公寓堪称大温房屋涨幅王 预测明年还要涨

根据Royal LePage的一份新报告,由于房源远远不能满足购房的需要及2018年实施按揭新规的影响,大温公寓价格在2017年第四季度同比上涨了20.2%。加上大温房源短缺,预计2018年还会公寓价格还将继续上涨!
 

BC物业估价局(BC Assessment)于本月公布的地产估价显示大温公寓基准价2017年上涨25.9 %,年底达到$655,400;公寓基准价涨幅远远超过了独立屋的涨幅(7.9%)和城市屋的涨幅(18.5%),成了今年的“楼王”!

温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%,温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下,温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。

而列治文的房屋评估也显示城市屋上涨了大约12%,而公寓则上涨23%到33%,则独立屋多和去年持平或小幅上涨5%。

报告显示,大温房屋总体价格同比上涨了8.2%,至1,267,769元。

根据大温地区房地产委员会的数据,过去一年独立屋的基准价格上涨了7.1%,而公寓上涨了31.7%,联排别墅上涨了13.4% 。

另外,由于现有房源严重缺乏,且购房者抢在新规之前进入市场,2017年第四季度大温公寓的中位价格飙升至651,885元。


国家经纪行业协会于1月10日公布的季度房价调查报告中表示,1月1日新一轮抵押贷款“压力测试”导致买家在2017年最后一个季度加快了购房计划。

新规要求购房者必须通过高利率支付测试才能获得抵押贷款的资格 ,预计新规导致购买力下降至少20%。

Royal LePage预计随着新规到位,2018年房地产市场购买活动将相对下降。

不过,经纪人预计,随着购买力下降,许多购房者可能会购买转向购买公寓或联排别墅,将争夺数量有限的公寓,导致公寓市场继续过热。

专家指,虽然新的OSFI变化可能会对大温购房者产生较大影响,但新规能否创造足够强劲的支撑让房价继续保持升值,这一点值得怀疑。

 

2018还涨5.2%?

Royal LePage预测,由于房源继续无法满足大温地区的住房需求,大温房屋总价将在2018年底前进一步上涨5.2%。

有温哥华发展商表示,温哥华公寓需求量大,但温哥华市府审批建房的流程太过缓慢,不仅影响新盘上市,另外也导致开发商的成本增加,进一步抬高房价。

看来,房价涨的这锅,温哥华市府也要背的!

分享到微信:

精彩评论:

     a 一个新楼至少被外国买家包80% - 只要外国买家在 永远涨 [115] (2018-01-12 15:15:55)
     a 听听电台谈话节目和温哥华共车站的广告牌就知道了 最后就是象新西兰外国人禁购 - 是张是爹谁知道 [118] (2018-01-12 16:58:51)
     a 涨你妹 只要政府出台政策不准外国人购房 很快的事 - 做接盘侠就傻逼了 [102] (2018-01-12 20:55:43)
     a NDP舍不得禁外国人买房 - NDP舍不得禁外国人买房 [113] (2018-01-12 21:50:10)
     a 本地人买房总有个限度,外国人无限度,因外国人是无限的 - 这就是房价无限制涨的原因 [86] (2018-01-14 00:45:45)
     a 本地人买房总有个限度,外国人无限度,因外国人是无限的 - 这就是房价无限制涨的原因 [86] (2018-01-14 00:45:47)
【郑重声明】温哥华天空刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。 本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责; 部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。谢谢!