反而要再等等。 印象深刻的 2016 年有个客户，当时他们要买学区房，但是这个男客户觉得我为什么要买房子？我要把钱都用来炒股，房子将来肯定会便宜。 结果半年后他们又主动要看房，当初 1100 万的房子已经涨到了 1500 万。他还感慨说，早知道就早点买了，股票也没赚多少钱，还要多贷几百万的款来买房。 真是这样的，他的心态代表了很多人。觉得房子会降价，但最后都等不下去了。 还有一个案例。有一天有个大姐来到我们店里，进门就说找店长，后来进会议室聊天就开始哭。 房子是婚前老公自己买的，婚后几年也有孩子了，很可爱的一个女儿。但现在她老公出轨了，要跟她离婚，孩子也不要，房子也要拿走。这个大姐快四十了，跟社会脱节也不会工作，就一直在哭。我那时候刚入行，吓得跟个傻子一样。 我们经理就安慰她，这是夫妻财产，您不签字我们是不能卖的。后来客户走了，经理跟我说， 咱们是不敢卖，其他公司可就不好说了。 说完长长叹了口气。 中国人对房子的感情是比较浓烈的，一个人如果不在自己奋斗的这个城市买房，那始终都是过客。很多人在大城市月入好几万，但是为了买房和供楼不得不节衣缩食，为的就是能给孩子买个学区房，让下一代不要输在起跑线上。 很多人都在感叹大城市房价高，我也感叹，我也觉得高。可是大城市房价这么高，我们还这么多人挤在这里。 如果大城市房价低点，又会有多少人来呢？

日前，洛杉矶华人聚居的富裕城市阿凯迪亚市（Arcadia) 的一处豪宅派对现场突发枪击命案，一名23岁男子中弹送医不治。据报道，该豪宅的主人是一对华人夫妻，目前二人正在国内，对家里发生的一切全然不知。 图片源自世界新闻网，谢雨珊／摄影 报道称，发生枪击案的豪宅位于阿凯迪亚市Caroline路2800号街区。8月30日晚8时49分，这里的租客在聚会开派对。没想到会发生枪击案，死者是一名西裔青年男子。 次日，警方在附近街道拉上黄色布条，继续在现场调查。死者家属则在布条外等候详情，包括父母、祖母、兄弟姊妹等亲戚都到场；死者母亲坐倒在地上大声哭喊，为儿子的不明死亡痛苦不堪。她表示，清晨接到来电得知儿子中了两枪，一枪在大腿，另一枪则穿过肺部，在紧急抢救后仍不治。她啜泣指出，派对是由一名女性组织，死者在生前是个非常友善的好儿子，待人亲切也很爱帮助人，因此被邀请前往。家人都很爱他，他们无法想像，原本好好的一个人参加派对，就从此消失了。 图片源自世界新闻网，谢雨珊／摄影 经多方证实，这名死者与一群友人于30日晚间，在Airbnb短租这栋民宅开派对。知情人士指出，这栋民宅有前后栋房子，死者与友人租来开派对的是前栋大房。据悉，屋主人在中国，将前后屋出租，该租客住在后房，又将前屋通过Airbnb分租出去。 图片源自世界新闻网，谢雨珊／摄影 案发住宅地点位于天普市与亚市边界处，学区属于亚市，住着不少华人家庭，住宅房型偏大，房价也算高，附近街道非常安静，适合居住。 根据房地产网站资料记载，这栋豪宅1948年兴建，经过多次翻修，是个3房3浴的独立屋，后院有草坪和泳池，市价估值172万美元，最贵的时候是2017年6月吴姓华人以229万美元买下这栋房产，现在这栋房子被当作AirBnB家庭旅馆出租，周围的住宅都是配有草坪和泳池，一看就是典型的富人区标配。这里的居民大部分都是华人，街道干净静谧，看上去“高端大气上档次”。但事实上，短期出租房在亚市是不合法的。不管是不是在Airbnb上出租，只要是出租不超过30天，都算是短租，无论是否有签约，都违反市府法律。该市不允许住宅短租的主因，是为了维护该市的环境，不希望闲杂人等短期租房，影响到社区治安。 图片源自世界新闻网，谢雨珊／摄影 据悉，这栋住宅为一名姓吴（Wu) 及一名姓应（Yin) 的夫妻共同拥有。除了主屋（前屋）外还有一栋后屋，前屋有五房四浴，后屋有一房一浴。根据房屋出租交易纪录，两栋房分别于2014年及2017年出租给租客。至于两栋房屋的出租客是否为同一人，目前尚不知晓。 亚市警局发言人Kollin Cieadlo表示，当时该栋住宅有约25人聚集举行派对。初步调查显示是口角导致冲突，这名男子身受多处枪伤，被送往医院不久后就死亡。另有一名疑似是嫌犯的非裔男性在接受调查，目前不确定是否为帮派冲突。全案已移交洛县警局侦办。

