温哥华房价大幅度下跌!经济学家大声叫好

曾经,大温住房市场在全国房市平淡疲软时一枝独秀,逆流而上;而今,同样与全国房市表现背道而驰,不过却是逆流而下。在房地产业界对政府政策的一片抱怨声中,环球邮报专栏作家加里.梅森的看法,也许更能反应大多数本地居民的心声。

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加拿大房地产协会本周三(5月22日)公布的统计数据显示,自2017年12月以来,4月份加拿大全国房屋销售量首次出现同比增长。蒙特利尔和多伦多地区房屋销售量的增长超过了卑诗省低陆平原地区销售量的下降,与去年同期相比,4月份全国房屋销售量上升4.2%,与3月份相比,销售量增长了3.6%。由于房屋销售量继续走低,温哥华被排除在加拿大最活跃的住房市场之外。

本月初,大温房产协会主席爱诗丽·史密斯(Ashley Smith)在发布4月份大温房市报告的声明中说,造成大温房市销售量和价格继续下降的主要原因是各级政府政策的干预。她表示,联邦政府在2018年初开始实行更严格的“房贷压力测试”,削减了买家的购买能力20%左右。卑诗省新民主党(NDP)省府提高外国买家税,在全省范围开征投机空置税等新规,压制了房市的活跃度。

大温的工薪族又是如何看待房市下降的呢?环球邮报5月21日发表了专栏作家加里·梅森(Gary Mason)的专题文章《为什么我欢迎温哥华房市崩盘》,对温哥华房市出现房价大幅度下跌大声叫好。

“永远不会忘记那辆面包车”

梅森在文章开头说“永远不会忘记那辆面包车。” 2017年夏天的某个时候,那里辆面包车满载着买房人群,出现在他居住的宁静的小村庄图瓦森(Tsawwassen)的街道上。面包车停下来,陪伴买房人群的房地产经纪人敲他们的门,问他们是否有兴趣出售他们的住宅。

他们被告知,面包车里的客人是来自中国的投资者。他们愿意以支付超额房价购买梅森家附近的房屋。他们买走了房子,在许多情况下从未居住,甚至到目前为止依然空无一人,沉默的矗立在那里,成为卑诗省历史上令人心碎的一景。

文章说在这些人的推波助澜下温哥华房市很难不沸腾起来。几年前所有的人都目睹了温哥华房市的不正常。空房随处可见,海外投资者买了房子但从未居住。数百万加元的豪宅是由收入微薄的学生或家庭主妇购买的。预售公寓在建成过户入住前被转手,一次又一次的转手,每次转手房价都以指数方式抬高。

房地产业界称缺乏供应

梅森写道,那两年房地产价格飙升。然而如果有人站出来,提请注意这一现象,并指出其危害,这个人就可能被称为种族主义者。反对他的人就说不是来自其它国家的人购买房产导致房价急剧上涨,而是因为缺乏供应。

这就是政客、开发商、房地产行业告诉我们的,都是因为供应不足,如果建造更多的公寓大楼,一切都会好的。有人指出,大部分新房屋起价150万加元,这几乎是负担不起的,得到的回答是耸耸肩膀。无论如何,新供应的房屋并不适合本地人。

文章批评说,房地产和开发行业完全知道发生了什么,但是他们被获得的巨额利润所陶醉。随着一系列给房市降温的政策出台,游戏已经走到了尽头,现在来看看结果。

巨大的房市泡沫被刺爆

环球邮报最近发表了一篇报道,记录了由于政府政策阻止了猖獗的投机行为,封堵了买家不透露姓名而不受惩罚的漏洞,从而导致温哥华房价崩溃的程度。政府还采取了一些措施,包括使犯罪分子更难通过房地产洗钱。这些措施结合起来,刺爆了一个巨大的泡沫。

报道说,在某些情况下房价下跌的幅度高达35%。被银行拍卖和宣布破产的数量上升。温哥华这样的城市缺乏强大的财富来源,与多伦多那样的商业资本城市完全不一样,如果全球美元从膨胀的房地产市场逃离,它总是特别脆弱的,这就是正在发生的事情。

