新免费工具valueBC 方便查找房屋估价
新年伊始,本省所有业主都收到卑诗物业估价处(B.C. Assessment)发出的最新物业估价通知书。尽管去年下半年以来,大温独立屋价格已从早前的高峰下调,不少市民还是惊讶地看到自己的物业价值较对上一年升了不小,全省独立屋估价升幅更高达3至5成。有市民担心会为此而多付物业税。卑诗物业估价处中文代表孙嘉安,到访《星岛日报》编辑部,向采编人员讲解本省物业估价的法律规定,并希望通过本报解答市民疑问。他表示,市民可透过官网上的新免费工具e-valueBC,搜寻、查看及比较省内其他物业的估价资料。
孙嘉安说,成立于1974年的卑诗物业估价处,隶属省财政厅,目前共有640名员工分布在全省约15间办事处。该机构以一致性、独立性和公开性的原则,处理全省物业的价格评估。
7月1日为基准 全年交易均考虑
他表示,虽然物业估价以去年7月1日为基准,但就会把区内全年的房屋交易都考虑在内:"比如有间房屋在2月份出售,我们把成交价,与区内同类房屋的市场走势相较,模拟出该屋在7月1日的价格,从而得出相关估值数据。"
此外,每年的10月31日也是物业估价的重要日子。孙嘉安举例解释:"该日的土地和物理条件与状况,将影响到物业估价。比如,一间在建新屋,在10月31日完成8成工程,该年估价就以7月初的市场价,与房屋在10月底的实际状况相结合,得出一个较低的政府估价。"
他补充道,如果房屋在10月底的状况评估后遇到火灾、地震等灾害而遭受严重损毁,估价处会再作估算。
孙嘉安还表示,每年物业估价通知书寄出后,平均收到1至2%的投诉。今年虽然升幅较大,但投诉量迄今没有增加。他提醒市民,如果认为物业估价不合理,上诉截止日期是1月31日。另外,市民除了可以上网查看个人物业估价资料,也可以透过官网上的新免费工具e-valueBC,搜寻、查看及比较省内其他物业的2017年物业估价资料。