虽然，美国劳工部通过改变计算方式，使得上一周美国首申失业金人数首次降到100万以下（88.1万），尽管，对美国经济重新开放和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但到目前美国仍有累计超过5800万人首次申请了失业金人数，比美国历史上的任何时期都多得多。 更糟糕的是，美国二季度GDP大幅下滑了32.9%，创最大跌幅，不止于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续六周出现负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高警戒状态。 这些最新指标都是反映美国经济增长好坏的硬指标，都在暗示美国将陷入更深衰退中，惠誉在一周前发布报告中已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来。值得玩味的是，几周前，据外媒称，美国前国务卿亨利基辛格博士做出了如果美国倒下了，谁也别想好过这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的蔓延将改变全球经济秩序。 6月10日，美国国旗被雷电击中 穆迪也在二周前预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷。 接下来，投资者需要密切关注美国资产市场，比如，其中之一就是美国商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。 作为应对措施，美国在过去的38个工作日内，已向市场放水印钞投放达15万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，经济学家Richard Curtin表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。 而在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业。 我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。 据Property Shark发布的最新调查发现，纽约住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨。 全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。 基辛格 正如基辛格所警告的那样，一旦新冠病毒在美国难以得到有效遏制，美国经济即第二季度暴跌后，在接下去的二个季度内仍可能将面临历史性下跌的时候，再加上美国经济和美元价值信用不断减弱，美国主权信用评级下调至负面后，可能存在国外投资者在美国的相应资产被限制，甚至存在没收的风险。 这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元的聪明资金将从美国资本市场转移出来。

　　2020年的新冠疫情，对世界经济和个人财务的冲击，丝毫不逊于08年金融危机，幸好加拿大推出了贷款延期政策，让很多“房奴”暂时松了口气。 　　但延期只有6个月，最早申请的一批在今年秋天即将到期，接下来还会继续延吗?答案是否定的。   　　加拿大金融机构监管办公室(OSFI)8月31日表示，将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。 　　该机构表示，这项优惠政策不是一次性取消，而是逐步进行，直至最后取消。 　　加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示，加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC，TD，BMO，Scotiabank, CIBC和National Bank。 　　据路透社报导，随着贷款和保费延付期限的结束， OSFI开始撤回部分特殊资本政策。 　　金融机构监管办公室在一份声明中说，该决定“反映了这些措施的临时性质。” 　　8月底，大多数加拿大银行报告第三季度利润好于预期，原因是政府的援助和贷款延期政策以及金融机构监管办公室的监管政策变化限制了不良贷款，但随着这些措施的结束，银行警告负面因素即将显现。 　　OSFI称，第一步，从8月31日开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇，而不再是以前六个月。 　　