温市业主开血口 两年前300万买的破房现卖700万
2015年,位于温哥华West End的一栋破旧的独立屋卖到了300万加币,而这仅仅只是开始。27个月过去了,它再次挂牌出售,居然开价700万加币,又一次引发轩然大波。
就是下面这栋矮矮的房子:
这栋楼位于温哥华中心西端巴克利街(Barclay St.)1511号,建于1922年,已经有96年历史,再过四年就满百岁啦!
独立屋楼高两层,4个卧室,地上一层有2个卧室,楼上有1个卧室,地下室有一个卧室,一共有3个卫生间。总面积2372平方呎,土地面积为33呎x131呎,也就是4323平方呎,实在称不上大。
根据BC省估价局资料显示,两年前,房屋售价为280万。今年房屋估价为11.7万,地价估值为330万,总值341.7万,挂牌价为698万。也就是说,两年的时间这块地的售价翻了整整2.5倍。
那么,这个破旧的房子为什么能卖到这么高的价格呢?
房产经纪Sydney Deng在卖房广告中说,高价的原因,永远都是“地段!地段!地段!!”
据悉,该土地目前属于市府RM-5的规划范围,容许新建房屋容积率可提高至1.5,保留房屋以及在屋后扩建的最高生活空间可达到6484平方尺。Sydney Deng预测,一旦立即在此处建造起矮层公寓,单尺售价很可能会高达2000加币以上,再加上温哥华的房价只升不跌,所以即使这块地如今定价偏高,但如果买家用作投资用途,依旧是稳赚不赔。
不过CTV新闻网的记者仍然觉得这个叫价有点离谱,于是与相信是华裔的卖方经纪Sydney Deng联系,但对方没有回话。
另一位相信也是华裔的商业地产经纪Kevin Chiang对CTV表示,他也对这个叫价非常惊讶。不过他也表示,要说这栋物业还有优势,那就是它位处RM-5地段,按照市府规划,这个社区允许业主在宅子后面加建镇屋,而且这个镇屋可以建六层高。
不过他还是承认,即便如此,仍然觉得业主的这个叫价怎么说都有点儿高,就不知道是否卖得出去。
但是按照BCA(B.C. Assessment)的统计,就在这栋挂牌待售宅子附近,也就是位于1390 Thurlow St.上一栋只有一居室带三卫生间的物业,去年12月也卖了个$640万的好价钱。
据透露,房子目前的屋主是Sahara Jetha,恰好和一家地产公司的地产经纪同名。
小编不得不佩服他专业的看房眼光,一旦房子按照挂牌价被卖出,他就一下子就赚到了418万,真是太厉害了!