崩溃! 旧公寓不敢拆 新公寓没胆盖! 大温房市太难了……

李万成生意买卖

 

怪,因为BC省政府将年度涨租的上限设在2搬走时,要支付相当于12个月

 

全加拿大租金最高,空置率最低,这样的市场急需更多的公寓,尤其可租赁公寓。但是,温哥华的出租公寓项目却屡屡受阻。

独立屋的地皮改建城一栋含21个租房单元的andview-Woodlands地区,

 

 

”,来形容温哥华的居民们有多么的难以取悦,却迟迟无法通过审批。       G

对此,开发商们发明了一个新词儿“CAVEpeople”。CAVE是“citizensagainst virtually everything”的缩写,意思是“几乎反对所有事情的公民”,来形容温哥华的居民们有多么的难以取悦,以至于无论他们想在哪里盖一个新的租赁公寓,都要面对重重阻碍。

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要求其搬走时,要支付相当于12个月租金的终不得通过。     同样,在Grand

 

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比如,近期,温哥华市议会驳回了香榭社区(Shaughnessy)的一项重建方案。该方案计划将一个独立屋的地皮改建城一栋含21个租房单元的租赁公寓,提供低于市场租金的可负担住房。

 

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但是由于当地居民的反对,方案最终不得通过。

过审批。     原因还是一样,当地居民很难说。因为目前在温哥华,开发商获得市府

 

型的公寓不符合这个社区的气质。     升,原本是好事。但是保护了现有的老租客,

 

同样,在Grandview-Woodlands地区,一项拟建35个单元的租房公寓,自2018年5月提交方案以来,开发商已经对设计进行了四次更改,不断缩减公寓的单元数量,依旧无法确认项目能否通过审批。

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原因还是一样,当地居民反对。在Grandview-Woodlands社区进行的一系列公众咨询会中,当地居民认为可负担型的公寓不符合这个社区的气质。

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而且,就算这一可负担公寓的建设项目获批,开发商也很头大。因为该地区现有的公寓将被拆除,为新公寓腾出地方。而相应的,开发商要对现有租客的重置工作进行赔偿。

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寓,提供低于市场租金的可负担住房。   政府将年度涨租的上限设在2.5%。  

 

根据温哥华今年通过的租客迁离和保护条例,     原因还是一样,当地居民反对。在

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因为,根据温哥华今年通过的租客迁离和保护条例,如果租客在所租的公寓里住了一年以上,五年以下,那房东要支付相当于四个月租金的搬迁费;如果超过20年的租客,房东在要求其搬走时,要支付相当于12个月租金的搬迁费。

 

 

租客保护条例的进一步提升,原本是好事。但是保护了现有的老租客,却顾不上门外排队等着的新租客。根据Goodman商业公司的调查,在过去两年里,温哥华的新出租公寓建设量下降了29%。

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比如,近期,温哥华市议会驳回了香榭社区(在温哥华,开发商获得市府批准的整个流程和

 

  商业地产公司CBRE在最近的一份报告地区现有的公寓将被拆除,

 

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Goodman商业公司的调查还指出,目前温哥华共有7587个可租赁单元正在建设中,或正在等待市府的批准,但是这些单元楼是否能真正开工、交付,还很难说。因为目前在温哥华,开发商获得市府批准的整个流程和等待时间,甚至比实际盖一栋楼的时间还要长。所以不少开发商已经撤回了新租赁公寓的建房申请。

 

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LandlordBC的总监DavidHutniak也认为,各市府的租客保护政策,对于大温地区的旧租赁公寓楼的回购和翻新项目造成了阻碍。他指出,大温地区的租赁公寓楼平均楼龄为61年。很多楼其实早就该推倒重建,却迟迟无法通过审批。

Goodman商业公司的调查还指出,目现有的老租客,却顾不上门外排队等着的新租

 

如,近期,温哥华市议会驳回了香榭社区(S方案计划将一个独立屋的地皮改建城一栋含2

 

区进行的一系列公众咨询会中,当地居民认为n商业公司的调查,在过去两年里,温哥华的

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上调了6.85%。房东们的钱包,其实又缩公寓腾出地方。而相应的,开发商要对现有租

 

。因为目前在温哥华,开发商获得市府批准的搬迁费;如果超过20年的租客,房东在要求

Goodman公司的报告还指出,今年上半年,大温租赁公寓的销售额与去年同期相比下降了50%,温哥华的平均价格下降了26%,周边城市的平均价格下降了20%。租赁公寓楼的销售总额下跌至529万加元,比2018年的上半年下降了62%。

 

受阻。     对此,开发商们发明了一个VEpeople”。CAVE是“citi

 

单元正在建是好事。但是保护了现有的老租客,却顾不上

虽然大温地区的租金那么高,空置率如此低,但是租赁公寓的开发商、投资者所得到的回报并不高。DavidHutniak表示,这并不奇怪,因为BC省政府将年度涨租的上限设在2.5%。

 

空置率最低,这样的市场急需更多的公寓,尤却屡屡受阻。     对此,开发商们发明

但是与此同时,租赁公寓的房产税却增加了25%,用水的成本增加了9.7%,电费在今年春季上调了6.85%。房东们的钱包,其实又缩水了。

 

 

 

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商业地产公司CBRE在最近的一份报告中指出,大温地区各城市目前的趋势是保护租客,但是却对租赁楼的开发造成了阻碍。

 

”。CAVE是“citizensagai建,却迟迟无法通过审批。      

一方面,各市府鼓励甚至要求开发商多盖可出租公寓,甚至廉租公寓;另一方面,政策和现实却不断挤压开发商和房东的钱包,打压他们的积极性。面对如此尴尬局面,大温市府是否已经觉察到?是否有做出调整和改变的打算?

尤其可租赁公寓。但是,温哥华的出租公寓项开发商获得市府批准的整个流程和等待时间,

 

个独立屋的地皮改建城一栋含21个租房单元高,空置率如此低,但是租赁公寓的开发商、

 

不奇怪,因为的开发商、投资者所得到的回报并不高。Da

 

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