第二步，这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策，将在今年10月完全取消。 　　也就是说，9月30日以后发放的贷款延期将不享受此特殊待遇。 　　OSFI表示：“随着经济企稳，金融部门仍然存在风险。仍准备采取任何进一步必要的行动。” 　　截至6月底，已有76万人暂停房贷，其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 　　截至7月30日，加拿大六大银行约有$1700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付，其中大多数将在未来两个月内到期。 　　CMHC的数据显示，以阿尔伯塔省为例，有21%的借款人延期支付贷款，而安大略省和BC省分别只有10.1%和11.1%。 　　疫情发生半年后，全国的平均水平大概还在13%-14%。 　　如果人们持续失业，收入受影响，贷款又不能继续延期，可以预见到，将来或会有大批法拍屋上市。 　　加拿大《环球邮报》日前发表了一篇专栏作家Robert McLister的观点文章。他是intelliMortgage的贷款规划师，也是RateSpy.com的创始人。他认为加拿大的房市正面临着两个显而易见的问题：其一，明年可能会有较高比例的人面对贷款违约;其二，没有人知道这个“比例”会有多大。 　　我们知道的是：贷款延期支付和政府福利计划让住房保持了活力。没有它们，我们就不会看到今年夏天创纪录的房价。 　　但大多数政府福利和延期支付都计划在今年最后一个季度结束，这就产生了一个问题：有多少加拿大人会因为无力支付贷款而不得不抛售房屋? 　　当贷款延期结束时，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)推测，高达2%的投保贷款可能“出现损失”。这是加拿大迄今为止的最高纪录。 　　加拿大房地产协会(CREA)高级经济学家Shaun Cathcart指出，目前住房库存处于16年来的最低点。如果全国房屋库存持续紧张，被迫卖房者对变现的需求旺盛，将缓冲价格影响。如果上市量激增，那就是另一回事了。 　　在加拿大，确定每年有多少人失去住房并不是一件容易的事。加拿大统计局不公开发布这些数据， CMHC也不公开。但我们可以拼凑出一些线索。 　　McLister表示安省法拍屋(包括银行强制拍卖，即贷款人在借款人违约后出售房产)上一次在金融危机后达到高峰，2009年为10762户安省家庭。 　　按人口推断，2009年全国约有27700起法拍屋。同时，在这一年的高峰期，安大略省有0.43%的借款人拖欠了90多天。 　　如果假设明年某个时候欠款率将达到0.95%，那么理论上在2021年中期开始的12个月内，有多达61000套房屋进入市场。这还不包括那些在法拍之前就卖掉的人。这些都是非常粗略的估计，因为每个省的实际经济和就业情况会有所不同。 　　想要趁机抄底法拍屋的朋友们，倒是可以开始做功课了。

加拿大央行在新冠疫情爆发之初做出过史上最悲观预测： 1、加拿大GDP下降8.2% 2、房价下降40.9% 3、失业率达到12.6% 当地时间9月3日，加拿大央行再发布报告称，当初的预测已经有部分兑现。 比如加拿大GDP下降8.2%，比如加拿大失业率达到12.6%，这两项指标在2020年9月都已经基本兑现。失业率峰值甚至达到过13.8%。 唯一让加拿大央行大跌眼镜的是：加拿大房价不但没有下跌40.9%，反而有一点点上涨，达到2.38%。 加拿大财富管理专家Hillard MacBeth发布研报称，加拿大央行用廉价资金拯救了加拿大的房地产市场。在低利率和量化宽松面前，病毒没有打倒房价。 根据公开报道，加拿大央行与与国际货币基金组织(IMF)共同做出极端预测。在模型中已经充分预计了新冠疫情带来的经济影响，但问题是经济不是模型，人心和人性不能量化，所以GDP下降和失业率增加的预测成功了，但房价的预测失败了，而且是非常严重的失败。 除了央行廉价货币涌向市场的因素之外，加拿大民众把房地产视为家庭财务支柱的心态也是房价不跌的关键因素。 尽管经济预期非常不明朗，但还是有大批买家认定房地产是保值增值的最有效工具，所以敢于入市抢房，才出现了7月8月两个月的成交量爆发。 但加拿大央行显然没有民众那么乐观，他们坚持认为GDP下降会导致失业，失业会导致还贷能力下降，而还贷能力下降必然体现在房价下跌。 加拿大央行现在担心的是银行坏账一旦爆仓，加拿大的商业银行能不能顶得住。 