财产税评估公司BCS的一份新报告估计,大温地区房主在过去一年中遭受了近900亿加元的房价账面损失,温哥华居民房产价值平均损失了153,873加元。大多数人预计房价会在整个2019年继续下滑。

梅森说,房地产行业正在呼吁新民主党省政府放松现行的将市场带回理智的政策工具。然而实际情况是,即使房价出现大幅度下跌,今天的大多数房价仍然比住房危机开始时要高得多。他呼吁新民主党必须坚持现在的做法。

政策性紧缩可能已走上正轨

加拿大的房地产市场现状,加通社5月23日报导,蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)认为:“加拿大房地产活动似乎已基本稳定下来,有迹象显示市场已在很大程度上消化了许多由于政策所带来的变化……虽然地区差距很大,但未来一年基本面看起更加坚挺,政策性紧缩可能已经走上正轨,就业增长出人意料地强劲,借贷成本下降。”

去年由于推出抵押贷款压力测试和抵押贷款利率上升,加拿大房屋销售疲软,去年4月份出现7年来房屋销售的低谷。近几个月抵押贷款利率开始回落,对加拿大央行将提高利率的预期也已降低。

加拿大房地产协会星期三也说,全加五个住房市场最活跃的城市销售活动正在趋于稳定。◇

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精彩评论:

     a 好事,再跌才好!让那些贪得无厌的炒房客去死吧!我虽然有房,但并不希望那样的疯狂! - 因为影响到许多方面不正常 [36] (2019-05-24 13:58:19)
          b 有房的人不会说自己有房 - 不合逻辑 [36] (2019-05-24 15:15:15)
               c 明白人 - [29] (2019-05-25 00:13:27)
                    d 这个明白人现在痛苦着呢, - 急需你的些许安慰。 [32] (2019-05-25 08:04:30)
     a 太好了!跌到底再买 - 无房户! [31] (2019-05-24 13:59:19)
          b 无论是买还是租, - 希望大家都能负担得起住房。 [29] (2019-05-24 15:34:35)
               c 这才是正确的态度,BCNDP正在带领民众 - 迈向这个已久违了多年的现实。 [29] (2019-05-24 17:20:39)
     a 醒醒吧!客气地说回调30%已经算是所谓 - 软着陆了 [39] (2019-05-24 14:30:51)
          b 要不是BCNDP紧急刹车的话,现在上升了100%都是可能的, - BCNDP功不可没。 [25] (2019-05-24 15:25:46)
               c 马上油价过二,失业来临 - 感谢NDP [27] (2019-05-25 07:14:57)
                    d 没有BCNDP,这些事会提前一年到来, - 感谢BCNDP。 [21] (2019-05-25 07:30:00)
     a 什么叫有房的人不会说有房,正常的人就一个房,房价这么高,子女哪有钱买房,难道要早早死去 - 给小孩腾房 [34] (2019-05-24 15:36:51)
          b 因为在这里说自己有房 - 会被人骂 [27] (2019-05-24 16:41:08)
               c 外因是靠内因起作用的, - 多找找自己的原因。 [31] (2019-05-24 17:09:36)
                    d 买不起是內因 - 不关外因的事 [27] (2019-05-24 23:50:05)
                         e 苦逼是内阴 - 搔痒是外阴 [22] (2019-05-25 00:22:48)
                              f 外逼痒可搔 - 內逼要操 [19] (2019-05-25 00:52:31)
                         e 你说的对!BCNDP已找到工薪阶层为啥买不起房的原因,即缺德的炒房者做的孽,然后便精准地打击了贪婪的 - 投机炒房者,这一仗打得漂亮啊! [26] (2019-05-25 00:51:37)
                              f 真的把BCNDP 当作救星 - 很多病都有药医 [20] (2019-05-25 01:36:27)
                                   g Bcndp就是外阴正在搔痒。没房的是内阴也要兴奋。 - 最后只有bcndp爽了 [20] (2019-05-25 03:22:50)
                                        h 现在大家都挺爽, - 惟有投机炒房人怒火冲冠。 [27] (2019-05-25 07:42:46)
                                             i 炒房的坐拥千万 - 怒火冲冠的是没房户 [22] (2019-05-25 08:09:47)
                                                  j 房价下跌。无房户还会怒火冲冠? - 心口不一,天打雷劈。 [54] (2019-05-25 12:49:33)
                                                       k 这里有一班无房户不单止怒 - 还心肠恶毒 [16] (2019-05-25 13:57:14)
                                                       k 是的,因为下跌了还是没本事买 - 天天在咒人就证实了这点 [18] (2019-05-25 13:58:41)
                                                            l 这已成为事实,咒已成功。 - BCNDP干得太漂亮了。 [17] (2019-05-25 19:08:36)
          b 说那种话的人一定是炒房客,心底本来就阴暗,加之现在房市不景气,一定窝着一肚子火呢。现在他们一见到反对 - 炒房的帖子就紧张过敏,歪理随即 [27] (2019-05-24 16:47:16)
     a 可是温哥华地产占经济太大比例。税收少了,失业率增加 - 痛苦的转型可能要十几年 [29] (2019-05-24 16:02:15)
          b 啥事都不能过头,房子炒到工薪阶层都住不起了,谁还会留在此地工作啊, - 想想都可拍。 [27] (2019-05-24 17:14:05)
               c 政府应该多建廉租房啊,收那么多税 - 都用到哪里去了 [27] (2019-05-24 17:43:22)
                    d 税收得再多也是不够用的,看看近年来蜂拥而至的移民、国际学生和难民们, - 城市都负担不了了。 [27] (2019-05-24 18:07:09)
                         e 你应该让ndp控制移民,算了你还是找个新爹 - 保守党比较好 [24] (2019-05-25 07:18:08)
                              f 你先弄弄清楚现在是哪个党在位、移民是哪级政府的职责吧! - 你太糊涂了。 [23] (2019-05-25 07:47:40)
          b 可以增加房产税啊。 - 正在不停地加着呢 [31] (2019-05-24 18:20:05)
               c 增加投机炒房人的房产税这招确实厉害! - BCNDP棒棒哒 [24] (2019-05-25 08:09:25)
                    d 加税是你付,不是炒房的人付 - 怪不得你们没有房 [22] (2019-05-25 08:55:39)
                         e 你是有苦难言,苦水只好肚中咽啊,现在大家 - 都能理解你们炒房人此时的心境。 [14] (2019-05-25 19:13:12)
     a 涨了100%只用了三年。半年跌回去 - 长痛不如短痛。苦啊! [36] (2019-05-24 16:29:01)
     a 我有房 新买的house. 但房价涨就不开心。房价涨,地税,物价都要涨 - 生活品质下降 [24] (2019-05-24 19:07:22)
