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5月楼市要涨?加拿大首次购房计划放宽,贷款额度大涨20万!

Thu Apr 29 2021 09:27:07 GMT-0700 (PDT)
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面对火爆的加拿大楼市,原本大家都以为政府会借助6月份调息政策,抑制一下疯长的房价时,不曾想又有一个新措施迎面而来,而且这个措施的颁布,简直就是在火上浇油!

政策显示:5月3日(下周一),加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI),这是2021年首次调整购房政策。

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首先我们先了解一下,之前的“首次购房激励计划”吧!此计划开始于2019年9月,主张“你买房,政府垫款”的手段,来帮助首次购房者降低贷款金额。计划中指出,购房者年收入需要少于12万,只要支付5%首付款,就能获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的,相当于房价10%的无息贷款,这相当于降低了抵押贷款的金额。而且,房屋按揭贷款加上补贴后,总金额不能超过48万,也就是购买的房产不能超过56万!

而新计划显示,如果买家要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话,最高年收入已经从12万上升至15万,最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍,这表示之后的贷款金额将会从之前的48万,上升至67.5万,整整多出了20万。

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不过,CMHC提供的这笔补贴虽然免息,但免息的这一部分依旧属于CMHC,它将参与房子日后的升值和贬值。未来如果屋主要卖房的话,CMHC将收回同等比例的金额,如果屋主想要买回CMHC的所有权,也可以按照市值计算!

当然这个政策的推出,也引来了很多争议。加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示,更多的激励措施并不能提高负担能力,反而会使不平等现象更加严重,并破坏经济稳定。

加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里,也多次警告政府,不要放款首次购房者计划。

那么,对于这个计划,网友怎么看呢?一些网友表示:这是楼市利好的政策,预示着第二波大涨的提前到来,大家可以尽快上车了!

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还有些网友表示:这个计划只能让低价房大涨,买不起的更加买不起房了!

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