顶不住也得顶，一旦银行顶不住了，加拿大经济就崩溃了。 所以现在房地产就像一瓶烈酒，对加拿大的商业银行来说，不喝难受喝了也难受。在这个关口，开发商、贷款人、银行、三级政府都是一条船上的，大家一起努力别让船翻了才是正确选择。 Hillard MacBeth的报告显示，绝大多数房地产市场的参与者都不认为房价会跌，这一点与央行截然不同。但不可否认房地产市场的表现与加拿大经济的基本面严重背离。 截至目前，温哥华和多伦多的房价依然坚挺，细分市场中只有多伦多的公寓价格同比下降了1.4%。而最大的负面信息是埃德蒙顿公寓价格比最高价格下跌了17.73。 相信经济规律还是对房地产保持信仰，这是个问题。

一说起澳洲的物价 有些人会觉得这里生活成本高。  对比一下中国一线城市， 澳洲的生活成本 到底是什么水平呢？ 悉尼VS北京 餐厅消费 对比在餐厅上的消费，北京要比悉尼低的多。只有在咖啡这项比悉尼高，澳洲不愧是热爱咖啡文化，常规的卡布奇诺只要$4.10澳元就够了。 生活物资 对比生活物资，悉尼在奶制品上比较占优势，在奶酪价格上便宜了近一半，要知道澳洲每年可是奶粉出口的大户哦，纯天然有机奶粉供不应求，本地就更便宜啦 房租和房价 虽然悉尼房租的价格要高于北京。但对于买房者来讲，市中心的公寓，北京每平方米房价就比悉尼贵了$6408澳元，这要是公寓的房屋面积再大点，差距肯定更大了。房子便宜租金还高，投资者妥妥地笑翻天~ 薪金和贷款利率 我们知道，在本地生活的居民，生活成本是不能按照汇率转换过来再算的。但对于海外投资客、旅游者、留学生来讲换算成本可以明确日常开销。 虽然悉尼生活消费高，但如果在本地工作了，薪资也高，比北京的薪资高出66.49%！这些高额薪资足以支付平时的开销。 墨尔本VS北京 餐厅消费 民以食为天，在餐厅消费这块儿，北京的大部分消费还是低于墨尔本的。 生活物资 除了牛奶，奶酪，后腿肉还有中档的葡萄酒以外，基本北京的生活物资消费都会低于墨尔本。可以理解初到澳洲，大家将买的食品折算汇率后的扎心了。 房租和房价 墨尔本市中心的公寓每平方米比北京便宜了$11029澳元！折算成百分比的话，便宜了近113.02%！市中心以外的公寓每平方米比北京便宜了$1831.23澳元！折算成百分比的话，便宜了近22.88%！ 薪资和贷款利率 墨尔本的工资比上海高了62.70%，如果想要买房的话，墨尔本的20年期固定利率也比北京要低得多。 另外，这个只是一个平均贷款利率做参考，偷偷告诉你，联系公众号后台澳华国际小助手，会有更惊喜的利率哦~~ 澳洲生活成本高吗？ 从上面的列出的数据来看，澳洲在日常生活开支上的花费对比北上广这些一线城市确实要高一些。但是同样的，澳洲的工资也高。 据数据显示，年龄在21岁到34岁之间的劳动者的平均周收入为$1127.60澳元。年龄在35岁至44岁之间的平均周薪为$1,503.70澳元。45岁至54岁年龄段的人周平均收入最高，为$1,544.20澳元。 在完全了解澳洲当地的工资收入水平后，再来看日常消费，就会发现澳洲整体的物价水平在有些时候是低于国内的。 衡量一个地方生活成本的高低，不应该只看数字，而应该看是薪资是否能够负担生活中的各项支出。 在2018年，超过160万澳大利亚人每周可支配个人收入达到2000澳元或以上。 此外，对比国内，澳洲的房价要比北上广低，而且还有很多购房补贴政策，贷款利率也比较低。在澳洲辛勤工作，赚取一个属于自己的小屋还是非常靠谱的。 而且与其他大多数国家相比，澳大利亚的幸福指数很高。环境质量、健康状况、住房、工作和收入、教育和技能、社会关系和个人安全方面均高于平均水平。

8月份大温哥华地区的房屋买卖仍然非常活跃，住宅销量和新挂盘情况超过了该地区的历史平均水平。房屋销量同比去年增长了36.6%，不过比今年7月就下跌了2.6%。 根据大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)最新公布的报告，8月份大温地区住宅销量为3,047套，比2019年同期的2,231套增加了36.6％，较今年7月的3,128套下降了2.6％。 大温地区今年8月的销量，比过去10年的平均8月销量高19.9％。 大温地产局当选主席格柏（Colette Gerber）表示，在春季搁置了买房计划的人们已经于夏季重返市场，就像生活中其他的事情一样，疫情的不确定性为预测今年秋天的市场带来挑战。 