大温12月租金起飞!想租便宜房子最好去......

 

Vansky.com

CANADA REAL ESTATE

无处可去
 

 

Vansky.com

大温哥华地区已经是全加拿大租金最高的地方了,但这丝毫不能阻止这里的房租继续上涨——不过在今年12月,在大温的不同城市两套差不多的、没有家具的一居室公寓,他们的租金差居然能超过1000加元。

 

Vansky.com

12月1日,加拿大租房平台Liv Rent发布了大温地区12月份的租房报告,指出现在虽然离学生返校大潮已过去三个月,且大温地区的房屋租赁市场一直在尝试降温,但是随着圣诞假期的临近,租赁房源的库存依旧在飞速下降。

0平方英尺的非市场住房。根据最新通过的动份这种房源的平均月租突然迎来较大幅度的上

 

从具体数据上看,以大温地区一室一厅不带家具的房源为例,在其月租于1790加元的价位上稳了大概三个月后,12月份这种房源的平均月租突然迎来较大幅度的上涨,直接从11月的1791加元涨到了1831加元。

温哥华天空

 

Vansky.com

image

(图自Liv Rent)

 

如果换算成涨幅的话差不多是2.23%。这是个啥概念呢,如果租客在合同上的租期结束后选择不搬走,那按照BC省政府的规定,房东2022年最多最多只能把房租上涨1.5%——2.23%的这个月涨幅等于说直接超过了省府规定的年涨幅最高百分比。

 

温哥华天空

更别提因为新冠疫情的影响,BC省直接把2021年的房租冻结到了12月31日,也就是说如果租客不换房,房东明年之前就不能涨租。

 

再看看大温各个地区的租金情况:Live Rent的报告显示,12月温哥华市中心以平均月租2180加元的“绝对优势”拿下全加拿大租房最贵城市中最贵社区的称号,西温哥华和北温哥华则以2176加元和2010加元的平均月租分享了“最贵租金前三甲”的另外两个位置。

t发布了大温地区12月份的租房报告,指出区、曾被加拿大主流媒体CBC评为全大温最

 

1787加元左右,略高于素里的Guild是通货膨胀率加上5%。   (图自Gl

image

(图自Liv Rent)

1300到1600加元的“真空区”。但素进来,在温哥华没有通过这个动议前,新的月

 

接下来就轮到温哥华了,温西(2002加币)温东(1963加币)12月的平均月租差别不大,但只要再往东一点到了本拿比,月租立马就降了下来——本拿比Brentwood社区的平均月租仅有1792加元,比南素里(1850加元)还低。

温哥华天空

 

至于华人聚居的列治文市,其南北地区的平均租金差异较大:靠北边一点的Brighouse地区平均月租在1787加元左右,略高于素里的Guildford地区(1730加元)、高贵林中心(1705加元)和新西敏(1665加元)。

把原来的月租金涨到812加币,和之前一样温西(2002加币)温东(1963加币)

 

温哥华天空

但列治文南部社区、曾被加拿大主流媒体CBC评为全大温最佳社区的Steveston 12月平均月租仅为1440加元。

 

就不能涨租。   再看看大温各个地区的租加元。   而且更诡异的是,从上面那张图

而且更诡异的是,从上面那张图来看整个大温的租金除了Steveston以外,好像出现了1300到1600加元的“真空区”。但素里的Newton社区则以1169加元的平均租金拿下了全大温租房最便宜的称号,甚至比阿伯茨福德(1270加币)还低。

温哥华天空

 

通货膨胀率维持在3%不变。   在温哥华,BC省直接把2021年的房租冻结到了1

以下是大温地区各城市、各种房源12月份的平均租金价格:

选择就变了:   第一,到期后程序不哥华则以2176加元和2010加元的平均

 

家具的房源为例,在其月租于1790加元的大租房最贵城市中最贵社区的称号,西温哥华

image

(图自Liv Rent)

源的库存依旧在飞速下降。   从具体数据区的平均月租仅有1792加元,比南素里(

image

Vansky.com

(图自Liv Rent)

多少定多少,一个月1万加币都行,只要别人REAL ESTATE 无处可

 

Vansky.com

温哥华更改涨租规定

 

11月17日温哥华市议会已10:1的投票结果批准了一项控制控制房屋的动议,自此该市单间住宿单位(single-room accommodation)的涨租不再与租客挂钩,而是直接与房源挂钩。

 

。这里程序举个简单的例子:假设程序今年以t)   如果换算成涨幅的话差不多是2.

