压力测试扩大,加拿大房价必然再降10%-20%

2017-09-23, 14:56     来源: 加国无忧

加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出,本国银行监管机构若实施一项提议,扩大按揭贷款买房者的“压力测试”,那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%,这无疑将导致房价下跌,跌幅可能是10%至20%。

Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说:“如果按目前的方案实施,影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减,导致房价下跌。”

他说,100万元以上的物业最受影响,这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前,去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。

加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上,不需要购买按揭保险。

Ratehub推算,如果家庭年收入为10万元,按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款726,145元。

如果实施新规,同样收入的家庭,只能贷款573,791元,少了15万。

目前,多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说,“按揭行业的人正在质疑,目前是否是扩大压力测试的好时机,因为新规会导致市场进一步冷却。”

他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后,再决定是否继续采取收紧措施。

其他一些行业内部人士的措辞更加强硬,安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说,扩大压力测试范围,加上已民有的新规,是“对首次买房者宣战”。

他呼吁各级政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽行政规定,允许开发更多房屋。

政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度,加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。

国内外机构,从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告,指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始,加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。
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精彩评论:

     a 文章内容是如果.. 那么 ...。 全是虚拟。 - 离“必然”差得很远。 [47] (2017-09-23 16:08:46)
     a 地产协会就是一帮无业游民组成的帮会,加国应该取消经纪这个职业 - 以后房屋买卖通过政府的网站即可 [40] (2017-09-23 18:26:55)
     a 炒的人多,肯定价格高 - 房价如股票 [48] (2017-09-23 20:21:52)
     a 房产经纪就是骑在客户脖子上吃饭 - zeman [38] (2017-09-23 21:43:51)
     a 政府要求扩大测试范围就是应对将要发生的美国缩表。利率很快就要涨上去了 - 为了 [57] (2017-09-24 09:45:42)
     a 人民币在国内的购买力贬值5/10倍。但汇率不贬值 所以看到中国人在世界买买买 - 很奇怪拜拜吧 [38] (2017-09-24 16:32:17)
     a 是中国人英文太差了,只能被经纪欺负!请上网:https://propertyguys.com - 叫会英语的朋友帮忙吧 [69] (2017-09-24 19:10:51)
          b 越来越多的老外不用经纪了,前期自己买卖房子,后期找律师或公证员办理就好了。 - 所有的事情请个翻译就行 [39] (2017-09-24 19:14:45)
          b 现在很多华人的孩子都长大了,英文都没问题,网上的信息都可以自己做, - 迟早摆脱经纪 [25] (2017-09-24 19:16:10)
               c 呼吁有识之士成立房产交易服务公司,协助办理相关手续,付手续费, - 免受经纪蒙骗 [48] (2017-09-24 19:18:09)
     a 我也要说几句:经纪与买卖方式,是房价飚升的根本 - 圣堂士2 [8] (2017-09-30 13:12:23)
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