在加拿大,多少才是合理的租售比?(下)
上一期专栏,Cindy和大家聊了什么是租售比,其含义可以简单 理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下, 完全收回投资需要多少个月”。我们也提到了,目前大部分的网络言 论都认为,租售比一般界定为1∶200至1:300之间, 如一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域, 应该可以在200-300个月内完全回收投资。 如果少于200个月(17年)就能收回投资, 说明这个地区有较高的投资价值; 如果一个地区需要高于300个月(25年),比如1200个月( 100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。
下面我们结合温哥华的实际情况, 对大温地区的公寓楼单位的租售比平衡点进行一下测算。
我们以温哥华实际物业为例, 据加国租屋网站PadMapper发表的最新数据显示, 2017年2月份,市内一个2 bedroom单位的平均租金为3150元。
同时根据betterdwelling的数据,
我们认为采用10.05%
在前文中我们提到了,影响租售比的主要因素有:
- 地税
- 金融市场的类似风险产品回报率
- 通货膨胀率
- 交易佣金费率(律师费、买卖经纪人费用)
- 保险费用
- 物业管理费
- 地区房地产价格年均涨幅
我们结合实际数据为以上因素估值:
在以上假设下,
初始拥有52万的购房款,房租随着通货膨胀率每年增长。
另外一种情况是全款买房。虽然不用付房租,但是要支付地税、
在以上情况下我们测算出来,如果比较租房和全款买房,
温哥华市场2月份的公寓单元市场房租均价是3150,
重点来了:
针对使用房屋贷款来买房的人,
同样基于以上的假设,初始拥有52万的购房款,
如果去租房的话,房租随着通货膨胀率每年增长。
另外一种情况是使用贷款买房。假设需要20%的首付款,
在以上情况下我们测算出来,如果比较租房和利用20%首付款,
温哥华市场2月份的公寓单元市场房租均价是3150,
我们安泊房贷的专家Cindy开设本专栏的心愿,
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