8月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有5,813套，与2019年8月新放盘3,747套相比，增长了55.1％；相较于今年7月的5,948套，则下降了2.3％。这比过去10年的8月平均新放盘量高出34.8%。 目前大温地区在MLS上挂牌出售的住宅总数为12,803套，与2019年8月的13,396套相比减少了4.4％，与2020年7月的12,083套相比，增加了6％。 2020年8月，所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为23.8％。 按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为23。7%、30.5％、和21.6％。 分析人士指出，当销量与活跃房源比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 格柏表示，低利率和待售房屋供应有限，令市场出现了竞争。当地地产经纪可以帮助买家和卖家更好地把控市场，同时遵循疫情下的卫生指引，无论怎样，安全仍然是疫情期间的首要考虑。 目前大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为1,038,700加元，比去年8月增加了5.3％，比今年7月增加了0.7％。 今年8月大温独立屋的销量达到1,095套，比2019年8月的706套增加55.1％。独立屋的基准价格为1,491,300元，按年增加了6.6％，比今年7月则增加了1％。 8月份柏文单位的销量达到1,332套，比去年8月的1,116套增长了19.4％。柏文的基准价格为685,800元，按年增加4.5％，比今年7月增加了0.5％。 8月份城市屋销量为620套，与去年8月的409套相比增加了51.6％。城市屋的基准价格为806,400元，按年增加了4.4％，比今年7月增加了1.1％。 v16

保健品老大“东阿阿胶”，也有麻烦了。 从去年开始，东阿阿胶就在加大渠道库存清理力度，此前经销商为了赚取差价囤的货，现在根本卖不出去。 而公司因为库存周转率暴跌，盈利直接受到影响。 从2018年开始，东阿阿胶的收入就在减少。 加上今年上半年的亏损，前前后后，一共损失五个亿。 对于东阿，5亿算不上多，但问题是，下半年积压的库存，还是颗未爆的大雷。 如果再不超额清理库存，只怕对经营业绩影响有所加大。 这么搞下来，东阿阿胶营离“退市”也不远了。 难以想象，曾经是一代补品大王的东阿阿胶，也有走到今天的时候。 而这其中的原由，刀哥分析后才明白，啥叫“自杀式营销”。 1 比北京房价涨得还快的“千年补品” 东阿阿胶，国内最早阿胶生产厂，是全国建厂最早企业之一。 官网上是这么描述的：名贵滋补品，传承3000多年，与人参、鹿茸并称“滋补三宝”。AD 既然这么有效，价格当然也不便宜。 现在一斤差不多得4000块，有的地方价格更离谱，高达五六千。 但一开始的东阿阿胶，根本没这么贵。 2003年，东阿阿胶每250克售价25元，那时候的东阿还不懂营销，只懂得把货做好。 分水岭出现在2006年。 这一年，从业32年的秦玉峰成为了东阿阿胶总经理，开始改变了东阿阿胶的走向。 上任之际，就给出公司提出16字评价： “战略不清、业务多元、资源分散、增长乏力”。AD 问题知道了，怎么办？涨价。 但涨价得有原因，秦玉峰就开始从史料典籍发掘资料，讲故事做营销。 阿胶被包装成自古以来的滋补圣品，只有身份尊贵的人才能享用，而东阿阿胶正的原料来自血统纯正、体格高大的黑毛驴，熬胶的水是能“分离杂质”的泰山、太行山两大山脉交汇的地下水。 你听听这营销术语：尊贵、血统、分离杂质，这不就是奢侈品的销售套路吗？ 先抬高商品属性，再赋予它阶层地位，一下子高端大气的味道就有了，对不对？ 唬得消费者心甘情愿为它买单。 但对于秦玉峰来说，这样的炒作，还差点火候。 于是他为了把故事讲好，兴建占东阿影视城、斥资四千余万修建中国阿胶博物馆； 还砸千万在《甄嬛传》里植入广告。 一顿操作猛如虎，秦玉峰还把这一套营销策略都称为“价值回归”。 意思是20世纪30年代阿胶的等值价值，换算到现在大约4000-6000元/斤。 也就是说，涨价不是我干的，是老祖宗默认的。 故事有了，重头戏终于来了，那就是提价。 2001年，东阿阿胶阿胶块的零售价约为每公斤80元； 到了2018年3月，就涨到每公斤5996元，价格增长近75倍，远超茅台甚至北京房价的增幅。 