到美国去:让星巴克为你打工

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我曾经有一个伟大的梦想,想做一个基于茶饮料的星巴克企业。我在我自己的视频节目“王博谈美加”中讲了几个有关的故事。再更早以前,我刚刚登陆温哥华,在TIM HORTONS工作一段时间后,很想做TIM HORTONS的加盟商。

 

都破灭了。星巴克是自营的,没有一般意义上的特许营业商,TIM HORTONS在2008年的时候,全部停止了在加拿大接收新的特许营业商的业务。

 

 

但是,这些年下来,在我对美国和加拿大的生意有了更多的了解和体会以后,我才发现,其实有比做加盟商好得多的机会,而且层次更高。因为做加盟商其实只是一个苦力活,而有另外一种办法,可以倒过来,让星巴克和TIM HORTONS为你打工。

 

这个方法或者叫渠道,就是商业地产。

 

我前两天写了一点文章,讲到了商业地产的寄生性。个别比较内行的人很有兴趣,仔细的问到我这个问题,我今天不妨将这些东西写出来,让更多的人受益。

 

 

首先,我们知道,如果你买房子不为自住,而是投资的话,通常你要把房子拿来出租,即使自己很不愿意,因为房子不能一直空着,时间长了就坏了。

 

出租房子有个大问题就是租客。

 

比如在温哥华,出租房子要遇到好的租客太不容易了。因为房子不是他自己的嘛。这里面的苦,这里面的故事,太多了,我不在这里讲。所以,在温哥华,有一个很有意思的现象是,如果房东遇到一个好的租客,房东是会求着租客的,为了留住这个客人,还会愿意减价。

 

 

但是,商业地产一样是出租,情况却完全相反。

 

为什么呢?因为商业地产的租客不是个人是企业,个人租赁的目的只是居住,而商业地产租赁的目的是经营,地皮上的生意是属于租客的,他有100%的动力去把生意做好。而他的生意好了,自然这个房子和地皮就更值钱了,合同满了以后,无论原来的租客租还是不租,房东都不用操心,始终占据主动权。

 

 

所以商业地产的关系是树与藤的关系,只要你的租客是一颗大树,你就攀上这棵大树就可以了。这种关系特别适合中国移民,因为你自己不了解美国社会或者加拿大,你自己来经营,即使再吃苦耐劳也不见得有好结果。

 

大约两年前,我儿子的商业团队帮客人在大西雅图REDMOND这个地方买了一家NNN(房东免责)的星巴克,确切的说是由星巴克租赁经营的地产。当时这块地不仅要价超出客人的预算,而且回报率只有不到2.5%。为了说服这个客人,我儿子把我搬出来,请我出马,因为我比较懂这边的餐饮。终于这个客人勉强答应了交易,但是没有想到,今天这个地产成为了这家人的聚宝盆。(待续)

 

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发布者: 游客