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加拿大平均房价连跌三月,暴跌10万!BC省跌幅全国第二!

Thu Jun 16 2022 11:23:22 GMT-0700 (PDT)



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经济不景气,加上强加息政策,近几个月的楼市的销量也跟着连续下滑。根据加拿大房地产协会(CREA))的数据,5月全国房地产销量自去年以来下跌22%。不仅如此,全国房地产均价也暴跌了10万加元!

与去年同期相比,未经季节性调整的地产销售额为53,720套,远低于2021年5月的 68,598 套。

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(图片来源:Financial Post)

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart指出,地产销售量下滑是有预见性的:“再经过一段时间,销售活动放缓至更正常的水平,价格也将逐渐趋于平缓。”

5月,包括BC省低陆平原地区、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华等多个地产热门城市在内,所有本地市场的销售额下降了四分之三。

随着加息利率上升的压力影响,CREA预计,今年将有568,288处房产易手,比 2021 年的纪录下降14.7%。到 2023 年,房屋销量将进一步回落2.8%,至552,403套。

交易的持续回落,带来的还有房价的冷却。5月,加拿大全国售出的平均房价为71.1万加元,比2月份时降低了超过10万加元。如果剔除多伦多和温哥华地区,5月份加拿大房屋的平均售价为588,500加元。

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(图片来源:CBC News)

根据CBC News,BC省平均房价下跌了8.4%,安大略省下跌了10%,阿尔伯塔省下跌了2.3%。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示:“安大略省和BC省在大流行期间,人们的负担能力普遍严重下滑,这也导致了房价不成比例地下跌。”这些地区早年房价飞涨主要是因为大量投资者涌入当地市场,如今受疫情加息等因素影响,投资者撤出,市场销量和价格就相对变得惨淡起来。

在BC省,多利亚和温哥华地区以外的市场价格正在逐步降温。这对于正在观望买房的潜在买家来说,绝对算得上是个好消息。

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(图片来源:CBC News)

不过,CREA也指出,受大温和大多伦多地区高昂房价的影响,单看平均价格可能会不够准确。因此,该协会特地计算了房价指数 (HPI)。继4月下跌了1.1%,5月该指数又下跌了0.8%。这表明,房市的供需关系的确在逐渐趋向平衡。

5月HPI仍比2021年同期高出19%,说明当前市场还属于卖方市场,这主要是因为 2021年末的涨幅高得令人震惊。全国房屋平均价格也是如此,尽管连续三个月下降,但仍比一年前高出3.4%。

整体来说,CREA仍然预计,今后房价整体依旧会呈现走高的趋势。CREA 预测,到2022年底,全国平均房价将上涨10.8%,达到762,386加元,预计涨幅最大的将来自加拿大海洋省份(新不伦瑞克、新斯科舍和爱德华王子岛)、安大略省和魁北克省。到2023年,全国平均房价将再上涨 3.1%,达到786,282加元。

CREA主席Jill Oudil补充,由于部分人无法负担加息后的贷款,她预计市场上的挂牌销售的房产量将会逐步增加,但仍将处于短缺的状态。供不应求也是造成房价上涨的因素之一。

也有部分地产经纪表示,近几个月来潜在买家的咨询变得越来越多,但卖家却仍在观察适应市场的变化,部分卖家还要求经纪推迟自己的挂牌,以方便在更有利的价格点卖出。

看来,尽管近几个月房价在逐渐走低,这种走低能持续多久却仍是个未知数。买家市场并未到来,近期有买房需要的朋友,还是要把握好时机。

 

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精彩评论:

     a 撒谎。房价还在涨,你瞎 - 继续炒房子 [9] (2022-06-16 19:26:16)
     a 疯了,睁着眼睛说瞎话。贷款利息把人逼疯了。数据不说话 - 搞不清状况,看一看,晚点下手 [15] (2022-06-16 21:50:44)
     a 这两年买房的,套在山顶起码30年。疫情、乌克兰、台湾、通胀,全球都要迎来暴跌 - 5折都没人看房 [5] (2022-06-17 10:50:21)