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温哥华验屋师Alex韩-注册电工、水工、煤气工背景 (Vansky Copyright)
联系人: Alex韩
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    温哥华验屋师Alex韩-关注解决方案  

    所有人都可以发现问题,但我们可以根据情况给出解决问题的建议。多年的从业经验,让我们不但会检查问题,更能解决问题。

    温哥华验屋师Alex韩-追求卓越

    所有人都可以完成一件工作,但我们不仅仅去完成,我们追求卓越,为您提供更有用的信息和更好的服务。

    温哥华验屋师Alex韩长期受益 

    验屋报告并不是结束,而是服务的开始,我们会在将来的日子里继续为您解答有关房屋维护的问题,做您的生活顾问和好朋友。

    温哥华验屋师Alex韩,从事建筑行业已有十余年时间,对房屋建设、装修的各方面都有宝贵的一手经验。而且若干年来从未停止过对建筑相关专业的学习,先后取得了加拿大电工、水工、煤气工以及能源评估师资格认证,并最终取得了ASTTBC的验屋师资格认证。2014年还接受了温哥华环境及咨询协会的有可疑毒物质(包括石棉,铅和霉菌等)认知课程。在验屋过程中,使用专业的热成像,湿度探测仪器,验屋结束后出具正规的验屋报告。为客户进行现场中、英文讲解,帮助客户更全面、更客观的了解要购买的房屋,最终做出正确的投资决定。
    ·加拿大红章认证水工
    ·加拿大红章认证电工
    ·BC省安全局认证B级煤气工
    ·加拿大能源部认证能源评估师
    ·BC专业人士协会(ASTTBC)会员,地产检验员CHI

    BC消费着保护协会在线执照查询

    温哥华验屋师Alex韩服务宗旨

    关注解决方案,追求卓越品质,与您长久相伴。


    温哥华验屋师Alex韩-温哥华验屋师Alex韩服务特色

    验屋过程中使用红外热像仪(Infrared Thermal Imager),红外温度(Infrared Thermometer),湿度测量仪(moisture meter),可燃气体探测器等现代化专业验屋设备。

    现场讲解问题和可能的解决方案,让您更容易理解验屋报告的内容。并向您提供维护保养知识以及一些设备如何操作,确保您若住进之后,可以操作和使用这个房屋。

    验屋结束后当日出具供中/英文PDF电子或书面报告,附有彩色数码照片和说明建议(书面报告需另外支付20圆工本费及邮寄费)。

    温哥华验屋师Alex韩-服务范围
     

    A. 买房前验屋 (Pre-purchase Inspection)

    B. 商业地产检验验屋 (Commercial Property Inspection)

    C. 选房协助/房屋预检(Open House / Walk-Through)

    D. 房屋保修到期前验屋 (Pre-Warranty Expiration Inspections)

    E. 专项验屋 (Partial Inspection)

     

    温哥华验屋师Alex韩-验屋的主要内容

     1.STRUCTURAL COMPONENTS/结构

    2. EXTERIOR ELEMENTS/室外

    3. ROOFING/屋顶

    4. PLUMBING SYSTEM/供排水

    5. WATER HEATER/热水器

    6. ELECTRICAL SYSTEM/电气系统

    7. HEATING AND VENTILATION SYSTEM/供暖和通风系统

    8. AIR CONDITIONING/空调

    9. INTERIOR ELEMENTS/内部

    10. INSULATION AND VENTILATION/保温绝缘和通风

    11. KITCHEN/厨房,包括所有家电

    12. BATHROOM/卫生间

    13. GARAGE/车库

    14. FIREPLACES /壁炉

    温哥华验屋师Alex韩-收费标准

     

    建筑面积以MLS Listing面积为准,包含finished floor area 加 unfinished Floor area之和。

     

    公寓住宅

    1,000平方呎以下

    $300 + GST起

    镇屋

    1,500平方呎以下

    $400 + GST起

    独立屋

    2,000平方呎以下

    2,000平方呎以上

    $500 + GST起

    每增加100呎加$10

    房龄50年以上,有crawl space,增加的suite,lower mainland之外等

     

    电话估价

    独立屋超过5,000呎或多户型或商业建筑等

     

    电话估价

    单项检查,交房复查,新房交接等

      电话估价

    付款方式

    我们接受现金、支票、银行本票或电子转账,暂不接受信用卡。

    什么是验屋?