被称为“中药界的LV”。 细算下来，从2006年到2018年，东阿阿胶总共进行18次提价，甚至有一年提价5次，上调幅度最高达到60%。 当有消费者说“吃不起”的声音时，东阿阿胶方面在一次股东大会上直言：如果有人吃不起，就不要再吃了。 此时的东阿阿胶，的确膨胀了。 销售一路狂飙，丰厚的利润也吸引多家知名中药厂商加入“战局”，到2016年，中国生产阿胶5600，市场规模达342亿。 顿 可是疯狂背后，注定是要付出代价。 2 吹了17年，“驴皮”终于破了！ 这个代价就是手里囤的货，卖不出去。 1、没有茅台的命，却得了茅台的病 东阿阿胶连续几年疯狂涨价，对外宣称自己是“药中茅台”，于是经销商们从中看到了一丝商机。 既然茅台可以作为投资、保值用，阿胶为什么不可以呢，何况十年涨价十余次。 于是经销商们开始疯狂囤货，但“LV皮”也有吹破的时候。 手里囤的货，就突然卖不出去了。 要知道，茅台虽然升值空间大，也归功于产量少。当年五粮液产能超过20万吨时，茅台不过2.8万吨。 物以稀为贵，不是没有道理。 而且酒越陈越香，茅台也越囤越贵。 可是阿胶呢，它是有保质期的，而且只有5年。 保质期短，意味着囤货周期短，临近周期结束时容易发生压价清仓。 最重要的是，东阿阿胶产量不同于茅台，谁见过经销商们成吨成吨地囤茅台呀。 所以东阿阿胶数量增多，还想卖高价，继续忽悠消费者，不太可能。 加上当时市面上不止有东阿阿胶一家公司，还有其他品牌加入，而且口碑也不错。 判断失误导致公司利益受损，直接影响经销商。 而受到波及的还有阿胶的原材料——驴。 2、驴皮有了，阿胶卖不动了； 阿胶出在驴身上，要想产出更多，就需要大量驴皮。 但刚开始那几年，驴皮稀缺，价格高昂。 2000年一张驴皮的价格仅为20多元；到2013年，一张驴皮的价格已涨至600元左右；而到2016年已暴涨至2500元。 2014年以前，东阿阿胶的存货不到10亿元，为了防止驴皮断供，东阿阿胶开始自建毛驴养殖基地，甚至将目光投向亚非拉地区，开始“满世界找驴”。 那时候有多疯狂？ 南非大部分的驴，都是中国人买走的。 但找驴不如养驴，尤其各地方政府采取了很多奖励养驴业的措施。 比如赤峰从2015年开始就对新购进的基础母驴每头补贴1500元，引进的纯种乌头驴每头补贴1万元，养驴迅速发展成大的产业。 东阿阿胶的驴皮存货量也正是在2016年开始激增，从4.4亿增加到16.88亿，最高时在2017年甚至超过19亿元。 不到两年，东阿阿胶的仓库放着的全是驴皮，但驴皮有了，阿胶却够了。 加上之前经销商的货还压着一大堆，后面产出的阿胶根本没人买。 此时还要面临外界的质疑声。 2018年，国家卫生计生委官方微博@全国卫生12320公开发出了这样一条博文： 阿胶并不值得买，因为它只是“水煮驴皮”； 而驴皮的主要成分是胶原蛋白，这种蛋白质缺乏人体必需的色氨酸，并不是一种好的蛋白质来源。 一石激起千层浪，消息引起传播后，东阿阿胶盘中持续下跌，当时股价报60.7元，跌幅达2.94%。 事实上，这样的内容并非第一次在网上出现。 2016年，人民日报也曾引用果壳网等资料，称阿胶由驴皮熬制，主要成分是胶原蛋白，和猪皮、牛皮及其他皮的成分并无太大不同。 也就是说吃完阿胶之后没啥坏处，好处也忽略不计。 一边是清理库存的难度，一边是商品受到争议的局面。 东阿阿胶还真是骑虎难下。 3 东阿阿胶，还有救吗？ 回顾东阿阿胶的发展，就好像是一个从小学习好的孩子，在高考放榜那天，才知道考砸了。 但问题在于学习好是谎言还是真实水平，这才是重点。 再看东阿阿胶实行的涨价，虽然暂时缓解公司危机，但却连累了经销商，才产生了一连串的蝴蝶效应。 喜欢拿茅台相比的东阿阿胶，可能不知道这个事。 有茅台经销商囤货后，一天卖掉6万瓶，收入过亿。 为此，茅台曾重罚全国82家经销商，之后还取缔400多家经销商，成立营销公司。 而东阿阿胶根本没做这个风险意识，这十几年来，都是“提价——渠道囤货——渠道去库存——再提价——渠道囤货——去库存”这个循环中。 所以早晚得出事，只是时间问题。 但同时对于东阿阿胶，还有一丝可惜。 作为道地药材生产企业，东阿多年来一直以正统自居。 阿胶厂刚建立的时候，整个厂只有16个熬胶的大锅，然后底层技术员开始做改良，花了7年时间帮助阿胶实现了机器熬胶，阿胶才一步步走向现代化。 早期行业内有用牛皮、马皮、骡皮等制作阿胶，靠低价充斥市场，让东阿阿胶十分头疼。 2010年前后，秦玉峰便一直呼吁阿胶要建立国家标准。 