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皇家银行RBC:近期加国房市将现大波动

Tue Apr 26 2022 12:18:43 GMT-0700 (PDT)



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根据皇家银行(RBC)最新的加国房市展望报告,央行加息后加国明年地产市场很可能出现「适度价格调整」,其中卑诗省及安省房价跌幅最大,卑诗预料房价将会下跌3.8%,而安省预计下跌2.3%。另外,据《住房需求报告》,估计未来10年,有13.6万个家庭将在温市内寻找住房,显示供需导致住房问题在数年内仍难解决。

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皇家银行预测,到 2023 年全国房屋基准价将下跌 2.2%,降至 776,900 元,对加国一些最火热的房地产市场影响更为明显。

皇银助理首席经济学家罗拔贺格(Robert Hogue)在皇银最新的加国房市展望报告写道,「 我们预计温哥华、多伦多和其他高房价市场,房价下行压力会更大。」

「相比之下,我们预计阿省的交易和价格将更具韧力,在大流行之前的长期低迷之后,当地市场需要更大力度从后赶上。」

卑诗省的房价预计在 2023 年将会下降 3.8%,降至约 102 万元,这是全国最大的降幅预测,高于安省预计下降 2.3% 。

皇家银行表示,加国央行已经宣布的加息,以及银行在加息方面似乎「热衷在年底前大力推进」,将会导致一些买家退出市场。

根据展望,那些仍然符合贷款压力测试要求的人,「更高利率将会减少他们获得贷款的数额以及他们可以负担的价钱」。

「例如,对于中位收入的家庭来说,固定利率按揭上升将使最高买楼预算减少大约 15%,」罗拔贺格写道,「这将扭转 2020 年和 2021 年初的增长,当时因为利率下降提供大量额外的预算空间买楼。」

今年预计房价上涨 8.1% 将使全国房屋基准价达到 794,700 元之后,预期房价下跌对解决可负担性几乎无济于事。

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皇银预测 2022 年卑诗省的房价将上涨到 106 万元,比 2021 年增长 6.8%。

罗拔贺格表示,预计房价将在春季达到顶峰,然后在今年馀下时间「小幅走弱」。

皇银估计加息导致实际市场崩盘的可能性很低,并指出适度的定价修正有几个好处,包括更可持续的地产成交活动和更少价格战。

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