    验屋是根据验屋师协会的《验屋标准》,通过视觉观察(Visual Inspection)和一般性的操作,对建筑物的主要构成系统和构件(仅指可接近和可操作部分)的当前状况进行检查,找出明显问题(Major Defections),并发现那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进的建议。

    按房型、规模的不同,验屋一般公寓和城市屋2-3个小时,独立半独立屋等要3小时以上甚至全天。验屋内容包括:室外场地及外墙;屋面;室内;结构系统;保温及通风系统;暖气系统;冷气系统;给排水系统;供配电系统。最后出具一份书 面的《验屋报告》。验屋过程当中,验屋师会介绍一些房屋保养、维护的知识及注意事项,并解答顾客提出的问题。
    验屋的目的不是评估其价值,也不是解决其质量或使用问题,而是检查房屋的当前状况,让顾客对所买房屋有全面的、客观的了解,为顾客做买房的决定提供参考。顾客应综合考虑售价、验屋结果和贷款状况等各项因素,最后作出决定。
    验屋也是房产交易中保护买方利益的重要步骤。因为根据《房屋买卖协议》,验屋和贷款是最常使用的协议成立的先决条件。即只有买方对验屋结果满意后才能解除此条件,协议才生效。

    为什么要验屋?

    验屋,并不仅仅是要找出缺点,更重要的是对房产有一个更全面更客观的了解,以便于权衡利弊,做出正确的投资决定。任何购买行都是价值与价格的博弈,验屋师专业、准确、客观的评价是客户了解房产的最佳途径。验屋师不专业,遗漏某些重要问题,会导致客户投资后的重大损失;验屋师吹毛求疵,把小问题说成大问题,也会导致客户与良好的投资机会失之交臂。
    举个例子:绝大部分房屋的地基都有一定程度的裂缝,大的、小的、纵向、横向甚至是斜向的裂缝;有的裂缝伴随有渗水的迹象,有的裂缝有继续扩大的嫌疑;有的裂缝是由于地基的初始沉降造成的,有的裂缝是地下土壤流失造成的。不分析前因后果对裂缝做片面的、统一的描述会对房产价值产生极大的偏差。综合分析房屋其它部位的问题:房屋的地理位置和周边挡土墙架构;门窗是否有变形不能顺利闭合;室内、外墙墙体是否有裂缝,脱落;地砖是否有裂缝;室内油漆的年代等,有助于理解、推断地基裂缝产生的年代以及成因等关键因素,从而更真实准确的评价房产价值,对比价格,做出正确的投资决定。

    怎样选择验屋师?

    现代房屋建筑包含了很多专业分项:结构、屋顶、水路、电路、供暖、通风、节能、室外、室内等等。每一个分项都有其专业知识范畴。好的验屋师必需要有广泛的专业知识学习和长期的建筑经验积累,绝无可能一蹴而就。选择合格的验屋师有以下途径:
    1.看口碑:朋友介绍,或者其他人对验屋师的评价。
    2.看验屋师的背景:看验屋师对房屋建筑的综合理解能力。
    3.看验屋工具设备:热成像仪器、湿度探测仪和压差计等是现代验屋师必备的基本工具。
    4.看验屋师从属的行业协会:每个协会对验屋师资格的考核都是不同的,有的相对苛刻有的相对宽松,ASTTBC(Applied Science Technologists & Technicians Of BC)对其验屋师考核有全面和相对严格的要求。

    温哥华验屋师Alex韩-公司网址:www.vanhomeinspection.com

     

     

     

     

     
     
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