看着自己好不容易建立起来的市场规模，并且带领整个行业把蛋糕做大了，但如今自己却深陷泥潭。 到头来，还得担心自己成为被劣币驱逐的那一个，任谁都不好受。 时至今日，关于阿胶的国标依然杳无踪迹，规范市场的想法只能先搁到一边。 结语： 面对如今东阿阿胶的现状，很多人并不看好它未来的发展。 但刀哥不这么认为，在过去数十年里，东阿阿胶对每一个中国家庭都不陌生，一度成为亲戚朋友相互送人的见面礼。 所以群众基础是不用担心的。 而且在业绩巨亏、股票下跌时，东阿阿胶得到了回购股票的好机会。 瘦死的骆驼比马大，算上东阿阿胶的账面资金，大可不必有破产恐慌。 只是这一切来得及的前提，必须是改变曾经的观念，包括抛弃“越买越贵“的奢侈品光环。 留给东阿阿胶的时间不多了。

在加拿大入乡随俗，住个公寓都还得学习?最近有一位住在UBC( 不列颠哥伦比亚大学)公寓的业主说，他们华人业主群里有个被选进Strata council(相当于我们国内的业委会)的孟凡建，成天在业主的微信群翻译bylaw(公寓的管理规定)。得亏有人翻译，要不然不知道这些事，一不小心踩了坑，统统要罚款! 1、没有挂窗帘自由和倒垃圾自由 孟凡建住的这栋位于UBC内的公寓，90%都是华人买下的房。大家陆续搬家进去，先建起了一个小区微信群。国内的新小区，业主的微信群都是分享如何装修，加拿大的公寓都是精装修，业主们在微信群里成天分享：“住公寓做这些事要被罚款!” 这样的例子比比皆是，譬如，今天业主请人来安个窗帘，来的人说不敢安，需要业主去问strata，到底啥颜色，啥样式的窗帘可以安。“我安窗帘我还要别人同意!又没安到外面去，这是我家呀!” 倒垃圾也不自由啊!要这样那样分类，“我家的老人已经收到50刀的罚款单，心痛得不得了!但是废纸箱子上面有塑料镶边，你说到底倒那边啊?物管也没有个人指导一下。” 在加拿大住公寓的繁文缛节很多。入住时一个业主发一本厚厚《公寓管理规定》(以下简称：《规定》)，华人业主不大去看。但很多人不知道的是，这《规定》就是这栋公寓法，有法律效力的。它管头管脚，事无巨细，违反了就罚款。 新入住的大楼通常是开发商拟定的基础版本，之后业主大会任命了业委会之后，《规定》可能更严。 按照《规定》，大多数公寓楼里，业主不但没有挂窗帘自由，也没有在阳台上晒衣服自由，更没有吸烟自由，更更没有开party自由! 不要说开party了，本那比的一对华人夫妻，每天晚上9点要做个夜宵啥的，他们楼下的业委会主席就跑到小夫妻门口来录像，录到锅碗瓢盆叮当响。没多久一张罚款单送到了小夫妻的手上，小夫妻去CRT(民事仲裁庭)要求撤销罚款，结果输了官司，罚款照交，还赔上了打官司的费用。 经过这件事后，他们才知道原来10点过后，住公寓的人就算在自己卧室，说话都要小声点。所以业主微信群里，就是懂英语的业主会经常给不懂英语的业主翻译这栋公寓的《规定》，提醒业主们：“大家可别在阳台上堆东西!阳台上只能放阳台家具，一把太阳椅、一个小桌子可以了!” 有时业委会的人，从楼下经过，看到隔壁建筑的阳台上放了一堆瓶瓶罐罐，就会赶紧摸出手机拍张照，发给业主微信群。 2、不交物管费，额外赔掉1000刀 人在国内，买了加拿大公寓的业主最容易踩了“欠物管费”的坑。 半年前，一位华人业主进微信群来，问了一声：“怎么没有人找我交物管费呢，是不是不入住就不交物管费呀?” 在加拿大的业主们七嘴八舌：“那是你没有收到寄来的信呀，我们搬进来就在信箱里收到信了，喊我们交物管费，交多少，怎么交，都在上面。” “那就算了，等我来加拿大再交就是了。”这个业主从此潜水。 再上微信群已经是半年后。这名业主终于来到加拿大，发现信箱里一大堆信，让娃娃读，发现：“加拿大的物管公司太恶毒了!它通知我，我的物业上有一个lien(抵押权，物业所欠的款项) ,就因为我没交3个月物管费!又不是不交，是它自己没有通知我怎么交啊!欠了几个月物管费补起就是了嘛，何必这么恶毒!” Lien，这个词加拿大凡是有房子有车子有财产的人听到都要心惊肉跳。 简单的说，就是你欠了政府的地税，政府有权给你的产权上加个lien, 卖房子的时候不交清是没有办法卖房子的。欠了物管公司物管费，物管公司也能给你的房子加个lien, 不把欠款交清，也没办法卖房子了。 在加拿大，有财产就别想着拖债，拖债的结果就是债主反手一个lien, 跑得了和尚跑不了庙。这名倒霉的业主按照信上留的律师地址，去找律师解决。3个月的物管费，第一个月罚款50刀，第二个月100刀，第三个月200刀，加拖欠的物管费利息，还要加上律师费。 