     a 崩溃个屁,早呢 - 没跌多少 [28] (2019-05-24 23:59:32)
          b 慢慢地跌,让欲跳楼的人有个心理缓冲阶段, - 这样可以减少跳楼人数。 [25] (2019-05-25 07:52:58)
     a 我家附近的房子最近一推出就成交,已經嗅到復甦的味道,數據是落後指標,用你的眼睛看現在的狀況 - 自住的可以看房了 [29] (2019-05-25 00:18:06)
          b 炒房先生,您是不是等不及了?很遗憾地告诉您, - 你还得耐下心来慢慢地等。 [32] (2019-05-25 00:55:45)
               c 人家有钱怕什么,等就等。只是你这些穷逼 - 感到无奈 [26] (2019-05-25 08:12:17)
                    d 整日骂人穷,你是首富? - 看你哪付死德性。 [16] (2019-05-25 13:56:18)
                    d 等到负债是件非常快乐的事,是吧? - 与你同乐。 [19] (2019-05-25 19:16:03)
               c 其实很多炒房富翁,已经变成炒房负翁。 - 死撑的不少 [24] (2019-05-25 13:07:21)
               c 我自住一戶,小孩唸UBC套房宿舍買一戶,五年全部升值40萬很滿足,只是提醒想買房的人 - 炒房先生 [26] (2019-05-25 15:40:13)
                    d 你是想把没房户气死的节奏大师。 - 勇气可嘉。 [16] (2019-05-25 23:34:49)
                         e 气人者自己先死, - 你可不要学这样子的傻瓜哦。 [15] (2019-05-26 12:30:59)
     a 没收海外买家空置房。 - 房子是用来住的,不是摆的。 [22] (2019-05-25 02:34:04)
          b 你是要抢。还有王法吗?还有法律吗? - 小刚说的话,你听好了。 [25] (2019-05-25 03:13:09)
               c 听你妈的臭西。 - 扑你个臭街。 [19] (2019-05-25 13:49:36)
                    d 看不惯我和你妈happy。 - 来咬我呀 [20] (2019-05-25 23:24:32)
                         e 我操你妈,生了你这个野种。 - 当初应把你射到墙上。 [20] (2019-05-26 00:41:14)
                              f 咬不到人,急了。你要是死了。你娘的业务就没了。 - 呵呵,呵呵呵 [20] (2019-05-26 00:56:04)
                                   g 你已入地狱,阎王爷天天在咬你, - 这已足够了。 [20] (2019-05-26 12:53:36)
                                        h 你个傻逼,除了现眼,还会个啥。 - 我就是你家隔壁老王大爷。 [15] (2019-05-26 22:51:57)
                                             i 地狱里过得好吗? - 嘿嘿嘿 [15] (2019-05-27 12:39:26)
          b 穷逼做恶梦 - 醒来尿裤子了 [23] (2019-05-25 07:20:27)
               c 你现在不仅是白日黑夜都在尿裤子,小便大便全都失禁了, - 阎王爷爷要见你了。 [31] (2019-05-25 07:58:00)
                    d 每次讨论房这个话题你都趴出來咒人 - 你妈这个德性 [24] (2019-05-25 08:14:51)
                         e 你该骂。 - 死贱种。 [26] (2019-05-25 13:51:34)
                              f 你不是贱种。你是bcndp的种。 - 你还是一个苦逼 [23] (2019-05-25 23:45:21)
                                   g 你妈与人通奸。 - 生了你这个杂种。 [15] (2019-05-26 00:45:02)
                                        h 不敢胡说,我和你妈是真爱。 - 你还是一个苦逼 [21] (2019-05-26 00:49:09)
                                             i 你已被骂得狗血喷头,还是觉得不知足, - 你在吸大麻吧。 [17] (2019-05-26 12:37:31)
                                                  j 抱舔bcndp大屌。 - 你还是一个苦逼 [12] (2019-05-26 22:55:46)
                                                       k 你是臭逼。 - 死过咸鱼臭过蟹。 [16] (2019-05-27 01:47:59)
                                                            l 我是逼你妈改嫁的逼 - 你还是一个苦逼 [23] (2019-05-27 08:54:03)
                                                                 m 我操完你妈,然后操你老婆。 - 接着操你妹。 [17] (2019-05-27 11:56:04)
                                                                 m 我们是同母异父兄弟。 - 嘿嘿嘿 [12] (2019-05-27 12:49:41)
                                                                 m 你跳楼之前,美梦挺多。 - 嘿嘿嘿 [17] (2019-05-27 12:57:15)
                                                       k 你是快要跳楼的一个甜逼。 - 1,2,3!准备好了吗? [15] (2019-05-27 12:48:10)
                         e 你不找骂不舒服,别人 - 是为了让你舒服点才多骂骂你的。 [25] (2019-05-25 19:26:00)
     a 全加拿大无家可归的流浪汉特别是白人都在往温哥华涌来 - 乡巴佬都来了满街都是列治文 [20] (2019-05-25 13:28:29)
     a 希望這些貪得無厭的人 - 早日天誅 [20] (2019-05-25 19:33:15)
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