多伦多饼店女老板100w买了套独立屋!老公装修1年后$230w卖掉!抢高42万

装修炒房绝对可以当作一门生意。多伦多有个饼店女老板,她和搞装修的老公俩人一起做起了买房后装修,然后再卖掉的生意。最近一套房子,他们100万出头买的,装修了1年之后$230万卖掉!而且吸引了众多买家来抢Offer,比挂牌价抢高了整整42万。
 
image
 
他们的故事还得从2008年说起。
 
据Toronto Life报道,故事的主人公Leah是一家面包饼店的老板。她和不少多伦多人一样,对房地产有着浓厚的兴趣。
 
image
 
自 2008 年以来,她在 St. Clair 和 Bathurst 附近开了一家面包饼店。但她只要一有空闲时间,就会搜索 MLS挂牌的房屋,并寻找多伦多房地产市场的信息。
 
她说自己特别喜欢读一些戏剧性的房产买卖交易的故事。
 
在过去 14 年里,她和老公Michel一直住在 Annex社区一个半独立屋里。在那里他们养育了两个女儿,现在她们都已经搬出去住而且结婚了。
 
她的老公Micheal是一名装修承包商。在过去的 30 年里,他在大多伦多各地建造和装修了很多房屋。他经常谈论他完成的工作,无论是Parkdale社区维多利亚式的老洋房,还是Annex社区的重建房。
 
2001年的时候,他俩突然觉得应该合伙“炒房”!老婆喜欢搜索好房源,老公能装修,于是俩人一拍即可,决定开始在城市里开展自己的项目。
 
一般来说从买房-》装修-》再出手通常需要大约一年的时间,就这样到 2020 年,夫妻俩已经成功完成了八个项目。
 
这些年以来,他们积累了不少经验,也总结出了一个模式。
 
比如寻找有很多优势的房子:单户住宅,最好是独立的,至少有3间卧室,最好有停车位。
 
Michel和她分担了不同的任务。他和团队承担日常的装修建筑工作,而Leah的角色更重要:寻找房产并安排贷款等资金。在过程中,她还帮助设计决策,例如选择厨房橱柜、瓷砖选择和照明灯具等。
 
最近的一个项目让她们很满意。
 
image
 
2020 年春天,Leah在 Junction社区发现了一个很有潜力的房子。这座建于 1900 年代初的两层半的独立屋有红砖外墙,并带有一个带顶的门廊。另外,房子有可以停放两辆车的车道和车库。在后面,有一个小甲板和院子。
 
image
 
4房2卫的房子骨架很好,但内部设计很差,甚至可以说是“惨不忍睹”。有很多狭窄的走廊和狭窄的隔板。
 
image
 
天花板和硬木地板需要更换,厨房的墙纸、橱柜和地砖都过时了。
 
image
 
而且未完工的地下室还必须弯腰才能进入。
 
image
 
当时这个房子的挂牌价为$115万,当他们觉得如果装修得当,这个房子可以卖出超过$200万。
 
image
 
但考虑到根据经验,一般翻修费用会超过 $50万,所以当时的标价依然太高。后来他们出了讨价还价,但卖家拒绝了。
 
image
 
没办法,他俩只好放弃决定继续找其他地方。但一个月后剧情反转。
 
这房子在市场上挂了1个月没人买。于是到了7月,他们决定再次尝试,给了个$ 1,040,036的出价(在犹太教中,数字 36 表示好运)。
 
image
 
这一次,卖家接受了。10月份,房子交接了,装修也开始了。
 
image
 
Michel和他的团队拆除了内部,将房子后面的屋顶抬高了两英尺半,将天花板抬高了九英尺。还更换了后院的甲板并拆除了前面的门廊围栏。
 
image
 
在房子里面,他们拆除了主楼层的隔断,创造了一个流线型和宽敞的开放式概念。造了4个全新的浴室。整个房屋加上了隔热,安装了现代管道,并更换了电气和暖通空调。
 
image
 
在厨房里,也换了硬木地板、大理石台面和白橡木橱柜。
 
image
 
不过每个项目都会有意想不到的挑战。在进行防水工程之前,他们不得不降低地下室以增加三英尺的高度。
 
image
 
然后就是要面对与大流行相关的供应短缺,这使得很难买到门和电器来完成工作。
 
image
 
在翻新工程完成后掐指一算,项目上总共花费的成本大约 $75 万,这包括了装修、保险、贷款、土地转让税、法律费用和地产经纪的佣金。该项目于8月完成。
 
image
 
下一步是就是啦!
 
他们的经纪人 Gillian Ritchie 说,该社区的销售额在夏天时趋于低迷,但从 8 月下旬开始再次回升。因为孩子们很久以来第一次回到学校,父母才有精力安顿。所以他们决定等几个星期,在 9 月 20 日上市。
 
image
 
夫妻俩的目标是超过 $200 万的价格出售,所以她们决定以 $1,879,000的价格上市,希望有吸引力的标价能吸引大家抢Offer。
 
其实,Junction社区最近翻新的4卧室的可比销售额并不多。但他们信心满满,尤其是在地产经纪花了一个星期的时间用现代家具、艺术品和配饰进行Staging布置。
 
image
 
最后,有80多批人来看房。在 9 月 27 日接Offer的日期前不久,他们就收到了一个霸王报价(bully offer)。按照规矩,地产经纪必须打电话给所有看过房子的人,告诉他们有抢先的霸王报价。结果在27日还没到,他们就收到了4个新的霸王报价。
 
9 月 25 日,她们以 $230 万的价格卖给了其中出价最高的人——比要价高出$42万。
 
显然,夫妻俩对结果都感到兴奋,但更重要的是,她们感到非常自豪,买家和所有看过它的人都赞赏Michel的勤奋和对装修细节的关注。
 
image
 
有意思的是,现在他们的两个女儿也迷上了房地产,所以她们会不断向爸妈发送新的房源。
 
虽然这家人刚结束了一单房屋销售,但她们已经在寻找下一个新的项目了。
 
难道是炒(挣)房(钱)有瘾?
 
来源:
https://torontolife.com/real-estate/we-bought-a-1040000-fixer-upper-in-the-junction-after-a-year-long-renovation-it-recently-sold-for-421000-over-asking/
 
分享到微信: 分享到微信

声明:

本网站致力于帮助您推广您的加拿大微信公众号,将优秀的微信公众号和文章分享给广大网站用户。您的微信公众号文章内容本网站并不做任何改动,微信文章中所表达的观点也不代表本网站的立场,并且禁止非法,违规的文章。如需加入本网站上的公众号,或者取消您的微信公众号,请联系:(604) 269-8468。