把这个lien取消，一算账：除了物管费本身，1000刀出去了! 业主简直没想通：“物管公司你明明可以打电话，发信息，发微信通知我交物管费，偏偏明知道我没入住给我发封纸质信件。这简直是要搞事情啊!” 律师看他一眼：“在加拿大，纸质的信件是合法的送达方式。” 多么的悲伤，在国内越好的小区物管越客气。有些小区没入住，物管费减半收取，业主提前交一年物管费，物业公司还要送礼物。迟交物管费，补起就是了。为了感化业主提前交物管费，国内物管办公室里都堆着油盐酱醋大米这类用得着，块头大，价值低的礼品。 “没想到在加拿大物管公司这么霸道!”那位业主愤愤的说。 3、原来公寓楼是这样运转的 在加拿大，一栋公寓楼的法律地位就像个具体而微小的镇。小镇由居民选出来市议会, 大楼也由业主选出来业委会。小镇管理要立法,大楼管理也得立法。小镇收地税，大楼就收管理费。大楼的管理方式, 就是一张张罚款单。 这栋公寓《规定》禁止短租，谁要是违规短租，那就罚款1000刀/晚。但也有人明知故犯，我知道的就有一个业主偏偏要把自家房子往Booking上挂，刚租出来几百块钱，收到了1000刀罚款单。 “钥匙交在客人手上，客人也是静悄悄的来，静悄悄的走，也没开车，到底是怎么暴露的呢?”业主真的想不通。 UBC公寓社区业委会的孟凡建介绍：在大楼做短租，根本瞒不过人!首先，物管公司会上网搜，搜完Booking ,搜Airbnb, 看到拍的照挂的地址，看看窗外的景物，差不多就锁定了楼里的某几家。第二，地下停车场里有摄像头，摄像头看到业主的车位上停的不是业主的车。第三，看到大包小包进来的客人，清洁工要来问你，到几楼，到几号。摸清楚了底细，转身就报告给物管公司了。 业主要遵守《规定》，租客也要遵守，租客不遵守，罚款单直接寄给业主。 还有一次，两个留学生租了这新公寓，搬家的东西很少，也就是一个床垫，几把椅子，笔记本电脑和一堆书，正要七手八脚搬进电梯，被清洁工制止了：“You should make an appointment for the elevator。”(你要先预定电梯才能用)。 搬家不能用电梯!难道搬着床垫去爬楼梯吗? 两个留学生只有找房东，但房东也蒙啊。原来电梯使用也是有规定的，人可以乘坐，家具不可以，要搬家具，先得预定个时段，还有move in fee(搬家费)要交。一问这move in fee是多少，400刀!而要搬出去的时候，还要交move out fee! 那，不管它预约不预约，就要用电梯搬家呢?电梯里面有摄像头，被看到了罚款单就直接寄给房东了!在公寓里，也是个有法必依，执法必严，违法必究。 管得严的大楼是讨人嫌的，但是几年后，业主们可能就享受到一些好处。在UBC，有栋大楼管得出奇的松，物管公司和蔼如春风。于是现在楼顶在修，游泳池在修，中央空调和电梯也在修，地下停车场里家家都在自家车位上放杂物，到处都可以拉根水管洗车。 房产经纪都知道，这栋楼房价便宜!UBC的两室公寓通常是九十几万，这里的两室公寓都是八十万出头的，而且公寓的面积还比别的大。 西人参选业委会是踊跃的，一年一度的年度会议，西人业主多半要齐刷刷参加。不像国内业主多的楼，多一事不如少一事，想到业委会成天开会，要处理文件，就算老公要参选，老婆都要劝他放弃。 因为小镇的议员还能领个几万刀一年的薪水，在大楼业委会任职，全是义务! 选进业委会的人，每个月要开一次小会，照理说有25块钱一位的盒饭钱可以报销，孟凡建所在的楼，连这笔报销都取消了。“因为开会的两个钟头不算啥，开会之前看物管公司每个月报来的一堆文件才是大头，如果领了25块钱的盒饭，人家还以为你就是冲着盒饭去了。不如不领，两袖清风。” 那，西人为啥“参政议政”这么积极呢? 在UBC的资深房产经纪Sunny说，她凡是看到一栋楼突然列了好几套，十几套房源的清单，就暗暗猜测：“多半是刚开了业委会，参会的人看到这个公寓有啥要大修，每家都是几万块的那种，于是决定赶紧卖房!否则消息传出价格要跌!而不参会的人呢，收到吓人一跳的账单才知道。” 例如，前年UBC有栋大楼突然有段时间每个周末open house(开放参观)每层楼都有。过了几个月谜底揭晓：这栋楼开大工程了，换整栋楼的下水管!每家出一万刀起! 原来这栋楼家家都在厨房里安了碎骨机，不知道是谁懒得倒垃圾，把油汤往里倒。日积月累终于堵住了下水管。打开来看主管里面都是油。只有出钱大修，“两耳不闻大楼事”的业主只有承担房价潜在的损失。 在加拿大住公寓的门道，不懂就要被罚款。转给还不知道的小伙伴?