维多利亚去年成交破纪录 料楼价再升
维多利地产局(Victoria Real Estate Board)公布上月楼市数据指出,2016年有破纪录的销量,并在温岛南区有持续出价战,但预计在2017年不会再出现这种市况,料楼价仍会因存货不多而继续上升。
在实施大温外国买家税后,有推测指外国买家会涌到维市来避开多缴15%物业转让税(Property Transfer Tax),但地产局主席纽金特(Mike Nugent)称,情况不如所料,但有来自国内其他地区的买家。他指,当新例实施后,各人都以为有很多人会涌至,但"迄今没有证据显示有大批外国买家转到维多利亚。"
据政府纪录有关外国买家的数据显示,在开始搜集数据至新例实施前,即6月10日至8月1日期间,一共有90宗交易涉及外国买家,比率约为3.9%,但最新数字11月1至30日,有39宗涉及外国买家,占约4.6%。
纽金特指出,在维多利亚存量不足,因此即使销量不多,当局也预期楼价会略为上升,"我们现在供不应求。"
在维多利亚地产局中央放盘系统内的放盘单位数目,于去年12月底仍有1493个,这较2015年同月的2517个少40.7%。他指,上月有25%单位是溢价成交,而大部分溢价成交的单位价钱最高为75万元,这可显示有需求的存在,而一般买家将面对一个竞争大的市场。
地产局指区内成交单位数目在2016年刷新纪录,一共有10622个单位成交,这比1991年创下旧纪录9241间多逾1300间。
纽金特提及,搬到维多利亚的民众追求生活方式改变,他们来自大温地区和国内其他地方。温哥华婴儿潮出生的一代将物业卖出套现不少和迁居维多利亚,在维市他们能够以较少钱而买到差不多或更大的房屋。
他续指,维多利亚区也是民众为良好经济机遇而迁至的地方,"我们的经济是国内最好之一,在所有工作类别都有不少空缺,这吸引了每一个人。"
纽金特续称,维多利亚地产局尚未有迁居到该市的民众来源地数据,但初步数字显示,约65%买家来自温哥华岛,约9%来自温哥华地区。
据卑诗统计局在上月公布的人口数据,卑诗全省约有470万人,而在2016年第三季便增加了近2.2万人。
维多利亚地产局的数据显示,大维多利亚区(Greater Victoria)独立屋、城市屋及柏文三类房屋上月基准价的按年升幅,以柏文单位为最高,基准价达37.37万元,这较2015年12月升22.5%;大维独立屋上月基准价为62.56万元,按年升20.2%;城市屋上月基准价达50.22万元,按年升19.8%。