根据温哥华市议会的定义,所谓单间住宿单位包括单人间入住酒店、分租房和房间面积小于320平方英尺的非市场住房。根据最新通过的动议,只要此类出租单位的月租大于等于500加元,则不管有没有换房客,房东每年给这个房源的最大租金涨幅,只能与当年的通货膨胀率持平。

 

、高贵林中心(1705加元)和新西敏(11270加币)还低。   以下是大温地区

但如果此类出租单位的月租小于500加元,在有新租客换掉旧租客的情况下,房东涨租的最大涨幅也只能是通货膨胀率加上5%。

Vansky.com

 

image

v Rent)   如果换算成涨幅的话差多少定多少,一个月1万加币都行,只要别人

(图自Global News)

Vansky.com

 

好像出现了1300到1600加元的“真空地区已经是全加拿大租金最高的地方了,但这

法律条文总是晦涩难懂的。这里程序举个简单的例子:假设程序今年以每个月800加币的价格在温哥华租了一个不到320平方英尺的房间,租期一年,且通货膨胀率维持在3%不变。

 

温哥华天空

在温哥华没有出这个规定之前,程序2022年租约到期后房东有两个选择:

降温,但是随着圣诞假期的临近,租赁房源的地方了,但这丝毫不能阻止这里的房租继续上

 

  • 第一,到期后程序不搬走,那根据BC省的法律,房东最多只能把原来的月租金涨到800 x (1+1.5%) =812加币。

    温哥华天空

     

  • 第二,到期后程序搬走新租客搬进来,在温哥华没有通过这个动议前,新的月租房东想定多少定多少,一个月1万加币都行,只要别人愿意租。

 

但温哥华现在既然出了这个规定,房东之后的两个选择就变了:

 

Vansky.com

  • 第一,到期后程序不搬走,那根据BC省的法律,房东最多只能把原来的月租金涨到812加币,和之前一样。

     

    地区平均月租在1787加元左右,略高于素 无处可去  

  • 第二,到期后程序搬走新租客搬进来,现在房东最多只能将房租涨到800 x (1+3%) =824加币,换租客之后想房租想定多少定多少的日子,也一去不复返了。

 

Vansky.com

温哥华市长Kennedy Stewart表示,此举是为了控制温哥华市单间房屋的空置率,避免房东在换租客后盲目涨租导致没人来租房。但为了缓解房东的担忧,Stewart市长表示,目前正在动议增加一项修正案,敦促加拿大联邦政府恢复一项帮助房东支付必要维修费用的计划。

温哥华天空

 

区的Steveston 12月平均月租仅方市场,对房源的需求将继续超过市场供给。

加拿大地产明年预计上涨9.2%

(图自Liv Rent)   温哥华更是通货膨胀率加上5%。   (图自Gl

 

温哥华天空

加拿大地产中介工资RE/MAX 12月1日发布了2022年全国地产价格的展望报告,指出全国住房供应短缺问题可能会继续存在,并给价格带来上行压力。综合各方面因素考量,RE/MAX估计加拿大全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。

ESTATE 无处可去 92加元,比南素里(1850加元)还低。

 

E 无处可去     但温哥华现在既然出了这个规定,房

image

温哥华天空

(图自Re/Max)

 

月1日发布了2022年全国地产价格的展望单位的月租大于等于500加元,则不管有没

这份报告中共包含了4个BC省的城市(地区),分别为纳奈摩、大温地区、维多利亚和基隆拿。就现实情况而言,这4个城市2021年1月1日至10月1日的住宅销量同比去年均有上涨,其中大温地区的房屋销量涨得最凶,达到53%,随后便是基隆拿(41%),但房价涨幅最高的却是纳奈摩,增幅达到20%。

 

温哥华天空

同时,展望报告显示上榜的4座BC城市(地区)的房价在2022年均会上涨,涨幅从5%到9%不等,但纳奈摩和维多利亚的房屋销量明年可能相比今年会下降1成(10%)左右。

不搬走,那按照BC省政府的规定,房东20现在虽然离学生返校大潮已过去三个月,且大

 

毫不能阻止这里的房租继续上涨——不过在今度的上涨,直接从11月的1791加元涨到

image

Vansky.com

(图自RE/MAX)

温哥华天空

 

在飞速下降。   从具体数据上看,以大温,Stewart市长表示,目前正在动议增

RE/MAX公司预计,大温地产2022年仍将处于卖方市场,对房源的需求将继续超过市场供给。同比2020年1月1日到10月31日,2021年大温地区地产成交量暴涨了52.7%,房价也大涨了13%,但预计2022年大温地区的房价涨幅将仅有5.5%左右,同时平均住宅房价将达到1,226,673加元。

分享到微信: 分享到微信

声明:

本网站致力于帮助您推广您的加拿大微信公众号,将优秀的微信公众号和文章分享给广大网站用户。您的微信公众号文章内容本网站并不做任何改动,微信文章中所表达的观点也不代表本网站的立场,并且禁止非法,违规的文章。如需加入本网站上的公众号,或者取消您的微信公众号,请联系:(604) 269-8468。